【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

>>633 匿名さん

その結果、マンション派は立地を優先した、ということになる。
実際には予算が大前提なんだけどね。予算は優先できるとかできないとかいう話ではないから。

>>636 匿名さん

厳密には「立地を優先してマンションを購入した」ですね。

>>634 匿名さん

余裕と言っても様々なレベルがあるから一概には言えないが、ここの条件である4000万以下という予算なら、とても余裕があるとは言えない。よって、当スレにおいては、立地を優先するならマンションという選択にならざるを得ない。

>>635 匿名さん

もちろん、立地というのは駅徒歩10分以内の利便性の良いエリアを指すと思います。
広さを優先するなら戸建でしょうね。

>>638 匿名さん

ん？4000万の予算で、同一希望立地で4000万以下の戸建てとマンションがあれば、自ずと
「高い戸建て」と「安いマンション」
の比較になりますね。

4000万円では立地のいいマンションは相当狭いか古いかじゃないと無理だと思うよ。
首都圏郊外だけど、うちの近くだと4000万円で買えるマンションはこんな感じ。
・ターミナル駅、徒歩18分、103m2、築10年
・ターミナル駅、徒歩9分、61m2、築21年
・各停駅、徒歩7分、70m2、築6年
・各停駅、徒歩4分、81m2、築17年

うちは総額7000万円超で各停駅、徒歩2分、新築注文戸建。
ちなみに、ターミナル駅徒歩1分、70m2の築浅タワマンも同じくらいの値段でそれも比較対象だった。

より良い立地と言うのは、その人の相対評価ですからね。

「駅直結が良い」と言う人もいれば、
「駅前はちょっと・・・徒歩10分位の公園の近くが良い」と言う人もいますね。

すなわち、「良い立地とは必ずしも高い土地の立地」ではないと言うことです。

4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より良い立地のマンションを買える。
なぜなら、戸建の方が土地代が嵩むから。

>>641 匿名さん

ここは総額4000万以下ですよw

まあそうだよね。
良い立地＝高い土地代
であれば、この4000万以下では居住スペースが立地に比例してどんどん狭くなっていくから。

>>643 匿名さん

物件価格だけに着目して

> 4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より良い立地のマンションを買える。

でマンションを購入するとハマりますよ。
月支払額ベースで3万〜5万マンションの方が高くなりますので。

このスレの条件だと
首都近郊を前提として

駅徒歩5分までだとマンション（ただし快適な居住空間を確保するには家族3人まで）
駅徒歩10分以上だと戸建て（徒歩○分が伸びる程に土地が広くなる）

この選択しかない。

>>642 匿名さん

その人にとって安くて良い立地があると言うなら別にどこでもいいってことになるじゃないですかw
立地が良いというのは、あくまでも客観的に駅チカで土地価格の高いところ、という風に定義しないことには議論にならないと思いますよ。

>>647 匿名さん

でしょうね。個人的には徒歩10分なら充分に利便性が良いと思いますが。

>>648 匿名さん
> その人にとって安くて良い立地があると言うなら別にどこでもいいってことになるじゃないですかw

そうはなりません。
あくまでも「購入する人にとって良い立地」で議論しないと。
逆に「高ければ良い立地」で議論すると「購入する人にとって良い立地でない立地」の議論になって無意味です。

>>648 匿名さん

であるならば、

「良い立地ならマンション有利」

ではなく、単純に、

「土地が高い立地ならマンション有利」

で良いのでは？

そもそもなんだけど、4000万以下で購入できる立地なんて知れてるんだから
マンションも戸建ても立地としては大差ないでしょ。
647さんのように、せいぜい同じ駅で5分程度の徒歩違いが好みの分かれ目になるかと。

>>651 匿名さん

>>643を言い換えると

4000万で希望の立地に戸建を買えるなら、より高い土地の立地のマンションを買える。
なぜなら、戸建の方が土地代が嵩むから。

ですかね。

「俺は周りに人が誰も住んでいないとにかく静かな立地で農作業をしたい」となったら、戸建しか選択肢がなくなるけど・・・
そんな所にマンションを建てても誰も買わないからマンション自体が存在しない

>>651 匿名さん
＞なぜなら、戸建の方が土地代が嵩むから。
少し前にも話題になったけど、これは必ずしも正しくない。

商業地区みたいに容積率の高いエリアならその通りだけど、一低住みたいな容積率の低いエリアならマンションでも戸建でも必要な土地の面積は変わらない。
より厳密に言うと、一般庶民が必要とする程度の延床面積では高い容積率を有効活用できないから。

>>654 匿名さん

まぁ、その極端な例ですと確かにそうですね。

こういうのはどうですか？

・駅から徒歩10分の立地で公園近く希望
・物件候補としてマンションと戸建て双方あり
・マンションの方が物件価格が安い
・居住スペースはマンション70平米、戸建て100平米
・ランニングコスト(月支払い額)は戸建てもマンションも同じ

さて、どちらを購入しましょうか?

とか。

立地って表現が人それぞれだから曖昧な感じになる。
ここで立地というのは、ほぼ駅をメインに考慮してるんだから

駅近くに住みたいなら狭いがマンション。庭が欲しければ駅から離れた戸建て。

こうでしょう。

＞・ランニングコスト(月支払い額)は戸建てもマンションも同じ
この前提がだいぶあり得ないけど
首都圏郊外、70m2のマンションだとすると、管理費で1万円、駐車場代で2万円で計3万円くらいマンションのほうがランニングコストが高いと思うよ

>>658 匿名さん

失礼致しました。ランニングコストには
・住宅ローン返済額
も含めて下さい。
マンションの方が物件価格が低い分、住宅ローン返済額をも含めたランニングコストは戸建てもマンションも同じと言うことで。

>>650 匿名さん
> 逆に「高ければ良い立地」で議論すると「購入する人にとって良い立地でない立地」の議論になって無意味です。

世の中には、自分が望まざる立地であるにもかかわらず、地価の高い土地の立地に住まざるを得ない人が居るということを忘れてはいけない。

>>650 匿名さん
購入する人によって良い立地はそれぞれだが、おしなべて駅近の立地が高いのは、より多くの人が良い立地と思っているから。
なので、高いほど良い立地というのは大体において合っている。
そもそも、人によって良い立地といっても、具体的にどこという話があるわけでもないし。

だからあなたは　高いほど良い立地＝地価公示のことを書いているんですよね？
住宅においては用途地域もあるので一概には言えないかと。

>>662 匿名さん

住宅地で考えたら良いでしょう。
駅近で利便性が良い住宅地の方が高い。
具体的なエリアを指定するのでなければそれで良いではありませんか。

用途別に比較検討したいのであれば、それもアリでしょう。

>>661 匿名さん

価格と言うのは需要と供給のバランスからなっている。

> 近の立地が高いのは、より多くの人が良い立地と思っているから。

そう思いたい気持ちはわからなくもないが正確には、より多くの人と言うより、そのような土地が他の土地より少ないからなのである。
お分かりいただけるであろうか？

・駅徒歩5分、70ｍ2のマンション（駐車場なし）
・駅徒歩10分、100ｍ2の戸建て（駐車1台）

このどっちを購入する？ってのでいいんじゃないの。
立地と書いてる人も場所を言及できないようなので、こんな感じで落ち着くんじゃないかい？

>>665 匿名さん

なかなかいい感じですね。

ちなみに

・駅徒歩5分マンション
と
・駅徒歩10分戸建て

って、(玄関の)ドアツー(電車の)ドアで考えるとほぼ一緒だったりしますよね。

>>666 匿名さん

むむ
そうでしたか。
でもここは、(玄関の)ドアツー(電車の)ドアに関してはマンションの方に分があるということにしましょう。

マンションだと敷地の境界までが駅からの徒歩時間。
大規模マンションだと、敷地内移動→エントランス→エレベーター→共用部廊下→自室玄関までの徒歩時間がバカになりません。

