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安い分譲に住んでる者です。皆様の中で億ションと言われる物件に
住んでいる方いらっしゃいますか??又住み心地や管理費、修繕費はどうなのですか?
やっぱりかなり間取りが広いのですか??
[スレ作成日時]2005-06-02 19:06:00
安い分譲に住んでる者です。皆様の中で億ションと言われる物件に
住んでいる方いらっしゃいますか??又住み心地や管理費、修繕費はどうなのですか?
やっぱりかなり間取りが広いのですか??
[スレ作成日時]2005-06-02 19:06:00
マンションは場所が1番大事。
資産がある人はここを別荘地代わりに買うんでしょう。
庶民には夢ですね・・
億ションと一概に言いますが、やはり土地の値段ですから80㎡未満で億ションもあれば
理論的には150㎡位で億ションもありますね。
まあ億ションは東京の一部だけで売られるものかもしれません。
首都圏の億ションの95%は東京にあるそうですし、プチバブルの頃は渋谷区で分譲される
半数が億ションだたそうです。
現実的には首都圏でも80%のエリアには億ションは分譲されないと思います
億ションは首都圏のマンション全体の5%未満だそうです。
ヒューザーのような100㎡マンションもありましたが、都内だと概ね90㎡&(3LDK以下)を超えると
内装が豪華になって、プレミアム住戸として売られことが多いです。
都内でも下町だとこの広さで4LDKとか5LDKもあります。
「90㎡以上に住んでいる方いますか?」のほうが現実的かもしれません。
はい、私すが億ション住民です
南青山の○○ンド○ゾンの上に
住んでます。
いいです。
うちはハンクション。
夢を持つ事は、大切です。
皆様、頑張って下さいませ。
あなたは中古?
新築のときは億ションでも、中古で2000万で買ったら
友達に億ションに住んでるっていえますか?
下らん
3年前に1億2000万円で購入、ネットの簡易査定では9800万円だって、ガッカリ。
都内城北のマンションです。
うーん、でも本当にお金に余裕がある人なら、お金かけてリフォームしちゃう人もいるかも?
10年で設備が使えなくなることはないけど、たしかに陳腐化した印象は出てくる。
システムキッチンだって、いいものなら300万とか500万するんじゃなかったかな?
建具だって、ドア1枚で100万くらいするのもあるのでは。
賃貸用に安普請でリフォームするなら100平米でも数百万ですむけど、お金のある人がこだわってるリフォームしたらけっこうお金かかるよ。
古いものを磨いて満足か
購入時価格が約6千万だったが、現価格を査定してもらったら1億をちょっと超えると言われた。
これを億ションと言っていいのかな~
お世辞いわれて喜ぶ人かね、絵に描いた餅にならないといいね。
値上り率75%なんてすごいことだ、本当なら
環境が気に入って買った物件だから売るつもりなんて毛頭なし、よ。
設備がどうだこうだといったところで、周囲の環境が悪ければ刑務所暮らしをしているのと変わらないものね。
因みに3階建て、全戸数約30戸、某23区内の3階に住んでいます。
お花見も部屋で・・・
231です。どなたか返事ください。
>231
無理っぽい。
近所に建ってる線路脇の外階段マンションも
バブル期には1億6800万円で売りに出ていた…
億ションは、皆が憧れるような立地と設備と管理がないと
名乗るの恥ずかしい気がする。
>>231
いくらバブル最盛期に分譲したといっても、中古価格が2割にもならない、というのは訳あり物件。
耐震性に難有りか、大規模修繕ができていないか、住民が入れ替わって管理困難物件になりつつあるか、その部屋だけ安かったなら事故物件か。
田舎の立ち腐れてるリゾマンなんて、解体、更地にして登記抹消する費用>>>敷地時価で、どーしよーもなく管理費と固定資産税が出て行くだけ、東京近郊の団地も老朽化で似たことになりつつあって、この経済状況下で建替えができるのか、分からないまま。
都心のオフィスビルは容積率アップで建替え推進したが、電力不足の今、タワマンでもないし。
