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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-05-21 07:58:12
プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1(地番)
交通:「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通)
那覇空港から約13.6km
間取:2LDK・3LDK
面積:66.08平米~86.58平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
物件概要 |
所在地 |
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他(地番) |
交通 |
「大謝名」バス停から徒歩3分(沖縄バス・琉球バス交通) 那覇空港から約13.7km
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社九州支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト宜野湾大謝名口コミ掲示板・評判
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401
伊達
ミルコしかあるまい。
年収が低いと民度も低くなるのでしょうがないです。
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402
購入者富澤
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403
通りがかりさん
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404
富澤
>>403 通りがかりさん
ちょっと何言ってるかわからない
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405
匿名さん
クーラー不要は言い過ぎたかな 笑
当然うちも設置はしてるけど殆ど使ってない感じです。多分暑さへの耐性が強いのでしょう。でも風通しいいですよ。
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406
住民
今日スーツケースを持った観光客っぽい一団がエントランスのとこにいたんですが。。まさかですよね。。
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407
匿名さん
>>406 住民さん
ゲストルーム利用とかじゃないんですか?
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408
住民
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409
名無しさん
建物内にモデルルームがあり営業も駐在しているのだから、しっかり管理して欲しいですね。
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410
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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411
匿名さん
>>410さん
西日が心配な時間帯に、もう一度内覧されてはいかがですか?
私も西日対策は色々と考えてレースは遮光カーテンでと考えていましたが、
まったく心配いりませんでした。
むしろサンセットがとても綺麗でレースカーテンが不要なくらいでした。
階が違うと状況も違うでしょうが、熱線反射ガラスはとても優秀だと思いますよ。
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412
口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます!
先日、実際に西日の時間帯に内覧したのですが
そのときは30分の滞在だったので何も思わず…。
でも住んでみたら違ったりするのかな?と思ってお聞きしました。
言葉足らずで申し訳ないです。
コメントを読んで心配しなくてもいいなと感じました!
高層階はきっと美しいでしょうね…!
憧れます!!
低層階ですが、恐らく購入します。
お話聞けて良かったです。本当にありがとうございました。
どうぞ良いマンションライフ(?)をお過ごしください!
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413
口コミ知りたいさん
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414
マンション購入者さん
ご参考までですが晴れの日の夕刻の景色は素晴らしいです。行き交う船やヨット、パラセーリングなどがリゾート感を煽りますよ。付け加えて夜の海岸線は車のヘッドライトが海に反射してとても幽玄的です。密かな楽しみです。
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415
富澤
低層階買いました、満足してますが6階以上が良かったかなーと感じてます、相当眺めが違うでしょうねー買えませんが笑
でも、風めっちゃ入るので最高です。
機械式も慣れてくるもんですね。
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416
匿名さん
>> 415富澤さん
低層階も良いですね。
私は眺望にこだわりましたが、購入後に2階のモデルルームを見学したら圧迫感などは全く無く、外の緑が近くて落ち着いた雰囲気が素敵でした。
色々と考えて設計されているんでしょうね。
私も満足しています。
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417
評判気になるさん
埋立地の豊崎のほうが売れるなんてあまり皆さん災害等気にならないんですね
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418
匿名さん
セカンドハウスであれば、災害より空港からのアクセスが優先されるのかと。
ここは良くも悪くも、セカンドハウスより生活向け住民が多い印象です。
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419
検討板ユーザーさん
>>417 評判気になるさん
海抜変わらんから意味ないで。豊崎浸水レベルならここも浸水するし。戸建てと違ってマンションなら地盤まで杭打ち込むから液状化とか関係ないし。
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420
冨澤
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421
匿名さん
先週の21時頃はあまりついてなかったですが。
引越しが進みつつあるのかな?
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422
マンション購入者さん
皆さん、今回の台風では玄関の浸水はありませんでしたか?私は今月初頭の台風で経験したのでダイワの営業に話したのですが、しょうがないです、という反応でした…
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423
冨澤
>>422 マンション購入者さん
うちはしてないですよ〜!
