プレミスト宜野湾大謝名ってどうですか？

スーパーや病院など、徒歩圏ではないですよね？58号線は交通量が多いので、ほんのすこしの用足しに車というのはどうなんでしょうか？
近くの方、暮らしやすさについてコメントいただければありがたいです。

真志喜に住んでいます。58号線を挟んで海よりのエリアは大変住みやすいです。道も広々と整備されており、移動ルートも複数あるため、どこに行くにも楽です。様々なお店も立ち並んでおり町自体に活力を感じます。散歩だけでも楽しい。一方本物件のあるエリアは前述のエリアから58号線を挟んで反対側にあり古い建物が所狭しと建っており窮屈な印象。子どもや夫婦でのんびり散歩がてらお買い物とは行かないでしょう。渋滞の時間帯では大きな道路に出るにも手こずる可能性もあるのでは。まずは近所をゆっくり散策されてみて雰囲気を感じてみてください。

住んでいる方からの情報なのでリアリティあります。ありがとうございます。
確かに、地図で見るかぎり便利そうなのは58号より海側エリアですね。車でスーパーに行くにしても、いちいち58号またがないといけないのは大変そうです。交通量も多いエリアですし。ダイワの大規模マンションというのは魅力なんですけどね。

宜野湾市で、広くもないのにこの値段は高く感じます。
管理費、修繕積立金、駐車場代 も高いので県外からの移住の方が購入するのかな？

>>4 名無しさん

まあ沖縄の地元民は豪勢なエントランスとか広い車寄せとか豊かな植栽とか求めないんだろうね。安ければよいという。

ここってバルコニーは58向き？
それはうるさそうだなあ。

ですよね？
東京や大阪でも宣伝してますし、富裕層のセカンドハウス用かな。コンシェルジェとかも在中させるんでしょ？なんか豪華すぎて手が出ないなあ…
買える人が羨ましいです。

全体物件概要

物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
115台／3,500円～13,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
36台／200円　
バイク置き場空台数／月額
11台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)
今回情報更新日
平成29年7月7日
次回更新予定日
平成29年7月14日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(社)全国宅地建物取引保証協会 (社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場22台、屋内平面駐車場2台、バイクスペース付屋内平面駐車場11台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）80台
※駐車場の決定方法に関し、1402号室～1404号室、1407号室は第1回駐車場募集及び抽選会において、他の住戸よりも先行して申込及び抽選を行います。
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期先着順申込受付物件概要

販売戸数
32戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,300万円台･3,500万円台･3,600万円台･4,300万円台･4,400万円台(各3戸)
間取り
2LDK(11戸)･3LDK(21戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(14)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

先着順で32戸って、見込み客がキャンセルして相当売れ残ったのか？

機械式駐車場80台はとてもやばいのでは。
強い紫外線や海風や台風の雨で鉄の傷み早そう。
機械式駐車場が多数あり、管理費をその利用料に依存してるマンションはランニングコスト最悪だから。

より海に近い北谷在住、機械式駐車場利用者ですが、駐車場自体は特に問題ないですよ。車はもちろんコーティングしてますが。管理費問題は賃貸利用なので、よくわかりません。ただ、上に車が行くと、車の出し入れに時間がかかることがあるのが、難点ですが、沖縄なのであまり気になりません。

>>11 匿名さん

賃貸のかたにはわからんだろうね。
機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万

定期点検と故障の修理費用は毎月の管理費から出すから、そのぶん高くなる。
また、部品交換や塗装、機械入替は、修繕積立金を取り崩して行うから、その分を多目に積み立てる必要がある。
これは、駐車場が満杯でも、たくさん空いていて利用料収入が減っても同じ事。
共用施設は使っていようがいまいが、皆のお金でメンテナンスする決まりだからね。

部品交換を壊れるまで放っておく、塗装も錆びてもほおっておくという手もあるが、管理会社に丸投げだと、予定通りにどんどん出費させられる。

ここを買える人なら、それぐらい織り込み済みでケチ臭いかた言わないのかもしれないけど、わからないで買うと10年20年後の修繕費値上げが結構重くなる。

沖縄で、一家一台車を持たない人はいないでしょう。家族がおれば二台は必要なくらいだが。あまり心配することないのでは？駐車場に空きがでるよりは、むしろ足りないくらいだと思いますが。