231物件は、現在の経済合理性からいって2千万なので、元億ションというのは、友人にネタとして披露するくらいに考えて、堅実に生活した方がいい。
231です。そうですか、無理ですか。
ベンツは10年落ちの中古で買ってもベンツと言えますが
億ションは必ずしもそう言えるわけではないのですね。
とても残念です。
10年落ちのベンツも周りから見たら、古いベンツ乗ってるなぁ、買い替えるお金もないのか と思われて終わり
231のはバーチャルでしょう。
バブル崩壊後に20%になったことは事実ですが、それも立地と広さによるもの
億ションで80㎡未満はありえないでしょうし、聞いても誰も関心を寄せない。
でもやっぱりあきらめきれません。
その物件を20年前に新築で買って今も住んでいる人は
億で買ったので億ションといえると思うのです。もし
違うというのであれば、中古で価格が下がって売り出し価格が
1億を下回った時点でその物件は億ションでなくなると
いうことになるのはおかしくないですか。
新築で買った人は億ションで、同じ物件で中古で買った人は
億ションでないというのはつじつまが合わないと思うのです。
つまり中古で2000万で買っても億ションといっていいと思うのですが。
年収は高いとはいえないですけど、どうしても億ションに住みたいのです。
実は今40代中盤なのですが、独身で婚活中です。何件か結婚相談所に
登録しているのですが、なかなか女性とのアポイントがとれません。
条件は悪くないと思うのですが、住まいがアパートのせいでうまくいっていません。
億ションであれば印象は全然違うと思うし。
これまで結婚するために自分を磨いてきました。3交代勤務ではありますが1部上場企業にも
転職できたし、車もベンツSクラスを買いました。学歴も2部(夜間)ですが
有名大学をでていますし、後は億ションがあれば絶対に結婚できると思います。年収は400万円は
あるのですが新築の億ションは厳しいですよね。中古でも億ションと言えれば
それでいいのです。
釣り針もでかすぎると、魚は釣れませんよ
設定がおかしいよね。
40代半ばならバブル世代で、アーク森ビルのワンルームが1億とか、荒川土手のファミリータイプが1億超えとか、どこかで目にしていたはず。
当時、億ションなんて珍しくもなく、その末路も見てる世代が、分譲時価格にこだわるのは、無理筋。
釣り針が、こよりでできていたので、すぐにとけてなくなっちゃった
って感じかな?
246>
億ション云々より、人格に問題があるのではないか。
一部上場企業とか、どうせ中古のベンツとかそんなことに
こだわる人間性に問題がある。
億ションに住んでないと結婚決められない、となると、
郊外型大規模ファミリーマンションを購入する層が
ごっそりいなくなってしまうよ。
真面目に議論しなさんな、お遊びなんだから。
…にしても知恵なさすぎね。
うちの億ションは1億2000万~3億5000万。都内の8階建て!
うちは1億2000万円で2LDKの87㎡。
建って10年ちょいくらいかな。
住んでいる人はみんな医者とか弁護士とかだ。
管理費、修繕費3万くらい
3億5000万の部屋は確か150㎡以上で管理費、修繕費は7万くらいした・・・
固定資産税が高い・・・
だけどとても快適!!
253さんのようなマンションの場合、固定資産税って広さに比例してかかってくるのですか?
それとも当初のマンションの値段にもよるのですか?
無知ですみません、教えていただければと・・・
ハイハイお呼びですか?
住んでますよ、億ションに。が、やられましたね、買った時は確かに億をちょっと超した価格だったけど・・・今や半額ちょっとまで値が下がっちゃった。
経営してた会社はつぶれるし、売りたいのはやまやまなれど半額じゃあな。兵糧が尽きたらどうしよう?
億ション売って億ションの管理人になるのがいいと思います。
売っても借金はチャラにならんし、管理人の給料ぐらいじゃ追っつかんよ。
衣服や靴、家具、食器類はバブル時代のものだから豪華なもんだが、懐中スッカラカン、これはわびしいぜ。
>売っても借金はチャラにならんし
そんなことはないでしょう。
マンションの売却価格以上のローンが残っているんですか?
すぐに法律家に相談した方がいいですよ!
アホやな、弁護士も逃げ出しちゃったから頭抱えてんの。
自己破産はできないの?
