一戸建てとマンションの違い

どっちにしろ、戸建ては平均26年の寿命ってのは、本当なんだから。マンション買った方が得。

戸建が寿命短いんじゃなくて、安い戸建は寿命が短い、という話では？
ちゃんと建てればきちんと持つが、問題はちゃんと建てるのにかなりお金がかかることだろう。


3000万25坪の土地に1800万35坪のウワモノと、4800万27.5坪(90m2）のマンションとでどちらがよいのか。

上のような同じ価格の場合なら立地も違うだろうし、最終的に特になるのはどちらか即断できるものでもないでしょう。

単に、「建築物としての寿命」だけを考えれば、マンションの勝ち。
これは正しいだろう。

同じ価格で、立地を重視すれば、マンションになるだけの話。
忙しい自分は、立地を重視したのでマンションにしました。
おかげで駅まで徒歩1分です。
戸建てでは不可能でしょう。

何故、戸建というと直ぐに木造ってなるのかな？？？

今はコンクリートとか石でできた戸建が主流だよ？

>>814
主流は言い過ぎ、というか妄想。

>おかげで駅まで徒歩1分です。
逆に繁華街に近すぎると思うが、子供の教育環境的にはどうなんだろ。

大きな駅の場合だと、徒歩1分は子供がいる場合は、あまりよろしくない環境でしょうね。
小さな駅の場合は繁華街のあり・なしのほうが影響度が大きいと思います。

ただ、子供がいる家庭の場合においても、フルタイムの共働きだと交通事情が悪い地域よりも1分のほうがトータルでよいかもしれません。

>駅まで徒歩1分です

「あまりよろしくない」というより、全然、よろしくないのでは。
鉄道ファンにはこたえられない物件かもしれないが。

うちは駅から徒歩75秒です。
ちなみに阪急神戸線芦○川が最寄り駅ですが、阪神間の山手側はすぐ住宅地になり商業施設が少ないのが欠点ですが、関東とは環境が違うのかな？関東の山手では駅側の環境は悪いのでしょうか？

駅の中には、宿直室の見えるとこがありますね。
その路線の駅員になれば、通勤時間は３０秒の日もあるでしょうね。

戸建のいいところは、増改築の自由度が大きいという点もある。
子供が大きくなったり、親の面倒を見なければならなくなったとき、
庭をつぶして部屋数を増やしている家をよく見かける。

狭小住宅は不可能だけど。

土地が余ってる田舎ならともかく、普通は庭つぶして建てれるほど建蔽率あまってないでしょ・・・

それともよくある違法建築？

ここで戸建て批判するマンション派は自分の予算にとらわれすぎ。
他の人が皆あなたと同じお金しか持っていないわけではないよ。
戸建てが悪いのじゃなくて、あなたにはまともな戸建ては買えないだけ。
どうせイメージしている戸建てって
近郊から郊外の駅徒歩10分以上で
安い集成材で建てた3階建てミニ戸とか
そこまで行かなくても増改築の余地のない庭なし一軒家だろ。

８２３の言うとおり。　戸建のイメージって直ぐミニ戸を前提で話してる。うちは２００坪の敷地に４０〜５０坪の平屋に住んでる。なので増改築とかはとても現実的な話として聞ける。

大金持ちか妄想かどちらかだと思うのだが、いずれにしても議論の範疇外だな。

増改築で一部屋追加するくらいなら、10畳(約16㎡)程度の庭があればできるよ。
神奈川の田園都市線沿いなら最小区画125㎡の地域が多いから、その程度の庭は楽勝だよ。

＞駅からなんとか徒歩でいける20分圏内（もうバス便ですね）でみてもまずありません。
主要駅だとその通りですね。それだから、戸建を買おうとすると結構大変なんですよ。
誰にでも目にする事のできる物件はほぼ例外なく売れ残りか相場より高いために売れない物件です。
でも、あるところにはあるんです。それをいろいろ勉強するのがまた面白いんですよ。
手っ取り早く家を買いたい人は戸建は諦める方がいいでしょう。
不動産、建築について興味も勉強する意思も無い人は業者の餌食になる確立が高いからです。

不動産、建築について興味も勉強する意思も無いから駅徒歩1分のタワーマンションにしました。
快適すぎて幸せですね。

一つの狙い目は、ちょっと土地が広めの築20年超の中古住宅。
これを買って古家を撤去して新築を建てるという手がある。

この手の物件は、購入した親世帯が亡くなって、
遺産分割で換金するために売りに出しているケースが多い。
中古なので、売主と買主のネゴ次第で大幅値引きもできる。
特に相続の場合、相続税の納付期限などから売り急いでいることが多いのと、
親が買ったので、苦労して手に入れたという感覚がないようだ。

一例でした。
こういう地道な努力が嫌いな人は、戸建はやめた方がいいでしょうね。

人気のない土地ならそれも可能でしょうが、近所では無理ですね。
値引き交渉するくらいならいくらでも買い手がありますから。
そんなところでもいいのなら話は別ですが、今済んでいる地域は気にいっているのでマンションで満足しています。

