パークタワーあすと長町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1403/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町１丁目５－１６、２２、２３、２４、２５（地番）
交通：ＪＲ東北本線「長町」駅 徒歩2分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅 徒歩3分
間取：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：67.93平米（52戸）～92.14平米（52戸）※トランクルーム面積含む（0.32平米～0.86平米）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-20 21:32:42
あり得ますね。本来の形のタワーマンションなら十分建てられる面積はありそうですし
あの南側、タワーマンションも建てることは可能なんですね⤵
うーん、そうか。
仙台駅まで出なくても生活出来る様な、商業施設が建てばいいですね！
低層界が商業施設なら、タワーマンションでもいいかな。
ますます資産価値上がりそうだし。
需要なさそうなのに、これからCT2も建つし
見込みあって建てるんですかね？
どこも大手だから、十分調査はしてるんだろうけど…素人からしたら謎だな。
デベとしては利益あげるには、とにかく絶えず新規分譲していかなきゃいけないし、仮に需要が落ちて当初価格より値下げしても利益が出るんでしょう。
とにかく新規販売していかないと会社が続かないわけで。
中心部ならまだ需要は見込めそうだけど、長町は無理じゃないの？
売ること前提で考えるよりも、やっぱり自分が住んで住み心地がいいのが一番かな
住むのに悪くはないんだけどそのために住宅ローン組むには値段とリスクが高過ぎる
ティッシュ配りすぎでしょ。
どんだけ広告費かけるんですかここは。
ワンパクレジはティッシュ２個ずつ配ってましたよ。長町駅東口で。三井かと思ったらワンパクだった。
それは知りませんでした（笑）
名前も紛らわしいですよね。ONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が響きはカッコイイけど。
ここまで具体的な値段書き込み無しなのに盛り上がってる
具体的な値段の書き込み、待ってます！
ここは当初、ヤマザワの土地で三井に高値で売却しているからその分、価格はあすと長町の他のマンションに比べると高い。でも駅近で立地は最高だと思います。
きっと、金を持っている高齢者か年収1000万円以上でないとローンの返済は厳しいと思います。
野村じゃなくてワールドアイシティのマンションだしね
目の前の歯科医院がある大きな土地は、どんな風に利用予定なのかな？
なんで同じ話ばかりするんですか？
少しは前の書き込みも見たら？
駐車場…
憶測じゃないの？？？
駅前の一等地があのまま駐車場な訳がない
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
326です。すみません。訂正です。タワマンの噂ではなくて、そのような建築物も建ちうる場所であるとの投稿もあったので。低層のマンションとか商業施設とかどのような土地利用があるのかを早くわかれば安心して購入検討するのですが。
>>327
それなりの情報があればここで既に出てますよ。
当面は駐車場ということしか判断できないし、ここの販売期間中に土地利用計画が決まるかもわかりません。
航空写真を見れば分かりますが、それなりの広さがあるので、相当程度の高層建築物は建てられます。
なお、地価を考えれば低層マンションは絶対にありえません。
気になって仕方ないようですが、マンション販売に合わせて都合よく土地利用が決まる望みは薄いですので、
マンションが本当に欲しければリスクを考慮して購入するしかありません。
仮に南側駐車場がマンションになると、ここのマンション南面の多くの階で眺望は望めないと思われ、また向かいからこちらが見える状況にもなる可能性があり、プライバシーの面で問題が懸念されるくらいの推測はできます。
歯科医院の駐車場部分は、当面駐車場だと思います。長町で駐車場のないクリニックは厳しいと思いますよ。
長町駅前なんだから歯科医院は駐車場なくても維持できるし医療法人所有なら売り時に分筆して売るよね。車で通った時あの立地にあれだけの広さの駐車場必要？借地？所有？って疑問に思った。
私は駐車場のところに高層マンションはないと思う。商業施設の方に期待したい。
高層マンションはないと思うけど、それなりの高さ、10階位の高さのビルは建つんじゃないかな
不毛な話しですね。
そうですね。正直どうでもいい話（苦笑）。
シティータワーなどのマンション群ができて住民が増えていくのは確かなので、
