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住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
団信ですが、私たち夫婦の場合どちらがいいでしょうか
ペアローンでどちらかが**ば半額なくなる
連帯債務でどちらかが**ば全額なくなる(+0.4金利上乗せ)
40代、年収500万×2人、4000万の借入です
大手企業でも社員の関連会社への出向や、大量の希望退職者を募る時代。
新型コロナの影響で、勤め先の業績が良くない場合もローン審査に影響しますか?
>>1003 匿名さん
普通の一般社員なら会社の業績はそこまで影響しないと思うよ。
もちろん、明日にも倒産しそうな会社なら別だけど。
会社役員だと3年分の会社の決算書を提出するので影響はしてくる。
>>1002 匿名さん
変動金利0.5%と0.9%で計算したら25年返済でも総額200万以上変わってくる。
お互いに学費+αくらいの死亡保険があって、一人でも半分のローンが払えると思うならペアで良いんじゃない?
遺族厚生年金の事とかも調べるとためになるよ。
JALでも冬の賞与が8割減だという。
賞与への依存率が高い返済計画は否認される可能性が高い。
月収の範囲内で無理なく返済できる金額で借りておくのが吉。
新型コロナ感染者の増加で、これから高額なローンを借りて家を買おうという人が少ないのか?
将来の収入だけでなく雇用の維持すら不安定な状況では止む無し。
基本的な事でごめんなさい。よくわかっていないので間違いがあれば教えてください
今の家は駅近マンションでローンは5000万、築10年になったらローン残高は3300万
築10年で今のマンションを4500万位で売って4500万位の戸建てかマンションに引越せたらと考えていますがその頃夫は50半ばになります。定年は70歳の予定です
1、こういう場合は住み替えローンを使う事になりますか?それとも新しいローンでしょうか?
2、50半ばでも住み替えローンまたは新たなローンを組むことは可能でしょうか?
3、ローン残高より売値が1200万ほど高い状態で新しい家を4500万で購入した場合、1200万を頭金にして3300万でローンを組む事になりますか?
>>1009 検討板ユーザーさん
1 ローン残債3300万以上で売れるなら新規住宅ローン。住み替えは2800でしか売れずに差額の500を次のローンに乗せる方法。
2 可能だけど定年まで短いので、高額なローンは組めなくなるけど、年収・年齢相応の物件なら可能
3 売るタイミングと新居のタイミングを合わせるのは難しいと思う。一時的に賃貸なら売った金を頭金にはできる。
今のマンションは4500で売れるの?相当頭金入れたならまだわかるけど、皮算用はキケンだよ。住み替えローンも新居の価値以上のローンになるから判定は厳しくなるし
質問お願いします。
31歳
年収500
勤続年数 6年
半年前までカード6枚借入380あり
地銀で三ヶ所落ちました。
今はカード2枚230万借入ありです。
冬のボーナスなどでカード一枚にして借入90万ぐら
いにしてメガバンクで通る可能性はあると思いますか?
cicなどでは遅れなど異動などは全て調べてありませんでした。
地銀と労金落ちたので地銀は難しいと思っています。
詳しい人いたら教えてください。お願いします。
教えて欲しいです
>>1012 評判気になるさん
まともな状態なら、90万の返済を加味しても3000くらいは行けるけど、審査NGの履歴もあるから厳しいかね。良くて2500か?
どのみち貯蓄も無くなれば引越費用とか不動産取得税も払えないでしょ。家具等も含めて、建物+200万とか平気でかかるし、まずは生活スタイルから変えないと。
>>1012 評判気になるさん
借入金額、借入先、仮入用途、購入金額、ローン希望金額が不明なのでなんとも言えません。
もちろん可能性はあるとは思いますが、現時点ではメガバンクでは厳しいと思います。
現在3か所の打診をされ、否決されているので、半年間は難しいと思われます。
コロナで堅調な住宅ローンは通過しやすい傾向は今のところ続いておりますが、案件過多になっており、あと半年もすれば通過しずらい状況になると想定しております。
早めにご返済され、チャレンジしてくださいませ。
>>1013 1009
>子供1人で都市部なので大学は仕送り不要の想定です。車もないので住居費と教育費以外の大きな支出は特にありません
うちも都内在住ですが、子供が希望する学部が地方の国立大しか合格しなかったので下宿生活になりました。
授業が忙しくバイトもできないので6年間毎月仕送りになりました。
教育費は予想がつきません
1012です
みなさんありがとうございます。
落ちた履歴が消えるのが半年では消えるとの事なので消えてから再度審査考えてます。
希望は諸費料込みで2800万円希望です。
フラットより出来れば金利安い方がいいので少し悩んでいます
カードローンの履歴は厳しいですね。
残高云々よりも借りグセが付いてるのを嫌がられるかも。
新築戸建て建設予定なのですが、2x4と2x6が選べるんですが、大きな差はありますか?
光熱費のランニングコストなど……
当方は北海道の道東住みです。
よろしくお願い致します。
借金体質の人は、長期間続く高額な住宅ローンの返済は難しいでしょうね。
審査に落ちたりすると、細かい情報も住宅メーカーに知られたりするのですか?
>>1023 通りがかりさん
基本的にそれはない。高収入なのに少額のローンに落ちたりしたら、何故?て銀行員に聞くだろうけど、守秘義務あるから。
もらす人も居るとは思うけどね。
審査に落ちたという事実は共有されないのかな?
落ちたという事実は共有されないけど、落ちる基になった情報は共有されている。
>>1024 e戸建てファンさん
コメントありがとうございます。
今、仮審査の結果待ちなんですけど、条件が付く可能性が高いと言われたので、借入金額が少なかったり、頭金をもう100万必要という内容まで知られたりするのかと思いましたので。
>>1021 新築戸建てさん
2x6の方が断熱材が多く入れられます。
工法としては壁が重要なので耐震性とかは大きく変わりません。
ただし2x6は壁が厚くなるので部屋が狭くなります。
>>1031 新築戸建てさん
断熱材が厚くなる分、光熱費節約にはなりそうだけど、コストアップをペイできるかというとどうだろう?気密性が同じなら、体感では殆どわからないかも。北海道だと違いが出るのかな?
築40年ですが、かなり気に入った物件(マンション)があります。
35年の住宅ローンは、通りますでしょうか?
2800万、頭金は1000万ほど用意します。
変動金利の仕組みがいまいちわからないのですが…店頭表示金利から常にいくら引きますというものでしょうか?
例えば店頭表示金利2.0%、契約時0.7%の場合、ずっと1.3%引きますという解釈であってますか?
店頭表示金利は、様々な金融機関でだいたい一緒なのか、ある銀行だけ突然5%とかに上がることがあるのか、教えていただきたいです
バカですみません
>>1036 匿名さん
店頭金利と引下幅の解釈はそれでOKです。適用金利が同じでも、店頭金利・引下幅は金融機関ごとに違います。
変動金利は概ね同水準で推移すると思いますが、必ずしも同じタイミングではないですよ。
別スレでスレ違いだったようなのでこちらにて。
カードローン枠の審査影響について、分かる方いたら教えてください。
現在ですが、200万円枠のカードローンをほぼ満額利用してしまっています。(年間24万円の返済)
次の物件を買う際に、仮審査申込みにて、「完済予定」とするのか「完済して解約予定」と書いてあるのかで審査が変わってくるようです。
わかっていること
・完済すると返済比率に影響はある(返済比率が月2万円分UP)
わかっていないこと
[1]完済して借入れ0円でも枠が200万円ある場合は借入額予定額からマイナスされるか(借入できる額が5000万円なら4800万円になる)
[2]借入枠がある以上は借入れ0円でも借入れ件数に入ってしまうのか(これは以前ある、と答えてもらった銀行もあるような記憶)
この1,2について情報お持ちのかたいましたら共有してもらえると嬉しいです。
もちろん銀行によって審査基準は変わってくると思うので、一般的なおはなしでも大丈夫ですし、とても悩んでいますので情報お持ちのかたご教授いただけますと嬉しいです。
その状態でなんでさらに借金して家を買うのか不明
借金体質の人は借りれるかの心配はするが、返せるかの心配などしないものです。
返せる人ならカードローンの残債なんか完済してる
多重債務者って借金総額の認識が薄い人も多いんだよね。毎月○万なら返せる(まともな感覚では返せないレベル)としか考えないから。
住宅ローンなんて、審査当落選上になる時点で無謀、破綻懸念なんだからやめときなよ。
属性のいい人は借金の返済可否を考えるが、そうじゃない人は借金の可否だけを考える。
クレカで無担保融資枠を仮に使っていなくても、住宅ローン審査ではその枠を使う前提で審査するので不要なら融資枠を無くすか、解約することが無難。
クレカの融資枠を任意でゼロにすることはできないものか?
会費無料のカードにはほとんど強制的に融資枠がついてくる。
ネットからクレカの加入申し込みをする時は既定の融資枠がついてくるが、後日電話やWEBサイトから枠をゼロにすることができる。
使わないクレカがたくさんあると融資枠が嵩むから整理しておいたほうがいい。
いまどきキャッシングの高金利で金を借りてる人には、住宅ローンの低金利は魅力的だろう。
カードローンなど他に高金利の債務があるのに、住宅ローンで新たに借金して本当に家を買おうと思っているのか真意が不明。
元銀行員だけど、高収入なのに審査NGだから確認したら、配偶者にはナイショでカードローンとか結構多い。そろそろ家を・・・なんて言われて、内心ビクビクしながら申込むんじゃないかな?
高収入なのに内緒のカードローン
よほどの恐妻家か秘密に金のかかる遊びでもしてたのかな?
