GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/
いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。
１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）
この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。
[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05
諸経費が入っていない！
固定資産税の下がり方が異常！
修繕計画を反映してない修繕積立金！
納税の説明がない！シミュレーションにも入ってない！
ちゃんとわかった上で購入する分には止めませんよ。メリットはないと思うけど（笑）
[No.1187～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
まあ、彼には頑張ってほしいですね。
可哀想ですが、言ってることが理解できなければ仕方ありません。
せめて、内容を否定できるようになってから、絡んできてほしいものです。
[No.1223～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
前にも誰か言ってたが、彼のいうことはだいたいあってる。
これからの人は参考にすべき。
フォローするわけではないが、納税なんてどこの会社も説明してこない。
ここだけの話ではない。
ただ、買うときは当然考慮すべき。
そもそもの話、仕入れ値が上がった分を管理費値上げという形で価格転嫁してるだけで別にGAだけが批判される理由にはなってないけどね。
どこの企業もやってることで、それができている企業が過去最高益の決算を叩き出してバブル超えの株高につながってるわけで。
営業の対応云々は属人的な問題でしかない。もちろんマンション投資するには難しい時代であるのは確かだけど。管理安くてCFプラスになる業者見つけたけど、やはり社歴が浅すぎて不安は残る。
あと、なんだかんだGAのアプリは使い勝手良かった。
管理手数料値上げしたの、ここくらいだけどね。しかも5倍！まあ、それで利益をあげてるのだから会社としてはいいんでしょう。
投資する場合は管理は変えられるのでCFが一番重要だと思いますが…
あと、シミュレーションが適当なのはここだけではない。今まで言われてきたことを踏まえてそれでも納得できたら買えばいい。
逆に値上げしないとこはよくやってけると思うけどね
アマギフ配ってないから？
ならGAでアマギフだけ貰って他で購入ってのが消費者行動しては正解かな
>>1236 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、物件に大差がないなら、ここからはアマギフを貰うだけにして、CFのよいところから買うのが不動産投資としては正解でしょう。
>>1237 マンション掲示板さん
具体的にどこの会社の物件がCFが良いのですか？
都内物件限定で管理プランやサービスと合わせてご教授願えますでしょうか。
複数社の話を聞きましたが、物件が異なるので同一条件での比較は難しいのですが、各社で大差なく金利条件はGAが一番良かったです。
>>1238 検討板ユーザーさん
管理手数料、どこよりも高くないですか？
過去の投稿みてください。長くなるので。
管理手数料が高いので、物件がフラットならCFが悪くなる。私を含め複数の方の考えです。
金利が逆にどこも一緒でしたが、今は違うのかな？
オリックス、イオン以外ですか？
ちなみに手数料が高いのは営業さんも認めていたから、事実だと思いますよ。
物件をみてくれ！といわれましたが、第三者に査定してもらいましたが普通でした。
>>1239 口コミ知りたいさん
月の収入と支出が変動するのは嫌だったので、サブリースのプランで比較しましたが大きな差はなかったです。サービス含めるとGAの方が充実しているように思いました。
銀行はいずれもオリックスでしたが、金利は異なってました。
サブリースならGAがベストだろうね
他社と違って解約もしやすいし
ただ、サブリースはやめとけ
無駄に高い保険入るのと一緒だ
まぁみんな保険大好きだから保険会社がめっちゃ儲かってるんだけど
>>1241 検討板ユーザーさん
サブリースでしたか。
99％を越える入居率でサブリースは必要ないとの立場です。集金代行の場合、あきらかに高い。
