【買うなら】新築マンション　ＶＳ　中古マンション【どっち？】

郊外新築物件を買いました。

コンクリートと鉄筋の質はどちらも工場製品なので構造計算により
使用量・強度が決まります。
バッタもんはないです、構造計算でもごまかさないかぎり、
質・量を落とすというのはあり得ません。

まあ、その中古物件がかなりオーバースペックで造られているなら話は別ですが。

今現在の新築は、姉歯事件以降の物件がほとんどだと思いますので、
こと構造に関しては非常に厳密に管理されていると思いますよ。

そういう意味では中古のほうが危ないかもね

＞89
コンクリートの加水問題をすっかり忘れてしまったんですね。

＞９１

私は建設業に携わってますが、今時生コンに水をたすやつはいないですよ。
今のコンクリートは流動性を薬により調整しています。
水を使って調整はしないですよ。

万が一水をたすような不届きものがいても、
コンクリートというものは金属やプラスチックと違い、
自然の材料を使用しており、品質にある程度ばらつきがでます。
そのため、コンクリートの強度は、ばらつきを考慮しても
確実に必要強度がでるよう、かなり余裕を見てあります。

正直、技術屋に言わせれば、施工不良や、耐震偽装に比べれば
加水問題はたいした問題ではないです。
よく加水していると間違われるのは、打設後の生コン車が現場で、
洗っているからです、早く洗わないと中で固まってしまいますからね。

先のレスで述べた、構造に関してチェックが厳しいというのは、
当然、生コンの管理も含まれていますよ。
生コンは構造材料でしょ。

もう一つおまけですが、建築系で使用する生コンは昔は
最初から、シャビシャビでした、今更加水を気にしてどうするの
てぐらいです。
私は土木なので、いつ頃から変わったのかは知りませんが。

そうですね、中古のほうがいいって言う人の根拠が分からない。

92です。

念のため断っておきますが、昔の建築のシャビシャビ生コンでも
必要強度は確保されていたはずですよ。
畑が違うので断言は出来ませんが。

中古は所詮中古です。
古ければ古いほど天井が梁だらけで圧迫感がすごいよ、
サッシもへなへなでデザインもダサダサ
トイレも狭く、配管内はくさくさのぼろぼろ。

>>94
簡単に言うと「昔も建築基準法は守られていたはず」

耐震強度のみで言えば新築のほうがマシ。

２年くらい前をピークに仕様は明らかに落ちてますな

上がってますけど。

じゃ〜逆も証明して

数年前と同じ価格なら仕様が上がっているわけないじゃん。
そんなことしたらデベの利益なくなるでしょ。

価格あがってるんですけど。

>>101

どことどこを比べるの？
まったく同じ立地でまったく同じ形のマンションでもあるのか？
そもそもまったく同じ立地条件などあるわけでもないのに
どのマンションとどのマンションを比べて言ってのか不可解です
比較材料でも見せてくださいな。
築2・3年のマンションで5・6年前の構造・4年前の設備
パンフ見れば、最新の構造・最新の設備・最新のデザインは一目瞭然！！
明らかに仕様は上がってます。

築浅を定価以上で買わされた人が唯一よりどころにしているのでしょうね。

築浅を高く買うくらいなら同じ物件を新築で買え。

設備において新築の方がいいのは当然！！


サッシ　築浅（クロや茶基調のサッシ+透明ガラス＆1重ガラス主流）
　　　　新築（シルバー基調のサッシ+熱反射ガラス+2重強化ガラス
　　　　　　　+重量サッシを軽く開閉できる機構）

トイレ　築浅　タンクあり
　　　　新築　タンクレス　フルリモコン

キッチン　築浅　高いかもし知れないが、性能が悪すぎ
　　　　　新築　値段もこなれた上に　静音シンク　取手レス　3.0ＫＷオールメタルIH
　　　　　　　　ガラストップワイド（ガス・IH共）・換気扇と調理器が連動
　　　　　　　　引き出しのレールの構造（スルーレール） フィルターレス換気扇
　　　　　　　　ミスト食器洗い機　