私としては、どっちが有利という状況には興味がなく、どうなると（例えばマンションは駅3分とか）両方の購入意見が半々になるか、の方が興味深いです。

>>667 匿名さん

ちょっとソースを失念してしまいましたが、

・駅徒歩3分のマンションの方が玄関を出発するのは電車発車時刻の10分前
・駅徒歩10分の戸建ての方が玄関を出発するのも電車発車時刻の10分前
と言う面白いアンケート結果がありました。

なんか、小学校の頃に「始業のチャイムまでに校門通過してれば遅刻じゃない」と言い張っていた子を思い出した。(笑)

>>665 匿名さん

徒歩10分以内ならどちらも駅近でしょう。
なので、価格が同じならほとんどの方が戸建を選ぶでしょうね。

>>363 匿名さん

参考データです。

>>672 匿名さん

ですね。
同じ価格なら、私も戸建てを買います。

23区内新築戸建2700件のうち、駅徒歩10分以内4000万以下所有権90平米以上の条件を満たす物件は60件ほどで、わずか2%ちょっとしかない。しかもエリアは西高島平か舎人ライナー沿線のようなところのみですね。

千葉県内なら、同条件で900件以上あります。
北総線、東葉高速鉄道、新船橋、小室、八千代、印西といった辺りですね。残念ながらJR沿線は厳しいです。

西側も、八王子とか青梅とか、似たようなものでしょう。

マンションも75平米、4000万以内なら似たようなもの。80平米なんてないんじゃない。

>>678 住民板ユーザーさん7さん

ないですね。

テレビのコマーシャルに
「震度7に60回耐える家」
って言うのがありますよね。
事実であれば、耐震性におけるマンションの優位性も無くなった訳ですが、マンション派のご意見はいかがですか？

>>680 匿名さん

三井ホームですね。
ここの戸建さんにはムリかと....w

>>681 匿名さん

そんなに高いの？

因みに、ここの戸建てさんって誰ですか？笑

>>683 匿名さん

スレを眺めていれば自ずと見えてきますよ....

マンション売りの人のステマが？

>>685 匿名さん
それがここの戸建さんの正体なんですか？

逆だよ、マン民さんのこと

>>687 匿名さん
はい？
683（ここの戸建さんて誰？）の話をしていたんですが、、、

こういうのってなんて言ったらいいのでしょう。なんとか症候群というのではありませんか？

どうでもいい話する意味は？

この予算ならマンションしか無理だね
だがしかし、マンションは家じゃないから選ばない、買わない
以上

>>689 匿名さん

どうでもいいですが、購入するなら4000万以下の安い戸建にしておきなさい。
以上

安いマンションいっぱいあるよ
みんどはひくいけどね

>>691
23区内でも城北や城東のマンションの平均価格は4000万以下。
比例してますかね？

>>691 匿名さん

安い戸建もいっぱいあるよ。
民度については接点がないので知りませんが。

お金がない人はマンションが無難だね。

総額4000万以下スレで、お金の有無を言うのは無意味。

>>694 匿名さん

戸建が無難です。なぜなら、マンションのほうがランニングコストが高いから。

お金なくて集合住宅って最悪じゃないですか。

>>681 匿名さん

つまり、三井ホームの家に対してはマンションに耐震性の優位性は無い(劣っているとは言いませんよ)と言うことですね。

>>698 匿名さん

分かりません。

今のマンションの耐震等級はほとんどが１しかないので、耐震基準ぎりぎり。
今の注文戸建ては耐震等級3が標準。耐震基準の1.5倍の強さで、警察や消防の建物と同等。

わたしは総額4000万の予算で三井ホームに行く度胸はないね。

>>701 匿名さん

予算4000万ですって言うと、鼻で笑わちゃうんですか？
なんだか感じ悪い会社ですね。

>>702 匿名さん

鼻では笑わないけど客は神様でもなんでもないんだからそれなりの予算を組んで行かないと本気で建てる気があるのかないのか分からないでしょう。
上物だけで4000万なら行けるけど、土地2000万とかだったら残り2000万で建屋と外構と配管等も全部やらないといけないよ。

破綻しそうな人を救ってくれたという観点じゃ
神でしょう

財布の中身と相談しながらマイホーム妥協するのってミジメ
親からの資産を受けられる、若しくは余裕資金が豊富にある人以外は
早急に買わず、憧れの分譲賃貸にでも住んで夢を見ればいい

>>705 匿名さん
お金が貯まるのを待ってたら人生終わってしまいますよ。4000万の予算であれこれ夢を見ても仕方がないから、どうせ買うつもりならさっさと買ってしまえばいい。

その日暮らしを勧めても地道な人は乗らないし

>>703 匿名さん

三井ブランドの建売だとファインコートシリーズがあるけど都内だと最低7〜8000万はするね。施工は価格帯が高い物件は三井ホームだけど、少し低めの物件だとポラテックもある。
なので、三井ホームで注文住宅を建てたいというなら、それぐらいの総予算（上物で4000万ぐらい）は用意したいところと思いますがいかがでしょうか。

>>702

オーダーメードの注文住宅を建てるのが三井を使う醍醐味なのに、それを土地込みで４０００万でってのはまぁ無理でしょうね。鼻であしらわれることはないでしょうが、丁重に断れるのは間違いないところでしょう。

というかろくに勉強もせず、予算もないのに三井に勝手に特攻しておいて断られたら「感じ悪い会社」って、、、三井ホームもそんなお客さん（いや、実際にはお客さんにはなっていないのですが、、、）気の毒ですね。

ここの戸建さんが三井ホームに嗤われないことを願う。

>709
三井ホームは下は坪単価55万円～なので4000万円あればある程度のは建てれると思いますよ。
マンションは50平米位ですから、設備はマンションより充実してるのに、延床面積は2倍～3倍程度。
あとは土地の面積と単価次第でしょう。
マンションと同程度の延床で良いのであれば遊ぶお金もお釣りとして来ちゃいますね。

その程度じゃ集合住宅のストレスは越えられないよ

>>712 匿名さん

どうしても三井ホームが良かったら資料請求してみたら？

スレタイ読み返してみたら？

ここの戸建さんが胸を張って三井ホームの門を叩く日がくることを願ってやまない。

スレッドタイトル3回復唱してみたら？

がんばれ〜w

お断りします

三井ホームで予算を聞かれた戸建さんは満面の笑顔でピース（2000万）w

総額4000万の戸建てに、三井ホームオプション1500万で、マンションを超える耐震性の戸建てが手に入りますね。

まぁスレチですが、手段の一つ。

＞マンションを超える耐震性
マンションはローコスト新築にすら劣るのを知らないんだね。
耐震性がマンションにあると思ったのはなんで？

売り文句だから

姉歯がいないから

なるほど。
以上をまとめると、
・トータルコスト
・立地
・セキュリティ
・耐震性
・眺望
のどれをとってもマンションにその優位性はない(劣っているというわけではない)と言う結論になりますね。

ありがとうございました。

そのとおり
すべて周知の上、戸建てに住みつつ
マンションを上げ、勧めなければならない辛さ
ご愁傷さまです

それは関係者ってこと？

とりあえず、駅からの距離はマンションの方が有利とスーモさんが仰ってました。

誰も訊いてないですよ
不動産談義は他でどうぞ

とりあえず、戸建の半数は駅から徒歩15分以上若しくはバス便であるとスーモさんが仰ってました。

スーモ信者は他行ってね
目障りよ

戸建ては全国どこでもあるけど、マンションは一部にしかないからね。
母数の違いがどっちが優勢か物語ってますよ。

一部の人しか需要がないからね。

つまりマイノリティってことです。

分かって言ってるんですか？

共同住宅は、都市に集中する人口を高密度居住させる庶民の分譲アパート。
住民が個人で土地を所有しないことや、専有面積が戸建てより極端に狭いことからも明らか。

日本全国のうちマンションを建てる価値のある立地は都心部など非常に限られていますから、物件数が限られているのは当然ですよ。
戸建みたいに、雨後の筍のようにどこかしこに見境なく建てられるものではありませんから。