1039です。こんにちわ。久々に見たら自分の話題で結構盛り上がって嬉しいです(結構ディス多いけどw)
えっとですね、投資での資産は今増えてて800万円近くあるんですよね。4年ごとにバブルが発生するBTC系に投資してるんで、来年もっとバブったらその中で返済する予定なんです。なので別にお金が無いわけではないのでそこは認識お願いしたいです。
>>1039の[1][2]の質問の理由についてですが、もっというと、カード枠を300万円に上げても良いよ連絡が来てるので迷っているわけです。
(返済がアレなのでさすがにまた100マン借りるようなことはしませんか、こういう枠って頭金ではなくて前契約金(PT勝どきとかは10%必要)なんで自己資金が足りないときに重宝するので、完済してもできれば残しておきたいというのが理由ですね。
典型的なあのパターンですな
>>1052 匿名さん
自分のカード枠は8%なんで低いほうですね。住宅ローン組むときについでについてきたやつだから優遇されてるから投資用に使ってます。通常14%とかですよねこういうの。
住宅ローンの相談じゃないんだ。
>>1050 匿名さん
この枠を0にする=カード枠解約って認識で良かったでしたっけ。枠が100万円あったら、残債0でも借りれる額がトータルより100万円減ってしまうんですかね…??
たったの200万を返すのに1年もかかる?
住宅ローン控除についてです。
2年前に50平米未満(48平米)のマンションをローンで購入しました。
面積の条件を満たさないので住宅ローン控除の対象にはなりません。(面積以外の条件は満たしています)
来年度からは住宅ローン控除の面積条件が40平米以上になりますが、私のケースでは住宅ローン控除の対象になるのでしょうか。
>>1068 マンション掲示板さん
今までの流れを見ると、残念ながら対象にはならないと思われます。
過去に何度も改正が行われましたが、過去に決まった内容を変更する事はほとんどなあので過去は過去、これからはこれからという線引きになるかと。
来月に本審査予定の者です。
本審査前に不整脈とかがあったら団信は入れないでしょうか?
昨日、動悸が激しく、病院に行こうかと思いまして。
どなたか教えてください。
>>1070 評判気になるさん
健康診断で不整脈と書かれても普通に団信組めた人は何人もいましたよ。
ただ、その不整脈の原因が何かの病気に起因するものなら話は別かと。
団信入れるかどうかより、ご自分の体が一番大事なのですぐに病院行かれた方が良いのでは?
>>1071 匿名さん
コメントありがとうございます。
病院行きたいのですが、どんな診断されるのか不安です。自分の身体が1番なのですが、やっとの思いであと本審査まできて、ここでマイホーム計画が終わったらと思うと虚しくなってしまって。何か情報ないかと投稿させてもらいました。
>>1072 評判気になるさん
金融機関によって違いはあるかもしれませんが、団信の告知欄には『過去数年の間に数週間以上にわたって治療や投薬の実績があったか』といった内容の事が書かれており、その対象に不整脈も入ってます。
なので、単に不整脈の診断だけなら該当せずですが、治療が開始された場合は金融機関に確認した方が良いと思います。
尚、上記のような理由で団信に入れなくてもワイド団信なるものもあるので悲観しなくても良いかと思います。
ローン減税が床面積40平米以上に緩和されるのっていつの入居から対象になるんでしょうか?
知っている方教えて下さい。
2022年4月入居予定の新築マンションを11月に契約しました。
来年度改正で、住宅ローン減税13年が、2年間延長されるとのことですか、2020年11月契約は、今年度ルールが適用され、延長対象にならないのではと心配しています。
契約日も控除期間延長の要件に関わるのでしょうか?
入居期限が22年末まで、という要件は各種報道でみたのですが。
リンクはNHKのサイトですが、ここでの解説には入居期限や床面積の要件しか書かれていませんよね。
どの情報が正しいのか。適用要件が一つ違うだけで資金繰りに多少なりとも影響が出るのではっきりさせたいところですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/zeisei2021/
金消前に会社潰れた人ってどうしてるんですかね……
自分の友達の会社もコロナで客もスタッフも減って店潰れそうなんですが……
対策ってあるんですかね?
契約しないことです
年齢43歳
自己資金 800万円
借りたい金額 6,000万円
給与の年収 800万
勤続20年で割と安定している電力系会社
Youtubeからの収入 300万円
独身
現在は実家住まい
自動車ローン残高が年末時点で約400万
その他負債なし
ローン審査について質問させてください。私の属性は上記のとおりです。
単純に給与の年収が800万のみだと年齢的にも6,000万円の住宅ローンは審査が下りないのではないかと考えています。
しかしわたしにはYoutubeからの収入が毎年300万程度あります。
この副収入は経費が直近3年で同額程度かかっているため所得税の申告義務となる20万円を超えないため確定申告は行っていませんが数年後にはこの経費はもっと削減され利益がでてくる見込みです。
この300万円も年収に含めればローンの審査は通るのではないかと考えていますが、問題なのはこの収入を証明する書類が確定申告をしていないため、グーグルからの振込入金履歴しかないことです。このような振り込み履歴だけでも収入として金融機関は含めて計算してくれるものなのでしょうか?この点につきましてご教授いただければ幸いです。
20年12月は13年間の控除、11月は外すとか不公平感極まりない。
>>1090 購入経験者さん
副収入が300万あっても所得が20万以下なら、「年収800万+副業20万以下の人」としか見てもらえません。
また、副業分を計上するには確定申告書と納税証明書が必要ですが、それができない以上は年収800万で審査せざるを得ないと思います。
グーグルからの振込入金履歴は審査に必要な資料ではないので。
また、今後や数年後は一切関係なく「過去」でしか判断してくれません。
>>1090 購入経験者さん
ところで、確定申告はされてないようですが住民税の申告はされてますか?
国税庁は貴方が800万円の給与収入+300万円の副収入を得てることは支払調書で把握しそれが市町村に送付されるので、もし住民税の申告をしてないと合計1100万円の収入という形で住民税が計算されることになります。
副収入は20万円以下の所得しか無いにもかかわらずです。
もし住民税が異様に高いのであれば上記で処理されてるかもしれませんよ。
質問失礼します。
皆様つなぎ融資って利用されてるんでしょうか?土地から購入の注文住宅を検討しているのですが、どう考えてもつなぎ融資が必要になる額が引渡しまでにかかるので、つなぎ融資自体が現実的なのかもよく分からない勉強不足な状況な私にわかる方のアドバイスをお願いしたいです。
住宅ローン減税については国税庁のホームページに書いてありますよ。メディアの情報は不足が多いのであまり参考にはならないですね
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
>>1090 購入経験者さん
YouTubeてすごいですね!ビジネス系とかですか??その副業300万円のを経費なしで申告してれば余裕だったのにー、残念ですね( ; ; )
フラットなら今年から経費なしで申告すれば45歳でギリ2年でみてもらえると思いますよ!
2020年6月に購入、引渡しが2021年5月です。
住宅ローン控除は10年でしょうか?13年でしょうか?
いろんなサイトを見たんですが分からず、、
こんにちは。
30歳
年収495万
勤続年数6年
今年の9月10月に3件地銀で落ちました。
その時は借入れ6件で380万ありましたので、それが原因です。遅れなどはありませんでした。
今は1件で95万の借入がありますが再度新築一軒家の購入考えています。
フラットなら返済率の問題ないので通る可能性高いと思いますが、メガバンクでは厳しいでしょうか?
地銀は再度なので厳しいと思うので…
cicからローンの履歴が無くなってから再審査考えています。
同じような方いましたら、教えてもらえれば嬉しいです。
はじめまして。コメント失礼します。
夫・40才(年収500万・退職金無)
妻・35才(専業主婦)
子・2人 (5才・2才)
資産1300万(現金)
都内多摩エリア在住
戸建検討エリアは多摩エリア
予算(土地代込)5000~6000万
祖父、実母の両名より戸建購入に関わる全額費用を援助していただけることになりましたが、様々な制度(贈与税の基礎控除や住宅取得等資金の贈与の特例、相続時精算課税制度等)、があり、どのような制度を利用すれば得策なのかがわかりません。
また、最初は援助の話が無かったので、4000万前後の建売分譲住宅を検討してましたが、上記の予算でしたら注文住宅も可能の範囲でしょうか?
どなたかご教授いただけたら大変助かります。
>>1112 戸建て検討中さん
物件を契約する時期、贈与の具体的な額、贈与後の祖父、実母の財産等がわからないと何が一番良いかはわからないですね。
今が良くても将来相続するときにドカンと来ることもあるし。
現金を援助してもらうのではなく、祖父or実母の名義で建てて将来死亡時に相続するというやり方もあります。
額が大きそうなので専門家に相談した方がよいのでは。
>>1113 匿名さん
早々のご返信ありがとうございます。
購入時期は2021年10月頃までを予定。
※子供の入園、入学手続きを逆算
贈与については祖父は全額キャッシュで支払うと提案してくれています。
祖父1人の贈与では法律的に難しかったり膨大な税金がかかる場合は母と二分にして贈与するという方法もあると提案してくれています。母も全額キャッシュで支払う事は可能との事です。
>>1113 匿名さん
追記。
贈与後の祖父、実母の財産等については、祖父は資産家のため孫の私が到底把握できない程の財産があります。
実母の財産は持家の他に駅前一等地に土地有り、現金はわかりませんが祖父の遺言書で祖父亡き後は兄弟で割り振られた相続があります。
祖父はもう90才であり、余生で使えるお金も限りがあるとのこと。世話になった私のために使いたいと申し出てくれました。
ローンを組まない人はこのスレッドにはふさわしくないと感じます
2020年6月に購入して2022年3月入居予定なんですが、減税のどの対象になるのでしょうか…
>>1117 検討板ユーザーさん
現時点だと対象外ですね
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
2022年入居の場合、
12月以降契約だと13年ですが、
11月以前契約だと10年も対象外です
政策のバグですね
質問させてください。
<自分の状況>
年齢:34
勤続:1年8カ月(正社員)
会社規模:年商450憶 非上場
家族:妻、子2人
年収:420万円、妻パート90万円
貯金:100万円
借金:自動車ローン月1万円返済
購入物件:新築建売2490万円
諸費用:160万円(仲介手数料無料業者)
自己資金:0円
希望借入額:2650万円
上の様な状況で事前審査(収入合算なし)を出した結果、
・フラット35(アルヒ):留保
・三菱UFJ銀行(ネット専用住宅ローン):承認
という結果になりました。
本命はフラット35で、ダメ元でUFJに出したので、
まさかUFJで通るとは思いませんでした。
本審査もUFJで出そうと思っています。
ただ、一点気掛かりがありまして、
転職回数が多すぎるとやはり審査に影響してくるのでしょうか?