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424
匿名さん
>>422 マンション購入者さん
特に対策してませんがしてないですね!
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425
匿名さん
>>422 マンション購入者さん
水密性がそこまで高くないサッシを使っているのでしょうね。
浸水は風の当たり方で変わるので、あなたの部屋だと対策の必要性が高そう。
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426
匿名さん
サッシの水密性は等級W5ですけどね。玄関とは関係ない気がします。
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
サッシと勘違いしていました。すみません。
玄関は水密性高くないので、直接当たる部屋は新聞紙等の詰め物するしかないかと。
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428
マンション検討中さん
>>425 匿名さん
アドバイスありがとうございます。結構な量の浸水だったのでちょっとびっくりしました。壁は濡れてないので玄関下の隙間からだと思うんですけどね。ちなみに08の列です。
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429
匿名さん
>>428 マンション検討中さん
その列近辺ですが台風3回とも何も無かったですね。階も関係あるかもですね。管理会社も玄関ドアの隙間に雑巾詰めとくように勧告してましたし、台風対策は当然必要ですね。
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430
富澤
機械式で四階のゲートが一階にあるときの待ち時間が半端ない笑
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431
マンコミュファンさん
>>429 匿名さん
ありがとうございます。ちょっと手立てを打ってみます
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432
購入者
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433
購入者
そうですか!!
横浜に住んでいてセカンドハウスで購入しましたが、
近くにビーチもハンズも有るし空港から直通の道路も開通して
良い感じですよ~~~
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434
購入者
そうなんですね!!海見えるしハンズ近いし住むと快適ですよ。
スーパーも近くに出来るみたいだし。
もう一件投資用に買おうと思いますが、どこが良いですかね!?
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435
南国生活は最高ですよ!!
購入しましたが結構良いですよ!!
東京なら場所によって8~9000万円程度の高級マンションです。
設備も充実していて、友達も関東から来て喜んでくれています。
那覇空港から海の上の道が走って15分ほどマンションに着きます。
騒音もほとんど気になりませんし、ビーチまで自転車なら5分ほどで7階より上なら海も良く見えます。
横浜と沖縄半々ですが、南国を最高に満喫できるので満足してます!!!!
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436
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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437
匿名さん
>>435 南国生活は最高ですよ!!さん
空港から15分は言い過ぎですよ。
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438
購入者
たしかに15分はちょっと厳しいですかね(笑
来年パルコが出来ることを考えると1車線もちょっと不安です。
とはいえ波の上から宇地泊までの景観は国内でも有数なのではないかと思うほど快適です。
大手モールもいいですが山沿いのカルチャー度高い地域がもっと発展して欲しいですね。
宗像堂みたいなとことか。
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439
マンション検討中さん
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440
eマンションさん
売れていない部屋の分の毎月の管理費と修繕積み立て費用は、実質的に他の部屋の住人が負担していることになるんでしょうか?
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441
購入者
>>440 eマンションさん
売れるまではダイワです。確認済みです。ただしマンション建物のみ。
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442
富澤
>>440 eマンションさん
Daiwaが負担してるみたいですよ!
どんどん明かりがついてきてますね〜^^
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443
マンション検討中さん
この前マンション内覧してきました。上等でした!住んでる人も見かけましたが、かっこいい夫婦や家族も見受けられ、凄く好印象でした。
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444
匿名さん
24万円の賃貸まだ借り手が付いてないみたいですね。
18万円の方はすぐ付いたので、やはり強気過ぎるのかな。
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445
匿名さん
購入した方の必死なセールストークでドン引きしますね。
売れ残って値引きされたら悔しいので気持ちは分かります。
ただ、竣工時点でここまで売れ残っているので、
リセールの中古価格は諦めた方がいいでしょう。
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446
匿名さん
リセールバリュー期待していた人はご愁傷様だけど、建物グレード高い方なのでいいじゃないですか。
グレードに見合う立地ではなかった、それだけで住むには関係ないし。
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447
匿名さん
施工後一年くらいの在庫は、最初から想定内かと。
賃貸の需要は少ないかもしれませんね。
個人的な印象ですが。
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448
マンション検討中さん
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449
匿名さん
>>447 匿名さん
3割強の売れ残りは流石に想定外では。
値引きしないと言っているので、急激に在庫吐けないでしょうし。
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450
匿名さん
全国的にハイグレード物件は竣工後7割販売が普通だと思いますよ。調べてみては?
