プレミスト宜野湾大謝名についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1（地番）
交通：「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）
那覇空港から約13.6km
間取：2LDK・3LDK
面積：66.08平米～86.58平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-01-13 16:00:48
マンションは立地が全てです。
郊外に幾ら仕様が高いマンションを建ててもリーセル価格の下落率は
那覇市内よりも大きいので微妙ですね。
豊崎のダイワの物件が良い例で、リュークス並の坪単価で売り出されましたが
、現在の中古価格の相場は那覇市内に比べてかなり低い相場です。
この辺の事情は、投資をされている方ならすぐに気づくと思います。
ガチっぽい人がきた
リッチマンならぬ立地マン！
>>200 評判気になるさん
資産価値より高い！vsそんな事ない！
という構図です。
価値観が違うのでずっと平行線です。
完成後の売れ行きと、5年後10年後の中古価格でどちらが正解か分かりますが、現時点で分かるなら誰も苦労しません 笑
この辺りの中古相場良いイメージですが、今だけですかね？
豊崎とは違うでしょ笑
新築価格から下がらないと思ってます。
賃貸相場も築10年超えで12〜15万。新都心並みなんですよね。
コメント200超えた
沖縄は人口増えてるし、キンザー返還なったらより賑わって来るんじゃない？
築年数にもよりますが、新都心で3LDKを12～15万で借りることはできないのではないでしょうか？この辺りの相場が12～15万とすると那覇市内のゆいレール沿いよりは安いと思います。
58号線から海沿いなら人気はあると思いますが、個人的にはここの立地で12～15万は高くないですかね。この辺は58号線が境になると思いますよ。
返還です。失礼
>>212 評判気になるさん
個人的には西海岸道路のインパクトは浦添よりもこちら側にきてる感じはしますね。キンザー返還でも影響大きいと思います。プラス西普天間と普天間の返還もありますし。
キンザー返還のインパクトがこちら側にきてるというのは具体的にどういった点でそう思われてますか？
普天間返還は個人的には最低でもこの先、20年は無いと見てます。
軍用地でも購入した方がリターンは大きいんじゃないですかね。
>>217 匿名さん
投資で考えたらそうかもですね。
橋を介しての隣町になりますし、この橋を渡ったところにマリーナ、ホテルが見えて西海岸リゾートのゲートタウン的な印象を与えます。コンベンション機能もより強化されるんじゃないですかね。個人的感覚ですが。
>> 214 マンション検討中さん
おっしゃる通りで眺望はこちらの方が良いですよね。
散歩がてら歩ける程度の距離ですし、万一の災害を考慮しても安心です。
価値観は人それぞれですが、県外からの購入者としては豊崎よりもこちら側が将来性を感じました。
>>218 マンション検討中さん
たしかにIR法案が通り沖縄がプレゼンにも勝って宜野湾のベイエリアにカジノが出来ようもんなら新都心の価値は超えると思います。
宜野湾の旧安里市長の構想にはあった話ですよね。、
そう考える人が少ないから売れ残っているのでは。
>>224 マンション検討中さん
？？？ カルチャーの部分ですか？
この辺りや宜野湾自体は食、インテリア、服など沖縄を牽引するお店が多いです。街が若くてパワーがあるということだと思います。
中低層階の眺望に影響ありそうなビル(マンション？)が道路向かいに建設してますね。
ここはエントランスやロビーの作りが贅沢でいい感じですね。
これから検討される方は、
実際に希望の部屋を内覧して購入出来ますね。
左右のパノラマが開けているので、
全体の眺望は良いのではないでしょうか。
ていうか真面目に業者関係者の方はもうしそうなら軽く名乗り出てくださいね。本当にこのマンション気に入って(リスク、可能性込み)買った人もおるわけで。これからご検討されるご近所の方のコミュニティなら大歓迎ですが。