マンション＝マイノリティ
確かに
でも認めたくないよね？？

子供が結婚する時恥ずかしくない？
ましてや孫とかできたらどうすんだろ

>>735 匿名さん

その通りです。
食物連鎖の頂点にいくほど絶対数が少ないマイノリティです。底辺に行くほど数が増える。自然界の掟ですね。

>>734
>日本全国のうちマンションを建てる価値のある立地は都心部など非常に限られていますから、物件数が限られているのは当然ですよ。

マンションは住居として優れているわけでなく「限られた土地に大量の人を住まわせることが出来る。」という機能だけの住居ということ。
マンションには狭い区画しかないことからも明らか。

マンションは「限られた希少な土地により多くの人を住まわせることを可能ならしめた先進的システム」ですね。

＞マンションには狭い区画しかないことからも明らか。

もちろん、広い家に住みたいと思う人もいらっしゃいますが、希少な立地に住みたいのは皆さん同じですし、広すぎるスペースを取ると逆に供給戸数が少なくなり、メリットを享受できる方が少なくなってしまいます。なので、そこは需給のバランスにより決定されるものです。

>>737 匿名さん
> 食物連鎖の頂点にいくほど絶対数が少ない

つまり、駅チカ戸建てが住まいの頂点。

その理屈だと、
頂点は希少立地の戸建てでしょうね。
次に駅近の狭いマンションか駅遠の広い戸建て、これは好みの問題で同率の扱い。
駅近の広いマンションを選べる場合においても、戸建てであればさらに広い土地と建物になるだけ。
底辺は駅遠のマンション。

ということになる。

>>741 匿名さん

駅近の立地は地域経済の中心地ですから、そのような場所に戸建が鎮座しているというのは、社会的損失ですね。駅近に戸建が多いエリアというのは、例えば田園調布のような超高級地にしても御多分に洩れず、ローカルな地域と相場が決まっており、スーパーが一軒しかないなど最低限の生活インフラしかない。なので通常はやたらと数を増やしていくしかないのですが、そうすると立地は限られるのでどんどん不便なエリアに追いやられる戸建さんがでてくる。可哀想ですが仕方ないですね。恨むなら駅近の戸建さんを恨んでください。なので、ターミナル駅など、経済が発展しているエリアの駅近にマンションが多いというのは、社会学的にも合理性があるということなんですね。

なんかマンションさんは言い訳がましくなってきてるな。
銀座の店舗兼用ビル（戸建て）が頂点だってことじゃない。

>>742 匿名さん
食物連鎖という動物的観点から言うとそうかも知れませんね。
ただし、我々は社会性というより高次の特質を備えた動物ですから、そのような観点も加味するとマンションの優位性は揺るがないと思います。まあ、次元が違うので、どこから眺めるかという話ですがね。

マンションの優位性？狭い土地に多数世帯の住民を詰め込む住居が合理的だって話ですか？

マンションにはマンションの良さがあるのは承知して議論していますが、
立地を重視する場合、最も優れているのは好立地の戸建てであることには変わりはないと思いますよ？
ただ、あくまで最も。ということであって個人個人の嗜好を考えるとマンションでも戸建てでもどっちも好きにすればいい。となりますｗ

>>747 匿名さん

好立地の戸建は高いという現実がありますから、このスレのように予算の上限が定めらている場合は、立地の良さと言う観点から見てもマンションが有利と言うことになりますよね？

わたしは当然にスレの条件を踏まえた上で意見を申し上げていたつもりだったのですが、他の方は予算の上限を考えずに投稿されていらっしゃるのでしょうか？

>>746 匿名さん

希少な立地により多くの住戸を提供できるから合理的ですし、社会的見地からも優れたシステムと思います。もし、より広い住戸を希望するなら、戸建という選択肢もあるので、誰も困る話ではないと思いますよ。

駅の近く（ガラの悪くない地域）の瀟洒な住宅街の戸建てを
マンションさんも手に入れられたらいいですね！
イライラも収まるかも！

>>750 匿名さん

一般的にはこういうのを「捨てゼリフ」と言いまして、理屈では敵わないと意識または無意識に感じた際に往々にして発露される表現方法であり、発言者の内心の動揺をあらわすものとして理解されます。
もちろん、理性の力によって抑えることは可能ですね。

>>750 匿名さん
心の中のモヤモヤを発露して、少しはスッキリしましたか？それが「捨てゼリフ」の効用ですね。

立地で選ぶならマンション。
居住性で選ぶなら戸建て。
これ以上でも以下でもないですね。

>>753 匿名さん

悟りを開きましたか？w

上品な地区で利便性が良い土地に家が建てられたらいいですね
そうなればマンションの良さなど連呼する気にもならないですよ
マンション民さん　笑

>>751
概ね誰しも抱く真理でしょう
それに屁理屈つける方がおかしいですよ

>>755 匿名さん

750： 匿名さん [2017-05-11 10:01:58]
駅の近く（ガラの悪くない地域）の瀟洒な住宅街の戸建てを マンションさんも手に入れられたらいいですね！イライラも収まるかも！

これを言い直してるだけだから「捨てゼリフ」には違いありませんね。余裕があるフリをしても同じですwむしろ、まだ気にしてたの？って思われるだけですよw

>>756 匿名さん

夢を見るのは自由ですが、夢を語る場ではないですね、ここは。

>>753 匿名さん

つまり、良い立地の戸建てが購入できるなら戸建て一択言うことですね。

35年間トータルコストで比較すると、
・2500万マンションと4000万戸建て
もしくは
・4000万マンションと5500万戸建て
ほぼ同じ。

マンションのほうが立地が良いかはギモン。

そもそも4000万円のマンション自体、立地そんなに良くないよね。
立地が微妙で部屋も50平米しか無いんじゃ、マンションの利点が無いのでは？

>>760 匿名さん

その理屈だとマンションの方が良い立地になりますよね。

予算の上限4000万以下で考えると、土地代が嵩む分、戸建の方が立地が不便にならざるを得ないですね。
予算無制限なら都心の低層レジデンスがいい。

＞つまり、良い立地の戸建てが購入できるなら戸建て一択言うことですね。

予算を土地代に全振りして上物はプレファブとか格安でも良いのであれば可能かも。もちろん居住性、耐震性には劣るけど予算的に妥協するしかないね。

>予算を土地代に全振りして上物はプレファブとか格安でも良いのであれば可能かも。

プレファブって言っても、それって工事現場とかでよく見る簡易住居（？）のアレですよね。なにせ予算は土地代全振りですからね。
耐震性もなにもあったものじゃないと思いますが、、、。