億ション=高額マンション
高級マンション≠高額マンション
単なる1億以上のマンションであれば東京神奈川埼玉大阪ならゴロゴロしてるけど、
億超だからって高級マンションってわけじゃないよ。
ここ一年は品川、渋谷、目黒、新宿に、それぞれ、本当の意味での超高級マンションが着工しましたね。
いずれも、24時間フルで管理人五名以上、ほかにバトラー(コンシェルジュ)が2名以上常駐、
全戸1億以上、管理費も15万~50万。
当然、内廊下で玄関ドアは内開き(これはセキュリティ上、高級マンションの必須条件)
あと、車出しは基本的に、部屋を出るときにコンシェルジュに連絡して、地下の駐車場についた頃には
コンシェルジュ経由で連絡を受けた駐車場管理人がスペアキーで車出しして、地下エレベータ前で待機している方式。
※管理上、原則として駐車場からは自分では車を出させてくれない。もちろん入れるときも。
間取りは単身者のセカンドハウスのニーズもあるので意外と八〇平米とかもあるのが特徴。
でも、それでも2億ぐらいでしたね。
立地や広さが広いことが必須条件ではなく、生活スタイルそのものが完成されていることが特徴なのだと思います。
そういう高級物件より目黒ヴィラージュやヴィラフレスカに憧れる
売り物件ほとんど出てこないが出ればいまだに億ションのはず
マンションはたったの一億で億ションと呼ばれていいね
戸建てだと西側近郊では三億くらいかけないと豪邸と呼ばれないよ
あ、マンションで三億の物件なんてほとんどないか
戸建ての方が高いのは当たり前だが、三億程度の戸建てが豪邸面できるエリアに高級マンションが見当たらないのも当たり前。世間狭すぎ。
三億程度のマンション、都心ではけっこう有りますよ、地代も高価ですがね。
都内の一等地で一戸建ては、豪邸と呼ばれたいなら地代込で最低5億以上ですよ。
三億ねぇ~
>あ、マンションで三億の物件なんてほとんどないか
それが以外にやたらとあるよ。都内は。
例えば品川のラグナタワーなんて比較的庶民的な物件で築10年近く経つのに、
未だに最上階の450平米は5億超えてるし。ここは某女性議員が数年前まで住んでたけど
出てって未だに空室。
六本木の某マンションは10億の物件もありました。
あと、永田町には5億超物件ゴロゴロしてます。
下記のデータによると
2012年に新築供給された1都3県のマンションの価格帯別戸数は総計45602戸のうち
1億台719戸、2億台44戸、3億以上15戸
となっております。
因に2012年はパークマンションは供給されていないので例年より若干少なめでしょうか?
このままアベノミクス効果が続けば億ションの供給数も増えそうですね。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0328300_01.pdf
以前は準郊外の億ション住戸もありのタワーマンションにすみ、現在は3Aの高台小規模全戸億ションに住んでおります。
マンションは立地と管理を買えとはよく言ったもので、管理や住民のマナーの質が全く違います。
部屋も広くなったため維持費は固定資産税も含め年間140万から200万に上がりましたが、住み心地は大幅に向上しました。
マンションの住み心地で満足できるならそれでいいんじゃない
超小規模億ションは別次元の存在ですねえ。ただの億ションとはもう別物ですよ。
2010年頃に芦屋にできたやつなんて、4戸だけで3億~5億、
300平米前後で小高い丘にあり神戸市一望できる眺望、
エレベータ、エスカレータ、複合階段備えていて入口は1戸につき2箇所で
完全分離、駐車場からのエレベータもあり、と、戸建のレベルは超越してますよ。
価格だけでなく、管理費が高いんですよ、月30万以上です。
超高級マンションと戸建との最大の違いは、広さや間取り、内装の豪華さではなく、
管理の違いの一言に尽きます。
管理側が、壁の汚れ一つ許さずすぐに補修しますし、清掃もばっちりです。
管理費の内訳ですが、その大半はエスカレータ、エレベータ、24時間常駐交代制の管理人の費用です。
特にエレベータよりもエスカレータが金を食うんですよ、これが。
当時、この物件パンフレットがセブンヒルズからきましたが、戸建とは違うメリット
がありとても魅力的でした。
まあ、こうのは、本当の英語的意味でのマンションですよ。
日本では、戸建でメイド付きマンションを自力で立てるのは大変なので、
趣味でセカンドハウスとして雰囲気を味わいたいなら、ある意味面白いですよ。
叔父貴のところに営業マンが来たよ
2億を切ってお値頃感が出てきましたって(笑
叔父貴はニヤニヤしながら
君の年収ナンボでお値頃感なんだいって聞いてた
値頃感で億ション選ぶ奴はおらんだろう
叔父貴はそんな営業させる会社のマンションを俺が買う筈がなかろうって笑ってたわ