>>235 マンション検討中さん
234ですが私の事でしょうか？
誤解を招いたらごめんなさい。
購入者です。
私はマンションギャラリーしか見ずに購入しましたので、今月末の内覧会で初めて中に入りますが、
これから購入される方は部屋も共有部分も現物を確認して検討出来るので良いですね。
>>237 匿名さん
あ、いえいえ。234さんのことではないですよ。私も見ずに購入した同類です(笑。言いたかったのは無理なのは分かってるけれど真剣にマンション購入考えている方がいる中で業者の方や煽りの方が変に意地悪な情報載せないでね。載せるなら正々堂々業者だと名乗り出てね、ということでした。物件については数十年単位で将来性分析して購入したので満足してます。この後値下げ販売さえしなければですが…
>>238 マンション検討中さん
あ、お仲間でしたか笑
入居もうじきで楽しみですね。
値下げについては、私もしつこく確認しましたが、
する予定も理由も無いと言っていましたので、
口約束は当てにならない分を差し引いても、
当分は心配いらないのではないでしょうか。
>>235 マンション検討中さん
本掲示板の管理者でもないのに独自のルールを作って押しつける行為が理解不能です。
自分がマンション買ったので見たくない意地悪な情報（マイナス情報）は書き込むなと言っている様に聞こえます。
検討版なので自由に発言するべきです。
また、営業はどこの業者もプラスのことしか言わないので、本当に購入検討してる方は本掲示板を通してマイナス情報得られるのは逆にありがたいですし、貴重な情報源です。
高い買い物ですのでマイナス面も踏まえて納得して買うべきです。
ちなみに私は業者じゃないのであしからず。
どの物件もデメリットあるので、納得して購入するためにも情報多い方が有益だと思う。
もちろん誇張などはダメだが。
大和は確かに値引きし難いディベではありますが、三井や住友の様な全く値下げに応じない類のディベではないので、販売長期化等の懸念があれば値引きに応じる可能性はあり得ます。また大和は現場への権限移譲が高いので値引き判断も現場で行われるケースが多いとのことです。
大和に限らずですが営業は既に購入された方には値引きはないと言います。値引きで購入された方は契約に際し他言しない旨の念書を書かされますので、値引き情報は表に出てきません。
将来的に内々に気を使ってくれるなら、
値引きも仕方がないのではと思います。
少なくとも値引き広告出すとかは無いかと。
ちなみに県外で三井で値引きしてもらった事、
ありましたよ。
ここと似かよったデザインのエントランスの物件が、他県でも2年間売れ残っています。
1000万の値引き広告を頻繁に出していますが半年経過した現在でも売れる気配がありません。
理由は地域相場に対して、あまりにも高い根付をしていることだと思います。
全国の物件を見ていますが、ここ数年、大和の物件は不相応に高い根付をしているという印象が
かなり強いです。個人的な印象で確証はありませんが、高い根付で財閥系などの一流デベのブランドに対抗する全国的な社内戦略なのではないかとみています。一般的な不動産相場と大和の物件の相場は全国的に「かなり」乖離しているので、その辺は注意した方が良いと思います。
>>243-244
大和が値引き広告を出しているのは頻繁に目にしています。
大和が値引きしない印象を持ったことはありません。
住友などと違って、値引きが容易なデベという位置づけです。
竣工後1年が目処のデベだという印象です。
端から見ると買い叩く為の喧伝にしか見えないですね。。
定価で完売すれば何の問題も無いですよ。
購入された方は営業を信じるのみです。
マンション購入で、残り物に福は無いです。
条件の良い部屋が安くなる訳じゃなし。
どうしても売れ残って値引きされても、
どうでもいいですね笑
条件の良い部屋ってどこらへんの部屋だと思われます？。
やはり58号からなるべく離れてる部屋じゃないですかね。その他角部屋、最上階、中層等はもうないですね。好条件ということでしょう。
そうですね。
