パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
他人や他所をどうこう言う輩が民度とか笑わせる
子どもよりも常識のない大人の方が厄介ですよ。
アルコーブに自転車を置くとか、駐輪場を借りて置けばいいのに、それもしないとか。
子どもはそんなに共用部壊したりしないと思いますけどねえ・・。
常識のない大人が保護者の子供はひどいですよ〰。ちゃんと注意したり見たりしてませんからね。
大人でも子供でも壊したら自費で弁償してほしいわー。
ここは上と下の価格差が普通にありますからねー。色々あるんじゃないですか。カースト的な。
エレベーター止めたら嫌な顔されるのかな…
400以上の戸数があるので意見が割れるのは当然なこととなるでしょう。住人らで管理組合の役員を決めたりするので、マンションのルールとしての決め事はしっかりしたいですね。たぶん、このマンションに入居出来る人は元からの金持ち、ソコソコ稼ぎのある社長さん、エリートサラリーマンでしょうね！常識ある礼儀は期待したいです。
管理組合の役員てどうやって選出するのかなあ？
今住んでるマンションは、ある日突然管理会社から電話が来て
「くじ引きで役員に選ばれました。役職は役員で話し合って決めて下さい」
って言われた。
一年間だからまぁいいかと思って、しっかり組合長やりましたよ。
うちのマンションは輪番制ですよ。
大規模だとなかなか回らないからどうなるんだろう
しっかりしてる管理会社であれば、公開抽選など透明性を確保して抽選するのが普通です。
>>260
おそらく価格帯が幅広になり西側を中心に低価格住戸も当然のように出てくることが想定されますので、いろいろな人が入居しますよ。
これだけ大規模なマンションだと、総意をまとめるのも大変そうですね。
実際はほとんどの人が人任せで、ごく一部の強い意見を持っている人達が決めていくことになるんでしょうね。
低価格って主観的なもの。
265さんのように2000万代をそう呼ぶ人、3000万後半でもそう呼ぶ人。8000万円の部屋を買う人から見たら、3000万4000万は別次元の人でしょう。
一般的には、3000万前半は低価格だな。
西はその価格帯もある。
すみませんワンパークスレと間違えました。
三流デベのワンパクと一緒にするでない。
さすが仙台の中枢、長町の駅前一流マンションは検討者の意識も高いなぁ。
そうなんですかーすごーい(棒読み)
地上の楽園とまで呼ばれし
このマンション。
住まう方々は生涯の幸福を
入手されます。
おめでとう。
モデルルームグランドオープンになったのだから、もうそろそろホームページにモデルルームの映像などをのせてほしい。行く前に雰囲気を確認して行くかどうか決めたい。
自信があるならむしろ出して。是非実物を確認したいと思わせる自信があるなら。
モデルルーム行かれた方、いかがでしたか？金額はいくらからでしたか？
ここは、とにかく高い！
駅近で立地は良いが、この価格帯なら仙台駅周辺で検討すべき！
モデルルームはオプションだらけ、実際の部屋は一般的な仕様の普通の設備内装だから、モデルルームに期待して行っても仕方ない。
マンションの値付けは多くの人が高いって思うくらいが適正とされてるので、仕方ないですね笑
原型のお部屋が見たかった。
モデルルームがオプションだらけ
幻想を見せないと買わない庶民層とか高級感がないと買わない富裕層とか各種総合してテレビや白物家電を置かずオプションで非日常感を煽る
そんなに高いんですか？？？
街中と比べたら安いですよ。
なんといっても駅から2分ですから、高くて当たり前でしょ。
線路に近すぎて、窓開けてるときに貨物や新幹線の音が凄そうですね。
低層階は窓開けられないでしょうね。
ここより線路に近いマンションはいくらでもある。ライオンズタワーと同じくらいの聞こえ具合かと。慣れますよ。
いくらでもあるとか相対的な話じゃなくて、あくまでここに住む場合の話なんだからさ。
線路も駅も近く、バス停も前で人通りもある、活気がありますね
都市に住むなら当然じゃないですか
静かな場所を求めるなら、裏通りのシティタワーでしょうね
酔っ払いが敷地内でゲロ吐いたりとかありそうで心配です。駅前の宿命ですかね…
戸建ての玄関前にゲロ吐いた事あるから大丈夫
南側には、何が建つのかな？
何か建つかもしれませんが、立地優先なので気にならないです。
低層の部屋はリスク高いよね。建ぺい率容積率踏まえると南側は最大何階の建物が建てられるのかとかモデルルームでみんな確認してるのかな。
南側にもマンション建ったら嫌だな。それこそ、好立地だし。
あり得ますね。本来の形のタワーマンションなら十分建てられる面積はありそうですし
あの南側、タワーマンションも建てることは可能なんですね⤵
うーん、そうか。
仙台駅まで出なくても生活出来る様な、商業施設が建てばいいですね！
低層界が商業施設なら、タワーマンションでもいいかな。
ますます資産価値上がりそうだし。
需要なさそうなのに、これからCT2も建つし
見込みあって建てるんですかね？
どこも大手だから、十分調査はしてるんだろうけど…素人からしたら謎だな。
