【買うなら】新築マンション　ＶＳ　中古マンション【どっち？】

そういう明らかに目に見えるところがあって、それを比較できるならいいと思う。
見えないとこまで想像を膨らませて「以前のほうが質がいいはずだ」と考えるのは
危険な気もしますね。

>>21

21さんの意見は比較材料があって言ってるのだと思いますが
実例を挙げていただけませんか、よくそんな内容聞くが比較された実例は聴いたことが無いですね。
材質の高騰のよっての影響云々は知らないが、技術の面では最新マンションの方が分があります。
最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシと
パンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

そんなこんなで私は最新マンションがいいですね。

たしかに最新マンションがいいに越したことはないけど、
長い目で見たときにどうか？ってことなのでは？
また数年たてばどうせ古くなっちゃうんだし、
いたちごっこなわけで、それよりも立地重視のほうが
って意見もわからないわけではないですよ。

>最新の工法・最新の技術・最新のセキュリティ・最新のサッシとパンフ等で目に見えるし伝わる、中古だとその点の情報も伝わらないですね。

仲介の営業マンに資料取り寄せさせて全部確認させればよいのです。それも彼等の仕事の内ですから。
分譲マンションのパンフを収集している会社もあるようですし、見つからなければ図面などを旧分譲
主などから取り寄せるまでさせればいいのです。

立地重視の人は設備が古くても気にしないでしょう。
設備重視の人は立地が悪くても気にしないでしょう。
両方重視の人は物件価格なんて気にしないでしょう。

中古には現物を見れるという安心感があるが、入居中だったりすると
物件内部をあら捜しをできるほどのことはなかなかできない。
また、売主や上下左右の住人に騒音問題などのトラブル系について聞いたとしても、
真実を得る（語ってくれる）可能性は低い。
そういう意味では完成物件の売れ残りを狙うというのも手だね。

新築には青田買いというリスクがあるが、初期に購入すればある程度のカスタマイズが
可能なところがいいね。売主（デベ）主体で間取り・細かい設備・色の変更などが
できるのは新築特有の楽しさじゃないだろうか。
リーズナブルな中古でリフォームを狙うのも手だけど、いかんせん買主主体で動かないと
いけないから結構な気遣い、労力が必要。

リフォームに力を入れすぎて、新築購入以上に金額かけてるのに全体設備では新築に劣ってた
なんてオチにもなりかねないな。
その辺のバランスを考えて、どっちのコストパフォーマンスが良いか比較してみてはどうだろう。

>26さん
笑ってしまったが、その通りだと思った。
立地か設備かだと、自分は立地派ですね。
立地のよさは変わらないことが多いが、
設備のよさは時代と共に移り変わるから。

最新マンションの方がいいよ。
中古だと、ベランダにアンテナつけないと、地デジが見られない可能性がある。

>>31
アンテナは今までと同じで、ＴＶが対応しているかどうかの問題でしょ。
ＢＳとかＣＳはアンテナがないと駄目だけどね。

って認識していたけど違うのかな？

>>32
ん？バルコニーにＢＳのアンテナが必要ってことですか？

築19年のうちのマンションは、地デジが見られない。
今、どの程度まで工事するかアンケート取ってる最中。

都心だったら値段差があまりないので新築がよいのでは？

郊外だったら5年以内くらいの築浅中古を検討する価値があると思います。
郊外はいくら駅近でも新築で買ったとたんに中古価格になります。
売却を前提に考えるのでしたら、新築価格の20%くらいの評価損は覚悟しておいた方がよいと思います。

私が中古購入検討時に仲介業者から聞いた話ですが、２０００〜２００３年頃の物件の方が使用している
鉄筋、コンクリート量が多いと言ってました。今だと同じ価格では造れないということもいってましたね。

実際その物件は現在の同じマンションシリーズと違い、廊下幅も広く（外廊下でしたが）、
逆梁ハイサッシでした。

>>34
なるほどＵＨＦアンテナが対応していないのか。

地デジは、ＢＳアンテナがあっても見れない。
ＵＨＦアンテナがあるか、マンションがケーブルテレビのデジタル契約していれば見れる。
対応のチューナーは、ケーブルテレビのデジタル契約していると今までのテレビでも一応見れる。

世田谷区の中古を検討していましたが、値上がりがすごく、仲介手数料など含めるとそれほど値段が変わらなくなったので、新築に切り替えて購入しました。中古より、水回りが安心で、設備・内装が便利・高級になりますので良かったです。