値段よりも好条件の物件から売れていきますね。
これからだと、この物件の場合は現物を内覧するのが一番だと思います。
あ、業者じゃないです。
子育てにあたって大謝名近辺の環境はどう思いますか？
基本的にコンベンションエリアが生活圏なので総じていいと思いますね。はごろも小も評判良いし。
この様子だと中古市場でも売りにくそうですね。
6月から第3期が始まりますね。
半分以上は売れているのでしょうか。
そうなんですね。
262さん、ご親切にありがとうございます。
短期での売り抜けでは難しいでしょうね。私は長期資産価値を軸にしつつもやはり得難いのオーシャンビューと周辺の文化を好み将来的にシーズン定住先の一つにしようと思いました。発展のために何かお役に立てればと思っています。
ここは売れ行きが心配ではありますが、高級物件なので住人の層も良いのでしょうか。
他スレを拝見すると失礼ながら安価な物件は内容が凄いです。
バルコニーでのBQや喫煙、下階に配慮の無い騒音問題等…。
環境も価格のうちと言う事でしょうかね。
勿論、ここも入居してみないと分かりませんが。
ここも入居してみないと分からないですが少なくとも規約にはバルコニーでのBBQや禁煙は入ってます。指摘されている他物件は元々そういう評判です。良識的な住民が多いといいですね。
こちらのスレはすっかり静かですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか。
内装とかのグレードは良かったのですが、あまり売れ行きがよくないのが心配で迷っています。
割安感のある物件は売れているので、やはり割高感でしょうか。
みなさん、和室についてどう思いますか？
>>270冨澤さん
ご返信有難うございます。
第3期で購入を検討中ですが、価格以外の理由もあって売れ行きが芳しくないのかと少し不安を感じていたので、今後動きがあると嬉しいです。
>>273匿名さん
ご意見いただき有難うございます。
やっぱり一番の原因は価格なんですね。
県外から検討中で土地勘が無いだけに不安が募っていましたので、
建物自体は良い感じと言っていただき、少しほっとしました。
値段相応の立地なら売れ残ってないけどね。
建物が良いのは同意。
立地のポテンシャルをどう見るかに尽きると思います。国内に限らず今後移住される外国人の方への訴求が重要ではないかと思います。もちろん短期的な話ではなく20年スパンの話かと。
民泊目的や外国籍の方は購入出来ないはずですよ。
>>279 マンション検討中さん
うける、宜野湾サンエーできて9年ですが、ここまで宇地泊が発展するとわかってたんですか？宇地泊周辺は未知数すぎます。
20年後スパンって全くわかりません
それにライオンズもエンも近くに立ちますし、少なくとも価格帯はこちらがベースになるかと。
まぁ、ライオンズとエンがどれぐらいのクオリティまでもってくるか楽しみですね。
その時に、あー、プレミスト買いだったなーてなりそ。
ちょっと何言ってるかわからない
次のライオンズは2ヶ所とも規模大きくない模様。
直接の競合にはならないかと。
ライオンズは宜野湾ニトリの近くに建ちますね
宇地泊は確かに魅力的。
大謝名は、、、、、、魅力をあまり感じないなぁ
>>281 富澤さん
人それぞれの情報源と見解があるので申し上げたまでで、何言ってるかわからない、とまで茶化されることはないのではないか、と思いました。間違っていたらすみません。お詳しいようですのでこんなところで時間潰されずにお気に召すところで才覚を発揮ください。ありがとうございました。
こんな立地にポテンシャルなんてあるわけないでしょう。
仮に数十年先に発展したとしても、築年数経過による下落率の方が遥かに大きいのは馬鹿でも分かる話です。長期の視点でまともな思考能力のある人間なら普通は土地を買います。
馬鹿だけどわからない笑
ここは下がらないと思いますよ。
他スレで盛り上がってますが、やっぱりバルコニーでタバコダメですかね？？たまには吸いたくなるんだけど...
重説では喫煙やBBQは迷惑行為に該当するという話でしたよ。
295さんに同意。