>>762 匿名さん
> その理屈だとマンションの方が良い立地になりますよね。

ん？

・2500万マンションと4000万戸建て

で、必ずしもマンションの方が良い立地かと言うと疑問だと思うんですが？

>>766 匿名さん

その比較で疑問に思うなら、4000万同士の物件なら圧倒的にマンションのほうが良い立地となりますね。

>>760 匿名さん

それだと、4000万同士の物件だとマンションに立地の優位性があると認めていることになりますよwまあそのとおりなんですが。

同じ広さ、同じ価格だと、マンションでも戸建でも立地に大差はない。

マンションの立地がいいのは、広さを犠牲にしているから。

基本都合の良いことしか書かないからね。

・広さを犠牲にして立地をとるのが区分所有のマンション
・立地を犠牲にして広さをとるのが所有の戸建て

>>770 匿名さん

単純化すればそういうことになりますね。

それだけの話で、すでに700レス

まぁ、粘着戸建の人もマンション立地の優位性は過去に認めてましたからね。
これにて一件落着？

それ言ってるのあなただけだから　笑

やっとスタートラインだね。

マンションで満足できるなんて自尊心低すぎですよ
むしろ羨ましい
あれがマイホームと幸せに思えるんですから
我慢強いとも言えます

>>776 匿名さん

立地が良いからね。

立地が悪いマンションしか持てない人に失礼だよ。

土地もない
金もない
持てたのは高級集合長屋の一角
と、掲示板における粘り強さだけ

>>778 匿名さん

それを言うなら、もっと立地が悪い戸建しか買えない人にもっと失礼だよw

戸建て＝ＡＬＬ立地悪い

って話でしたよね？？

>>781 匿名さん

立地によりますね。

戸建てで立地が良いって認めません

>>783 匿名さん

認めるのは自分だけじゃないからね。

いいえ、自分がスタンダードですから

>>785 匿名さん

このスレの？w

つまり、マンションがいいってことよね

同じ物件価格で比較するとマンションの方が立地が良い。
同じ35年トータルコストで比較するとマンション・戸建ての立地に大差なし。

>>768 匿名さん
> それだと、4000万同士の物件だとマンションに立地の優位性があると認めていることになりますよw

ん？当然ですよね。
それに異を唱える人が居るの？

>>788 匿名さん

コスト的には節目毎の修繕を我慢して建て替えるまでは戸建の方が有利ですよ

つまりコスパがいいから
節約家お金を大事にする人は
マンション選択します

マンションは目先安いけど、所有し続ける限り管理費と修繕積立金がかかるからトータルコストでは割高。
築古マンションで相続放棄が増えているのも理解できる。

>>792 匿名さん

つまり、35年トータルコストで見ると戸建ての方が安く、
それ故に、同じ35年トータルコストのマンションと戸建てでは、戸建ての方が立地が良くなる。

マンションより立地のいい注文戸建てのほうがいいですね。

立地が良いの基準がわからないが、駅から近くて人通りが多く、周りに大きい建物が沢山ある所の戸建とか住みたくないなぁ

>>795 名無しさん

駅から道一本奥で、駅から近いけど人通りが少なく、周りに大きい建物が無い戸建てが最高ですね。

減価償却しない土地の資産価値の割合が高い戸建の方が長期的には有利であることは明らか。

一戸建てに住んだことがないうえ
実家も戸建てでなければ詳細を知らないんだと思います

>>796 匿名さん　田舎しかそんなところないですね

戸建てって田舎にしかないの？

4000万円マンション近くでまったく戸建てが無い所って逆にどこにあるのか聞きたい。

マンションさんの脳内には
駅のそばに高層マンションがにょっきにょき
田舎の郊外にぼろ屋が点々と立ってる
そんなシムシティが広がっているんでしょうＳ

まわりに大きな建物の無い駅前と言ったら、そら「超」がつくほどのド田舎しかないでしょう、、、ということなのでは（笑）
戸建を建てる方は、そういう場所がお望みなんでしょう？

現実をお見せしよう。
マンションは一部に生えてるだけで、戸建てが大半を占める。

コレ新宿だよね、、、、。
拡大すればわかるけど、あるのは一部の高層ビルと殆どの低層ビル・マンション。そもそも商業施設の多い地域ですよ。戸建はほんのごく一部にはありますが、そもそも４０００万円で買えもしない地域を例に出してどーすんだか。

きっと行ったこと無いのでしょうね。

4000万以下で買えるようなマンションは田舎駅か、少し都心に近い駅なら40㎡ぐらいの狭小区画しかない。

総額4000万以下で注文住宅を建てるなら超ど田舎に立地することを戸建さんも認識した方が幸せですよw

4000万以下で買えるような戸建は田舎駅からバス便か、少し都心に近い駅なら地盤のゆるくリスクの高い地域の狭小区画しかない。

え、マンションも一緒でしょ。
ブーメランとして返ってくる内容ばかりの繰り返しですね。

23区内の注文戸建を夢見てる方に現実をお伝えしただけ。

23区内の4000万円以下は平均50平米以下で、しかも中古と続く訳ですね。

23区内を夢見る関西人の戸建さんには厳しい現実だよね。

そうなんですか？貴女お幸せに～

>>813 匿名さん

キモいね。

夢見る団地さんの事でしょ？
そろそろ処理されるんじゃないの

買い方が下手な人は不動産屋の餌食w 高値摑まされてthe end.

これからの季節、ビニールプールするなら戸建てでしょう。
ベランダでビニールプールちっとつらいよね。

何となくわかったんだけど、

・田舎のボロい一戸建て育ち⇒マンション派
・都会の狭くて生活音に悩まされる合同住宅育ち⇒戸建派

なんじゃないかな？

違う違う。ここにいるのは

・狭くて生活音に悩まされる合同住宅育ち⇒粘着戸建派
・上記以外⇒中立（予算と状況で良い方を選択する）派

だけですよ。純粋なマンション派なんて、実はここにはいないのよ。

>>819 匿名さん

世の中に純粋なマンション派なんて居ない。
希望する立地の戸建てが予算以内で買えるのであれば、普通は戸建てを買う。

> 予算と状況で良い方を選択する

はうまい言い方だけど、言い方買えれば

「戸建て買えない場合は妥協してマンションを選択する」

だ。

希望する立地に予算以内で戸建てが買える場合で、
敢えてマンションを買う理由。

これが毅然と説明できれば、マンション派にも活路があるのかも知れない。

>>820 匿名さん
＞希望する立地の戸建てが予算以内で買えるのであれば、普通は戸建てを買う。

それは単に戸建派だからですよ。
希望する立地のマンションが予算以内で買えるであれば、普通はマンションを買うのがマンション派。

>>821 匿名さん
要らないって言ってるのに、俺がオススメする戸建を買わない理由を言ってみろってのは押し売りの文句だよねw
ワシの酒が飲めんのかって絡んでくる厄介なオッさんみたい。

>>821
戸締りや泥棒が異常に怖い
草ぬき等や室内外の掃除などメンテナンス嫌い
他人との生活音と顔が近くにないと寂しい
不動産屋の話を信じやすい

以上でしょうか…

なんだかショボい理由
でも現実だから可哀想になるわ

この予算ならマンションしか買えないから
推すしかないよ、気持ちわかります。

結局4000万以下の戸建はダメなんだね。戸建さんからも見限られたみたいだし。

まぁ、もともと過疎ってたスレに粘着戸建さんが住み着いたってだけですからね（笑）
戸建の人は、この条件では戦えませんから近寄らないでしょうしね。

それに拘るのは、あなただけ^^

マンションが戸建てに勝てる項目って何があるの？

粘り強い性格

確かに。

>>828 匿名さん
> まぁ、もともと過疎ってたスレに粘着戸建さんが住み着いたってだけですからね（笑）

そんなスレにレスしちゃう、構ってマンションちゃんでした。
粘着の意味不明。

>>822 匿名さん
> それは単に戸建派だからですよ。
> 希望する立地のマンションが予算以内で買えるであれば、普通はマンションを買うのがマンション派。

ようやくそれが聞けた。
希望する立地で予算内でマンション・戸建てが両方が買える場合、どちらを買うかを議論すれば良い。

マンション派はマンションを買う理由、戸建派は戸建てを買う理由ね。

マンション。立地。

>>835 匿名さん

そうなるでしょ？
つまり、

・希望する立地の戸建てが予算以内で買えるのであれば、普通は戸建てを買う。
・戸建て買えない場合は妥協してマンションを選択する。

となるのです。

4000万以下の低価格物件ならどっちでも大した違いはない。

なら、敢えてストレス多いマンション選ばないでしょう。

>>836 匿名さん

希望する立地のマンションが予算以内で買えるならマンションを買う。あたりまえですが。

50平米のマンションに住むことになったら、奥さんから何か言われませんか？
それとも独身ですか？

希望する立地のマンションが予算以内で買えるならマンションを買う。

4000万円だと希望する立地のマンションが買えない現実。

>>841 匿名さん

マンション派です。
だから、その理由を議論するスレなのに。
そんなだから、マンションは立地のみしかメリット無いって言われんですよ。
マンション派からもひんしゅくを買っていることを自認して下さい。

・フラットアクセス。上下左右にひとが居たとしても私は、フラットアクセスを選びます。
・自分の時間確保。修繕積立金や管理費を払う必要がありますが、これは自分の時間の確保の対価と考えられます。コントロール出来ないといいますが、その分安く済みます。

