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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
今日も建売から本質的なw話題として
トイレの窓
ネットのスピード
この2点ですね
いつかマンションさんが言ってたね。
選択肢は無いより有った方が良い。
屋根裏・床下収納スペース。
使うのは自由。
使えないより使えた方が良い。
何度でも書きますが、マンションの建物が高いのは物がいいからではありません。仕組み上高くなっているからです 。超割高なのです。隣で1個100円で売っているトマトを1個300円で買っているようなものです。戸建に比べて損をしているのです。
ポイントはデベロッパーというマンションでは回避不可能な存在のためです。
金額の内訳(諸費用除く)
戸建:土地+建物[建築業者利益含む]
マンション:(土地+建物[建築業者利益含む])×デベロッパー取り分[数割]
デベロッパー利益という別物を全体額に掛け算で取られています。土地の値段にもデベロッパ利益が乗っかってくる点も見逃せません。 戸建の場合、自分で用意するという選択肢があるため土地には業者の利益は載せ難い構造があります。
更に建築業者利益部分はオリンピック理由に高騰しています。
土地部分は相場があるので値段の勝手なアップは出来ません。デベロッパー利益はそのまま建物費用になります。
建物費用は耐久消費財のため年々価値を失います。建物費用は安いに越した事はないのです。
>8773
でもここの戸建民はトイレに窓がないと済まないくらいこだわってたよ。
あってもなくてもいいなら別にそこまで必死に「窓がつけられる選択肢」
を主張しなくでもいいんでは?
選択肢があったほうがいいのはわかるが、どうでもいいとこになぜそんなに必死にしがみつくのかよくわからん。
元々の話は、マンションはトイレと洗面に窓がつけられないからダメ!って話で
反論としてトイレと洗面に窓なんかいらないのでは?という話だった気が。。
誰も無いでしょうことの利点をあえて主張してないと思うのだが。
まぁ、この話の流れで、
- 虫が入らない
- 窓掃除不要
- 明るさが一定
なんて副産物的な利点はあったけどね。
そんなに必死になるとかじゃ無いよ、なくてもあっても。
>>8777 匿名さん
> 隣で1個100円で売っているトマトを1個300円
どちらかと言うと、半分を100円で買ってる感じかな。
1個200円で買ってることになるんだけどそれで、1個100円の戸建ての坪単価安いって言うんだよね。
マンションかどうか以前に、戸建でも木造よりRC造の方が2〜3倍以上高い。
RC造であるマンションが高いのは当たり前。
燃えやすい木造よりRCを選好する人が多いのも事実。
今時、戸建でRCを選ぶ人は少ないよ。
断熱性能が極端に悪いからね。
RCは暑かろう寒かろう。
結露によるカビ臭さはどうしようもない。
今のローコストでもGVAが標準で付いてくる時代だからねぇ。
4000万円あれば、戸建てはかなりの物件建てれるよ。
坪単価100万円だと大体の事はできる。
RCの方が2〜3倍以上長持ちするならRC買うけど、一生に一度あるかどうかの火事だけの為じゃ保険で十分。
それにどうせ一代で無用になるから、木の家の寿命も丁度いい。あとは安けりゃいい。
住み心地も大して変わらない、というか木のほうが好きだし。
>坪単価100万円だと大体の事はできる。
RC造だと@150万〜250万掛かりますけど。木造で満足な人が多ければ、3倍もコストかけて家建てないですよね。貧乏さんは常識無いんですか?たまにはお金持ちのRC戸建てやマンションでも見学して学んでくださいねw
火事でも問題となるのは窓だからね。
火は壁ではなく、窓から入ってくるから。
RCにするかどうかより、防火窓をいれるかどうかのほうがよっぽど重要。
>防火窓をいれるかどうかのほうがよっぽど重要。
ああ、防犯上はめっぽう弱い網入り窓ねw
見た目も古いし、ガス注入式の最新の窓が良いね。
>お宅もこのスレにいるんだから、庶民でしょ。
ですけど、マンション住みなんで。木造と違って耐火性も高くて防犯性も高く快適ですよ。
>>8781
マンションのせいでそのように思われてますが、それは内断熱なせいですよ
外断熱の高気密仕様にして調湿換気換気システムにすることでカビやウィルスを
完全に防げていて快適です。
長持ちするからRC造とか、その考え方のほうが貧乏くさい。
金持ちほどケチなんですよ。
それ中国かな?日本のは丈夫にできてますからご心配なくw
>>8787
建築費用の原価としての坪単価は水回り設備とか含めて延床で割ったものなので
狭くなると割高になるんですよ。
ただし、建売分譲は販売戦略上、広いほうにプレミア感を出して利ザヤを稼ぐため割高にしたり
いろいろ調整してますから、当てはまらない場合もあります。
ていうか、
マンションだと土地代込で買うから4000万のうち土地代3000万だと20数平米の1Rマンションだし
70平米だと土地代900万ぐらいの郊外になってしまう。
かたや注文住宅は、もし買ったら土地代が何億かかたとしても、持ってるから0円といって含めずに
建築費のみの坪66万の木造200平米~坪110万のRC造120平米みたいな
そりゃ、比べたらマンション買うなんて馬鹿じゃねって思われても仕方ないけど
でも、それ、比べかたおかしいよね?
二重サッシだけはやだ。。
売る側と買う側の戦い。
消費者はもっと賢くならないと、何時までたっても価格破壊は起こらない。
確かに 開発者と販売者の別れる分譲住宅やマンションは、売上の半分は販売費
>>8804 匿名さん
> 二重サッシだけはやだ。。
でもお手軽はありますよね。
和室は窓と障子のある意味二重サッシですが、他の洋室と比べて違いますね。
障子を開けると冷たい空気が滝のように流れてくるのが分かります。
すでにマンションは半世紀間つくり続けて過剰になっている。
老朽化して外国人が多いマンションとなったものもある。
古くなっても解体できない区分所有マンションは、マイナス資産化する住居。
4000万以下の安いマンションを無理して買うものじゃない。
一度建てたらずっと住むつもりであれば、何処に家を建てようと大した差はない。
建物自体にはずっと住むほどのものではない、そんな魅力は無いと
最初から覚悟して住むような代物では、何時幾らで売れるとかが非常に気になるところ。
極端に言えば、立地抜きにして
人の住む建物としてどれだけの魅力があるか。
誰でも人生の半分くらいを過ごす、非常に重要なはずの住居の環境が
どうでもいいというのは可笑しな話。
まあまあ、そのマンションさんは総額スレでは誰にも相手にされず、ずっとボッチ状態になってしまうので
このスレで理屈抜きの感情論だけを武器に毒づいているだけですよ。
そろそろ他のネタないの? 樹脂トリプルなんて書いても4000万以下のマンションではそんなスペックはお目にかかれない。
こんなスレ、マンションの惨敗にしかならない。
そこにしがみつくマンション民はマゾなの?