最近立体駐車場多いですね

売主からすれば売却しちゃえば後で修繕費で問題なろうと関係ないしな

たまに台風の翌日とか立体駐車場が故障して業者が修理対応してるの見かけるけど最悪タクシー出勤は覚悟しとかないとな

>>13 匿名さん

地元の実需ならね。県外の人のセカンドハウスなら駐車場借りるかなあ。

立体駐車場は故障した時最悪ですよ。
うちのマンション、故障部品取り寄せで２日程車出せなかった。
台風で機械故障の時も担当が各地回ってるとかで半日待たされた。

>>16 匿名さん

沖縄には相性悪いね。

ここって人気ありますか？売れてるんでしょうか。

>>18 マンション検討中さん

第一期の売れ残りがまだ31戸もあるので、売れてないのでは。

管理費修繕費も高いし、修繕費は今後どんどんあがるからね。

管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円

>>19 匿名さん

あと、駐車場の空きが86台とあるから、かなり空いてるんじゃない？
普通、利用料は８割９割を管理費に組み込む前提で管理費を安くしてるけど、駐車場が空くとその収入が減るから管理費の値上げになるよ。

また、稼働していない機械式駐車場の維持費、修繕費、入れ替え費用で将来の負担がはんぱなさそうに見えるね。

えっと、間取り見て気づいたんだけど、ここって全戸北向なの？
58号線側にはバルコニー作れないってことかもしれんけど、それじゃあ売れ行きは芳しくないわな。

あと、58号線側の窓は二重サッシになってんの？
大手マンションなら防音対策はきちんとするけど、やってないならコストカットの手抜きだね。

バルコニーから海がみえない。台風時の強烈な潮風。膨大な機械式駐車場の管理修繕費。そしてこの超強気な価格設定。

立地の強みを全く活かしきれていない気が。実情を知らない県外の富裕層向けですね。

RYU:Xタワーの成功依頼、ダイワは沖縄でかなり強気で攻めてますね。
基本は東京などの県外の富裕層向け、投資家向けを想定したマーケティングをしていると思います。
今後も、東京などでマンション投資についての説明会を開催してセールスしていくのでしょうね。

ただ豊崎とはだいぶ違うようで販売状況は地元8、県外2の割合との事で実需が多いみたいです。今後県外が増えていくとは思われますが。

確かに、この立地では県外の人に対して訴求はできそうにもありませんね。
県内の人にとっても魅力のある立地ではないように思いますが、売れ行きは好調なのでしょうか？

先日みた感じでは相対的にみた価格設定と来年6月入居を鑑みるとそこそこではないでしょうか。現在一期分譲ですが価格と眺望の丁度いい部屋は全部埋まっていました。浦添北道路と外観が完成してくると早く売れる気がします。

>>27 マンション検討中さん
たしかに外観や植栽のイメージはそこらへんのマンションと比べるとずば抜けていますよね。

ダイワのマンションはどうしても財閥系や野村などよりもランクが落ちるというイメージがつきまとっていましたが、そういった過去のネガティブイメージを払拭する為に、高価格帯でイメージづくりをする戦略をしているように思いますがどうなのでしょうね。

ここ15年ほどの新都心の開発から県内でのダイワの開発能力は頭抜けています。財閥系が入る余地ない程になっており代替もないので自然とダイワは高価格帯が維持されてますし、今後も変わりそうもない気がしますね。

大手で沖縄に進出しているのはダイワと大京ですからね。
財閥系はビジネス規模としてそもそも進出を考えていないだけでしょう。

また、高価格帯を維持しているというよりも、RYU:X以降、ダイワの売り出し価格が高いだけです。
それに対して、中古市場では苦戦しているようです。
プレミスト豊崎の中古物件も売り出し価格をかなり下回る価格で取引されました。
売り出し価格は那覇市内と同程度でしたが、中古価格では豊崎水準に値落ちしましたね。