築浅マンションならまだしも築古マンション買う奴はマゾにしか見えん。

マゾ増殖中ですがなー(笑)

今どきの新築マンションのクオリティーは低いね。
これは、目の肥えてる人なら解ることだけど、新築ってだけで舞い上がってる若造君には無理だろな。
随分見た経験から言うと、ここ数年（〜2003年頃）の築浅が最も高いクオリティーじゃまいか？

人それぞれにも拠るが、クオリティーと立地は譲れない。
これら条件は新築では見つからず、仲介手数料払っても築浅がお得と判断し、
この度、ついに購入しました。
あとはせっせこローンを返すのみ

おれは２００４年に購入したけど、いま販売している新築は
どれもこれも高くみえて、とても買う気にはなれない。
「え？この立地でこの価格かよ？」
ってなものばかり。
設備はいろいろ付いていて今住んでいるマンションよりいいかもしれないけど
所詮、買った後で何とでもなるものばかり・・・
底値で買った人たちはみんなそう思うんじゃないかな。
それだったら、築浅でも条件がよかった頃のマンション買った方がいいと思う。

>>41
そうかなぁ〜。設備なんて年々発達していってるものでないの。躯体の工法なども同じではないかな。数年前が最も高いなんて、技術の後退ではないのかなぁ。
だから、新築のみを探していますけど。

まあ、私が目の肥えていない若造であることは認めるけどネ。

いくつの物件を何年間調べ続けてきたら、41のように偉そうにモノを語れるのか知りたい
単純にコストパフォーマンスがよかったってだけじゃねーの？
具体的に築浅にあって新築には無いものって何だ？

>>41
オヤジ笑える〜（ｗ
意見には同意だが2003年都心に新築買った俺から一言。
「人に偉そうに意見するなら築浅なんか買うな」と言いたい。
もっと下がるとでも思ったのか？

>>41
新築にあって築浅にないもののほうが多くねーか？

>>41

おやじのクオリティの方が低いと思う。

41だが、何？！

言っとくけど、オヤジではない（爆笑）
コンクリートの質や鉄筋の質も解らん無知を相手にする気もない。
所詮、後付けできる付帯設備なんぞ、後でどうにでもなる

まっ、ここでほざくオタク君は一生買えないだろな。可愛そうに・・ぷっ
せいぜい偉ぶってんだな、賃カスで

爆笑オヤジ、話が痛いぞ。

＞48
もう痛いよおやぢ・・・
コンクリの質なんて初歩の初歩だろうが。
やっと買えて浮かれてるのは分かるが今頃買うなんて（しかも築浅）
ミーハー以外の何ものでもないよ。

常にチェックしてる人は2002〜2005年くらいに仕込んでるよ。

>>オヤジ（爆笑）
具体的な説明もできないくせに何を言ってるんだか・・・

「爆笑おやぢ」なかなか、よいキャラクタが現われたな。

もう、少しにぎわしてくれ。

爆笑おやじもようやく割高の新価格で購入できたんだろ。
入居まで楽しみだな。

41（爆笑）

>>50
ミーハーとか言ってる時点でオワトル。
久々にワロタ。
ミーハー・・・マジすか？
何時代の人？

>>41
>随分見た経験から言うと、ここ数年（〜2003年頃）の築浅が最も高いクオリティーじゃまいか？

じゃまいか？っておやじギャグだね。
さすがおやじクオリティ。

>>55
旧石器時代

>>48
コンクリートや鉄筋の質の見方を教えて欲しい。
中古物件の場合の鉄筋の質ってどうやってわかるんだろう。。

>>41
爆笑おやぢ。せっせこローンを返していくのじゃぞ。

41オヤジの爆笑遍歴
2006年：2003年築の中古マンションを鉄筋コンクリの質がなんとなくよいだろうという理由で購入
2007年：匿名掲示板に自慢したつもりがなぜか爆笑の渦に。必死で抵抗する。
2008年：いいはずだった中古マンションに不具合が見つかりだす
2009年〜：こんなはずじゃなかったと思いながら寿命が尽きるのを待つ毎日を送る

>>55
ミーハーは死語に近いが、爆笑オヤジを表す言葉としては適確である。

あ〜あ、４１さんも素直に自分の思ったことだけを書けばいいのに
若造が、なんて余計なこと書いてしまったもんだから集中砲火食らっちゃって。
たしかに俺も買ったころのマンションは全体的に今よりいいとは思うけど、
このスレは今選ぶんならどちらか、ということなんだろ？
新築は中古と違ってまとまった申し込みがあるから銀行もサービスするだろうし、
中古を取り扱う不動産屋と新築を販売するデベとでは対応も異なってくる。
それらをひっくるめても中古の方がいいとはなかなか断定できない。
築浅でよほど条件がいいのなら別だけど、それこそ『見る目』が問われるところだね。
先に購入した人に上前はねられるだけの買い物になるともかぎらないし。
それに、買う人にとっては『今』が大切。
既に買った者がえらそうに言える部分ではないよ。