私がマンションを選ぶ理由は以上です。

マンション住みですが、マンションは立地ですね。

>>844 匿名さん

↑コレ、粘着戸建ての成り済まし。
以降、スルーでおｋ。

>>839
>>841

も粘着戸建ての成り済ましだね。
構って欲しいからって、成り済まさなくても良いのにね。

本当にマンション住みなのに、、、中古で都内急行停車駅から徒歩五分で3600万円でした。駅近サイコー。マンションは立地ですね。

なるほど。低能なマンション派に成り済まして、マンション派を陥れようとしているのか。

ひどいな、これは。

構ってちゃんの正体は粘着戸建てだったか。
納得。

そのくせ、立地しかメリット言えないマンション派。

>>847
4000万以下の中古マンション？
中古の集合住宅なんかに住むなら賃貸でいい。

>>850 匿名さん

843になんか書いてたよ。
見ました？見てないよね。

>>851 匿名さん

そんなだから、いつまでたっても買えないんだよ。

>>843 匿名さん

マンションのメリットは立地。

マンションは立地ですねぇ。これはもう、とんでもなく便利です。
ルーフバルコニーでガーデニングをやってます。
毎朝窓から見る新緑が綺麗ですよ。

マンション・戸建・新築・中古。世の中には色々な選択肢があって良いところがあるのにね。悪いところだけ見つめて「アレはダメ、コレは受け入れられない」と自ら選択肢を狭めるのってホントもったない。

良いところを考えて、楽しんじゃった方が人生楽しいと思うんだけどね。

そのためにも、ぜひ、同一立地で予算内で戸建て・マンションが買える場合どちらを買うか。
理由とともにお聞きしたい。

私の地域（都内・２３区外・急行停車駅）の物件相場は、駅から徒歩１０分圏内だと

(1)新築マンション：徒歩１０分圏内：７０平米：４５００万円〜
(2)中古マンション：徒歩１０分圏内：７０平米：築２０年：３０００万円〜
(3)土地：徒歩１０分圏内：１５０平米：６０００万円〜
(4)土地：バス１０分圏内：１５０平米：３０００万円〜
(5)土地：バス２０分圏内：１５０平米：２０００万円〜

という感じでしたね。予算は４０００万円でしたから、選択肢としては（２）・（５）でした。結果として（２）を選びましたが、リフォームしたので部屋内は新築同然です。４０平米のルーフバルコニーも付いていたのでガーデニングもできますしね。駅近なので朝もゆっくりできますし、その時間で植物の世話をしてから１日が始まります。

満足度はかなり高いですよ。

>ぜひ、同一立地で予算内で戸建て・マンションが買える場合

まず、この前提条件が成り立たないことを理解すべきだと思いますよ。

戸建さんの棟上げはまだ？

>>859 匿名さん
> まず、この前提条件が成り立たないことを理解すべきだと思いますよ。

成り立つでしょう。
私はそれで戸建てを選んだのですから。

「同一立地で『同一価格』で戸建て・マンションが買える場合」

と勘違いしていませんか？

>成り立つでしょう。
>私はそれで戸建てを選んだのですから。

なるほど。
比較には、具体的な物件情報とあなたが購入した場所の物件・土地相場が欲しいですね。
意見を聞きたいのならそういう情報も提供してほしいなと思いますし、それで有用な議論ができると思いますから。

私の場合、とある駅から徒歩10分以内が希望の立地。
最終候補に残ったのは、

①　マンション 65平米 2800万
②　戸建て 100平米(敷地・延床ともに) 3500万

で②の戸建てにしました。

成る程。
ちなみにですが、とある駅とはどの辺りのどの地域での比較ですか？駅にはどんな種類の電車(各駅？急行？特急？新幹線？)がとまります？予算が3500万円のマンションだと、どういう条件になります？その場所の土地相場はどのくらいです？

比較をさせたいのなら、その位の情報はだしません？

あと、①と②の物件は新築ですか？中古ですか？
中古なら築何年ですか？

マンション系は自分の住居を明かさず質問するのみ。
ひとに質問するなら、先ず自分の住まいを明らかにすべし。

>マンション系は自分の住居を明かさず質問するのみ。
>ひとに質問するなら、先ず自分の住まいを明らかにすべし。

>858に書きましたが？ 何か？
言い掛かりも大概にしてほしいよね、ホント。

では、アンカーや名前欄に番号振りなさいよ

マンション住まいは自己中

で、>>863への各種質問の答えは？

>>858
＞私の地域（都内・２３区外・急行停車駅）の物件相場は、駅から徒歩１０分圏内
＞中古マンション：徒歩１０分圏内：７０平米：築２０年：３０００万円〜

ちなみにですが、その駅とはどの辺りのどの地域ですか？
その場所の土地相場はどのくらいです？

>>863 匿名さん

中古です。
神奈川です。
急行停車駅です。
電車通勤でドアツードア20分です。

までは良いですが、どの地域かって要りますか？
なぜですか？

それを答えたとしても、導き出される答えは
「予算内ではマンションしか買えない」
となる気がしますが違いますか？

>それを答えたとしても、導き出される答えは
>「予算内ではマンションしか買えない」
>となる気がしますが違いますか？

あのね。誤解しないで欲しいのは、物件の詳細を聞いて攻撃をするとか貶めるとか特にしませんよ。良い物件や地域があったら、それをシェアするのがこうったスレの本来の目的なはずなのですけどね。だから詳細を聞いているだけなのですが、どうも相手を貶める発言しか無いのでこういう雰囲気になっちゃうのですけどね(笑)

そんなに身構えなくても良いと思いますよ。色々な選択肢があって良いはずなんですが「中古は嫌だ。中古を買うなら賃貸でいい」とかサラッと言う人も出てくるので、スレの雰囲気が悪くなってしまうんだと思います。そういう人が居なくなれば、スレも正常化するんですけどね。

こういう人（>>851）の事ね。気に入らないなら黙っていれば良いのにね。

>4000万以下の中古マンション？
>中古の集合住宅なんかに住むなら賃貸でいい。

>>873 検討者さん

身構えては居ないですよ。

ただ、地域(駅から徒歩何分とかの立地ではなく)と言うのは住む人の相対評価だから、示しても意味がないんじゃないのかな？思っただけです。

沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか？

>住む人の相対評価だから

そもそもこのスレは「購入するなら」なんですから、相対評価にしかならないはずなんですよ。確かに私は都内在住・在勤ですから沖縄の物件を言われても門外漢ですが、こと「購入するなら」と言うことを考えれば土地は重要なファクターです。例えば、

(1)各駅停車駅の駅近の中古戸建てが予算以内
(2)(1)から5駅先にある大規模ターミナル駅近の中古マンションが予算以内

だったらどちらを選びますか？と言う話だってあるわけですよ。むしろ、現実的にはそういう選択肢から選ぶことの方が多いかもしれない。だから、話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

>話をしている土地が何処にあるのかの情報が重要なんですよ。

もっと抽象的でもよいと思いますけどね。特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、同じ地域でも環境（日当たり、騒音）などでかなり価格が異なるので

例えば、4000万なら
(1)地価坪50万の40坪戸健
(2)地価坪100万の80m2マンション
とかじゃないですかね。あとは自分の住んでいる地域で想像してみればよいとおもいますが

>沖縄在住・在勤の人に都心の話ししても意味無いと思いませんか？

意味はありませんが、沖縄在住・在勤の人がそういう情報を求めるのならば、そういう情報に詳しい人が回答をすれば良いですよね？　受け手だって土地が書いてあれば、その情報は無視をすれば良いだけですしね。それだけの話ですよ

土地の情報を無視して「戸建て（もしくはマンション）の方が絶対に良いんだ」と言っても、それは単に意見の押し売りをしているだけです。その土地によって取る選択肢は当然変わりますからね。この手の話は、全ての土地で同じ結果になるわけがないんですよ。

>特定の地域で書くと知らない人は突っ込めないし、

そうやって知らない人が首を突っ込もうとするから混乱するし、議論が発散するんですよ(笑)

たかだか匿名掲示板で、どれほどの　笑

自由闊達に誰でも書き込めばよいのです。

そういえば、面白い投稿が他のスレにありましたね。

-----
スレ名:ハウスメーカーで間違っても家を建てるな！part7

大手HM施工で１０年超になり、メンテの見積もりをいただきました。
なんと２５０万円以上の見積もりで目が点になりました。

１０年ごとに２５０万円（それ以上ですが）・・・
新築時も高いと思いましたが、メンテも結構かかります。

その通りです。
資産に余裕がない人は戸建てを持ってはいけません。

でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。
そして部屋の不具合個所は実費。

その無駄金を無駄と思わないところが、
マンションさんの無能、いや御人好しなところですね。

>でもマンションだと10年で500万円を管理費・修繕費に払い込んでますよ。

以前マンションと戸建ての維持費の差は30年で1500万円あるとこのスレでどなたか言ってましたが。
しかしまた随分と圧縮されましたね。これからもっと圧縮されるのかな。