ちなみに沖縄の地元ではダイワよりも大京の方が評判は上ですよ。
施工会社が国場建設という沖縄では一流の施工会社と契約しています。そこに信頼を感じています。
対して、ダイワは清水建設ですが沖縄での実績はまだまだ浅いです。準ゼネコンで資本の面では地元企業は勝てませんが清水建設が沖縄に進出してきたのは、つい最近のことで事務所も小さいです。施工された物件も不陸が目立つなどあまり良くありません。

>>31 匿名さん

たしかにライオンズは昔からありますもんね。
ちなみに県内デベロッパーはいかがでしょうか？？

ちなみに沖縄の地元ではダイワよりも大京の方が評判は上ですよ。 →ダイワのほうが確実にいい。大京は一度破産したからイメージ悪いでしょ。
施工会社が国場建設という沖縄では一流の施工会社と契約し　→　地方の国場建設がやるから安心って。。。　　
対して、ダイワは清水建設ですが沖縄での実績はまだまだ浅いです。準ゼネコンで資本の面では地元企業は勝てませんが清水建設が沖縄に進出してきたのは、つい最近のことで事務所も小さいです。施工された物件も不陸が目立つなどあまり良くありません。　→　事務所が小さい、沖縄での実績がすくないからとか。。そもそも清水以外にも大林組やJVもある。下請けで国場を使ってたりするでしょ。。

>>33
残念ながら、沖縄の地元民の方々にはセールス手法を含めて、ダイワの評判はよくありません。
東京から投資などで買われてる方にとっては、唯一のまともな大手なので安易に信頼されるのかもしれませんが。国場がマンション建設で清水建設の下請けをしたという事実はないでしょうね。
清水建設が沖縄に進出してきたのはここ数年ですよ。

私自身も数年前まではダイワは大手だからと信頼を寄せていた時期もありましたが、物件を見比べて
見識が身につくと色々と見えてくる部分もあります。
実際に物件などを見られた方がよろしいでしょう。そうすれば私の言っていることも理解できるはずです。

施工管理者の判断も重要な部分も多いですが、施工の良し悪しは、結局は現場の一人一人の職人の技量です。
長年地元で成長してきた國場と違って、腕の良い職人を清水建設はまだ確保できていないのでしょうね。

まだ完成していない物件の品質についてはコメントできませんがスーパーゼネコンの社内基準に沿った構造、建材、資材を採用しているということは確実に安心材料な気がします。

マンションによっては顧客層もまったく違うのに、どうやって地元セールスの評判を確認したのですか？？

施工の良し悪し、地元の下請け孫請け業者も分ってないのによく判断できましたね！

本当に清水建設は沖縄に進出して数年ですか？
平成14年に豊崎のアウトレットモールって清水建設ですよね？

あなたの頭の中でダイワの信頼がないからセールスから施工まで批判してるようにしか聞こえないです。

評判が悪い。歴史が浅い。施工が悪い。

ダイワを擁護するつもりはないが、まだ出来上がってもない物件なのに、よく判断できますね(笑)　こんな憶測や願望でクレームまがいな事を言う人は買わなくて正解だと思いますよ！　あとあと組合が大変になるから。

マンションについての投稿じゃなく、評判や地元企業が安心とか話してる時点で、他社ディベロッパー臭がするな。

売り出し持の駐車場のあき
【駐車場内訳】
屋外平面駐車場22台、屋内平面駐車場2台、バイクスペース付屋内平面駐車場11台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）80台
※駐車場の決定方法に関し、1402号室～1404号室、1407号室は第1回駐車場募集及び抽選会において、他の住戸よりも先行して申込及び抽選を行います。

現時点の空き
最初の空きと比べると、契約済みは29台。
そのうち機械式駐車場は7台/80台しか借り手がない。
機械式駐車場の維持費は相当負担になるね。
また管理費も値上げになるのでは。

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場11台、バイクスペース付屋内平面駐車場2台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）73台