ユニットバス　築浅　ノーマル浴槽　天井換気暖房　浴槽テレビ7インチ
　　　　　　　新築　魔法瓶浴槽　半身浴できる半ドーム状　ミストサウナ
　　　　　　　　　　浴槽テレビ12インチ主流　風呂栓の開閉をリモコンで操作


共用部のエレベーター　築浅
　　　　　　　　　　　新築　除菌イオン内臓　停止階ボタンキャンセル付き

セキュリティ能力　言うまでも無い！
最新のマンションがいいのは当たり前の話なのだ！！

＞１０６
そのとおりですね。電化製品でも車でもここ数年の機能がかなり向上しています。
その割りに価格はほとんど変わっていません。

数年前レベルの機能の電化製品も売っていますが、それは安価に特化した製品となっています。
新築マンションの機能でも同じことがいえると思います。

なんか、新築買った人が必死になってる気も・・（すいません）
うちの場合、住みたい地域の駅近の新築そのものがほとんど売りに出ていないのと、予算が２０００万以上オーバーするため、中古で買いました。
貧乏人なんだね、かわいそうにって、バカにされるかもしれませんが、いろいろな事情で立地がゆずれなかったので、満足しています。

売り主さんも自分で事業を興した社長さんでした。
近くに一軒家を建てたので、売りに出したそうです。
中古でなければ、買えない物件だったので、よしとしています。

でも、ちょうどその頃、担当営業マンも中古を買ったばかりらしくて、プロも中古を選ぶんだなぁって安心しましたよ。
（目が肥えてるからいいものを選べるんでしょうけど）
なので、中古という選択肢も決して悪くないと思います。

中古もよい選択肢だと思いますよ。
中古の良いところは立地条件で選べて物件がそのまま見られ、価格が安いところです。

新築より仕様が良いととは思わないけど。

まぁ何事も新品は気持良いけど、結局いずれは古びてくる。
その時にまたピッカピカにリフォームできる経済的余裕の方が大事かな。

買えるなら新築マンション。買えるのは中古マンション。

106の言う築浅って何処までのこと指してるんだ？
今時の新築でもそこに書いてある設備がないものなんてザラだろ。
俺は新築に住んでるが、高級物件の築浅よりは性能は落ちてるんじゃないかと
思うな。
新築だから確かに最新設備は色々とあるが、それほど有り難いとも思わない。魔法瓶風呂？
いったい何十人がいつまで風呂に入ってるんだ？軽く追い炊きすりゃい〜んだろ。
おかげでうちでは意味のない代物になってるぞ。
浴室テレビ？うちはオプションだったんだか、付けなかったな。そんなに長湯なのか？
除菌イオン？お前みたいなバイキンを除菌するためにあるんだろな。
うちの物件にはそんな機能はなかったと思うが、お前が住んでないからだな。
除菌する必要がないから。

荒れてるね。酒飲んでんの？

新築の人、
バルコニーの境はペラペラボードではありませんか？
バルコニーはガラスではありませんか？

仕様が落ちるとはこういう事です。

中古の人、
バルコニーの境はペラペラボードではありませんか？
バルコニーはガラスではありませんか？

仕様が落ちるとはこういう事です。

どっちなの！？

躯体や設備で論じる気は無いですけど、気分的には新築かな？
中古買って、リフォーム時にクロスをはがしたら壁にどす黒い血の跡が…
な〜んて怖いですし、前に住んでた方がその住居内でどんなド変態プレーを
してたかとか考えると気持ち悪いですしね。
あくまで気分的なことですけど。