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451
匿名さん
叩き売るタイプの物件ではないですからね。
値引きを期待して待つより、
予算に合う他物件を検討したほうが良いのでは。
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452
匿名さん
>>450
普通では無いでしょうね。
大和のプレミストだけで見られる現象のように思います。
大手の財閥系の高グレード物件でここまで売れ残っているのは滅多に見かけません。
住不の普及価格帯のグレードではたまに見かけますが。住不の伝統的な営業スタイルです。
ちなみに、この物件は言われるほどハイグレードでもないように思います。
この物件は竣工後45戸以上の売れ残りがあったので
4割以上の売れ残りがありました。ここまでの売残りは全国的にみても
珍しい部類です。
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453
匿名さん
竣工後も週1戸売れてるんですかね?とすると1年以内には売り切る計算ですが。ライオンズ宜野湾の詳細待ちの方もいるでしょうし。
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454
匿名
HP「第1期~第3期 販売37戸」より、実際は37個以外にも残あり、50戸?近く未だ残数あるのではないですか? 異なりますか?
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455
不明
詳細は不明ですが、確かに他社及び大和他物件(豊崎も)最終的な残数の場合は第×期という帯は外して、先着順戸数という表記のみが通常ですね。
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456
匿名さん
3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかりますよ! それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃんの花火はラッキーで最高ですね。
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457
匿名さん
建物だけダイワ負担ってことは、管理費修繕積立金はダイワが負担するけど、駐車場使用料はダイワは負担しないってことだよねえ?
それだと痛いなあ。
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458
匿名さん
駐車場未入居分使用料は1年は売主負担ですね。まあ2台目駐車可の目処がつけば埋まると思いますよ。
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459
通りがかりさん
ここは売るほうも買うほうもお金持ち。
資金に余裕が無いと先々厳しいかもね。
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460
評判気になるさん
豊崎のほうは全然なのにここのスレの異様な伸びは何なんだ
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461
匿名さん
注目されてますね。
見向きもされないと書き込みないですから。。
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462
匿名さん
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463
富澤
毎週末引っ越しが多くて賑やかになってきましたね〜!
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464
匿名さん
購入者様、よろしければ教えて下さい。
上層階と両端が県外のセカンドで購入、
中下層階が地元生活者が購入という印象でしたが、
あっていますか?
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465
購入者
>>464 匿名さん
大まかにはそんな感じだとおもいますよ。両端は広めなので居住の方が多い気がしますが。
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466
匿名さん
>>465購入者さん
ご返信いただきありがとうございます。
県外から将来的には移住も有りで検討中です。
上層階も下層階も、それぞれの良さを感じるので、お住まい状況が気になりました。
参考になります。
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467
購入者
>>466 匿名さん
私も県外、将来セミリタイア後に移住予定で購入しました。高層階です。前にも書きましたがエレベーターの遅さには閉口ですが、風通しも良く景色も海側、山側共に良いですよ。ご参考になれば幸いです。
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468
ぶーちゃん
景色やハイグレードな造りはうらやましい。時間や生活にゆとりのある人達には特に良い物件でしょうね。自分はせっかちだからエレベーターや機械式駐車場は苦手です。
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469
??
>3期で全戸販売してたと思いますけどね。ダイワさんに確認されたらすぐわかり
>ま?すよ! それにしてもここは花火三昧ですね。今日で4回目。来月の安室ちゃん>の花火はラッキーで最高ですね。
大和のくそアホ営業マン売れなくて自作自演で必死ですね!
何ならば大和営業マンの具体的的な名前だそうか???