>>41
で、そのクオリティーがお高いご購入されたのはどのあたり？
ダサイ多摩？地原木？

エタガヤじゃねえ？

>>48
>所詮、後付けできる付帯設備なんぞ、後でどうにでもなる

後でどうにでも「する」のは、「いつで、いくらかかる」んだ？
結局損していないか？（爆笑）

あと、コンクリと鉄筋は、どう質がよいのか早く答えろよ（爆笑）

＞あ〜あ、４１さんも素直に自分の思ったことだけを書けばいいのに
ていうかクオリティの高さを見極められる俺（オヤジ）は、数年落ちのマンションを購入できた。
若造ではそうはいくまい。と素直に思いどおり自慢（だと思えること）を書いたと思うよ。

マンションのクオリティなんぞ、新築でも中古でも物件により異なるんだから。物件を見ないとわからないよ。

おぃィ、爆笑オヤジのどこか自慢になってたか？
どっか羨ましいと思うところはあったか？

笑えるところしかなかったが。

６１に座布団１枚。
５５はおやぢ張本人！
つまらんあおりはいらないから鉄筋の話でもしてくれ。

概ね想像がつくよな、このオッサン。
微妙な選択で微妙な中古買って、新築のチラシやサイトを
見まくりで。
要するに後悔してんだろ、コイツ。デカイ買い物だからな、不動産は。
築浅故に驚くほどは安くないだろ。そのちょっとの価格に負けて中古にしたんだよ、ほんとは。
付帯設備は後で幾らでもなんて自分を納得させてるだけだって。
ビンボーおやじだろ、単なる。

俺も築浅物件で、その物件の新築価格より安く買えたという感じがするが、
それが本当ならビンボーくじ引いた可能性がたかいやろな〜
本当にレベルの高い物件なら、築浅中古価格の方が新築価格より高い。

そうそう、もっと安く新築買えたのにスルーして
上昇局面に慌てて築浅買ったのだろうな。
新築人気物件を割安に買えた人から見れば
割高築浅買って得意げになっているおやじは哀れに思える。

下らない喧嘩。

マクロ的に日本の経済状況を考えると、
ここ数年で不動産買った人はみんなお買い得だったはず。
仲良くしろよ。

おやじギャグ第２弾はまだなの？

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↑おやじか？

ギャグその２？

ズバリな痛いところ突かれたんで、撤収したんじゃないの？
そりゃ懐が許せば、ピッカピカの新築が欲しかったんだろ。
納得の中古を購入した人ならそんなことないだろうけど、資金的に辛く、泣く泣く
中古に流れたオヤジの気持ちも汲んでやろうよ。
自身に「中古で良かったんだよ！」と毎晩取りつかれたように暗示をかけてんだよ。
それが意味不明な鉄筋だのコンクリートだの訳の分からん発言になってんだって。
本人が一番思ってるんだよ、「やはり新築だよね」って。
この類は追い込むと明日の朝、電車に飛び込むぞ。電車が不通になんのも迷惑だから、
ぼちぼち許してやんなって。

いいからオヤジ出てこいよ（爆笑）

オヤジじゃないけど失礼します。　自分は築１０年の中古公団分譲を購入した。　やはり設備等は１０年前だけど売り出し４６００万の６掛で購入できた。　立地と広さ（１００平米超）を考えると中古しか選択肢がない。　新築が良いのは認めるが、新築高過ぎとても手がでません。

いいんじゃないですかそれで。
単純に値段の問題で中古を選んでるくせに、理由つけて中古を正当化したオヤジ（爆笑）に
失笑してるだけなんで。

そうですよ。中古の魅力は望みの立地の物件を見られることと、新築より安いことです。
マンションに限らず買い物の基本です。

誰もコンクリートの良さで選んでいるわけでない（爆笑）。

そう、誰も中古が悪いなんて言ってない。オヤジがおかしいだけ（爆笑）

どっちでもいいんですよ、本人が満足してれば。
それにしても10年落ちで6掛けで100平米以上は魅力では？
羽振りのいい人は別として、100を越える広い物件での新築はとてつもない郊外に行くか、
セカンダリーしかないんでしょうけど、それにしてもよく見つけたね。
「オヤジ」ももっとじっくり選べばよかったのに。そうすればNo80さんのように
納得の物件を得られたよ。