ペラペラボードって・・・、非常時にそこを破って
救出出来るようにされているからでは？
あそこを硬くすると建築確認取れないのでは？

ガラス？
透明なボードの事ですかね？
単に採光の問題では？

何でも新しい方がいいに決まってるじゃん。
うちは中古だけどね・・・

うちはコンクリートの重厚な壁の中に７０センチ各くらいのペラペラボードがあるね
あとガラスじゃなくて水族館みたいな分厚いアクリル

うちはペラペラボードなし。コンクリートで完全に覆われている。
新築だけどね。

＞１２１さん

私は最初中古を検討しましたが、
中古は修繕積立金が高い。

新築物件回って初めて知りましたが、修繕費は
古くなるほどかかるので、新築の内は安いが
年数が経つに連れて高くなるとのこと。

修繕積み立て計画を見て、中古物件の修繕積立額が
高かったのに納得しました。

同じ日数を過ごすのに修繕費が高いのはどうなの？
ましてや、そこに住んでいた人は新しいのに修繕費が
安く、中古で入ったほうが、ぼろくて高いってのはどうよ？
って思いました。

修繕費変わらない物件もあるよ。

ベランダアクリル物件、確かに最近多い。あれだと中が丸見えですよねー。
安上がりなのですかね？

上の方の階なら丸見えも関係ないんじゃない。
明るくて景色も見えていいような。
一階とかで透けてたら見えちゃうから嫌だよね。

洗濯物が丸見えなのも恥ずかしい。ひと昔前の団地みたいだ。

最近の色味かかったアクリルだったら外から見えないですよ。
一昔前の団地は隙間の多い鉄格子でしょ？

>>123
でも、新築だと、修繕積み立て基金を払わないといけないよ。

>>129

別にアンカー打つ必要なかったですね。
話がつながるかと思って、あまり考えてませんでした。

>>130

そうですね、一時金だと購入価格に含めて考えてしまうので、
月々の事ばかり気になってました。

中古は安いとはおもったのですが、リホームをかけると結局良い金額になり、
ずいぶん安くなった新築と比べて、結局新築にしました。
新しい方が何となく気持ちが良いですしね。

あと、うちの近辺では売れ残り新築という手も合ったのですがね。
ずいぶん値切れそうでした。

あ、あとアクリル板、

安全上簡単に壊れないようそれなりに厚くしなければならないので、
結構値が張ると思いますよ。
詳しくはないのではっきりは言えませんが。

はい、やめときました。

強烈なのは、かかってきた営業電話に、もう他物件で決めたので、
と断ったら、解約時の手付け金（物件価格の１割）払うから買いません？
だって・・・。

おっと、スレ違いですねすみません。

アクリルって可燃物だろ？マンションの外装に使えるの？

知らない人が勝手に想像で書き込んでるだけ

ここのスレを見て思ったんだが、うちは築４年２００２年度完成物件に住んでいるが
今の新築マンションとほとんど差がない。８０㎡３ＬＤＫ最上階で当時３０００万円台前半、現段階で中古マンションとして２６００万円を割る価格で出している。設備も新築マンションの物とほとんど同じである。　なので新築がいいか中古がいいかは買う人それぞれの考え方だと思うが。
ちなみに新築の３ＬＤＫ２６００万円同じ平米数で２階の物件とうちと比べた場合は買う人が眺望を重視していれば中古最上階を選ぶし、新築がよければ新築を選ぶ。
その物件の条件などでどちらかがいいかは決まる。

築浅中古になくて、新築マンションにはある設備はなんでしょう？

①生ごみディスポーサー

②ペアサッシ

③ミストカワック

④オール電化

ぐらいでしょうか。

もちろんこれらは、築浅だけどついていて、新築なのに付いていないケースもあるとは
思いますが、まぁ一般論としてです。

最新設備でこれだけははずせない（後付ができないという意味ででも）っていうものありますか？

そして今はまだ普及していないけど、今後はずせなくなりそうな設備、たとえば、奥行き4メートルぐらいのバルコニー（ルーフバルコニーではないです）など
教えていただければ幸いです。