>885
他人の受け売りで自分で計算してないからわからないんでしょ？
ちょっと計算してみたらいかが？

>ちょっと計算してみたらいかが？

ああ、マンションの維持費は10年で500万円もしないという話ですか？確かにそうですね。盛っても420万円でしょう。30年で1260万円。差額は500万円まで縮まりましたね。

戸建てにセコムをいれたら、月額4500円だとして10年で54万円。30年で162万円。
差額は350万円まで縮まりましたね。あーれまぁ。

マンションと同じ様に、戸建ても庭や外溝の清掃をするためお手伝いさんを入れてみました。
隔週で入れたとして1回3300円。月6600円。10年だと約79万円。
差額は約270万円まで減りましたね。ワオ！

そういう下品な地域に住まなければいいのよ。
しかも戸建て選ぶ段階でセキュリティ費用など心配ないのよ。
残念ねー。

マンションさん頭良いですね。

>しかも戸建て選ぶ段階でセキュリティ費用など心配ないのよ。

なるほど。では今現在セコムを入れている戸建ての人は「愚か者」だと言いたいわけですね。
ふむふむ。戸建てもいろいろあるんだねー。

>そういう下品な地域に住まなければいいのよ

あれま戸建てって、住む場所にも大きな制限を受けるんですね。
なんか大変ですね。

都合いい方に解釈できる
マンションさんの無能さに乾杯( ^^)

>>889 戸建て検討中さん

戸建てとマンションの違いは、
・雇う・雇わないを個人で勝手に決定できる。
・サービスレベル・スコープも個人で勝手に決定できる。
・サービスの適用先は自分専用
かな。

自分にとって不要なサービスの費用が強制徴収され、滞納して住まい没収は本末転倒ですよね。

>>876 検討者さん
> (1)各駅停車駅の駅近の中古戸建てが予算以内
> (2)(1)から5駅先にある大規模ターミナル駅近の中古マンションが予算以内
> だったらどちらを選びますか？と言う話だってあるわけですよ。

ので、駅と駅までの徒歩時間・通勤時間を示した上で、地域(都道府県市町村)を示す必要ないですよね申し上げたのです。

概ね、お互いの見識が一致していることは確認できました。

そもそも、この回答は
「希望する立地に予算内で戸建てとマンションのどちらも買える場合」などあり得ないとの発言に対するものでしたので、この発言は無効になったと判断致します。

>>887 戸建て検討中さん

修繕積立金・管理費
⇒　月あたり2万から3万くらい

車持つ場合
⇒　駐車場は抽選で敷地内で借りられるとは限らず、敷地内で借りられた場合と敷地外で借りる場合で月あたり5千から2万くらい

マンションの固定資産税
⇒　戸建てと違い、自ら払った管理費・修繕積立金のために固定資産税額は高止まりの傾向。戸建てと比べて月あたり1万から2万くらい高いか？

しめて、月あたり3万5千から7万くらいが戸建てと比べて強制徴収により余計に払わなければならない金額。

戸建は、屋根・外壁等外構メンテのために月あたり一万積み立てて、13年(主に塗料の寿命)に一度100万くらいでメンテ(残り50万はそれ以外の臨時メンテ費用)する感じかな。

戸建ての積立金は利用目的が自由なので、不意の出費にも一時的に取り崩すことにより、有利子負債を抱えなくてよいのもメリットの一つ。

月当りの差額2万5千円から6万で、35年でおおよそ1000万から2500万の差額。

いかがでしょう？

と、言うことで、もとい。

希望する立地に予算内のマンションと戸建てがある場合、どちらを買われますか？
理由も併記下さい。

※なお「立地が良いのでマンション」という低能なマンション派に成り済ました粘着野郎の発言は皆でスルーしましょう。

>>898 匿名さん

マンションのメリットは立地です。
土地代が嵩むので、同一立地に戸建は買えないですから。

＞希望する立地に予算内のマンションと戸建てがある場合、どちらを買われますか？

A. マンション。立地が良いから。

マンションですね。
一般的に言えば、戸建よりも立地の良い場所に容易に購入できますからね。

予算内ということは予算の限度目一杯まで使って良いということですから、
実際に購入を考えるなら結果的に「予算内・同予算で」という思考になります。

となれば、この予算で選ぶのはより立地の良い場所に買えるマンションを買います。

>>898

わたしの欲しい地域だと予算４０００万円以下で考えると中古が前提かと思います。実は毎日スーモで調べてるんですが、、、

マンション：７２平米：築２０年：駅から徒歩６分：３６００万円
戸建：延べ床８５平米（３階建）：築１５年：駅から徒歩１０分：３８００万円

戸建は、４０００万円以下だとコレ１件のみ。マンションはこれと同じ様な物件が数件見当たりました。で、これで考えると、欲しいのはマンションの方かな。戸建の方は、隣家との距離が限りなく狭くて日当たりが悪そうだったり、庭もなく、そもそも３階建の物件の使い勝手を考えるとちょっと手が出ない、、、。というかそもそも、欲しい地域で４０００万円以下の戸建物件の出物が少なすぎます。殆ど選択肢がない状態ですね。築４０〜５０年近い戸建ならあるにはあるかもですが、そのまま住めないしね。この予算だと、欲しい地域だと戸建を買うには何かしら大きな問題があると感じてます。

そんなわけで、欲しいのはマンションの方かな。まぁ好みもあるだろうけどね。
いかがでしょう？

>>898 匿名さん
> 希望する立地に予算内のマンションと戸建てがある場合、どちらを買われますか？

戸建てです(でした)。
以下の立地条件で物件を探していました。

・今の分譲賃貸58平米より広い
・中古・新築こだわらない
・駅までの徒歩10分以内
・徒歩圏に、買い物・病院・教育施設(小中)あり
・通勤時間ドアツードア30分以内

最終候補に残ったのは以下2件。

①　マンション 65平米 2800万
②　戸建て 100平米(敷地・延床ともに) 3500万

今の分譲賃貸よりも広くなるので安いマンションにしようかと思ったのですが、

・「毎月の支払額はマンションの方が高い。住宅ローンを終わっても支払いが発生する」と義父から指摘
・今の分譲賃貸の上下左右の住民への生活音、住民からの生活音を気にする生活にうんざり

と言うことから戸建てにしました。

結局、お好みでという結論にしかならんわな。

誰もが大体の欲しい立地があって、その場所にある物件を普通は探すよね。だからまず立地は重要。
次に住居形態ですが、903の人の話で言えばその立地にある物件ならマンションの方が条件が良いと考え、904の例で言えば戸建の方が条件が良いと考えたわけです。

つまり、欲しい立地条件如何で選択結果が変わるわけです。だから"立地は明確にすべきですよね"と申し上げているわけです。

お好みというより
集合住宅で耐えうる忍耐力の有無は外せません。
戸建ての比ではない各種ストレスが襲い掛かりますし。

心の弱いひとなんですね。

個人のストレス耐性を言われてもね。
そんなの分からないし、病院に行けば？ぐらいしか言えませんね。

マンションさんの負け～

こだてのかち〜w

スーモさんからの回答きました？

>>903 匿名さん

なんか戸建てに住みたいけど、仕方なくマンションって読み取れるのですが。

> 隣家との距離が限りなく狭くて日当たりが悪そう

マンションだと限りなく狭い以前に密着していますよ。
上にも下にも人が居ますよ。

でもまぁ、庭もなく、3階建てなのに72平米(狭い)と言うのは、戸建の魅力半減どころの騒ぎじゃないですね。

>903 匿名さん

ちなみにそのマンションを買った場合に戸建てでは発生しない費用を確認されましたか？

修繕積立金・管理費。
臨時修繕積立金。
駐車場代(車を保有される場合)。
固定資産税(の戸建てとの差額)。
その他、コミュニティ形成費、駐輪場代などなど。

その月あたり支払額から一万円を引いて下さい。
1万3千円ごとに物件価格が500万高い戸建てを購入することが出来ます。(5万の場合5600万の戸建て)

