【熱海限定】リゾートマンションについて

エンゼルシーサイド南熱海は、設備も充実して、立地を含めてこれぞリゾートマンションと言う感じですね。
釣りが好きな人は赤根崎の２件もGOOD！

伊豆山は、石橋ICからすぐの抜け道から行くと渋滞とほぼ無縁で到着できる点も良いですね。

解りやすい動画を見つけました。

熱海徒歩圏なら海光町がいいですね。
昔から別荘や保養所が多く海一望のロケーション。
アップダウンもそれほどきつくないのでいろいろな面で条件がいい。

海光町は買い物不便と言う難点ありましたがラスカ開業でその問題も解決しそうです。
リゾート感と利便性のバランスが最後に立地と思ってます。

海光町で車利用ならクリフサイドがいいですね。
停められる台数も多く、無料なのもありがたい。

このスレではクリフサイドの人気が高いようですね。
確かにバランスの取れたマンションだと思います。
ロケーションも良いですしね。

大成建設のドメーヌ伊豆山、立地的に将来の資産価値下落はやむを得ないですが、セキュリティーもしっかりした重厚なマンションです。
周辺に何も無いので、館内レストランが無い点が残念...

ドメーヌ伊豆山は管理費が重い。
ヴィンテージ熱海桃山とかもそうだけど、管理費等が高すぎる物件は評価厳しい。

どちらも専有面積が最も狭い部屋でも管理費５、６万くらいかかりますからね。
高いですね。

あの管理費というのは、将来もずっと続くのであろうか。

>>50
もちろん続きますし修繕積立金は値上がりするケースが多いですよ。

管理費値下げは努力次第で可能ですが、バブル期の豪邸でサービス下げて管理費値下げは無理でしょう。
そんな細かいこと気にしないオーナーさんが多数派でしょうから。

スレ主さんの挙げている希望だと、第一希望は海近かつ
オーシャンビューで年式は古目でも低価格で求めやすい中古物件でしょうか。
赤根崎は以前友人が所有して泊まららせてもらった経験がありますが、
車が無いと何も出来ない事と周囲に商店コンビニ一切無しというデメリットが大きいです。
絶えず週末利用の度に買い込むしか手はないのと街から遠いので出前も取れませんので。

その点クリフサイドは館内に簡易売店＆レストラン付きの物件なのでいいですね。
サニーハイツも以前は「えにし」というご夫婦で営まれる安くて良いレストランが入っていました。
残念ながら閉店されましたが、現在は町中より移転したみのる亭という洋食屋さんが店舗跡を継いでいます。
熱海サニーハイツは平成25年11月に痛ましい投身自殺もありましたが、
瑕疵など気になさらなければこちらもお買い得です。

やはり熱海駅徒歩圏内で海が良く見えてレストランやプールなどの館内施設が充実していて尚且つ管理費がさほど高くない物件が人気がありますよね。

設備に関しては人それぞれ。
温泉にこだわるとかプールが欲しいとか要望いろいろ。

熱海駅徒歩圏なら、ちょっと出ればお店が有るのでそれほど困らないでしょうが、駅から離れた物件は館内に食べられる施設が有ると別荘来てまで食事の支度はしたくないと思う奥様には喜ばれそうですね。

クリフサイドは設備等含め良いマンションだと思うのですが、いかんせん値段設定が高めな感じがするので、築４１年の今から購入するのはちょっと冒険になりそうです。
次の大規模修繕のタイミングで売りに出される部屋が多く出そう（以降値崩れして行きそう）な予感もします。
でも、熱海は築５０年超のマンションも普通に有りますから、築４１年ならまだまだ行けるかな？？

>熱海は築５０年超のマンションも普通に有ります

すごいねえ、東京オリンピックの頃からあったんだ。
当時の熱海は新婚旅行のメッカだったんだろうね。

築50年超のマンションは立地が微妙だったり個別温泉だったり微妙なのが多い印象。
個別温泉好きもいるけど古くなってくると管理が面倒。

マンションの躯体は大事に使えば100年くらいはもつという話ですけどね。
日本でマンションというものが建てられてどのくらい経つのでしょうか？
大正時代に建てられた「同潤会」というアパートはつい最近まで代官山や表参道にもありましたよね・・？