830さんは狙い目とか言っているけど、結局売れない土地は人気のない土地ではないですか？
近所ではそのような少し広めの土地はあっという間に分割されて建売にまわされています。

>近所ではそのような少し広めの土地はあっという間に分割されて建売にまわされています。

恐らく、探す気があるかないかの違いではないかと。
不動産購入も結婚と同じで、出会いがあるかどうかですよね。
大量生産品の車やテレビを買うのとはわけが違います。
根気と努力と幸運なくして、いい出会いはありませんから。

マンションと違って土地そのものは地場の不動産屋が強いので、ISIZEとかで検索してもあまりヒットしません。
で、不動産屋が出している広告を見ても、建築条件なしで土地だけで売るのは少ないんですよね。

場所を決めてから、そのエリアの中の不動産屋を選んで、欲しい土地の条件を頼んでおく。
で、ひたすら待つ、というのが定石です。
欲しい場所に注文住宅を建てる場合は、いいものがあれば的な探し方は×ですね。

ただ建売で十分売れそうな土地（＝細切れで売れそうな土地）である程度の広さが欲しい、となると、相場よりやや高くなってしまいます。土地より建売のほうが利益が乗せれるので。


東京周辺と仮定しての相場観ですが、坪100万〜150万は近郊エリアから外れた郊外にあたります。そして庭付きの家を建てるとなると、最低35坪、出来れば40〜50坪が必要になります。
こうなるとウワモノ合わせて6000万を超えてきます。
まあサラリーマンの収入の場合、すでに上限を超え始めたあたりかと思います。

同じ値段でマンションの場合、近郊あたりで90平米〜100平米を狙える価格帯になりますので、
「サラリーマン程度の年収の場合においては」、住宅に結構な資金を投入する場合においても、郊外の戸建か近郊のマンションか、（または近郊の3階建ミニ戸か）という選択肢になります。


まあ800万〜1000万くらいの収入の場合、6000万以上の物件を購入するのは、資産がない限りあまりお勧めできませんので、上記の場合でもかなり高額物件購入者という感じだとは思いますが。

自分は年収1200万円以上ですが、住宅購入費は、5000万円以下にしたかったので、マンションにしました。予算を重視すれば戸建てはないなと。
マンションの立地はいいですし、（ちなみに付近に戸建てはない）戸建てだと駅から遠くなるので、仕事が忙しい私には不向きです。
いつでるかわからない土地を探すなど暇がある人しか出来ないし、仕事のほうが大事ですから。

>いつでるかわからない土地を探すなど暇がある人しか出来ないし、仕事のほうが大事ですから。
仕事が忙しいからというのは言い訳だよ。
必要な時間は作るものだよ。
そう会社で教えられなかった?

>>いつでるかわからない土地を探すなど暇がある人しか出来ないし、仕事のほうが大事ですから。
>仕事が忙しいからというのは言い訳だよ。

これは、835さんのいうとおりですね。
というか不動産屋を回ってある程度決めて頼んだら、あとはそんなに時間は掛かりません。

マンションを立地で選んだというところは良くわかるのですが。

根本的にマンションは下調べや準備に時間をかけるのを面倒と思う人が無難な選択肢として考える。
極力自分の力で調べ、要望を織り込み、時間をかけてでもいいものに住みたいと思うのは戸建て。
基本的に住む場所に関してのレベルが戸建て・マンション派とは差がある。

そんでもって、最悪なのがマンション買うべき層が戸建てを買う場合だろうな。
これはボッタクリ建築屋のいいカモ、そしてこの人種が非常に多いのも事実だろな。

生活より仕事が大事、ということでしょう。
それはそれでいいんじゃないでしょか。
仕事環境や心境が変わったら、ゆっくり生活主体で住宅を選択すればよし。
ちょっと余談言うと、国の戦後政策自体、生活・住宅・環境・文化・・・より仕事・企業・経済が大事だった上に一極集中型でしたんで、まともな住宅があんまりない、という現実がありますが。だから通勤圏内郊外ミニ戸群か、通勤便利駅近マンションか、くらいの選択肢の中で、侃々諤々やる羽目になってるのでしょうから。

>>839
いつか買いたいのなら戸建の方が良いよ。
お金にゆとりがあって　ひと時の夢を見たいのであればマンションでもよろしいが・・・

戸建てに夢はないです。実家は戸建なので、どうせ将来は自分のものになるので、今から無理する必要はないです。仕事が忙しい間は、立地の良いマンションで便利さを満喫してます。

＞２４Hゴミ捨て、ワンフロアーの生活動線、宅配BOX（クリーニングを受け取れるのに惹かれま
＞す）風雨にさらされないない駐車場、駐輪場。

最近のマンションならこんな条件は簡単にクリアします。
加えてうちは、ディスポーザー完備、24時間有人管理のセキュリティー、駅徒歩1分、眺望良し、
といったところですが、戸建てより安い価格で、80平方の３LDKなので、文句ないですね。
ローン無しで買えたから、資金計画も楽勝ですし。