恩納村へのハレクラニの進出が発表されましたね。大きなニュースだと思います。宜野湾でのディズニーホテルの開業も明らかになっているので今後の沖縄西海岸がますます楽しみです。

>>41 マンション検討中さん

明らかになっていません。
コリドー地区のディズニーホテルは検討段階なんですが？関係者様だけの情報でもあるのでしょうか？

>>42 匿名さん
検討段階でしたっけ？失礼しました。
三井繋がりなのでセットで話が進んでいるといいですね。

第2期1次申込受付物件概要

販売戸数
6戸
一戸当たりの専有面積
72.24m2･75.04m2
バルコニー面積
14.19m2･14.74m2
アルコーブ面積
6.37m2･6.67m2
販売価格（税込）
3,740万円･3,890万円･3,940万円･4,090万円
最多販売価格帯
3,700万円台･3,800万円台(各2戸)
間取り
3LDK(6戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 13,000円･13,500円
管理準備金／一括 ： 13,000円･13,500円
修繕積立金／月額 ： 9,400円･9,800円
修繕積立基金／一括 ： 722,400円･750,400円
登録受付期間
平成29年10月21日(土) 10:30～19:00
抽選日
平成29年10月22日(日) 11:00抽選開始 ※抽選後に残住戸が発生した場合、再登録申込受付を実施させていただきます。
【再登録申込受付】
●再登録申込受付期間/平成29年10月22日(日) 14:00～15:00
●抽選日時/平成29年10月22日(日) 15:30抽選開始
※再登録の抽選終了後は先着順申込となります。

●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

全戸北西向きのマンションって珍しいですね。

>>45 匿名さん

暗そうですよね。

北向き、暑い沖縄では夏涼しく過ごせて良いかもしれないですね。
それにしても、価格が高すぎます。。。

浦添のライオンズマンションと宜野湾のプレミストを検討しています。
沖縄では大京が知名度が高いこと、立地が非常に良い点（車で五分程度の場所に大規模ショッピングモールが来年夏に開業予定、今後ビーチなども開発される）もあり、モデルルームを見学しました。
が、担当者の対応が非常に悪く購入意欲を失っていました。
その後プレミストのモデルルームを見学しましたが、担当者の対応がとても丁寧で不快なこともなく、何度訪れても納得できるまで質問に答えてくれるので安心です。
国道沿いにあるため、騒音が気になること、台風時の暴風が心配なことは、まるでホテル仕様の厚いガラス戸をみて不安も消えました。
場所は海岸側に比べると華やかさはありませんが、地元で育ったものは海岸側の埋め立て地を購入するのは危険な感じがしています。那覇方面へも北谷方面へもアクセスのよい立地かと思います。
ただ、立体駐車場は使いづらいと思います。もう少し平面駐車場を確保して欲しい。
その他にも地元業者のマンションも沢山みていますが、値段が安いとやはり仕上がりはそれなりになるなあ、と思います。

>>48 マンション検討中さん
全く同じ選択肢でプレミストを購入しました。私の場合は県内で最も交通量が多いのと米軍施設を毎日見るのはちょっとなのと、あの辺りはライオンズだらけなのでちょっとと思い、こちらにしました。あらゆる災害区域から外れてるのも資産として良いと思いました。機械式は屋根付きで少し使用は良いと思いましたが不便感は否めないですね。同じく地元業者のマンションは選択肢にはなりませんでした。グレードは似たり寄ったりだとおもので立地の好みになるでしょうね。

北向きって住みにくいですよ。
賃貸でしたが北向きの部屋に住んでいました。

夏は南から風が吹きますが全く入らず暑く、反対に冬は北から吹く風を受けて寒い。
日当たりも悪く自身の建物の陰になり、部屋どころかベランダにさえ日が当たりません。
洗濯物も乾きにくいです。

今では、賃貸で北向き部屋を経験できて良かったと思ってます。
住宅情報誌に方角が記載されてるのは意味があるんだなと勉強になりました。
方角重要ですよー。
身近な北向き部屋経験者に話を聞いてから、検討された方がいいですよ。

車寄せやホテルのようなエントランスが素敵で、資料請求しましたが残念です。

ここは竣工まで値引き待ちだね。
最低１割は引かせたい。
3割引きなら即決。

第1期～第2期2次先着順物件概要

販売戸数
49戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･3,700万円台(各5戸)
間取り
2LDK(21戸)･3LDK(28戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.