今は正社員として働いており、これからも転職する予定はないのですが、
これまでずっと非正規として計8社ほど転職を繰り返しておりました。
事前審査の時は職歴を申告する必要がなくそのまま通過しましたが、
本審査では勤続3年未満の人は職歴書を提出しなくてはいけないみたいです。
やはりこれだけ転職回数が多いと本審査は厳しくなってくるのでしょうか?
詳しい方いらっしゃいましたら御助言よろしくお願いいたします。
39歳
勤続6年
年収 630万
妻
勤続10年
年収 230万
子ども1人
4800万借入希望、頭金なし
※収入合算予定
11月に下記、借り入れ一括返済
カーローン 150万
キャッシング・リボ等 380万
遅延等無し 個人信用情報確認済み
いけますかね?
家を買うより高利の借金返済優先
質問するひと、借金の返済比率くらい計算してほしい。
>>1120 とか絶対ムリでしょ。返済比率のことよく分からない人でも楽天の住宅ローン計算サイトで計算できるから。これテンプレ追加して。
借金体質の人は、住宅ローンとクレカのリボやキャッシングとの区別ができないから無理でしょう。
詳しいかた教えてください。
私 36歳 年収520万
勤続年数10年
借金190万 遅れ等は一切無し(jiccc cic)
新築 3000万
どこか通るとこあるでしょうか?
某都銀で住宅ローンの相談をしたときに、ネット銀行の一部は「変動金利が短プラに連動する」と明記していないので、短プラに変動がなくても銀行の都合で変動金利を上げる可能性がある、と言われたのですが、そうなのでしょうか?その都銀は「短プラに連動させる」と書いてあるので、短プラに動きがなければ変動金利も変わらないと言ってました。
>>1129 元銀行員さん
そうなんですか?優遇金利幅は契約時から変更になることはないと、都銀の担当の人が言っていたのですが・・・。都銀と地銀で違ったりするんでしょうか?
固定資産税について教えてください。
今、新築戸建を検討していますが、資金計画で固定資産税が分かりません。
例えば、8万のローンで安心していたら、月額換算で2万の税金がきて、実質毎月10万の支払いということになるかもしれません。
光熱費や生活費は現在の生活から想定できるのですが、固定資産税が分かりません。
新築戸建を建てる前に、おおよその固定資産税を知る方法はありますか?
もちろん厳密な金額は建てた後に調査が来て確定するのは知っていますが、資金計画のために固定資産税もある程度、知りたいのです。
>>1131 戸建て検討中さん
1)土地の固定資産税=土地価格÷6×0.014
2)土地の都市計画税=土地価格÷3×0.003
3)建物の固定資産税=建物価格×0.014
4)建物の都市計画税=建物価格×0.003
上記1)~4)までの合計を見ておけば良いのではないでしょうか。
実際は、実際の価格でなくその7,8割の評価額で見たり、自治体独自の軽減率や建物の特徴による軽減等があるのでこれより安くなるはずです。
場合によっては半分になる項目もあるかと。
質問の内容からは詳細が読み取れないのであくまでも概算です。
自分だったら、いくらのマンションを購入されますか。また、その物件を購入する際に頭金と住宅ローンの金額はそれぞれいくらずつにしますか。
家族構成→夫婦2人 子なし決定
・夫 39 歳
年収 860万円
(勤続年数は10年以上。東証1部上場会社)
・妻 34歳
年収 380万円
(勤続年数は5年。半官半民のような会社)
貯金 4600万円 (結婚後10年間で貯めたため、贈与なし。)
※お互いの個人資産が、上記のほか計350万円ほど有。
借金 なし
固定資産税は、1.4%ですか。
かなり高いですね。
例えば2600万の家を建てた場合、上物だけで364000円、月に3万以上の支払いです。
ローンが8万でも実質は11万になりますね。
厳しいですね。
>>1135 戸建て検討中さん
因みに、購入した土地が1月1日の時点で更地だと6割減額の特例が受けられないので、びっくりする額の固定資産税がかかることがあります。
(建物が建ってなければ建物には税金はかかりません)
また、建物分は新築だと最初の3年は5割減の特例を受けられますが、4年目からなくなるので税金がUPします。
ネットで調べると、評価額は建築費の5~6割が普通とあるけど、
そうすると、2600万で建てた家の評価額は、1600万くらいということでいいの?
1600 x 0.017 / 12 = 23000円
月額このくらいでいいの?(土地抜き)
固定資産税は別スレでやったほうがいいんでないのかな?
直近の完済済みの借金について
影響ってどれくらいあるのでしょうか?
カーローン・キャッシング(5枚)合計500万
今年4月完成同月引き渡しのマンションを昨年5月に契約しました。
昨年末に、住宅ローン減税が13年に延長になるとの報道を受け資金計画にゆとりが出ると喜んでいましたが、公式資料を読むと、どうやらこの場合は13年の対象外のよう…。
契約日が数カ月異なるだけで、控除期間が3年も異なるのは納得出来ないけど、国の制度なんてこんなもんなんでしょうか。ため息がでます。
わかるかた教えてもらえれば嬉しいです。
銀行では落ちてしまって労金やJAなどを検討しています。
労金やJAも全国銀行保証会社の情報は確認するのでしょうか?
もし知ってる方いましたらよろしくお願い致します。
今の時代ならネットの変動金利がいいですか?
20年先まで返済の目処が立たない場合、10年固定やフラット35がいいですか?
全く素人です
>>1144 匿名さん
固定10年は、10年後に一括返済又はそれに近い形がとれる方以外あまりお勧めではありません。
ちなみに、ネット系だと手数料型になるので払った分は戻ってきませんが、店舗系等の保証料前払い型だと早い時期に繰り上げ返済すると保証料が多少戻ってきます。
また、2022年以降は住宅ローン控除の上限が利息分までになるとの話もあるので、保証料金利上乗せ型にして初期費用を抑え、ローン控除額を増やす方法なども考えられます。
変動orフラット35?はその人次第なのでどちらが良いとは言えませんが、ここまで低金利になると変動でよい様に思えますが如何でしょうかね・・・
直近完済済みの借金はいつまでの分の申告が必要ですか?
11月に完済してるのですが申告必要ですか?
アドバイス頂けたら嬉しいです。
年収700万
勤続年数10年
32歳
今月半ばまでおよそ310万の借り入れあり。リボや消費者金融のカードローンなどです。現在全て返済し月々の支払いは携帯代のみ。このような状況で住宅ローンの承認は難しいでしょうか?
またどのような策がありますでしょうか?
詳しい方ご教示お願い致します。
ありがとうございます。
過去というのは5年程でしょうか?また個人をとったところ直近でPが1つあるのが気になります。
もうすぐ住宅ローン控除が金利相当分に変わると聞きました
これは、今ローン控除の紙を13年分もらっている人たちも、変わってしまうのですか
地銀 金利0.7%(連生がん団信)、保証料88万、連帯債務、つなぎなし
と、以下で比較して迷ってます
楽天 金利0.7%(連生がん50%団信、全疾病)、手数料35万、連帯債務、つなぎ30万
au 金利0.4%(がん50%団信、全疾病)、手数料88万、ペアローン、つなぎ30万
10年後繰上げ返済するとしたら、何処が良いでしょうか
全部変動です
地銀だけつなぎ不要です
auだけペアローンのため、抵当権など諸費用+30万かかりそうです
↑すみません、地銀は0.8%でした
全疾病なしです
楽天銀行は、基準金利が他行より1%ほど低いのですが、何故なんでしょう
その分、金利引き下げ幅も少ないので危険?
>>1163 検討板ユーザーさん
ソニー銀行や新生銀行なんかも基準金利は1%台ですね。
因みに、ネットバンク系で住宅ローンの歴史があるソニー銀行の基準金利の推移を見ると、
15年位前:1.8% ⇒リーマンショック前後:2.8% ⇒現在1.9%となっていて、この間の短プラは、
15年位前:1.375% ⇒リーマンショック前後:1.875% ⇒現在1.475%と推移してます。
リーマンショック時に短プラは0.5%しかUPしてないのに、ソニー銀行は1%もUPしています。
因みにメガバンク系は短プラに合わせて0.5%のUPです。
ネットバンクは歴史が浅かったり再編やらがあったりで継続したサンプルが少ないため何とも言えませんが、普段から基準金利が低い所は非常時には金利の上げ幅が大きいという特徴があるのかもしれませんね。
>>1166 匿名さん
その様な見方したこと無かったので非常に興味深いです。
短プラが上がらなければ変動金利も上がらないと思ってましたが、銀行によっては微妙な上昇はあり得るのかもしれませんね。
auじぶん銀行なら、店頭金利2パーセント以上、引き下げ幅1.8パーセントくらい?あるし、安全って解釈でいいのかな
投資ローン仮審査通過済みでこれから本申請し3月初旬にローンを実行予定ですが、3月末で退職が決まっています。融資実行時は確実に在籍中になるますが、2月から有給消化に入りますため。在籍確認とかが少し心配です。このような状況をあえて伝えることはしないつもりですがローンの審査に影響しますかね?4月以降は転職先があり、収入は現水準を保てますが、大手から零細企業に行くのでその点も少し心配しております。
>>1170 職人さん
転職が分かっていてそれを隠して審査をするのは原則、虚偽になりますのでやめた方が良いと思います。もしその後判明した場合は一括返済を求められますので、それを覚悟してなら大丈夫だと思います
>>1170 職人さん
会社と口裏合わせるしかないですね。
万が一、電話に出た人が退職の事を言ってしまったら審査にどんな影響でるか分からない…。ある意味ギャンブルです。
建物の契約にローン特約が付いてるかは必ず確認して下さい。
1170です。会社は大手なので良くレファレンス依頼とか来た場合に、電話が来ても個人情報なのでと何も伝えず断っています。口裏合わせも出来ますが、どこの誰にかかってくるのか分からないので頼みづらいなとは思ってます、今時まだ電話確認とかあるんですかね?電話が無い場合もあるとか。ちなみにローン先はお馴染みの信託銀行です。ローン執行後の転職はよくある話しですが、今から申告しないリスクありますかね?申告したらしたでそれもリスクですよね?