そういう視点だと商業施設ができても採算は取れるかもしれない。逆にないと不便。
仙台駅周辺の商業施設が発展しているので、
そこが中心になるのであれば、ベッドタウン的にマンションもあるでしょう。
または、イオンが予定通りできるのであれば、確実に駅近辺のコインパーキングが減るので、
そのままコインパーキングが続くとも言えます。
確実なことはわかりませんから、何ができてもおかしくないということで検討されてください。
仙台駅周辺に商業施設が発展してるから、ベッドタウン的にマンションというのが意味分からないです
すでにベッドタウン
>>335 匿名さん
これだけ住居が増えているあすと長町であれば、商業施設が長町駅前にあっておかしくないと思いますし、むしろ足りないくらい。それでさらにマンションだったら、住居地域的な町になってしまうと思ったいう意味です。
長町駅前には、昔スタバがあったのだが、
すぐにつぶれた。
あまりにも汚い建物のスタバだったよ。
これ豆知識な。
その豆知識、必要？
南側隣接地の通路部分には通行地役権を設定予定であり、24時間の通行が可能となる予定です。隣接地通路を通行しない場合のJR「長町」駅徒歩所要時間は4分となります。
っ、よくわからないのですが…
教えてください
長町駅の目の前なことに違いはありませんから、至便なことは変わりありません。
駅から２分じゃないの？
４分かかるの？
野村とそんなに変わらなくなる…
メリット減る
なにか情報ある？
最初から比べると随分価格安くなったみたいだね。
西向きでしょ？
いやいや、最多価格が3,900万円台ということは、もっとも個数の多い南向きの70平米以上でそのくらいの価格ということですよね。南の低層階であれば3,500くらいなのではないですか？
聞いたところ、南の最低価格は二階の3800円台だそうです
２年半後か…
その間に情勢がどうなるか…
しかも、小学校遠い～
徒歩18分なら、子供はもっとかかるよね…
消費税が上がると価格変更？ですか？
駅前の三井の駐車場閉鎖❓
マンション販売に影響が出るから三井が買い取ったとか？
あそこも三井が商業施設として開発しくれるとベストですね〜
他のデベに買われたから少し弱気な価格になったとも考えられますね。
駅前の駐車場、やはり三井の所有ではないらしい…
あそこは歯医者の法人所有って聞いたことがある。何処かに売っちゃた可能性大ってこと。
3,100万円～だとお得感がありますね。最多価格帯が3,900万円だしスケールメリットをいかした感じがありますね。
3100万円は西側ですよ
南は3800万円から
あとは、南の眺望がどのくらい遮られるか…
エスパルやセルバのように駅直結の商業施設になるといいけどテクテがあるから可能性は小さいような。モールのリニューアルもあるし。ホテルとかオフィスビルになると嫌だね。生活とは無関係なのにそれなりに高層で、日中や夜間に南側から見られる環境になってしまう。売主は南面の土地の登記の最新版とってるんじゃないかな。南面の土地が最近売買されて登記もされてたら営業の人も嘘は言えないだろうから誰かモデルルームできいてみてほしい。
たしか、てくてながまちとマンション西側の間がJR所有のコインパーキングで、将来的にはてくてと同じく商業施設にするような話だったような。
長町駅前にホテルはないでしょうよ。低層のオフィス、商業の混合ビルくらいなら借り手はいるかもしれませんが。いまは仙台駅前一極集中だから、長町に高いビルができるとは思えないですね。
ここはどうしてモデルルームの画像あげないのかしら。シティタワーもワンパークも素敵なの公開してるのに。
営業の方によると、目の前の駐車場は歯科医院が所有しているそうです。もしも歯科医院が営業をやめてあの土地を売却したとしても、パークタワーと同等規模のマンションは土地の規約上建てられないはずだ、とも話していました。パークタワーについても駅前広場から見てドーンと圧迫されるような建て方はしないで欲しいと仙台市から指導があり、駅前に低層の商業施設を建て、建物を後方にすることにしたのだとか。真偽のほどはわかりませんが。
ここで第1期1次の申し込みがあったはずですが、どのくらいの方が申し込みされたのでしょうか？
物件価格そのものについては野村の営業の方に高いはずだと聞いていたので、随分抑え気味に感じましたが（もちろん高いには高いですが）、その分カラクリがあるようにも思います。共益費・修繕積立費のほかにかかる8000円の共用部使用料は他の施設ではかからないものですよね。ローンで住宅費が8000円高くなるといくらの物件が買えるか？と考えると、毎月の出費としてはかなり高いと思いました。
それから駐車場も、4000円台、8000円台は20台もなく、その上は12000円だか14000円だか、そんな金額でした。駅前だから、という説明はわかりますが、あのあたりの相場からすると、高いと思うのは自分だけでしょうか…