本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980
建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

>>34 匿名さん

確かに施工の良し悪しは個人によるでしょうね。
Daiwaさんの物件見ましたが、同じ部屋でも場所によって丁寧だったり、やっつけ仕事で粗末な仕上がりだったり、差がありました。

地元のビルダーでも丁寧に施工している職人もいれば、現場も汚くて適当な作業員もいますし。

購入は個人的にどの立地に魅力を感じるかで決めれば良いのではないのでしょうか？
Daiwaさんは居室のグレードでなく共用部に少し力を注いだり、立地(その地域の希少価値や発展性)で勝負している印象を受けます。

ベランダの向きは意図があっての向きだと思いますが、沖縄は夏は南から、冬は北から風が吹くと地元の方から聞いたので、南側に開いてた方が夏快適で、冬は北風が寒いのかなと。
窓を解放せず、冷暖房していれば関係ないかもしれませんが。

沖縄で方角はあまり気にならないですね。今全室南向きの部屋に住んでますが５月から１１月まで日中は暑くてカーテン閉めっぱなしです。南風はありますけど夏は暑すぎて窓開けることは日中はもちろん夜でもないですよ。

そういえば洗濯物の乾きには影響するかもしれませんが一年通して通り雨とか多いので外に洗濯物を干すこと自体あまりしないですね。

考えてみたら実家も北東向きなのですがすごく快適ですよ。北向きは沖縄では合理的だと思いますね。採光は確保されてるわけですし。本土の一般的な不動産の常識からはかけ離れますが陰くらいが丁度いいです。

>>56 匿名さん
影くらいがちょうどいいとうことはやはり暗そうですね。北東は午前中は明るいのでまだいいですが、やはり北向きは。。。ね。

しかし強気の値段設定を二期で覆したら一期で購入した人たちは浮かばれないですね。解約もあり得ますね。

風がある沖縄だからこそ南向きだと思いますが…。
昔ながらの沖縄の家は大方が南向きです。

沖縄云々ではなくどこでも南向きが一番人気でやや高め設定です。
東向き、西向きと続き一番不人気でやや安め設定なのが北向きかと。

南向きで討論はあまりないけど、北向きでいちいち討論されるにはやはりそれなりにデメリットの方が多く不人気だからだと思います。

第1期～第2期2次先着順物件概要

全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
83台／3,500円～13,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円　
バイク置き場空台数／月額
6台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年1月6日
次回更新予定日
平成30年1月12日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場11台、バイクスペース付屋内平面駐車場2台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）70台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
45戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,990万円
最多販売価格帯
3,600万円台･4,000万円台(各4戸)
間取り
2LDK(18戸)･3LDK(27戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

２ヶ月で49戸→45戸と4戸売れた。

まだ売り出してない部屋もあるだろうから、値下げしないなら売り切るのに一年以上はかかりそう。

売り上げ芳しくないですねー。

高い

ダイワさん少し儲け過ぎじゃないかな

マジで売れ残り、値下げとかふざけたことになるなら解約。営業ヘボ過ぎ

大和ハウスは値下げしないで有名ですよ。完成前に売れ残りがあっても財務的に全く問題ない。

住不同様に大和が値下げしないというのは初耳ですが、
この立地にこの価格帯のマンションというのは違和感を感じますね。
竣工後1年程度は完売しないのではないでしょうか。
どんな層に需要があるのか想像も付きません。

値下げなら絶対に解約する。

大和の値下げ広告は過去に何度も目にしてますよ。

ちなみに、値下げって法的どうなのでしょう？
個人的に値付けは売主の自由だと思うのですが、過去に高値で買った購入者と売主との間で
裁判沙汰になったという話も聞きます。