確かに家賃保証でしたら、他社とそんなに変わらないかもしれません。
金利は他社との比較教えて欲しいです。
オリックスはどこも、1．6でした。去年の話です。
同じく家賃保証はすすめませんが、個人の判断ですからね。
シミュレーションを精査しておかしい部分や足りない部分を修正させるか、自分でして、納得のいく投資を初めてください。
納税、諸経費、修繕計画がわかっているなら反映させた修繕積立金などなど。
住宅ローンは5年前と比べてもかなり下がってるのに投資用ローンはほぼ変わってないんやね
>>1244 マンション検討中さん
今なら金利上昇も加味しなきゃならないでしょう。少なくとも私なら10年後0.5、15年後以降1％はあげるかなあ。
まあ、シミュレーション見るまでもなく投資不適格だけど(笑)
金利が上がれば家賃があがる？
物件価格が上がり続けても、家賃にほとんど反映していないことからも、嘘か本当かは明らかだ。
>>1247 評判気になるさん
ランドネットがいいかは置いといて、ここから買った人は、営業のいうことに納得しているんだから、その発想にはいきつかないのでは？
物件が普通なのは、みなさん認めている。
これからの人で、投資にはCFが重要と考えている人には買う理由がないでしょう。
>>1247 評判気になるさん
それができる人は、そもそもここから買わないでしょう。
それをやるメリットは、物件が他社より明かにいい場合のみにあります。物件が並なら、面倒なだけ。
>>1247 評判気になるさん
他社で購入した物件を格安で管理してくれる会社はないかと、、、
大体の会社の管理条件で条件いいものについては自社販売の商品に限定されてますよ。
そもそも三為業者なんて管理くらいでしか差別化できないんだから管理を変える前提で買うやつなんていないだろ
物件はGAじゃなきゃいけない理由って物件数が多いくらいしか思いつかない
アプリ使いたいとかなら管理変えた時点で使えなくなるしな
あの管理アプリうまいよな。
正直、年間1000円の価値もないくらいだと思うが、今の20代30代は紙での契約管理じゃなくて電子で契約管理できている感があった方が100倍安心感ある。
これを競合が軽視する限り、GA一人勝ちで差は開く一方だと思う。
どう考えても、CFのほうが大事だけどな(笑)
まあ、考え方は人それぞれか…
20代30代、年収600万とかで、そもそも買うこと自体がどうか。
よく調べてからにしたほうがよい。
当然ながら、住宅ローンにも大きく影響する。
サービス提供側は都合の良い事しか言わないから本当によく調べて。得をする人がいないとは言わない。示された損益予定表に、
変動金利が上昇する可能性を含めて試算されているか
固定資産税は試算されているか
不動産取得税
修繕積立金は新築時から数倍になるが計算はされているか
壊れたエアコン給湯器食洗器浴室乾燥機その他を直す費用は試算されているか
サブリース手数料の上がる可能性
当然自身が住まない物件は住宅ローンで組むのはNG 金利高めの不動産投資ローンで計算されているか
正直相手は百戦錬磨なのでそれを言っても素人だと論破される恐れがあります。
少しでも不幸になる人が減りますように。
GAは大丈夫なものも含まれるが、注意喚起としてはよいでしょう。
あと、初期費用がシミュレーションに入っているか、納税が考慮されているか。
リノベーションとかでかさましされてないか。
サブリースとはいえ、35年間収入が一緒になっていないか。
よく調べてから購入してくださいね！
金利上昇の可能性があると思ってるなら、それだかけでやる価値なしになると思いますよ。
金利上昇なら家賃、物件価格があがる？
よほど上昇しない限り難しいでしょう。
物件価格が上がり続けても、家賃への反映は少ない。これが現実。
>>1258 マンション検討中さん
そのとおり。強いて言えば金利上昇すれば、遅れて今度は建物価格が下がってくるから、そのときを狙うのがいい
まぁそれを狙いすぎて何年もタイミング逃してる奴も多いけどな笑
そもそもサブリース自体がアカンでしょ
空室保証つけなきゃいけない時点でアウト物件
GAだって昔は物件に自信あるからサブリース不要って一番安いプランを勧めてたはずだよ
今は変わったのか？サブリースつけなきゃいけないような物件しか仕入れられなくなった？
>>1260 口コミ知りたいさん
どこよりも安かった管理手数料を5倍に値上げして、どこよりも高くなったからですよ。
サブリースだと、まだ他社並だから勧めやすいんでしょう。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