ちなみに、管理費と修繕費っていくらくらいですか？
>>370 匿名さん
一期一次申込は15日から。
あと共用部使用料金が毎月8,000円って勘違いだと思いますよ。
全戸一律じゃなくて、これって駐車場料金等の事だから人によって金額かわります。
インターネット使用料金は一律だけど。
大規模すぎて維持するの大変だ。いろんな人間が入るだろうし。
長町徒歩4分の賃貸マンションに以前住んでいましたが駐車場月額13000円でした。青空駐車場で。
なので三井の駅近マンションの駐車場相場としては適当な額だと思います。でも毎月の支払いのことを考えると高いですよね…。
370です。
そうだったのですね。
勘違いをしておりました。
ご指摘下さりありがとうございました。
ロータリーを挟んだ南面のリパーク、2週間ほど前に閉鎖していたと思ったら、駐車場を廃止したのですね。昨日通った際、工事をしていました。ということは、あの土地になんらかの動きがあったのでしょうか？
第１期最高は７４００万ですか。おれなら中心部の買うか東京のマンション買うわ。
あと、本当に予定価格が下がったということなら、普通にに考えればやはり正面の土地利用が判明して、それがこのマンションにはマイナス要因だからということですかね。
とりあえず駐車場がつぶれて、また駐車場を作っていましたよ。将来的にはわからりませんねぇ〜
第一期の販売戸数110ちょっとって、売れ行きとしてはどうなの？
2年前にあの場所にマンション建設予定の看板立てて、その時から狙っている人もいるでしょうし、あれだけ大々的に広告費をかけた結果としては少ない気がします。
あすとでも4つのマンションが販売中ですから、分散してるんでしょうね。
ONE PARKがワールドアイシティだった分、三井に有利に働きましたね。長い目で見てワールドアイシティを選ぶメリットはないでしょ。
ここにきてプレシスが、比較的大規模でない・無駄な共用施設がない・設備があすとで最も良いという差別化を図って出してきたので、ブランドに拘らない人はさらに分散するでしょうね。
長町であの設備仕様はなかなかないですからね。
和室を洋室に変えるのって無償でできるんですか？？
どこのマンションでも普通そうでしょう。完成前ならば。
和室を洋室に変更するのは通常無償だと思いますが
締め切りは完成前ではなく、工事の日程によると
思いますので営業担当者に確認するのがベストです。
工事は下階から進めますので、下階の無償変更は
竣工の一年以上前に申し込む必要があると思います。
上層階でも竣工の半年から一年前には申し込まないと
変更できなかったり有償になってしまいます。
この規模のマンションだともっと前に申し込む必要が
あるかもしれません。
多分工事前というより施工業者が部材を発注する前じゃ
ないと無償にはならないという感覚です。
モデルルームが、ちょっとマニアック……。
ここのマンションは駅近で立地よし！価格は他のあすと長町と比較すると高く設定されますね。
購入できるのはお金持ちの高齢者か年収1000万近く稼いでいる高収入の方でないと生活苦になりますな！
普通のサラリーマンでは手が届かない物件だと思ってます。
私も購入したいのですが厳しいかも～…
今回の最多価格3,900万円台ってのも、東向き中心販売でしたからねぇ…
西側低層の部屋は条件悪い。現在駐車場の土地に建物が立てばまったく日照が期待出来ないがその分、低価格になることでしょう。東側との価格差は相当あるのではないでしょうか？
やっぱりマンションは南側が駄目なら東側を選択すべきでしょうか？
今回、最低価格を3,100万と見せるために、あえて東側の住戸が1つだけ売りに出てましたよ。
半月前位に第一期販売価格表が送付されました。プロジェクト発表会で公表した価格帯に比べるとお安くなってました。
このマンションの立地に惚れ込んでいるので是非、購入したいです。あとは価格。
やっぱり南は高いですね。
住んでから貧乏は嫌だ…と思うと
やっぱり身分に合った買い物をしないといけないかなと考えています。
月々の支払いがこのくらいなら大丈夫って言われても、払うの自分だし、滞納も自分の責任だしな。
金利も上げ傾向にありますしね。
駐車場は全戸数の７割程しかないが、第1期で申し込んだ人については敷地内駐車場確保。
（場所は抽選）
これにつられる人、いるだろうか…
いいですね。ワンパークは決まってない住戸の分まで含めての抽選なので、既に購入している者にとっては当たるかどうかヒヤヒヤものです。羨ましい。
駅前で70%は妥当だと思いますよ。高齢化が進んでいるし、乗らない方も増えるでしょうし、この立地なら車なしでも生活できてしまう。
立地条件、交通の便については文句なし！あとは周囲の駐車場に何が立つかだけ！南側正面は少し開けているから問題ないと思うが、線路側に建物が立つと北西の低層が弱点だね。
あと、3日か。どうしようかな。
