住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

詳しいかた教えてください。

私　36歳　年収520万
勤続年数10年
借金190万　遅れ等は一切無し（jiccc cic）

新築　3000万
どこか通るとこあるでしょうか？

>>1125 マンション検討中さん
自分なら地銀とフラットに打診してみます。
可能性高いのは借金の口数にもよりますが、無難にフラットでしょう。

>>1125 マンション検討中さん

フラット以外は厳しいんじゃないかな？

某都銀で住宅ローンの相談をしたときに、ネット銀行の一部は「変動金利が短プラに連動する」と明記していないので、短プラに変動がなくても銀行の都合で変動金利を上げる可能性がある、と言われたのですが、そうなのでしょうか？その都銀は「短プラに連動させる」と書いてあるので、短プラに動きがなければ変動金利も変わらないと言ってました。

>>1128 買い替え検討中さん
地銀等でも、金融情勢に大きな変化があれば優遇を無くなくしたりする場合があると注記されてます。裏面に細かい文字とかで。。。

>>1129 元銀行員さん
そうなんですか？優遇金利幅は契約時から変更になることはないと、都銀の担当の人が言っていたのですが・・・。都銀と地銀で違ったりするんでしょうか？

固定資産税について教えてください。
今、新築戸建を検討していますが、資金計画で固定資産税が分かりません。
例えば、８万のローンで安心していたら、月額換算で２万の税金がきて、実質毎月10万の支払いということになるかもしれません。
光熱費や生活費は現在の生活から想定できるのですが、固定資産税が分かりません。
新築戸建を建てる前に、おおよその固定資産税を知る方法はありますか？
もちろん厳密な金額は建てた後に調査が来て確定するのは知っていますが、資金計画のために固定資産税もある程度、知りたいのです。

>>1131 戸建て検討中さん
1)土地の固定資産税＝土地価格÷6×0.014
2)土地の都市計画税＝土地価格÷3×0.003
3)建物の固定資産税＝建物価格×0.014
4)建物の都市計画税＝建物価格×0.003
上記1)～4)までの合計を見ておけば良いのではないでしょうか。

実際は、実際の価格でなくその7,8割の評価額で見たり、自治体独自の軽減率や建物の特徴による軽減等があるのでこれより安くなるはずです。
場合によっては半分になる項目もあるかと。
質問の内容からは詳細が読み取れないのであくまでも概算です。

自分だったら、いくらのマンションを購入されますか。また、その物件を購入する際に頭金と住宅ローンの金額はそれぞれいくらずつにしますか。

家族構成→夫婦2人　子なし決定
・夫 39 歳
年収 860万円
（勤続年数は10年以上。東証1部上場会社）

・妻　34歳
年収　380万円
（勤続年数は5年。半官半民のような会社）

貯金　4600万円 （結婚後10年間で貯めたため、贈与なし。）
※お互いの個人資産が、上記のほか計350万円ほど有。
借金　なし

>>1133 マンション検討中さん
好きにしろ

固定資産税は、1.4％ですか。
かなり高いですね。
例えば2600万の家を建てた場合、上物だけで364000円、月に３万以上の支払いです。
ローンが８万でも実質は11万になりますね。
厳しいですね。

>>1135 戸建て検討中さん
評価額や減価残存率表、新築の特例
このあたりを調べたらわかる。月3万も税金とられないと思う

>>1135 戸建て検討中さん
因みに、購入した土地が１月1日の時点で更地だと6割減額の特例が受けられないので、びっくりする額の固定資産税がかかることがあります。
（建物が建ってなければ建物には税金はかかりません）
また、建物分は新築だと最初の3年は5割減の特例を受けられますが、4年目からなくなるので税金がUPします。

ネットで調べると、評価額は建築費の５～６割が普通とあるけど、
そうすると、2600万で建てた家の評価額は、1600万くらいということでいいの？
1600 x 0.017 / 12 = 23000円
月額このくらいでいいの？（土地抜き）

固定資産税は別スレでやったほうがいいんでないのかな？

直近の完済済みの借金について
影響ってどれくらいあるのでしょうか？
カーローン・キャッシング（5枚）合計500万

今年4月完成同月引き渡しのマンションを昨年5月に契約しました。
昨年末に、住宅ローン減税が13年に延長になるとの報道を受け資金計画にゆとりが出ると喜んでいましたが、公式資料を読むと、どうやらこの場合は13年の対象外のよう…。
契約日が数カ月異なるだけで、控除期間が3年も異なるのは納得出来ないけど、国の制度なんてこんなもんなんでしょうか。ため息がでます。

>>1141 名無しさん
そんなもんです。数ヶ月ならいいじゃないですか。1ヶ月以内なら同情しますが。

わかるかた教えてもらえれば嬉しいです。
銀行では落ちてしまって労金やJAなどを検討しています。
労金やJAも全国銀行保証会社の情報は確認するのでしょうか？
もし知ってる方いましたらよろしくお願い致します。

今の時代ならネットの変動金利がいいですか？
20年先まで返済の目処が立たない場合、10年固定やフラット35がいいですか？
全く素人です