中住戸８０平米 VS ３階建ミニ戸

＞１４０
公庫のフラットと公庫は別物ですよ。
フラットの方は民間銀行と提携していて
銀行の基準で利用できますが

公庫は色々な条件が付くのでミニ戸だと
使用できないでしょう。

ミニ戸の良い物件は、
大手都市銀行が、物件価格４０００万に対して５０００万の
オーバーローンを組んでくれる例が多い。

担保価値は十分。

１００ｍ２云々は、公庫が官僚的に線引きしているだけ。
「不適合」というのは、１００ｍ２に満たないというだけ。

本当に「不適合」なら、銀行は、３５年のオーバーローン
を組まないよ。
ここでいう大手都市銀行とは、１行の例外もない。

>>143
その分、高率加算保証料取れるからでしょ　あほか

マンション派の人は、変ですね。
アホかとか。
高率加算保証料って、一体、いくらですか？
それを払えば、どんなに担保価値のない物件にも、
オーバーローン組んでくれるのですか？

昔から公庫が融資できない物件はダメといいますね。
一流企業の社内融資も公庫に順ずるのがほとんど。

フラットが通れば問題ないかと。
フラットにもきちんとした基準がありますから。

＞１４３
マンションでも４０００万の物件に
手数料やオプションなど含めて
５０００万のローンとかやってる
物件（会社）もありますよ。

そんな買い方するのは、どうかと思いますがね。

戸建てのが完成度高いとか言ってた人いたけど
１３７の意見には、どう反応するんだろう？

マンションでも音の問題無い物件もあれば
戸建てでもウルサイ物件もあり、比較難しいけど
やはりマンションのが生活はしやすいのかな？

騒音は、物件によりけり。
しかし、戸建ては騒音のない物件を選ぶことがある程度できます。
もちろん、隣と窓の位置が同じだとか、５０ｃｍしか離れていない
（今どきマレ）
は避けるべきです。
ヘンなやつが隣に越してくる可能性があるのはどっちも同じ。

ただ、マンションは経費が掛かりすぎだと思いますね。
駐車場・管理費・修繕積立金で、月５万。３０年で１８００万。
実勢価格は同じ。
こんなに金かける価値があるのか？
という方向での議論を期待します。
小さな子どもも大きくなります。
変な話ですが、介護の必要な老親も
順番からすると自分より先に亡くなります。

私は、ミニ戸ですが、
１　子どもは中学生２人
２　庭嫌いだから、草が生えないように砂利を撒いている。
３　日の当たらない部屋や廊下や風呂は耐えられない。
４　外装はステンレスでメンテは２０年に一度。
です。永住のつもりです。
山の手線内で５０００万。注文建築。金が掛からない方向で考えました。

＞１５０
駐車場＆管理費＆修繕費の件ですが
駐車場２万として、維持管理に４千円かかるとすると
残りの１６０００円は修繕費に回るのが普通です。

管理費１５０００円と修繕費１５０００円と仮定すれば
月３１０００円は将来のための修繕費です３０年で約１１００万ですね。
３０年の修繕費は戸建てでも１０００万くらいはかかるでしょう。

月２万くらいが戸建てよりも余計にかかる費用ですが、
外＆廊下の掃除に、ゴミ捨て場。
室内で何か（湯沸かし器など）壊れた時は
すぐに安い修理屋教えてくれたり
とても便利です。
この費用が高いと思えば戸建てしか選択ありませんが
高いと思わない人がマンション選ぶのでしょう。

それこ人の価値観なので議論の必要性無いのでは？

それより、子供３人産めば９年間も不自由な生活になる
３階建て戸建てこそ、家として欠陥と言えるのでは？

子供3人でマンション生活の方が
狭くて大変では？
ミニ戸で100㎡超は結構あるけど
80㎡3LDKで子供3人は酷すぎるよ。

確かに酷すぎる
でも笑いは取れるはず

戸建か４LDKのマンションにしないと

>150
おととい草むしりで論破されたから、草が生えないように砂利を撒いて自己防衛か（笑

＞１５４
オレじゃないんだけど・・・

論破って頭おかしいんじゃないか。
つくづく、こんな変なのと同じ管理組合にならなくてよかった。
これだから、マンションはいやなんだ。
いい人は先に出て行くし。
残ってる人と２次３次取得者は質が落ちるし。

マンションの庭はあなたの庭ではない。自分で好きに出来ないのだから。
１Ｆの専用庭を持っていたら、自分で草むしりしなければいけない。

論破されたのは、あんたのほうだ。

ユーモアが通じない隣人もご遠慮願いたいし、お互い様だ（笑

都区内で同じ金額で戸建てかマンションかの選択の場合、戸建ては日当たりの悪い住宅密集地で駅からも遠い不便な場所が多い。
マンションは場所を選べば5階以上の見晴らしのいい、駅からも十分歩ける物件がある。
俺は駅からバスを使わないといけないようなミニ戸建てはイヤだな。

バス便ミニ戸もそれと同価格のマンションも糞。
どちらも糞なら集合住宅の方を避けるが無難。

素朴に質問ですけど、
戸建てって管理維持費がそんなにかかるものなのですか?

住み手の気持ち次第