>>1173 通りがかりさん
自分はメガバンクでしたが本審査時に電話での在籍確認ありましたよ。(去年の話です)誰が電話取るのかわからないので口裏合わせも大変そうですし、どっちにしろリスクありそうなので何もしない方が良いかと。
リバース60で固定金利が出ればなー。
出してよ、頼むよ。
リバース60なら、金利3%でもええから。
頼むわ。
無理な借金で家を買うことはない。
ガン団信は必要ですか?35年返済今39です
>>1179 名無しさん
人それぞれなので正解はないかと。因みに自分は不要派です。
がんになる確率が上がるのは60歳を過ぎてからなのに対して、60歳までに完済を目指すというのは矛盾してると思うから。
年齢に応じて必要な保険を別で入れば良いかなと。
あくまでも私個人の考えです。
住宅ローンで一度審査落ちした者です。
ネット等にある「ローンが通ったら成功報酬をいただきます」みたいな業者は使わない方がいいですかね?
ろうきんの事前審査の回答が△でもう少し待ってほしいって言われたのですがどういう状況なんですかね?
見込みないですかね?
今年から年収400から500万円くらいプラスで上げれそうなんですけど、平均ではなく、直近1年の年収でみてくれる銀行さんご存知の方いたら共有して欲しいです、、!
>>1189 匿名さん
読み様によってはどうとも読み取れるんだけど、以下のどれが該当?
1)現在の状態から400万~500万になる
2)現在400万だけど500万にupする
3)現在400万でこれに500万プラスとなって今年から900万になる
因みに一般のサラリーマンであれば、多くの銀行で直近1年の源泉徴収票や納税証明書で見てくれると思います。
今年UPなら年末を待たないとダメですね。
地銀で住宅ローン事前審査、通りました!
本審査で落ちる可能性ありますか?
>>1194 匿名さん
フリーランスの場合は直近1年というのは見たことないですね。短くて2年。
やり様によっては損失を翌年に繰り越して当年の所得を大きく見せるということも出来ちゃうわけで、やはり複数年で審査するというのが一般的なのかと。
労金の仮審査期間について質問です。
明日仮審査の書類を作成するためHMに行くんですが、労金の審査期間って長いと聞きます。
やっぱり1週間以上かかるのでしょうか?
明日担当に聞けばいい話ですが、気になって落ち着かなくて…。
よろしくお願いします。
労金は長いですね。
ただ否決の際は早いですよ。
1日に出してまだ待ってます。
地銀はもう出ました。
注文住宅ローン本審査時って
請負契約書
建築確認書
って必須ですか?
>>1202 購入経験者さん
すいません。
質問の意図が違いました。
金消時までにいらないって事はなんの情報を基に
契約するのかな?って思いまして。
担保評価とかは融資実行時にするんですか?
地方銀行で、最低限の団信だけで0.6パーセントって金利どうですか?高い?
変動です
夫婦の収入合算で750万円。
建物2000、土地600、諸費用など400。
総額3000万円で注文住宅を検討中です。
私の方に、車のローン180、カードのショッピング枠50。合計230万円の借金があります。2年前にカードの返済が数日遅れる事が続けて半年程ありました。
名前は伏せますが、とあるハウスメーカーから「借金の立て替え、その分上乗せしたローンを組む」というやり方で、ろうきんやフラット35よりも低い金利で借りられる地方銀行で、ローン契約をする提案をされました。
少し怖い気がしますがどう思いますか?
違法じゃないんですか?と聞いたら
「違法じゃないとは言えない。グレーです。大っぴらには言えません。うまくやります。」
「もちろん、ろうきんやフラット35でも構いません。その場合通らなかった場合、どうすれば良いかをアドバイスしていきます」
と言っていたので信用できそうな気がするのですが
正直言って、違法でもみんなやってるなら良いかなという倫理観です。
>>1206 住宅検討中さん
まともなHMはやりません。
経営難の地銀が貸付先を確保するために営業とつるんでいるのでは?
地銀のローンは物件の担保評価など借りるほうが心配になるほど緩い。
私としてはハウスメーカーの営業と銀行がつるんでいた方が都合がいいと思ってしまいます。
そう言えば、詳しくは忘れてしまったのですが・・・
その提案をしていたハウスメーカーの人が、今回の提案をする事ができる理由として何かの資格を持っている。と言って、資格証を見せてくれました。お金を貸す事ができる、的な資格と記憶してます。
その時は何も疑問に思わず納得しましたが
、なら何故グレーだ。という答えなのか・・・
今思えば警官の格好をした犯罪者がそれっぽいカードを一瞬だけ見せて、見せられた人は警官だと信じ込んでしまう手口。のように疑ってしまいます。
それに、ろうきんやフラット35なら正攻法でまとめローンを利用できると思いますが、わざわざ立て替える理由は?
正攻法だと私の信用情報では通す事ができない。という判断なのでしょうかねぇ
>>1212 名無さん
つまり地銀ならバレにくいという事でしょうか?
金消という言葉がわからなくて少し調べましたが、事前審査では通って、本審査で結局バレる。という事でしょうか?
>>1206 住宅検討中さん
自分ならそんな話には乗らないかな。
工務店に立て替えて貰ったところで過去の遅滞のバッテンは消えないし、それがグレーならなおさら。
結局、立て替えてもらって借金を一本化するだけの話で、借金に借金の上塗りしてることには変わらない。
自分ならまずは今の借金の返済に全集中して家を買うのはその後にする。
これが余計な利息を払わずに済む一番の方法では?
>>1216 匿名さん
返信ありがとうございます。
少しでもリスクがあるなら(例えば融資後に銀行に今回の事が発覚して、一括返済を求められる等)普通の人なら飛びつかないでしょう・・・
ですが、これが住宅業界でよくある話なら余計な利息を払ってでも現状の支払いが楽になる今回の話に自分も乗ってしまいたいです。
>>1217 名無さん
とても参考になります。
そもそもこの提案はバレた時のリスクはハウスメーカー側にもある筈なのに、結構早い段階から出されたので、バレないもしくは黙認される確証があったのかも?と考えました。
今回、正式に住宅ローンを契約している方や誠実に営業をしている方、融資関係の仕事をしている方等にとって失礼な内容を投稿して申し訳ありませんでした。
モラル的な事で答えにくい事に返信をくださった方は本当にありがとうございます。
今後、どのような選択をするかはわかりませんが荒れる前のこの辺りで失礼させていただきます。
火種を置いといて無責任ではありますが、後の始末は誰かよろしくお願いします。
融資金額の水増しは、ローン控除を不正に多く受け取ることになるのでよろしくないですね。
JAでは、カーローンおまとめの住宅ローンがありましたよ。内訳を明確にした上で、年末調整時は住宅分のみの残高証明が届きますから、正当な処理になります。
車代金を実質35年で返す是非はともかく。。。
金消も知らない客をうまい話で釣って高額の借金をさせるような営業マンは信用しないこと
口だけの所謂はめ込み営業ですな
契約いったん取れればあとはどうなっても知らんぷりで都合が悪くなれば逃げるやつだね
諸経費自己負担予定で仮審査通ってます。
諸事情により贈与してもらう事になりました。
審査やり直しですかね?
諸経費自己負担予定で仮審査通ってます。
諸事情により贈与してもらう事になりました。
審査やり直しですかね?
夫とペアローンで住宅購入予定です。
事前審査は通過済みでして来週、ローンの本申し込み予定なのですがその際、面談で聞かれることはありますか?
私の職歴が2年半なので職歴書を提出するのですが、前職は資格取得の勉強をしており、アルバイト勤務でした。
主人にはそのことを伝えていないので、聞き取りなどされるのかご存知の方いらっしゃれば教えて欲しいです。
月曜日に地方銀行で事前審査だしたのですが、まだ連絡ありません。
落ちたのでしょうか.....
大体どれくらいで返答来てますか?皆さん。
40歳で4000万のローンを組むとしたら年収いくら必要?
>>1234 匿名さん
単純に年収では計れないよ
普段の貯蓄性向などで返済能力は変わるよ
ローンシミュレーションで月額どのくらいになるか出してそこに自分の必要な生活費等足してみたら自ずと答えが見つかるのでは?
遅くとも55歳から老後貯め始めないとだめだから
年300返済比率30%手取り1000が妥当
住宅ローン控除フルに利用し繰上前提で
ちょうどよい感じ
手取り1000万だと年収としては1500万ぐらいでしょうか
定年するまでに完済するなんて昔の話。
退職金がいくらあるかとか、年間いくら貯金できるかとか、自分で計算しないと分からない。
65歳から受給する年金は2号と3号被保険者世帯で現行でも平均月20万円ほど。
ローンの支払いどころか生活費にも足りないから、退職金は大部分を老後資金として確保しておく必要がある。
退職金で住宅ローンを払ってしまうと老後の生活破綻の始まり。
住宅ローンは遅くとも定年までに完済しておくのがいい。
退職金800万です。でも資産5000万です!
退職金すべて使ってローン完済します!
なら全く問題ない。
退職金でローン完済=悪 と決めつけるのはおかしい。
昭和の悪知恵
赤信号、みんなで渡れば大丈夫!つまりみんなが渡らない信号は危険!