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470
富澤
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471
匿名さん
これだけ恨まれてるとか、よっぽど強引な売り方してるのかなぁ。
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472
通りがかりさん
ほっときましょうよ。
構うと喜んで、またきちゃうから笑
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473
購入者
具体的な名前だしてもらっていいんじゃないでしょうか。自作自演ならそれはそれで知りたいですし。
ぜひお願い致します。
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474
マンション検討中さん
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475
マンション検討中さん
>>469 ??さん
具体的な名前お待ちしてます!
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476
購入者
>>469 ??さん
結局、実名はいただけないみたいですね。
これを機会に余計な荒らしはやめていただけますか?
宜しくお願い致します。
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477
マンション検討中さん
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478
購入者
ちなみにダイワから紹介された現地の不動産会社(ダイワからスピンオフ)が使えなくてどうしようもないです。管理者として鍵を預けたにも関わらず、仕事も遅く、返事もしない。こんなにレベルの低く、態度の悪い業者を紹介するダイワに不安を覚えます。今後購入される予定の方に参考にしていただきたく。
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479
匿名さん
>>478購入者さん
あっ!同じところかも!
都合の悪いことには返事無し。
こんなものなのかなぁと呆れています。
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480
通りがかりさん
ダイワのスレ見れば分かりますが、そんな物ですよ。
戸建ての情報ですが会社の姿勢が見えます。
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481
匿名さん
ついでに言うと幹事の引越し業者は、
ぼったくり価格が酷かった。
これから引越しされる方は、
面倒でも他社で相見積もりをお勧めします。
ちなみに物件そのものには満足しています。
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482
マンション検討中さん
>>481 匿名さん
エレベーター何基あるか教えて頂けないでしょうか?
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483
匿名さん
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484
ぶーちゃん
58号線を車で通りながら横目に本物件を見ていますが、機械式駐車場はまだガラガラ。どの物件も一緒でしょうけど、今後入居者が増えたら車の出し入れやエレベーター移動は混雑するでしょうね。そういう意味では現入居者の満足度は今がマックスでしょう。
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485
購入者
>>479 匿名さん
本当にひどいですよね。仕事もミスばかり。今もメール放置されて数日経っています。
どうしてこんな業者がやっていけるのか不思議でならないです。
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486
通りがかりさん
14階の賃貸は20万円に値下げしてるね。
やはり24万円じゃ誰も借りないか。
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487
ぶーちゃん
ハイグレード新築マンション最上階で20万円は意外と安い印象。北谷には中古でもっと高い物件があり米軍関係者を中心に借り手は多い。やはり立地は北谷ほど魅力がないということでしょう。
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488
購入者
>>487 ぶーちゃん
現時点では当然そうだと思います。比較的ニッチ層を狙った長期投資だと思いますので。
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489
評判気になるさん
>>107 匿名さん
確かに
営業が優秀、全員大卒
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
匿名さん
エントランスだけは立派ですが、内装は昔からの低価格~中価格帯のプレミスト仕様と全く同じで低いですね。ベランダ周りのタイル貼り箇所も激減していますし・・・
やはり、施工価格の上昇に伴う値付けなんでしょうね。立地も考慮すると5千7百万の価格の部屋は5年前なら3千万台後半で買えたでしょうね。
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493
通りがかりさん
高い高いとずっと執着している可哀想な人。
宝くじでも当たるといいね。
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494
マンション検討中さん
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495
匿名さん
内装が割高なのは知っていますが、唐突に言い出しても説得力ないです。
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496
492
ん? 先日、実際に物件を見に行った感想を初めて
ここに書き込んだんですがまずかったですか?
外観もパースとは全然、違って安ぽかったですね。
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497
マンション検討中さん
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498
匿名さん
>>496 492さん
失礼しました。
何度か似たような話題で荒れたので、確信犯かと思いました。
かくいう私も、内装の割高さが決め手で候補から外した一人なので、気持ちは分からなくもないです。
タイル張りはデメリットも多いので気になりませんが。
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499
匿名さん
>>487 ぶーちゃん
ここって米軍の賃貸の基準は満たしてるの?
そうでないなら言い値で借りてくれる軍属には貸せないと思うけど、、、
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500
マンション検討中さん
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