デベとしては利益あげるには、とにかく絶えず新規分譲していかなきゃいけないし、仮に需要が落ちて当初価格より値下げしても利益が出るんでしょう。
とにかく新規販売していかないと会社が続かないわけで。
中心部ならまだ需要は見込めそうだけど、長町は無理じゃないの？
売ること前提で考えるよりも、やっぱり自分が住んで住み心地がいいのが一番かな
住むのに悪くはないんだけどそのために住宅ローン組むには値段とリスクが高過ぎる
ティッシュ配りすぎでしょ。
どんだけ広告費かけるんですかここは。
ワンパクレジはティッシュ２個ずつ配ってましたよ。長町駅東口で。三井かと思ったらワンパクだった。
それは知りませんでした（笑）
名前も紛らわしいですよね。ONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が響きはカッコイイけど。
ここまで具体的な値段書き込み無しなのに盛り上がってる
具体的な値段の書き込み、待ってます！
ここは当初、ヤマザワの土地で三井に高値で売却しているからその分、価格はあすと長町の他のマンションに比べると高い。でも駅近で立地は最高だと思います。
きっと、金を持っている高齢者か年収1000万円以上でないとローンの返済は厳しいと思います。
野村じゃなくてワールドアイシティのマンションだしね
目の前の歯科医院がある大きな土地は、どんな風に利用予定なのかな？
なんで同じ話ばかりするんですか？
少しは前の書き込みも見たら？
駐車場…
憶測じゃないの？？？
駅前の一等地があのまま駐車場な訳がない
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
326です。すみません。訂正です。タワマンの噂ではなくて、そのような建築物も建ちうる場所であるとの投稿もあったので。低層のマンションとか商業施設とかどのような土地利用があるのかを早くわかれば安心して購入検討するのですが。
>>327
それなりの情報があればここで既に出てますよ。
当面は駐車場ということしか判断できないし、ここの販売期間中に土地利用計画が決まるかもわかりません。
航空写真を見れば分かりますが、それなりの広さがあるので、相当程度の高層建築物は建てられます。
なお、地価を考えれば低層マンションは絶対にありえません。
気になって仕方ないようですが、マンション販売に合わせて都合よく土地利用が決まる望みは薄いですので、
マンションが本当に欲しければリスクを考慮して購入するしかありません。
仮に南側駐車場がマンションになると、ここのマンション南面の多くの階で眺望は望めないと思われ、また向かいからこちらが見える状況にもなる可能性があり、プライバシーの面で問題が懸念されるくらいの推測はできます。
歯科医院の駐車場部分は、当面駐車場だと思います。長町で駐車場のないクリニックは厳しいと思いますよ。
長町駅前なんだから歯科医院は駐車場なくても維持できるし医療法人所有なら売り時に分筆して売るよね。車で通った時あの立地にあれだけの広さの駐車場必要？借地？所有？って疑問に思った。
私は駐車場のところに高層マンションはないと思う。商業施設の方に期待したい。
高層マンションはないと思うけど、それなりの高さ、10階位の高さのビルは建つんじゃないかな
不毛な話しですね。
そうですね。正直どうでもいい話（苦笑）。
シティータワーなどのマンション群ができて住民が増えていくのは確かなので、
そういう視点だと商業施設ができても採算は取れるかもしれない。逆にないと不便。
仙台駅周辺の商業施設が発展しているので、
そこが中心になるのであれば、ベッドタウン的にマンションもあるでしょう。
または、イオンが予定通りできるのであれば、確実に駅近辺のコインパーキングが減るので、
そのままコインパーキングが続くとも言えます。
確実なことはわかりませんから、何ができてもおかしくないということで検討されてください。
仙台駅周辺に商業施設が発展してるから、ベッドタウン的にマンションというのが意味分からないです
すでにベッドタウン
>>335 匿名さん
これだけ住居が増えているあすと長町であれば、商業施設が長町駅前にあっておかしくないと思いますし、むしろ足りないくらい。それでさらにマンションだったら、住居地域的な町になってしまうと思ったいう意味です。
長町駅前には、昔スタバがあったのだが、
すぐにつぶれた。
あまりにも汚い建物のスタバだったよ。
これ豆知識な。
その豆知識、必要？
南側隣接地の通路部分には通行地役権を設定予定であり、24時間の通行が可能となる予定です。隣接地通路を通行しない場合のJR「長町」駅徒歩所要時間は4分となります。
っ、よくわからないのですが…
教えてください
長町駅の目の前なことに違いはありませんから、至便なことは変わりありません。
駅から２分じゃないの？
４分かかるの？
野村とそんなに変わらなくなる…
メリット減る
なにか情報ある？
最初から比べると随分価格安くなったみたいだね。
西向きでしょ？
いやいや、最多価格が3,900万円台ということは、もっとも個数の多い南向きの70平米以上でそのくらいの価格ということですよね。南の低層階であれば3,500くらいなのではないですか？
聞いたところ、南の最低価格は二階の3800円台だそうです