これは古き良き昭和の考え
今の時代は人それぞれ選択肢があります。
新型コロナの感染が落ち着いても元の経済状態には戻らないだろう。
リモート勤務の定着や飲食業、観光業などの淘汰で経済は相応の規模に縮小。
サラリーマンの年収も勤務先によって格差が広がりそう。
いまの年収が将来も続くか勤め先をチェックしたほうがいい。
先が見えない時代なので、できるだけ長い期間でローンを借りておくのが基本。
リスクが無くなった時点で繰り上げ返済を検討しても良いし、団信もありますから繰り上げ返済しない手もありますね。
先が見えないからこそ、定年前に完済できるレベルのローンをあえて長期で組むのは良いと思うけど、定年完済プランの返済額が払えないから仕方なく長期で組むのはダメ。
地元の工務店に相談に行ったら、まずはローンの目途を付けてから来てと追い返された。
詳しくは聞かなかったけど、これは仮審査とかをやってこいという意味だったの?
質問です。
今週の月曜日、JA事前審査出しまだ結果が来ないのですが、
否決の場合は、
既にもう結果って出ますか?
可能性が少しでもあるから日数がかかっているのでしょうか?
不安で、不安で、毎日ツライです。。
>>1250 名無しさん
ローンは長く借りて短く返す。
ローン控除期間が終わったら年収が高いうちにさっさと返済するのが得策。
定年時に預金や十分な収入が無ければ繰り上げどころか月々の返済もできない。
社会人5年目年収550万で中古マンションを購入検討しています。マンション自体は3300万円ですがフルリニューアル前提の物件のため工事費500万円ほどを想定しています。
諸費用合わせてリフォーム一体型の住宅ローンにするべきか、リフォームローンを別にするべきか悩んでいます。
みなさんのおすすめはどちらでしょうか?
頭金1割+諸経費1割の660万円は最低限用意してると思うので
住宅ローン3300万借りて諸経費分除いた残りで
現金一括払いリフォーム
不足分は返済はじめて貯めてからだね
借りた金をできるだけ早く返そうとする心掛けは古き良き日本人の鏡だね!素晴らしい!笑
↑民度の問題
>>1253 匿名。さん
不安な気持ちはわかります。自分もjaで組みましたけど仮審査の結果は2週間後、本審査は3週間かかりましたよ。待ってる間は胃に穴があきそうでした。ただ、否決の時は早く解答が出るはずですよ。
何かあったときは手元資金が大切
何かあったときは支払い猶予もある
焦って繰り上げ返済してるといざというとき対応できない
支払い猶予されても利子負担が増えて負債は減らない。
現役の時にまとまった手元資金が確保できないような人が、定年後までローン返済をのばすと破綻するだろう。
つまり手元資金を確保することを優先させた方が良いって事なんですね。よくわかりました。
手元資金がない人は高額の借金をしないということです。
大規模震災にそなえて火災保険と一緒に地震保険にも入る必要がある。
身の丈に合わないローンを組んで手元資金が無いと、繰り上げ返済どころか保険料もケチるようになる。
5年のブランク有りで再就職の内定をもらったばかりですが、金融機関でのローン相談をしてもいいでしょうか?
内定が出ているので、月給と年収の最低ラインは確定しています。
説明不足でしたが、フラットを使う予定です。
銀行の変動は選択肢にありません。
相談するのは可能だと思いますが
内定だと年収の証明ができないから無理でしょう。甘いと思います
以前、最寄りのアルヒに行ったときは、非正規OK、勤続一カ月でもOKと
アルヒの担当者に言われたけど、ウソだったの?
OK:審査はできるが、通るかどうかは別
というか、働いてもいない状態で家買うって考えになるかな?その思考回路が理解できん。
勤続1ヶ月後にご相談ください
今のあなたは無職です。
まだ仕事もしてないのに高額な借金をして家を買う必要なし。
内定取り消しもあり得るし、なんなら3ヶ月から半年は試用期間じゃない?そこで切られたら終わり。生活基盤も安定してないのに高額やローン借りようとするなんて。。。
なぜこの質問をしたかというと、ハウスメーカーがローンをどれくらい組むのかを絞ってから
相談しましょうと言ったから。
新築を検討する場合は、検討項目が多くて仕様をある程度決めるまでで半年1年はあっという間にすぎるので勤続年数はきにしなくていいと言ってました。
ハウスメーカー側も、ローン通らない人と話進めても無駄だから先に仮承認取ってからと言った可能性も。
昔から甲斐性がない人は家を持てない。
もし借金ができても、利子をつけて返さないといけません。
馬場?
住宅メーカーは、無料の段階では、どこまでやってくれるの?
希望の仕様や間取りを言えば、概算見積とかは無料でいける?
遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか?
カードローンなどの借金は、必ずバレますか?
どのような借金ならバレないでしょうか
本審査を出しましたが、そのあとどうやって調べているんでしょうか
借金癖は治しましょう
>>1294 通りがかりさん
こと住宅に関しては税務署や区役所の税務課がチェックしてるから
持ち分割合と合わないと贈与税対象になるよ
ちゃんと生前贈与手続きとかしたほうが間違いないと思う
cicとか調べずに聞いてくる人おおすぎてびっくり。
ググればすぐでるのにね
借金が悪い??
古い思想(笑
借金は毒。何も考えずに使いすぎれば死に至るが、上手に使えば薬になる。いつ何に使うかは借主次第。
住宅ローンの審査が心配になるような借金は毒
家や車などを除いて、日常で借金しないと暮らせない人は気をつけましょう。
土地家屋評価額+金融資産>借入残高であれば問題無い
家屋は17~18年程度でほぼ価値を失う
土地7~8割、家屋3~2割が望ましい
>土地家屋評価額+金融資産>借入残高であれば問題無い
金融資産がない人が日常の資金を借りる
家を買うより遅滞なく返済する習慣を身につけることが先
金を借りられない人のひがみですね。
金融資産があるのでだいじょうぶです
>>1306 名無しさん
大事な要素が抜けている
高利なら誰でも借りられる
運用利回りより低利で借りられるか否かが大切な要素
高利貸しの金融機関の餌とならぬように
賢く借りられなければ意味が無い
属性の悪い人は住宅ローンも高利で借りるしかない
毎日忙しいから住宅ローンも繰り上げして完済。
貧乏暇なしとはよく言ったものだ。
金融資産があるのでだいじょうぶです
月給20万だけど、毎月5万のローンは組めますか?
>年間ボーナス5ヶ月分(コロナ禍でも)
ボーナスに頼る借金は危険。
ボーナス額には何の保障もない。
早朝の書き込みは参考にならないので無視してOK
夜勤さを乙です
医療現場は忙しいからね。
定年したビンボーババが朝早く目が覚めてるだけです。
みなさんのご意見賜りたいです!
夫:31歳 年収550万円(公務員)
妻:32歳 年収400万円(公務員)
子:1歳(いずれもう1人欲しい)
祖父(夫の父):57歳 年収700万円(60歳まで変動無)
祖母:57歳(夫の母) 年収200万円(60歳まで変動無)
で現在、住友林業で平屋計画中です!
5LDKで借入総額4900万円を
変動0.7スタートで35年ローンで返済予定です。
繰り上げ返済をして夫60歳までに完済を目指しています。
祖父母は60歳以降も65歳くらいまでは仕事をする予定です。(年収は2人とも半減)
第二子ができれば妻が育休1年間予定
子供が希望すれば2人とも大学まで
今の住まい(祖父母が建てた戸建て ローン完済)を
別の方が借りられるので毎月70000円の家賃収入があります。
5000万近いローンにびびっていますが、どう思われますか?ご意見、アドバイス頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
>>1325 住宅ローン躊躇夫婦さん
貯蓄の状況やご両親の退職金、老後の資金計画も何もわからないので意見の出しようがありません
ご両親の蓄えが潤沢なのか、経済面も含めて面倒を見るための同居なのかでまったく違ってくると思います
経済的理由で親と別居できないのは厳しいと思う。
【年 齢】35
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年 収】550万
【世帯収入】800万(妻は専門職パート)
【家族構成】妻31歳、子供1人 4歳(子供はもう増えない)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】4600万
【自己資金(頭金・諸費用) 300万
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】8万程度、ボーナス16万(年2回)
【金利種類・利率】変動0.9 40年
【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地
【主な質問相談】
繰り上げ返済するつもりで購入しました。
今のところ特段問題はないんですが、今後の生活がどうなるのか不安でたずねました。
良い意見も厳しい意見もお聞かせいただけるとありがたいです。お願いします。
定年までに無理なく返せる額にしておけば安心。
定年では遅い、老後資金を貯める期間を考慮しなければならない
50台前半が限度
残化設定型住宅ローンの実現性について教えてください
ローンは死ぬまでに完済できれば問題ないよ
退職後に十分な収入か貯蓄があればね。
退職金をもらった時点で
資産-負債が老後に必要な金を上回っていれば
別にローンがあろうが関係ない
退職後も利子をつけて借金を返すのが趣味の人だけ。
退職はまだまだ先だが
住宅ローン減税の残り期間が2年ほどで
減税終わったら繰上返済するつもりだったのだが
株価も堅調で配当利回りも4%前後
住宅ローン金利は0.55%繰上るよりはそのまま維持するか
期間短縮繰上して保証金の返金したほうが良いのか
損益分岐点が知りたいが保証金の返金率がわからない
問い合わせてみたいところ
株式売却益の税金も考慮すると配当を受け取り続けたほうが良い気もする
>>1339 匿名さん
借入額やローン期間にも依りますが、10年経つと保証金はあまり戻ってこないです。
りそなのHPに例が載ってましたが2500万円で35年ローンの場合、保証料51.5万円に対し10年後に一括返済すると18.6万円の戻し保証料だそうです。
10年経つと1/3くらいになってしまうと見ておいたほうが良いですね。(これが安いか高いかは個人差あり)
株式に強気のスタンスであれば返済はせずに運用したほうが良いかもですね。
因みに自分は株の比率を下げたかったので一部売却し、一部繰上返済に回しました。
(バブルが少々きな臭い感じなってきたので・・・)
>>1340 匿名さん
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/help/fee_type_saitama.html
なるほど
りそなのサイトわかりやすい
以前3年経過して借換えたときは
保証金62万→37万返金
なので次繰上は7年経過だから4割ぐらいか?
20万以下かな
一部繰上時の保証金の返金手数料はいくら取られました?