10年で60％になっちゃうの？
都心物件の持ってるマンションは築30年で近隣新築物件の50％（坪単価160万円）以下ににならないよ。
やはり、。郊外物件の中古はお買い得だね、でもその後は大損は覚悟しないと。

バブルから数年前（１９８５〜９９くらい）までのマンションは、取得価格が高いので、都心も下落率が高いですよ。ここ数年の物件は横ばいから上昇傾向ですけども。バブル時のものは２０％に満たない物件もあります。

３０年前は取得価格が安いので下落率が低いだけですよ。

郊外の新築だと最初から安いから
新築気分を味わうことも出来るし、

最後は安くすれば売れるから、
長く住むんだったら
そんなに損しないと思う。

上物価格でいえば、どこもそれほどスペックは変わらないからその分得だね。
この辺を勘違いしてる人、結構多いよ。

郊外新築物件を買いました。

コンクリートと鉄筋の質はどちらも工場製品なので構造計算により
使用量・強度が決まります。
バッタもんはないです、構造計算でもごまかさないかぎり、
質・量を落とすというのはあり得ません。

まあ、その中古物件がかなりオーバースペックで造られているなら話は別ですが。

今現在の新築は、姉歯事件以降の物件がほとんどだと思いますので、
こと構造に関しては非常に厳密に管理されていると思いますよ。

そういう意味では中古のほうが危ないかもね

＞89
コンクリートの加水問題をすっかり忘れてしまったんですね。

＞９１

私は建設業に携わってますが、今時生コンに水をたすやつはいないですよ。
今のコンクリートは流動性を薬により調整しています。
水を使って調整はしないですよ。

万が一水をたすような不届きものがいても、
コンクリートというものは金属やプラスチックと違い、
自然の材料を使用しており、品質にある程度ばらつきがでます。
そのため、コンクリートの強度は、ばらつきを考慮しても
確実に必要強度がでるよう、かなり余裕を見てあります。

正直、技術屋に言わせれば、施工不良や、耐震偽装に比べれば
加水問題はたいした問題ではないです。
よく加水していると間違われるのは、打設後の生コン車が現場で、
洗っているからです、早く洗わないと中で固まってしまいますからね。

先のレスで述べた、構造に関してチェックが厳しいというのは、
当然、生コンの管理も含まれていますよ。
生コンは構造材料でしょ。

もう一つおまけですが、建築系で使用する生コンは昔は
最初から、シャビシャビでした、今更加水を気にしてどうするの
てぐらいです。
私は土木なので、いつ頃から変わったのかは知りませんが。

そうですね、中古のほうがいいって言う人の根拠が分からない。

92です。

念のため断っておきますが、昔の建築のシャビシャビ生コンでも
必要強度は確保されていたはずですよ。
畑が違うので断言は出来ませんが。

中古は所詮中古です。
古ければ古いほど天井が梁だらけで圧迫感がすごいよ、
サッシもへなへなでデザインもダサダサ
トイレも狭く、配管内はくさくさのぼろぼろ。

>>94
簡単に言うと「昔も建築基準法は守られていたはず」

耐震強度のみで言えば新築のほうがマシ。

２年くらい前をピークに仕様は明らかに落ちてますな

上がってますけど。

じゃ〜逆も証明して

数年前と同じ価格なら仕様が上がっているわけないじゃん。
そんなことしたらデベの利益なくなるでしょ。

価格あがってるんですけど。

>>101

どことどこを比べるの？
まったく同じ立地でまったく同じ形のマンションでもあるのか？
そもそもまったく同じ立地条件などあるわけでもないのに
どのマンションとどのマンションを比べて言ってのか不可解です
比較材料でも見せてくださいな。
築2・3年のマンションで5・6年前の構造・4年前の設備
パンフ見れば、最新の構造・最新の設備・最新のデザインは一目瞭然！！
明らかに仕様は上がってます。

築浅を定価以上で買わされた人が唯一よりどころにしているのでしょうね。

築浅を高く買うくらいなら同じ物件を新築で買え。

設備において新築の方がいいのは当然！！


サッシ　築浅（クロや茶基調のサッシ+透明ガラス＆1重ガラス主流）
　　　　新築（シルバー基調のサッシ+熱反射ガラス+2重強化ガラス
　　　　　　　+重量サッシを軽く開閉できる機構）

