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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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4325
匿名さん
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4326
マンション掲示板さん
いかがでしょうか？
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込750万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 33歳
子供 4歳と0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4480万円 新築分譲戸建
■住宅ローン
・頭金 0万円（諸経費別途100万円用意有）
・借入 4480万円
・全期間固定 35年 1.33
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
40歳 1000万程度（あとは出世次第）
■定年・退職金
65歳 退職金あり
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現在から変わる予定なし
よろしくお願いします。
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4327
購入経験者さん
＞＞４３２６
頭金なしはどうなのだろう？
自分の場合は、借入年数少なくなるけど ５千万円の物件でも ６割は頭金入れたので。
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4328
マンション掲示板さん
>>4326 マンション掲示板さん
奥さんも働いておられるので
余裕かと思いますが、
変動で充分では？
上がって来てから借り換えても遅くはないかと。
1.3は新しいフラットですか？
悪くはないと思いますけどねー。
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4329
匿名さん
2馬力だとお子さん二人の保育費が結構かかりますね。
知人は都内の保育所で子供二人で月に6万円以上かかっています。
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4330
マンション検討中
>>4326 マンション掲示板さん
私も頭金なしで6300万購入しました。
問題ないと思いますがお子様お二人なので貯金増やしたいですね。
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4331
通りがかりさん
>>4328 マンション掲示板さん
だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば
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4332
匿名さん
>だから変動より固定が先に上がるから上がってきてから借り換えってのは現実的じゃないんだってば
今の変動金利はとても低いし上がる要素もあまりないから、借りない手はないよ。
変動で借りつつ、常に固定金利もウォッチしておいてトータルで金利1.33％を超えそうなら固定に借り換えれば？
フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。
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4333
匿名さん
>>4326 マンション掲示板さん
長期で借りて繰り上げ返済をあまりしない予定なら固定で良いと思います。
子供の学費も貯めないといけないですしね。
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4334
匿名さん
>>4332 匿名さん
ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。いつでも繰り上げ返済できる余力があればまた違うんでしょうけど。私は固定に借り換えて気分的にはスッキリしました。
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4335
匿名さん
>ずーっと金利をチェックするのって気分的に落ち着かないんですよね。
なるほど
お金を少しでも多く貯めるにはマメな努力だと思うんですけどね。
ま、落ち着かないっていう気持ちもわかりますが。
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4336
マンション掲示板さん
みなさん、色々コメントありがとうございます。
固定と変動、どっちが得だったのかって返し終わるまでわからないんですよね。。
私も常に金利を気にしながら生活するのは性分に合わないので、固定を選択しました。（高い金利分は安心を買うと思ってます）
子供の手が離れて、残り年数も少なくなって来た時に、変動が引き続き低水準だったら、切り換えて繰り上げ返済とセットで巻いていこうと考えてます！
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4337
匿名さん
>>4336 マンション掲示板さん
うーんと、借り換えは諸費用が掛かるので残り年数と残債が少なくなってからやってもメリットはないです。なので基本的には最後までいくつもりで頑張りましょう。もちろん、繰り上げ返済すると支払総額は減らせますので可能な範囲で。
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4338
匿名さん
>>4336 マンション掲示板さん
固定で1.3%だと２年前に私がミックスで借りた金利とほぼ変わりません（固定1.75変動0.73）。わたしは昨年全部固定に借り換えましたけど、固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。
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4339
匿名さん
確かに。子供の手が離れるとなれば、、、約２０年後？なら最後まで固定でしょうね。
残債が多い時に低金利の変動にするから意味があるわけで、残債が少なくなってからはあまり意味がないと思うな。ローンシュミレーターで計算してみたら良いと思う。
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4340
匿名さん
>固定1.3%はまだまだ低い金利と思いますね。
そう？
今は預金金利も低く、変動金利０．５％前後の今の時代からするなかでの金利１．３％って結構高いと思うんだけどな。
ま、考え方次第ですね。
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4341
匿名さん
総返済額を確定させるには固定だから、そして4326さんは世帯収入、年齢、借入額からみてもいけるでしょう。
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4342
通りがかりさん
>>4332 匿名さん
むしろ固定がこんなに下がるチャンスはない
固定が先に上がるんだから仮に固定が2％くらいになったときに変動0.5％から固定に乗り移る選択ができる？ 特にギリ変の人
まぁ無理だよ
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4343
匿名さん
>>4332 匿名さん
＞＞ フラットを勧めるのは住宅金融支援機構の関係者だけだと思うな。
FLAT35はよくないってこと？
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4344
匿名さん
固定化変動か」のスレありますから、そちらでやれば？