借換え前の保証会社は
三井住友トラスト保証で
いまは
三菱UFJトラスト保証です
どちらも信託銀行のものです
五十過ぎた低年収非正規労働者でも住宅ローンは借りられますか?
融資額は返済可能な額として。
アルヒはなんで、じぶんとソニーも扱っているの?
ライバルじゃないの?
団信の告知義務違反になりますか?
・切れ痔の薬をもらってたのに投薬の欄にいいえ
・原因不明の肺の影があり経過観察していたが、次回からは定期検診(年一回)の胸部レントゲンだけでいいと言われていたが、このことを書かなかった
もし、将来肺がんになったら、このせいでダメになるのでしょうか?
影は原因不明なので、病名はありません
え、団信って2年過ぎれば大丈夫じゃないの
フラット事前審査、仮承認とはなんでしょう?事前審査と申し込み内容が変わらなければ本審査通過すると思ってもいいのでしょうか?仮承認で幾らまで融資可能か金額は出ているようです。
信用情報にかなり不安がありながらも、アルヒクイックで金額が出ました。アルヒクイックで即座に否決されると思っていたため、なんというか疑っています 笑 希望に近い物件をサイトで拾ってきたので、夫婦合算で仮審査に出してみようと思います。新築建売を希望していて、売主や建築メーカーの名前を入力しようとしているのですが、サイトには詳しく載っていません。こういうのは実際に見学や仲介業者の話を聞きに行かないと教えてもらえないのでしょうか。
>>1349 匿名さん
大丈夫でないですよ。死因によっては病歴を確認され告知漏れだと支払われないこともあります。生命保険と同様ですから告知漏れや意図的なものは危険です。
>>1348 匿名さん
資料をよく読んでみるとご理解いただけるかとおもいますが除外される病気(花粉症など)以外は記載しないと規定上はまずいです。
医療機関を受診してる場合も同様ですので、生命保険に入れない疾患だと後々きびしいことになりかねません(なのでフラットで団信なしで入る方もいます)
病名なきゃ書かんでいいやろ
>>1352 マンション検討中さん
横入りすみません
保険会社が調査して、医師が「この疾患は死因とは無関係」だと言えば、保険は下りるのでしょうか
保険法では因果関係のあるものは不可となっており、よく分かりません
毎日ビクビクしながら生活するのって精神的に辛いだろうな
大きな病気を隠すのはアウト
小さな事なら団信降りない可能性も低いし、申告するに越したことはない
>>1353
一応個信は綺麗なはずです。
信金で減額ではありますが承認でているので。フラットも個信に問題があればすぐにアウト、金額まではでないと聞きました。物件は基準満たしています。
団信って結局正直者が馬鹿を見るんですか?
病気隠して入っても、別の理由で**ば保険出ちゃうんですもんね
本来なら団信なしのフラットだったかもしれないのに、隠せば安い変動に入れて死んだらチャラになるなんて…
>>1361
事前の仮承認になります、追加書類揃ったら事前審査、本審査の流れみたいです。
フラットは事前で個信は見ないのでしょうか?見るという人、本審査で初めて見られるという人がいるのでどちらが正しいのか...
3500万を20年で組みます
①固定20年1.0%
②固定10年0.75% 11年後~その時検討
③変動0.5~0.6%(半年)
みなさんならどれで行きますか?
一喜一憂しない①と考えてましたが、35年変動で組む方も多いこの時勢
多少のリスクはとっても良いのでは?と悩み中
最後は自己責任は重々承知しています
自分の場合は、こう考え決断したなどアドバイスいただければと思います
>>1364 金利選択悩み中さん
①のローン(月々の支払い16万円)が組めるということは、それなりに収入があるとお見受けしますが、ローン組んだ後に手元に残る預金はいかほどですか?(万が一の時の流動資金)
>>1362 匿名さん
その通りなところもありますが、もしも隠した病気や関連する病気で死んだら支払われないので遺族が悲劇になりますが…
別の生命保険を病気前から入っていたり、お金があれば別ですがそんな方なら銀行も団信なしで貸してくれるのもあるみたいですが。
>>1364 金利選択悩み中さん
それなりに余裕資金がある、または返済比率に余力がある等なら③。
自分は変動で借りたけど、①③(全期間0.6)の差額が150万しかないから、不安に思うなら①で心の平穏を買うのも悪くはないと思うよ。
②は10年後完済予定等でなければオススメしない。固定期間終了後の金利が大幅に上がるから、選ぶなら①か③かな。
>>1368 通りがかりさん
そうなんですよね
①でストレス感じずいけると思う反面
③の変動が0.5?0.7辺りで推移してるのをずっと見続けるのもまたストレス
などと考えてしまう自分がいます
FPは勧めるなら変動と言ってました
金利の低い間に繰上返済で元金を減らせば金利上昇してもリスクは軽減出来ると言った理由でした
KSCって自己破産や債務整理、銀行でトラブル等起こしていなければ別に開示必要ないでしょうか?
>>1370 金利選択悩み中さん
自分なら③の変動で35年で借りる。(手数料型でなく保証料型で。なのでメガバンクかな)
で、①に比べると1ケ月の支払いが7千円くらい安くなるのでそれをコツコツ貯める。
勿論、住宅ローン控除分も貯めておく。
すると2年で平均200万くらい溜まるのでこれをせっせと繰り上げ返済する。
(2年でなくても良いが、早いうちに繰り上げると保証料の戻りが多い)
コツコツ出来ない性分なら③が良いかと。全期間(20年)固定で1%というのも全然悪くはないと思うよ。
ここを見ていたら不安になってきました。
もし、団信に落ちたら、どうすればいいんですかね・・・?
フラット35の団信なしは、死んでも完済されないということで合ってますか?
でもそれしか選択肢がなくなってしまうのですか?
>>1364 金利選択悩み中さん
悩みますよね。
変動だと後々金利があがるリスクはあるけど、返済初期に低金利だと元金が減るスピードが早いので、かなり変動金利が上がらないと全期間固定金利だった場合のトータルの支払額額を超えないはずです。なので私は変動金利を選択しました。
このあたりは「みかローン」等で詳しくシミュレーションできるので変動金利がどの程度上がったらヤバいかを考えるのがおすすめです。
教えてください。
事前審査が承認なら自宅宛に、承認の証明書?みたいなのが届くのですか?
それは届かず、火災保険の案内みたいなのは届いたのですが、まだ本審査、通るかも分からないのにこんなものが何故届くんですかね...
>>1372 匿名さん
残高5000万未満13年以内の繰上は減税の還付が減り
保証料返金と相殺されてまったくメリット無いですよ
13年間は貯め続けることで
借入残高-繰上資金-金融資産=リスク考慮分
1000万未満程度だろう
>>1380 金利選択悩み中さん
一律○%と決まっているようなところでなければ、属性良い人等は保証料も安いし、元々20年返済と期間も短いなら尚更。ローン控除があるうちは損得微妙かも。変動なら余裕ができた時の金利にもよるから、そのときにシミュレーションしたら良いと思うよ。
カシワバラアシストってどんな感じですか?
事前審査で個人信用情報は開示されているのでしょうか?信憑性とかどんな感じかわかりますでしょうか。
今って、地銀の変動は何パーが相場ですか?
横浜銀行の本審査ってどんな感じですか?厳しめですか?
全疾病団信にするか迷ってます
金利3%上がります
約款に、「責任開始日前に生じた傷病は、告知や本人が認知していたかを問わず支払い不可」とありますが、例えば肝硬変だと告知して通っても肝機能系の病気で死んだら支払われないって事ですかね?
死亡みたいに分かりやすい条件じゃない全疾病は、支払い対象になるのが難しい保険でしょうか?
>>1391 戸建て検討中さん
厳密には、肝硬変と死亡の原因となった肝機能系の病気との因果関係によりますが、まあこの場合は関係なしと言うことは無いでしょうから支払い不可になるのでは。
その他、心臓の病気でも心不全や狭心症は支払い不可、脳の病気も脳卒中のみ等の条件があると思うのでよく理解して申し込んだ方が良いです。
あと、入院する人の95%は3ヶ月以内に退院するなどのデータも活用すると良いかも。
因みに、金利が上がるのは3%でなく0.3%ですよね?
>>1390 匿名さん
地場金融機関で0.9%台の県です。
勤務先のメイン銀行で金利引下げや提携したハウスメーカー案件の引下げもあったりしますが、ネット銀行の方が安くなるケースが殆どだと思います。
提携先であるsbiローンの仮審査が通ったとマンション営業さんから連絡があったのですが自宅に書類が一向に届きません。どれくらいで届きますでしょうか。
土地購入から注文住宅に詳しい方、教えてください。
長期固定に決めており、三井住友信託がまあまあの金利なので申し込もうとしたところ
土地から先行融資は可能だが、建物のつなぎ融資は対応していない、と言われました。
そこで、建物のつなぎ融資として、アプラス/東光を調べてみたのですが
どちらも土地に第一位の担保設定しないといけないということで、当然土地は三井住友信託で担保設定済みとなるのでNGだな、、、と。
土地購入からアプラス/東光のつなぎ融資にすることも検討しましたが、
土地購入から建物完成まで1年超の計画なので、どちらも1年以内を条件としており
これもNG。
私のケースだと、三井住友信託はあきらめるしかないでしょうか?
>>1398
どちらのつなぎ融資も1年以内の完済が条件と商品説明に記載がありました。
(つなぎ融資ではこれが一般的な上限期間のようです)
事情があり土地購入~完成まで1年超かかってしまう予定なので、使えないなと。
夫 32歳 上場会社員 500万
妻 32歳 会社員 200万
ローン無し、信用傷無し
貯金800万
の場合、いくらぐらいの物件まで狙えるでしょうか?