>>68 匿名さん

違約金ご馳走様です。

違約金程度べつにいいですよ。物件の含み損に比べれば可愛いもの。何より価格設定のミスを一部優良顧客に押し付けるのが許せない。はした金はいいから大和ネガキャンに注力します。

ていうか予約済みこきゃくにもディスカウント適用という当たり前のことをすればいいだけ。そんな柔軟性もないなら見限るだけ。

プレミストを建てる立地ではなかったのでしょう。

契約済み顧客にも値下げは適用される？

>>74 匿名さん

聞いたことないですねぇ

そろそろ内装の打ち合わせが本格的に始まる最終段階に入るようですよ。ところで今は何期募集になってるのかな？販売状況はどうなのかな？湾岸の道路が完成したら車の流れも変わると思いますがどうでしょうかね?

全体物件概要
物件名称
プレミスト宜野湾大謝名
物件の所在地
沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
総戸数
115戸
総戸数追記
※別途管理事務室、ゲストルーム、コミュニティラウンジ
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）株式会社リノベスト
（販売代理）株式会社Ｔ・フィールド
交通
沖縄バス・琉球バス交通「大謝名」バス停徒歩3分
那覇空港から車で約30分（約13.6km）
敷地面積
3,221.83m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上14階建
施工会社の名称又は商号
清水建設株式会社九州支店
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成30年5月下旬
入居予定
平成30年6月下旬
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態
所有権
駐車場空台数／月額
73台／3,500円～9,000円　（駐車場内訳はその他の欄に記載しております。）　※別途来客用駐車場2台
駐輪場空台数／月額
31台／200円　
バイク置き場空台数／月額
5台／1,000円　
用途地域
近隣商業地域
国土法･届出等
届出不要
住宅金融支援機構
フラット35適合住宅
建築確認番号
第ERI-16047573(平成28年11月30日)／第ERI-17052440(平成29年12月13日)
今回情報更新日
平成30年3月15日
次回更新予定日
平成30年3月23日
物件についての問合せ先
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー　0120-015-115
問合せ先営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）
【販売提携（代理）】株式会社リノベスト
〒102-0072東京都千代田区飯田橋四丁目5番11号パール飯田橋ビル7階 TEL：03(6272)9775
宅地建物取引業者免許番号／国土交通大臣(1)第8658号　(公社)全国宅地建物取引保証協会 (公社)東京都宅地建物取引協会加盟
【販売提携（代理）】株式会社Ｔ・フィールド
〒810-0072福岡県福岡市中央区長浜二丁目3番6号三陽長浜ビル8階TEL：092-716-7835
宅地建物取引業者免許番号／福岡県知事（3）第14849号　（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員

【駐車場内訳】
屋外平面駐車場6台、機械式駐車場（地上4段昇降・横行式）67台
【敷地面積について】
上記記載の敷地面積は建築確認対象面積で、販売対象面積は3,354.49㎡となります。
フラット35をご利用いただける方
第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数
37戸
一戸当たりの専有面積
66.08m2～86.58m2
バルコニー面積
12.98m2～15.42m2
アルコーブ面積
3.23m2～6.67m2
サービスバルコニー面積
7.57m2
販売価格（税込）
3,380万円～5,690万円
最多販売価格帯
3,600万円台(4戸)
間取り
2LDK(14戸)･3LDK(23戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 11,900円～15,600円
管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円
修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円
修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
登録受付期間
先着順申込受付中
●申込受付場所
沖縄：プレミスト宜野湾大謝名マンションギャラリー
東京：ダイワハウス沖縄マンション東京インフォメーションサロン

【お申込みの際にお持ちいただく物】
印鑑(認印可)、直近2年分の所得が分かるもの(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)
※209号室は平成30年2月より建物内モデルルームとして使用しております。
大和ハウス工業株式会社
DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト宜野湾大謝名　マンションギャラリー
0120-015-115
営業時間・定休日
営業時間／10:30～19:00　火・水曜日定休（祝日除く）