まぁ住宅ローン通れば、ですが。

5600万の戸建を買わないとマンションとは釣り合わないのか？じゃあ4000万の戸建は論外ということで。

>>914 匿名さん
そんなのを確認しないで購入する人は絶対にいない。釈迦に説法を曰う愚者ですね。

>>914 匿名さん

安いマンション物件のくせに、高い戸建てと同じだけ金がかかるということか。

>>917 匿名さん

同じだけ金が掛かるのに安いとはどういうことかな？マンションに住むにはお金が掛かるから、買えない人は4000万以下の戸建にしておきなさい。

>>918 匿名さん

4000万のマンションに住むには5600万の戸建てを買うだけの経済力が必要ってことですね！

>>919 匿名さん

違った。

3600万のマンションに住むには5600万の戸建てを買うだけの経済力が必要ってことですね！

>>919 匿名さん
そうですね。
それにここのスレの戸建さんは4000万以下の物件しか買えないはずなので、5600万の戸建とか、夢を見ないほうが良いと思います。

マンションを買うと＞919-921みたいな人になれます！

>>914 匿名さん

これはカルチャーショック的考えですね！

試しに、物件価格を5500万に上げたところ、良さげな戸建てがいくつか見つかりました。

戸建ての方が良さそうと嫁も言っています。

ありがとうございます。

>>923 匿名さん

いえ、どういたしまして。
スレチなので以後は一般スレでどうぞ。

>>923 匿名さん

一丁あがりw
その気になってるよ、チョロいねw

万損

>>926 匿名さん

たまに見かけますがそれは何ですか？
日本語は正しく入力して頂きたいものですね。

>>923 匿名さん

良かったです。戸建てはとしては嬉しいです。

そうなんです。

みなさん、マンションを買う時に
「管理費・修繕積立金戸建てに比べて余計にかかるな」
とまでは理解され、
「合同集合住宅だから仕方ないか。」
とまでは、思われるかと思います。

そこで、今一歩
「この金額を住宅ローン返済額に組み入れて住宅ローン借入額を増やし、物件価格の高い戸建どうか」
と言うのを検討してみる事をオススメします。

>>928 匿名さん

もちろん、積み増した借入額の融資を銀行から受けられることが前提となりますけどね。

>>924 匿名さん
> スレチなので以後は一般スレでどうぞ。

スレチじゃないマンション物件と同じ支出額の戸建て物件がスレチになる。

なんだか不思議。

>>930 匿名さん

4000万のマンションは明らかにスレ内だね。
5600万の戸建は明らかにスレチだね。
つまり購入時の予算が4000万以下の方が比較検討するためのスレいうことですね。

>>928 匿名さん

月々の支払いが不安な方は4000万以下の戸建にしておいたほうが良い。
なぜそのアドバイスをしないのか、不思議。

>>928 匿名さん

戸建の営業マンみたいな理屈だね。

＞932
月々の支払を考えれば、4000万円マンションのローン+管理費等の徴収額が
スレチの高額戸建てを買っても月々の支払額は下回るからでしょ。
マンションだと50平米しかないのに戸建ては100平米を優に超えるのだから、
奥様には喜ばれるでしょうね。

>>931 匿名さん

スレチかもしれないですけど、支払額が同じと言うことは、
・4000万マンションと5600万戸建て
は十分な比較対象ですね。

スレチだからと言って排除するのもありですが、購入者の実態としては十分に有益な議論だと思いますが。

何か比較したらまずい問題でもあるのでしょうか？
単にスレチと言うだけでしょうか？

いかがでしょうか？

>>932 匿名さん
> 月々の支払いが不安な方は4000万以下の戸建にしておいたほうが良い。
> なぜそのアドバイスをしないのか、不思議。

いや、4000万マンションの購入に不安があるのですから、4000万ー1600万＝2400万で、

「月々の支払いが不安な方は2400万以下のマンションにしておいた方が良い。」

が、より適切なアドバイスだと思います。

同意です。初期費用はマンションありきだと思います。
が先々の費用が膨大になりきつくなるのも含みおきください。
10年後ギョッとしないように！

毎月徴収されるものだから、計算とかしない事にはわからないんですよね。
10年マンションに住んでる人は、実は今の貯金より500万円多く持っているはずだったというだけです。
4000万円のローンも払い終わるまで5000万円以上支払っていますし。
キャッシュで支払うなら1000万円以上もお得。

>>935 匿名さん

ここのスレは4000万以下で購入するならという条件で議論する場と理解しています。5600万の戸建は明らかに条件の埒外ですから、一般スレでやって下さい。また、1600万も余計にローンを借り増して戸建を買うように勧めるのは非常に無責任な話ですから、好ましくないと考えます。マンションの方が月の支払いが多いと指摘するのは結構ですが、であるならば、スレの条件に合う4000万以下の戸建を検討すれば良いだけですね。

>>936 匿名さん

4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ないです。
むしろ、4000万の戸建しか買えない人がマンションを買うのは危険なので、マンションの購入は諦めて戸建にするよう、周知されたら良いと思います。

>>940 匿名さん
> 4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ないです。

と言うことは、そのランニングコストを住宅ローン返済に組み入れて、より高い戸建てを購入しても心配無いと言うことですね。審査が通ることが前提ですが。

やはり、このスレで議論するに十分値する論点だと思います。

>940
その割には、なんでそんなに掛かるんだと質問してきたマンション民が多かったけどね。
計算してない証拠だと思うけど。

>>940 匿名さん

補足します。
↓
4000万の戸建しか買えない人がマンション購入する場合は、4000万マンションを買うのは危険なので、4000万マンションの購入は諦めて2400万マンションにするよう、周知されたら良いと思います。

>>939
> 1600万も余計にローンを借り増して戸建を買うように勧めるのは非常に無責任

>>940 匿名さん
> 4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ない

矛盾してるよね(大爆笑)

どこが？

>>941 匿名さん

5600万で戸建を購入するというのはスレチですね。ですが、戸建さんがどうしてもというならマンションも予算を5600万に上げざるを得ませんね。

>>943 匿名さん

人の投稿に無断で補足を入れるのは如何なものかと。戸建さんはマナーがなっていませんね。

>>944 匿名さん

どこが？w

>946
別スレでどうぞ。
それを建てたとしても

【5600万円マンション　VS　7500万円戸建て】

に即日なるに違いない。

とりあえず【ｗ氏】は連投やめて一つにまとめる書き込む位しろ。
＞946-948
おまえの日記帳じゃないんだよ。

構ってちゃんだから仕方ないんですよ(大爆笑)

>>949 匿名さん

別スレ立てました。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

いくら本文に「ウワモノのみ」と書いても、土地代込みの議論をしたがる人が居たりしたのでスレタイが長くなって申し訳ないです。

このスレ主でもあり、しばらく書き込みがなかったこのスレにある程度書き込みがされるようにしたとに自負もありますが、残念ですがこれをもってこのスレから撤収します。

書き込みが少なくても「購入者の実態に即した有益な議論」をしたいので。

でも、万が一にもここが廃れて新しいスレである程度の書き込みがされるようになると、「他スレへどうぞ」と言った構ってちゃんは新しいスレに来ちゃうんでしょうね。

それではさようなら。

>>952 購入経験者さん

予算が全然違う4000万のマンションと5600万の戸建を比較対象とするなど愚の骨頂。どうしても比較したいなら向こうに行ってやれw
さいなら〜w

黙って去ればよい。

変な戸建さんが去ってやっとまともなスレになりそうな予感。

大事なのは、、

>書き込みが少なくても「購入者の実態に即した有益な議論」をしたいので。

ですよね。

でも実際は関係者が買い煽りするだけ
つまらないよね～

とりあえずレスが少なかろうが何だろうが、予算4000万以下の方々が具体的に比較検討するスレになれば良い。

修繕費用についてはマンションも戸建も大して変わらないでしょ。マンションは強制的に徴収されるが、戸建は自分でためる必要があって、マンションは自分で修繕するかしないかを選べないが、戸建は選べない。