都心にほど近い4000?5000万のマンションを考えています。
>>1397 マンション比較中さん
JAで新築用地購入のみで使える場合があるようです(私が見たところだと5年以内に新築)。一口にJAと言っても、都道府県内にいくつもあったりするので、居住地次第ですかね。ネットのような低金利は期待できないかもしれませんが、参考までに。
フラット喪明けすぐ、スーパーホワイト本審査落ちるでしょうか?他の悪条件は特になし。返済比率や物件も問題なしです。事前審査、留保です。
JAは柔軟に対応してもらえるようですね。
金利は高めですが事前審査出してみます!
地銀協の団信って、幹事会社が明治安田になってますが、明治安田の保険なんでしょうか?それとも、複数社が一緒にやってるのでしょうか?
住宅ローンの本審査が通って、最安金利で契約できることになったのですが、交渉で最安以下にしてもらえることって可能でしょうか?ハウスメーカーは銀行との提携はありません。
>>1411 匿名さん
そりゃまたすごいね
自分はauあたりを引き合いに出して、カードローンやideco開始、預貯金を他銀行から移す等で交渉しても、団信なし変動0.5が限界だったよ
3月融資実行されたから最近の話
団信は固定だから、最安以下は厳しそうに見える
>>1412 匿名さん
最初の提示は0.5%でしたけど、預金を今のまま銀行の口座に残してもらえるなら最安にしますよ。という流れでした。
最安以下はちょっと厳しそうですかね。助言ありがとうございます。
うちは借換えですが住信SBIの三井住友信託銀行キャンペーンで
0.38%になりました
アルヒの変動についてなのですが、こちらは審査が厳しいのでしょうか。勤続年数が短いのでフラット35と思っていますが、できることなら変動が良くて。勤続年数以外は大きな問題は無さそうで、収入合算可能で変動で審査してくれそうなところを探しています。
>>1415 匿名さん
楽天銀行はいかがですか?
連帯債務型で組めるので、ご夫婦で住宅ローン控除が受けられます。
金利は少し高いですが、団信+ガン50%含むので、別に加入する保険も含めて考えればお得感はかなりの高水準だと思います。
>>1416 マンション検討中さん
仲介の方に希望エリアを伝えて、5月にそのエリアに新築建売ができて情報が出せると言われました。そして5月は夫婦とも勤続3か月目。楽天銀行は勤続年数の決まりが載ってなかったのですが、流石に片方は前職と同職公務員ですけど難しいですよね?仲介の方には最後の砦アルヒがあるんで!と言われました。楽天ユーザーの私たちにとっては楽天でフラット35 もいいのかと思ってたんですが、フラット35 ならどこでも審査が緩い?のでしょうか。可能なら楽天の変動とフラットを並行して審査も考えてます。
>>1417 匿名さん
本審査は楽天でなく機構側がやるので、どこでも審査の厳しさは同じはずです。
転職等で勤続が短くても、同業者やグループ企業とかだと継続で見てくれるケースも有るらしいので、楽天で変動とフラットを一緒に申請するのは良いと思います。
公務員というのは有利になるかもしれませんし。
>>1418 匿名さん
アルヒの名前をよく見ますので、通りやすさのようなものがあるのかと思っていました。変動もチャレンジして、審査通ればラッキーくらいの気持ちでいようと思います。ありがとうございます。
>>1417 匿名さん
楽天銀行を検討するなら、他行も同時に進めることをお勧めします。
都市銀と違い自分から色々と調べないと動いてくれない場合がありかなり苦労しました。また福岡拠点なので、一つの書類送付と返信のやり取りで3日+確認で2日、+3日で1週間過ぎてます。冷や汗を何度もかいたので、楽天銀行のみっていうのは避けた方が無難です。できるならサポートに強い大手都市銀、たとえばりそなとか。ここは住宅ローンに力を入れているので、かなり親身に話を聞いてくれます。
最後にりそなの担当お姉さんにお断りするときは胸が痛がったですが…
>>1420 通りがかりさん
ちょうど福岡住みなのもあり、楽天銀行ますます魅力的です。夫婦で転職前から給与振込歴がある青い地銀とオレンジの地銀に相談してみようかとも思っていました。りそなは考えてもみなかったので、ちょっと調べてみます。
5月にならないと詳細が出ないのですが、人気のエリアなのもあり早めに動いても良いのでしょうか?夫側は中小企業で書類の類いのレスポンスは早く、必要だったら賞与込みで見込み年収の書類書くよ!と言われてます。妻側は公務員なので、棒級表や規則を出せばいいのかなと思ってます。
>>1420 通りがかりさん
1417,1421です。りそなは収入合算の場合、全額合算ではないようですね。他に借り入れはないのですが、全額合算できないとかなりの頭金を用意してとなりそうなことと、やはり勤続年数が1年とあるので求めてるタイプの銀行では無さそうです。
何かのコラムでアルヒはCICの表記で①AとPが過去2年間で10回以内であること②AとPが過去2年間で連続3回ないこと③AとPが直近3か月でひとつもないこと のうちひとつでも該当してると審査に落ちるとありました。
アルヒクイックで審査申し込み後、CIC開示し、アルヒが見にきた記録がありました。アルヒクイックは3時間ほどで希望金額が提示されました。ところが、実際の私のCIC情報はひどいもので、異動はないものの上記の②は該当しています。PとAがついてるのは旧姓ばかりで、新姓は$のみですが、電話番号はずっと使っているものですし免許の再発行はありません。
アルヒクイックはかなりの精度だと聞き、実際に情報をみにきているのに否決?とならなかったのはなぜなのでしょか。
旦那25歳
大手から大手に転職したばかり
異業種
年収500万借入なし
東証一部で平均年収840万ほど
妻26歳
中小、旦那との結婚のため転職しましたが同業種
年収350万奨学金あり将来的に500万が頭打ち
新築マンションで4600万借入予定。
地銀の人から0.47%で借入出来ると思うがボーナスを実際もらってからと言われたため6月審査出す予定。
大丈夫ですかね?
>>1425 匿名さん
今回は確定していて額面80万ほどです。
冬からは上下しますが…
決算賞与はここ最近業績がいいため出てるみたいなので少し期待してます。
行員の方にも若くて給料の伸びも良さそうとは言われましたが人生で最も高い買い物なので不安になりました。
夫婦共に36歳、子供3才一人
年収夫450万。妻150万。
借り入れ頭金なしで3800万借りようと思っております。
手付金と諸経費や引っ越し、家電家具でだいぶかかりそうで、貯金は100万くらいしか残らない計算です。
もうちょっと安い物件探した方がいいでしょうか
今は金余りじゃぶじゃぶで借りやすいから、返せない額でも借りられてしまう。
きちんと計画的に、余裕をもって返せる額にすれば、自ずと最優遇金利で借りられ、その結果無駄な金利を払わなくてすむ。
減税考慮し35年で借りるが、老後や教育費を考慮すると
実際の返済期間は遅くとも年齢55歳までで計画すべき
その上で返済比率20%程度で余裕を持たせた返済、
奥様は子育てや介護等で働けない想定とすべき
何事も余裕が大切
>>1427 評判気になるさん
3800万/30年1.3%固定/ボーナス無し
月約13万/年約156万
奥様の収入はあてにせず将来の教育費など貯蓄と考えてご主人の収入のみで支払う
と想定するとかなりキツイかと
家のためだけに人生を送るならそれでもいけるかと思いますが
私だったら借入は3000万ぐらいに抑えたいですね
>>1432 評判気になるさん
借りれる可能性は高くなるってだけね。
けどその年齢でその年収ってことは中小で退職金もあんまりなさそうだし、昇給もあまり見込めなそうだから必死こいて借りたら苦労が目に見えてる。
子供がお金かかるのこれからだよ?
1人頭1000万必要で今のような貯金スピードで貯めれるか?住宅ローンも払いながら
銀行側もあなたの属性的にいい金利でお金は貸してくれないだろうし金利だけで5?600万以上するぞ?
>>1426 eマンションさん
年収が伸びそうとか不確定要素をプラスに考えていると、マイナスに振れた時に痛い目を見ます。貯蓄や投資、いざとなったら借りられる親ローンなど、補填できるものがあれば問題ありませんが、いい方向にばかりいかないのが現実です。
リスクをどのくらい考えるのかは人それぞれですが、固定金利での返済金額の1.2倍を支払い能力として考え、変動で組んだ余剰金は投資に回して、住宅ローン控除が終わる13年後に繰上返済を予定しています。当然35年ローンで組みました。固定と比べて支払い総額で600万円は変わる試算です。当然有事の際にはすぐに固定へ切替えできるローン、かつすぐ繰上返済で元本を減らします。
逆ざやがいつまで続くか分かりませんから、リスクを十分に考慮して住宅ローンは組みましょう。
返済できる金額より借りられる額を心配するような人は破綻しやすい。
属性が足りない人にその傾向が強いからリスクは高いだろう。
>>1427 評判気になるさん
来週決済な自分は年収580万円で20年ローン 1,800万円の借入れ(頭金を入れて借入額を圧縮)
独身・子無しです
ボーナスが無くなっても返済が滞らず、お金に関するストレスを極力減らす為に、月手取りの3割程度に収めるようにしました
諸費用支払い後の手持ち資金は500万円ほど…
考え方は人それぞれですが、これでも自分的には最低限の備えはできてるかなレベルで、もう少し借入額を圧縮したかったと思っています
ご参考まで
無謀なローンを自慢するスレなら別にある
いけますか?
■世帯年収:500万
本人 税込300万円 契約社員:勤続2ヶ月(元・子供部屋おじさんニート)
母 税込200万円 老齢年金:無職
■家族構成
本人 50歳
母 80歳
■物件価格・種類
2600万・新築戸建(土地所有済:課税評価:1000万)
■住宅ローン
・頭金 1300万円
・借入 1300万円
・固定 25年・アルヒスーパーフラット5S:当初10年:0.5%、残り15年:0.8%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1000万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
65歳・無し
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
無し
■その他事情
無し
老い先短い母親を借金のカタに巻き込むなんて酷いな
元気なうちに好きなことに使ってもらったほうが良いと思う
毎月の返済額を考えて、もう一度、全ての項目を見てください。
さすがに安かろう悪かろうの家には住みたくありません。
もちろん、豪華仕様や、お洒落な家とは全く要りませんが、母や自分も高齢者になっていくことを考えると
最低でも温熱環境(冬は家中あたたかく、夏は家中涼しい)は欲しいです。
ですので、そこそこは費用がかかります。
いわゆる、高気密高断熱住宅です。
C値もUA値も0.3未満が必要です。
頭金
=1300万
年収300万×返済比率20%~25%×15年間
=900万~1125万
住宅ローン減税額合計+すまい給付金
=135万~172万
合計:2335万~2597万
つなぎ融資無しで資金繰りする感じで
減税枠どれだけ使えるか
かな?