＞そんでもって、最悪なのがマンション買うべき層が戸建てを買う場合だろうな。
＞これはボッタクリ建築屋のいいカモ、そしてこの人種が非常に多いのも事実だろな。
ここ、すごく共感しますね。
いい加減なビルダーが多い一因は、勉強しない客が多いからだ実感しました。

戸建ては管理費、駐車場が要らないって言って、寿命は50年っていうんだよね。営業マンの言葉を鵜呑みにはできない。
実際は、50年くらいで考えると、戸建てはマンションよりお金がかかる。100年で考えると、マンションの2倍くらいになってしまう。

ここにもマンションデペ。お疲れ様。
本当に売れないんだねｗ

先日　マンション見学だけで2〜30万の商品が当たるかも？ってなイベントしていました。
ま〜　頑張ってくだされｗ

マンションが良いって書くと直ぐにデベってのは可笑しいね。
事実を書いているだけだ。実際に管理費、駐車場が要らないって宣伝に惑わされて寿命26年で
建替えが必要ってことが皆、買うときには考えないのさ。まさか、20年後、痛んできて、修繕にいくらかかるかなんて考えつかない。

結局、建替えるか、中古マンションに住み替えるかとなる。
建替えには、解体、引越し、仮住居と300万くらいもかかる。新築で2500万、合計2800万、凄い出費ですね。年取ると、2階へ上がれなくなるし、引越しもできない人も多い。
中古マンションへの住み替えが楽。だから将来、マンションが上がって、戸建ての資産価値は下がるだろう。駅から遠い戸建ての様な狭い土地は皆が売るから安くなる。

はいはい、もういいから。
ちゃんと勉強して戸建選んでる人には寿命26年なんて関係ない話なんで。

戸建選んだ人の中で、安い建材で建てられた建売の人は関係ある、ってことでしょ。

実際建売の場合、ウワモノって1200万とか1500万とかでできてるからね。物は値段なり。しょうがない話ではあります。

だいたい26年てのも「寿命」じゃないだろうが。
本当にアンチ戸建派とかマンデベは統計を都合よくねじ曲げて表現するのが得意だな。

マンション取得に掛かる費用。

売買契約（売買契約書印紙税）
　・規定によるローン契約諸費用（ローン契約書印紙税、規定による事務手数料、
　　ローン保証料、生命保険料、火災保険料、抵当権登記登録免許税、司法書士
　　報酬）
　・決裁、登記その他の費用（所有権移転登記登録免許税、媒介手数料、引越、
　　税金、不動産取得税）

管理費、駐車場費、積立金などもいり、ローン返済額は３５年ローンだとして３％で計算すると１つのマンションにマンション２つ分の金額を生涯払うことになる。

３５年かけてローンを払い終えても老朽化したボロマンションにかつての資産
価値はない。また当人もあまり住みたいとは思わない。その上、一度こういうものを購入するとなかなか引っ越すことは難しい。隣に騒音おばさんが住んでいようが、＊＊＊の事務所があろうが、＊＊がいようが、殺人事件が発生しようが、引っ越すことはできない。３５年間隣人が善良でまともであることを前提としなければならないのである。これもまた至難のわざである。

その上、せっかく３５年もローンを支払い続けたマンションは、死後、相続税として最大５０％は国にまた上納されるという仕組みになっている（マンションは取得時の簿価なので、３５年後に価値が１/１０に下がっても相続税の対象は昔のピカピカの頃の時価で評価されます）。

いかに法律上５０年の寿命があると言われている鉄筋のマンションであっても、ローンを完済した頃、築３５年も経てばボロボロである。内装のリフォームだけでも、バス、トイレ、キッチンの水周り等々で数百万はかかってしまうのである。

またまた住宅情報マンションズに戸建の欲しい旦那にマンションを買わせるトークが載ってたよ・・・

マンションデべ必至すぎ（ｗ

だれもが住宅展示場にあるような家を建てられるわけではないので・・・
マンションも戸建もありでしょう。

展示場のような家を便利なところに建てて、それが買える値段であれば、私は戸建にします。
そうでないなら、悩みますね。利点・欠点それぞれあるので。

生活スタイルで選べばいい。
ガーデニング、日曜大工、クルマ、ペット、オーディオが趣味なので戸建しか考えなかったけど、
子供がいなくて違う趣味だったらマンションにしていたかもしれない。
ただ、マンション向きの人が戸建買ってたりその逆のパターンを見たりすると、
どうして大きな買い物するのにもっとよく調べないのだろう？なんて思ったりする。
イメージや勢いで勝っちゃう人が多いのかな？

>>851

私はマンションを現金で買いました。
君のロジックは最初の前提で崩壊してます。
自分のまわりをみても現金買いとか、10年以下のローンが多いね。

だからマンションのバルコニーでバーベキューをやっちゃおうとするんだね。

>>855
自分のまわりしか見えない人に言われても…

>>857

35年で借りても、大半は途中で売却するか、繰上げで10〜15年に短縮しているのが普通なことを知らないの？

>>858

バブル期に買った人を除いて、短縮したり売却て別のを購入したりする人の割合は多いですね。

バブル期の人たちは、時代が時代だったので塩漬けになって身動き取れない場合が多いです。