管理費はマンション特有だが、その分のメリットがある。そのメリットにお金を払うことに納得出来るか出来ないかの話。

駐車場代はマンションの方が高いし、遠いし不便。

車を持ってない人はかなり費用が浮きますね。
300万の車を９年ごとに買い換えた場合の維持費（償却費、税金、保険、車検、ガソリン、メンテ）は月５万だからね。

>960
車持ってないからかなりふっかけてますね。
維持費は人にもよるけど半分以下では？

>>962 匿名さん
吹っ掛けではなく詳細シミュレーションの結果です。駐車場代ゼロでも５万でしたよ。９年ごとに買い換えてこれだから、買い換えサイクルを短くしたらもっと高くなります。

購入費用/年（購入費/買替年）：333333円
自動車税/年：34500円　
自賠責保険/年：16350円　
重量税/年：7500円
ガソリン代/年　燃費11.48km/l：67944円
内（ガソリン税/年　燃費11.48km/lで計算：28118円）内（ガソリン代とガソリン税にかかる消費税/年　燃費11.48km/lで計算：5226円）
自動車取得税/年（自動車3%）：10000円　
任意保険/年：60000円
車検代（1年・保険税抜き：66150円　
駐車場代/年：0円
===========================
維持費/月：49648円（税/月※自賠責は税金として計算：8475円）
維持費/年：59.6万円（税/年※自賠責は税金として計算：10.2万円）
維持費/10年で：595.8万円（税/10年で※自賠責は税金として計算：101.7万円）
維持費/生涯(50年)で：2978.9万円（税/生涯　※自賠責は税金として計算：508.5万円）

まぁ、車は趣味品ですからね。マンション住民ですが車は持っています。ただ、年老いたら売却するでしょう。それでも、立地的には車がなくても生活に必要なものが徒歩５分圏内でそろいますから、特には困りません。

あと車を運転できるうちは構いませんが、年老いて判断力が鈍くなっても運転し続けるのはとても危険。「自分は大丈夫」と思っている人が特に危ないし、運転をしてほしくもない。住まいが駅に近ければ車無しでも生活はできますが、車前提の場所を買ってしまうとどうしようもなくなりますね。そもそも>>963の様に一生涯維持費だってかかりますからね。

車前提の場所に買ってしまった人は、老後のことをどう考えているのでしょうね。

維持費に車体費用も割ってるとか・・・。
維持費じゃねえじゃん。

>維持費に車体費用も割ってるとか・・・。
>維持費じゃねえじゃん。

いまはカーシェア等の便利なサービスががあって、車を所持しなくても簡単に使えるサービスがありますからね。あとは、所詮車は消耗品ということもありますから、そういう観点で言えば車体費用も維持費の一つに入れても良いのかもしれませんね。

ま、言葉の問題だけですから”維持費”だろうが”車に要する費用”だろうが、どちらでも構いませんが。

>>965 匿名さん
維持費だろうが。

カーシェアにしたら幾らぐらいかかりますかね？

お金の問題じゃなく不衛生
普通は利用しないでしょ

>>969 匿名さん

利用しない人には聞いてません。

ケチな人、車がない人、駐車場が借りれない人には
良いシステムです
意外と臭くないですよ

自分が臭いから気にならなかったのでは？
といっても分からないですよね。

そういう辛気臭い話は他でどうぞ
普通は車持ってますから

利用しない人には聞いてません。

利用してるの？車買えない人ですか！

>>975 匿名さん
はい？963ですよ。
利用してない人には聞いてないからすっこんどれw

民度低いなー

いまさら？

自動車も買えないような人は、家を買っちゃいけません。

そのとおり
利便性云々以前に
カーシェアとか普通使わないから

>>980 匿名さん

おたくには聞いてないよ。
何回言えば分かるのだろうか？w

車前提の土地に家を買っちゃあかん

>>982 匿名さん

なぜ？

利便性の良いマンションだと車は煎りません
趣味で3台持ってましたが、月に1回程度しか乗らず
バッテリー上がりで泣く泣く売りました
マンションで車の無い生活って憧れません？

クルマ前提の土地に住んだらいけない理由がわからない。

>>984 匿名さん

バッテリー上がりって本当にクルマが趣味なのかね。

>>984 匿名さん

本当にクルマが趣味ならクルマ前提の家に住むだろ。

>984
敷かれたレールの上以外は出かけないのですか？

実際問題、駅近マンションだと車を使用しない生活ができますよね。まぁ３台持つとか別にどうでも良いですが、私も１台は持ってますしほとんど趣味の要素が高いですね。趣味のゴルフに行くのに車があると便利は便利なので持ってますが、これだって正直言えば電車でも可能です。

年間維持費はなんだかんだで１０万円以上はかかってますが、カーシェアにすればコストダウンはできるでしょうね。カーシェアの駐車場は駅近物件なら徒歩圏内に間違いなくあるでしょうし、ウチのマンションでいれば隣にありますから自分の駐車場ライクで使用することも可能そうです。デメリットは、自分の使いたい時に使えない可能性もあるということでしょうかね。まぁ使用頻度が減れば特に問題になる話ではありませんが。

車が無ければ生活が成り立たない物件とかちょっとありえないですね。ただでさえ老人の運転事故が社会問題になってきているのに、その中あえて車前提の物件に特攻する理由が思い当たりません。

ゴルフや釣りみたいに趣味でたまに車使うのは良いけど、通勤で毎日車とか絶対嫌だわ
電車と違って通勤時間になんも出来ないし、疲れてても眠くても絶対に運転しなきゃいけないから事故のリスク高いし

高齢者は返納するし車なし安全でエコで良いですよ。

都心には、コンビニ、デパ地下はあるがスーパーがない。
都心に住んでいるけど、車はよく使う。

「車を持つことが出来る（持たなくても生活が成り立つ）物件」と「車が無ければ生活が成り立たない物件」では大きな差があることは理解すべきでしょうね。

>>990
自分は職場まで15分程度ですが満員電車よりはるかに快適で自由ですよ。
車通勤の場合は電車より平均的な移動時間は少ないので移動時間に何かする
という発想も少ないかと思います。
満員電車のほうが遙かに疲れます。
通勤、帰宅時間が時刻表に左右されないメリットもあります。

車がなくても生活が成り立つ物件でも、車所有は今や普通です。
意固地に否定するのは何か理由があるんですか？
予算がないとか、乗れないとか。

>>995

別に車を持っても良いんですよ。私も趣味的に持っています。でも車がないと生活できない立地の物件はアウトでしょうね。

>車所有は今や普通です。

いえいえ、今は車離れの世の中です。車所有が普通でなくなってきている時代なんですよ駅近などの物件を選べば車がなくても生活ができるし、費用負担や煩わしさを考えると持たないという生活も十分アリだとこれからの若い世代は考えているのでしょう

高齢になると返納もいいのでは？
子供がいる家庭で車なしは惨めでしょうね。

>子供がいる家庭で車なしは惨めでしょうね。

だから必要な時だけ借りれば良いのですよ。
今のシステムなら実に簡単に借りれますからね。
そういう時代です。

>>992

>都心には、コンビニ、デパ地下はあるがスーパーがない。
>都心に住んでいるけど、車はよく使う

都心のスーパーの有無はしりませんが、４０００万円以下では都心に物件を買うのはまず無理ですからスレチですね。
お引き取りください。

>>989 匿名さん
何だかんだでマンションの皆さんも車持ってるんですね。
ゴルフバックはトランクに積みっぱなしですか？いちいち持ち帰るのも面倒ですよね。
かく言う私も練習用のクラブはクルマに積んでます。

戸建てですが、一部屋ゴルフ練習用に専有しています。奥さんにはいい顔されないですけど。素振り、アプローチ、パターぐらいですが継続が肝心ですよね。

クルマの維持費が月５万（購入費含む、ガレージ代別）だとちょっと考えますよね。

そうですね。
費用がない人は車は手放したほうがいいですよ。