>>1448 戸建て検討中さん
そうですか
言ってる内容がニートだった雰囲気を感じませんね(笑)
収入に対し頭金の額も大きいのでまだまだ余剰金もありそうに思えます
1300万も軽く返せそうな雰囲気ですね
そもそもフラットは担保重視ですからね。
土地+建物の評価額が、3600万。
融資額は、そのわずか1/3程度の1300万ですよ。
早朝の書き込みは全く参考にならないというのはよく分かった。
借入額は標準的なレベルでしょうか
■世帯年収:700万
本人 税込700万円 大手地域職
配偶者 専業0万円
■家族構成
本人 35歳
配偶者39歳
子供 4歳・2歳
■物件価格・種類
4,000万・新築戸建
■住宅ローン
4,000万円
・変動0.5?0.7%(借入先による)
■貯蓄 (諸経費・引越代金他支払後の残貯金)
700万円
■昇給見込み
50歳時点800万(役職によっては1,000万)
■定年・退職金
65歳・2,000万
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
変動無し
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンションが売れてから考えたほうがいい。
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
都区内だと狭小地のミニ戸下限予算
土地取得からの予算としては頭金が少ない
中古不動産の売却査定価格を高めにしても仲介業者にはなんのリスクもない。
専任売却契約を取る為に他社より高い査定額をつけて、売れない期間が長くなると大きな値下げを提案してくる。
住み替えは今の物件の成約価格が決まって残債を清算してから。
売買同日精算でないと
投資用途マンションを住宅ローン金利で借りられる余地があるから
いまマンションは人気がないから査定価格から相当下げないと買い手に割安感を訴求できない。
>>1456 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
マンションを売れたタイミングで希望の物件が出るか分からないことと、一時的に賃貸に引っ越す負担を考えて、できれば同時か買い先行で考えています。
>>1457 金利選択悩み中さん
ありがとうございます。
やはり難しいですかね。
実際の査定はもう少し高い金額で出してもらっていて、直近でも同価格帯の部屋が9000万円超で成約しているようです。
8500万円は比較的すぐに買い手がつきそうな値段として書かせて頂きました。
>>1458 匿名さん
そうです、ミニ戸建てになると思います。
ただ、マンションで同様の広さを求めると、新築だと1.5億、中古だと築40年程度のものしか選択肢がなくなるため、戸建ての方が良いのではと考えています。
>>1459 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
仲介業者の査定が高めなことは認識しております。
査定の下限額程度で認識しておきます。
いわゆる人気駅の大規模ブランドマンションなので、売れないリスクは低いと思いますが、引渡し日の関係である程度のディスカウントは覚悟しています。
都区内注文住宅に住まうには
頭金も収入も足りないってことよ
戸建の審査時点では二重ローン前提だから、単純に審査は厳しい。
細かいことを言うと、新築に引っ越す時点で旧住宅ローンが残ってたら資金使途違反。
>>1464 検討板ユーザーさん
すみません私は地方都市民なので8500万の中古マンションが簡単に売れると言う感覚が持てません
今から土地と建物契約して家が建つのは1年後ぐらいでしょうか?
マンションを売るのが今では無く、その価格で売れなかった時のリスクを考えてしまいます
そもそも二重ローンが通るのでしょうか
信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか?
>>1471 金利選択悩み中さん
私も地方都市出身なので、23区内の不動産価格は異常だと思っています(笑)
ただ、ここ数年さらに状況が悪化しているように感じるので、広さを求めるなら、マンションからミニ戸建ての住み替えが現実的かと考えています。
二重ローンは、他の方もご指摘頂いている通り、ハードルが高そうですね。
そこをなんとか通す方法があれば、教えて頂きたく、質問させて頂いていたのですが‥
>>1475 検討板ユーザーさん
投資用物件を住宅ローンで買って問題になったように、基本的に自分が住む物件以外は不可。今借りている銀行では対応できないと思われる。先行売却しない以上、他金融機関でも二重の返済で審査せざるを得ないから厳しいだろうね。
投資用物件を探している人に売って、そのまま1、2年住み続けられたら良いかもしれないがね。
>>1478 匿名さん
ありがとうございます。
投資用物件として売却‥‥たしかに理想的ですね。
不動産会社から直接買取のチラシも定期的に届きますが、ネットで調べる限り買い叩かれそうなので二の足を踏んでしまいます。
色々教えて頂きありがとうございました。
分譲住宅と勘違いしてるみたいだけど
住宅ローンは引渡し入居可能となった日
対して注文住宅の
支払いは土地取得時に土地代
設計時や着工時に都度支払い
上棟時にも支払いと資金繰りで繋がないといけない
身の丈にあった計画にしないと
>>1477 検討板ユーザーさん
今がもし8500-9000万で売れるなら売って一先ず賃貸の方が良いような気がします
→1年ローン払って売却額が500-1000万とか下がると言うリスク想定
その所得でどうしても都区内注文住宅にこだわりたいのなら
土地代抑えられる足立区で狭小ならいける
売却→賃貸→土地取得(現金)→つなぎ融資→フルローン
入居までの期間は2年ぐらいみとけば良いかと
ひとり親家庭です。
私 41歳
子供 2歳(4年後に小学校入学)
収入 額面で460万円
養育費 年間20万円
現在の貯金 3450万円
子供名義の貯金 300万円
学資保険 300万円(保険料全て払込済み)
子供が小学校に入学するまでに一戸建ての購入を考えています。大阪市内かその近辺で考えています。地価が高い地域なので狭くても結構高いです。
3500万円の一戸建ては厳しいでしょうか?
4000万円だと無謀でしょうか?
60歳までにローン完済させたいです。
マンションは考えていません。車はありません。
どなたかアドバイスをお願い致します。
こんにちは。
相談があります。
30歳
勤続年数7年
年収500万です。
去年9月に労金や地銀で住宅ローン落ちました。
その時はカード6枚で借入400万ありました。
今年の1月にカード一枚借入100万まで減らしましたが地銀で落ちました。
やはり9月ぐらいの申し込み履歴で借入金額が多くて財務調査みたいな履歴があるので9ヶ月から1年経って今の状態なら通るけどい1月では厳しかったようで落ちました。
労金や他で今ローン審査出しても通る可能性はありそうでしょうか?
同じ経験ある方いましたら教えて欲しいです。
フラットでは出していないので、通ると不動産からは言われていますが気になっている物件はフラット対象外なので…
ローン審査に不安をもつ借金癖のあるような人は、事前に自分の属性をよく調べてから申し込みましょ
1484です。
ありがとうございます。
信用情報は全て確認して問題なかったです。
地銀の担当者も前の履歴があるので9ヶ月から一年前の申請から経てば通す人と言ってくれてたので大丈夫だと思います
三井住友、三菱UFJ
借入3800万
35年変動金利
変動金利0.475
団信は金利上乗せ無し
どちらも本審査通ったんですけど、どちらがよいでしょう?
あまり違いがわからないので、どなたか詳しい方御教授願います。
どこのスレッドに質問すればいいかわからなかったのでこちらに失礼します。
土地購入のつなぎ融資について住宅ローン控除は受けられないとのことですが、例えば
土地800万
仲介料40万
上下水道引き込み100万
土地改良費100万
この場合、どこまでがつなぎ融資での支払い分になりますか?どの範囲で住宅ローン控除が受けられるのでしょうか。
ちなみに上下水道引き込み工事は購入後に買主が行います。
>>1491 匿名さん
対象が何かは関係なく、つなぎ融資の時点ではすべて住宅ローン控除は受けられません。
建物の引き渡し時に住宅ローンを組んでつなぎ融資分を完済すると思われますが、この住宅ローンを組んだ時に初めて控除の対象になります。
なので最終的には土地も控除の対象に含まれる形になります。
ただし、2年以内に上物を建てて実際に入居することが条件。
他のサイトでも同じ内容の投稿をしております。ダメでしたら申し訳ありません。
【年 齢】 33
【勤続年数】 8ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員100名
【年 収】 約350見込 (昨年度200程度)
【世帯収入】 600程度 収入合算予定
【家族構成】 子3歳 3人家族
【所有資産・貯蓄】 150万 車1台
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 3500
【自己資金(頭金・諸費用)】 なし
【希望金額】 3500
【金利種類】 出来れば変動
【地域やマンションor戸建】 戸建
【主な質問相談】
購入を検討している物件がありますが、住宅ローンを組めないのではと思って諦めております。
私のCICを開示したところドコモで2枚ぶんAPが沢山ありました。一応完了になってますが保有期間が5年3月までです。
Pが10 A1 保有期間5年3月末日 H29以降は$
P10 A3 保有期間が4年4月 H29以降は$
どちらも完済済みではありますが保有期間が消えるまで住宅ローンは厳しいでしょうか?29年2月の2月以降は$でそのまま支払い終わって更新は止まっております。
もちろん勤務年数もネックです……年収すらまだ出ていませんので。
借金の返済を自己管理できないと個人信用度が低く、勤続年数が短く年収が低いと属性の評価も低位
>>1495 APオンパレードさん
借りれるかどうかより返せるかどうかが心配です。
なぜかあまり知られていないのですが、一回でもローン支払いを延滞すると優遇金利がゼロになる金融機関が多いようです。つまり変動0.4%代で借りていても、延滞したら2.4%になってしまうということです。こわくないですか?
年収もギリギリ借りれるかはやめてた方がいいよね
延滞したらって延滞ありきで考えてるの方が怖い