115戸中、第1期～第2期2次まで出して、売れ残りの先着順が37戸なので、少なくとも1/3は売れ残っている。

売り出していない部屋もまだたまだあるので、半分以上は売れ残っているのではないかな。

また、駐車場の契約が30台ぐらいと思われるので、管理組合の収入は想定より減るね。収入は管理費に補填していて、管理費を安く見せるのに使ってるから、このまま借り手がいないと入居早々に管理費が値上げになる可能性もあるのかな。

宜野湾で機械式67台はエグ過ぎる。まぁダイワクラスのマンションを買う方々なら問題ないでしょうけど。

>>76 マンション掲示板さん
西海岸道路開通で車の流れ変わってますね。一番恩恵受けるのはこのエリア。浦添北道路絶景ですね。

オプションだらけのモデルルームで、
実際の標準の間取りのイメージが想像出来ない。
まだ、70戸は残っていると聞いて、びっくりしました。

やっぱり普天間飛行場の騒音がネックでしょうか。
眺望良さそうですし、県外から検討中でした。

単純に、立地に対して高すぎるだけですよ。
県内居住者として、宜野湾でこの値段だと戸建て検討します。

戸建だと眺望望めないのではないように思いました。周囲も全国チェーンの出店が多いので中期的にトラフィックの多い地になるという先行投資かと思ったのですが…

>>84 マンション検討中さん

私も83さんと同じく県内居住者ですが、正直眺望は大して重要視してません。内地の方は沖縄＝海＆リゾートなので眺望を重視するかもですが、沖縄県民は眺望より価格です笑

この辺で新築RC戸建てだと5、6000千万くらいですね〜

立地的に普天間、キンザー、鉄軌道全てに絡むから可能性は感じますよね。

>>84 マンション検討中さん
浦添で同時期販売マンションが複数あるので、眺望や価格はどうしても比較されます。
うち一つは早々と完売してますし。
価格差分の価値を出せてないかと。

>>84 マンション検討中さん

いうてバルコニーは海向きでもないし

＞＞89
間取りではバルコニーがオーシャンビューになってるけど？

>>90 匿名さん

四階以上はオーシャンビューってあるね。

でも、それはパルコにーが58号線に向かってるから、騒音と排気ガス、粉塵などが結構大変だと思うんだけど、、、。

バルコニーにテーブルとチェア出してカフェなんて煩くて寛げないだろう。

また、二重サッシでなくて騒音は大丈夫なのか？そこは竣工後の建物内モデルルームの高層階で確認するまで安心はできない。

オーシャンビューなら、建物内モデルルームできて眺望が見れたら気に入る人が出てくるかもね。

ここ売れてるんでしょうか？
半年前にモデルルーム見学しましたがオプションだらけで参考にならないし、立地のわりに高いマンションで、県外の人向けのセカンドハウスですね。営業の人が必死で勧めてくるのにも引いてしまいました。

なぜ立地が悪いという感じなんですかね？少なくとも医療センターができる予定なので運用向けには安パイかと思いますし、アジア圏富裕層がしょうらいてきに6kあたりでセカンドハウスで需要があると予想してますが

>>93 マンション検討中さん
では二、三部屋ぐらい購入しては？

10階85平米程度での比較

プレミスト宜野湾 5400万
レーブ牧港 4000万
レーブ宜野湾 3700万
ミルコ真栄原 3300万

宜野湾市内で2000万の差はすごいですね。

>>95 マンション検討中さん

リュークスタワー売り出し時の価格より高いですね。
同程度の広さの25階で5300万でした。

リュークスより立地劣るのに強気な価格ですよね。
沖縄の所得で買える人のうち、わざわざ宜野湾選ぶ人は多くないでしょう。

価値観は人それぞれだから。
余計なお世話。
良い物件だと思い購入したので、
引渡しが楽しみです。

>>98 匿名さん

余計なお世話でもないでしょ。

検討板なんだからどやな意見があってもいい。

売れてない現状の理由は立地のわりに高すぎってわかりきってる。売れ残りは必至。気長に５年１０年売るのか、新価格や大商談会でさばくのかは注目。

少なくとも地元民をターゲットにしてたら販売戦略ミスだね。

>>98 匿名さん

値下げがあると泣けますね。