トイレ　築浅　タンクあり
　　　　新築　タンクレス　フルリモコン

キッチン　築浅　高いかもし知れないが、性能が悪すぎ
　　　　　新築　値段もこなれた上に　静音シンク　取手レス　3.0ＫＷオールメタルIH
　　　　　　　　ガラストップワイド（ガス・IH共）・換気扇と調理器が連動
　　　　　　　　引き出しのレールの構造（スルーレール） フィルターレス換気扇
　　　　　　　　ミスト食器洗い機　

ユニットバス　築浅　ノーマル浴槽　天井換気暖房　浴槽テレビ7インチ
　　　　　　　新築　魔法瓶浴槽　半身浴できる半ドーム状　ミストサウナ
　　　　　　　　　　浴槽テレビ12インチ主流　風呂栓の開閉をリモコンで操作


共用部のエレベーター　築浅
　　　　　　　　　　　新築　除菌イオン内臓　停止階ボタンキャンセル付き

セキュリティ能力　言うまでも無い！
最新のマンションがいいのは当たり前の話なのだ！！

＞１０６
そのとおりですね。電化製品でも車でもここ数年の機能がかなり向上しています。
その割りに価格はほとんど変わっていません。

数年前レベルの機能の電化製品も売っていますが、それは安価に特化した製品となっています。
新築マンションの機能でも同じことがいえると思います。

なんか、新築買った人が必死になってる気も・・（すいません）
うちの場合、住みたい地域の駅近の新築そのものがほとんど売りに出ていないのと、予算が２０００万以上オーバーするため、中古で買いました。
貧乏人なんだね、かわいそうにって、バカにされるかもしれませんが、いろいろな事情で立地がゆずれなかったので、満足しています。

売り主さんも自分で事業を興した社長さんでした。
近くに一軒家を建てたので、売りに出したそうです。
中古でなければ、買えない物件だったので、よしとしています。

でも、ちょうどその頃、担当営業マンも中古を買ったばかりらしくて、プロも中古を選ぶんだなぁって安心しましたよ。
（目が肥えてるからいいものを選べるんでしょうけど）
なので、中古という選択肢も決して悪くないと思います。

中古もよい選択肢だと思いますよ。
中古の良いところは立地条件で選べて物件がそのまま見られ、価格が安いところです。

新築より仕様が良いととは思わないけど。

まぁ何事も新品は気持良いけど、結局いずれは古びてくる。
その時にまたピッカピカにリフォームできる経済的余裕の方が大事かな。

買えるなら新築マンション。買えるのは中古マンション。

106の言う築浅って何処までのこと指してるんだ？
今時の新築でもそこに書いてある設備がないものなんてザラだろ。
俺は新築に住んでるが、高級物件の築浅よりは性能は落ちてるんじゃないかと
思うな。
新築だから確かに最新設備は色々とあるが、それほど有り難いとも思わない。魔法瓶風呂？
いったい何十人がいつまで風呂に入ってるんだ？軽く追い炊きすりゃい〜んだろ。
おかげでうちでは意味のない代物になってるぞ。
浴室テレビ？うちはオプションだったんだか、付けなかったな。そんなに長湯なのか？
除菌イオン？お前みたいなバイキンを除菌するためにあるんだろな。
うちの物件にはそんな機能はなかったと思うが、お前が住んでないからだな。
除菌する必要がないから。

荒れてるね。酒飲んでんの？

新築の人、
バルコニーの境はペラペラボードではありませんか？
バルコニーはガラスではありませんか？

仕様が落ちるとはこういう事です。

中古の人、
バルコニーの境はペラペラボードではありませんか？
バルコニーはガラスではありませんか？

仕様が落ちるとはこういう事です。

どっちなの！？

躯体や設備で論じる気は無いですけど、気分的には新築かな？
中古買って、リフォーム時にクロスをはがしたら壁にどす黒い血の跡が…
な〜んて怖いですし、前に住んでた方がその住居内でどんなド変態プレーを
してたかとか考えると気持ち悪いですしね。
あくまで気分的なことですけど。

ペラペラボードって・・・、非常時にそこを破って
救出出来るようにされているからでは？
あそこを硬くすると建築確認取れないのでは？

ガラス？
透明なボードの事ですかね？
単に採光の問題では？

何でも新しい方がいいに決まってるじゃん。
うちは中古だけどね・・・

うちはコンクリートの重厚な壁の中に７０センチ各くらいのペラペラボードがあるね
あとガラスじゃなくて水族館みたいな分厚いアクリル