GAテクノロジーズという平成25年設立の会社が、東京や大阪の中古マンションのマンション投資を薦めています。
詳しくは公式サイトを参照ください。
https://www.renosy.com/
いろいろなマンション投資会社を見てきましたが、下記がうたい文句のようです。
１）集金代行手数料が1000円/月
２）仲介手数料0円（売主）
この会社の物件運営の実態がわかりにくいので、実態経験のある方のコメントをお願いします。
[スレ作成日時]2016-07-28 13:05:05
[No.1～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
一件1000円の管理料だけが魅力だが、客付けなどはノウハウがなく弱い。
売買に関しては、独自のデータベースというが営業担当はまったく根拠を説明できない。会社紹介といって、大家の真実というDVDを貰ったが、2013年のGAテクノロジー設立前に、マンションを購入したオーナーが、昔買ったマンションが値上がりして、うまく売れましたという内容。本当にITとか、最新テクノロジーを活用しているのか？そもそも、このDVDとGAテクノロジーって関係なくないか？という内容。
該社が、購入した物件を購入することになり相場より割高です。
管理費が1000円なのは、数年は可能かもしれませんが、継続してサービスが提供できるかは疑問です。
こちらの会社から物件を２件購入しました。今のところトラブルなしです。質問をすれば即座に返答もしてくださるので逆に質問するのが申し訳ないくらいです。（相手の時間を奪っている気がして）
入居者さんからの書き込みが多数あるのが気になりますが、この会社は賃貸仲介に関してはその物件周辺の仲介業者に丸投げです。要するに入居者との賃貸契約には立ち会わないはずなんですが。ここの口コミってどうなんでしょうね。扱っている管理物件も割高に出すだけあって、築古はほぼないので、水漏れにインターホン故障に電気系統トラブル、いささか信用できません。
割高であることは間違いないですが、相場（もしくは相場以下）と呼ばれる値段で素人の購入は無理です。業者が即座に購入します。どこまで自分が割高でも妥協できるか？じゃないでしょうか？コンビニジュースがスーパーより高くても誰も文句言わないでしょう？現金購入かつ自主管理、なんなら契約も自分でできる方ならお安く買えるでしょうが、そうでないなら素人はプロに任せるべきです。大きな利益はないですが損をすることはないです。高いと思うなら買わなければいい。押し売りも一切ないですよ。
自分の財産に余裕があり、GA technologiesの利益貢献に役立ちたい方は契約ありです。良い会社かと思い面談し、信用して下さいの懇願に負け契約しました。知り合いから、契約した販売実勢価格を教えて頂き、１物件で3百万も高く契約させられているのが発覚し解約を申し出ました。その後、役員にも了解もらって手付金返金しますと連絡が来て、いい勉強になりましたので結構ですと断りましたが、返金させて下さいとの事で会ったら、代替えの物件を説明し、直ぐに決めて下さい。もう結構ですと、２物件の手付金20万放棄しました。GA technologiesはソフト開発等経費が他社より嵩むため、割高になる気がします。だったら、嘘を付かずに正直に言って下さい。信用した自分が悪いのは良く分かっているので、老婆心ながら皆様も同じようにムダ金を使わないようご注意願います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
GA technologiesさんから営業妨害と思われるかもしれませんが、この掲示板を見たことを幸運と思い、物件価格をよくネットで調べて納得してから、契約して下さい。失礼かと思いますが、13:購入経験者の良い評価はどう見てもGA technologiesの書き込みにしか見えません。間違えていましたら申し訳ありません。参考になるの数もずば抜けてなぜか多い？お陰様で、GA technologiesさんへ支払った20万円授業料の甲斐もあり、良い物件を購入できました。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
すみません13番です。正真正銘の購入者です。前回も書きましたが割高であることは間違いありません。なので2件購入したことは多少後悔はありますが、色々調べて投資用不動産の会社ともいくつか繋がりも持ち(やはり2物件とも割高に買っていると言われました)、相場も分かりました。しかしながら未だに3件目には至っていません。相場とされる売り物件が出ても魅力を感じなかったり、やはりいいな、と思う物件は相場より高いのです。ちなみにGAさんから購入した物件は購入時より査定価格がジワジワ上昇しています。あ、購入価格にはまだまだですよ。でも管理手数料と対応を考えれば最初の物件として購入して良かったと思います。なんでも口コミってそうですが、
良いものはヤラセだ、業者書き込みだって書かれますが、実際にGAさんのユーザー勉強会で購入して満足されている方もたくさんいますし、GAさんに購入者から入社されている方もいらっしゃいます。社員さんも購入しています。絶対におすすめかと言うと迷うところですが、初心者が手を出すには手堅いと思います。素人で相場でいい物件を待っている人は山ほどいます。でもその多くは家賃収入を得る機会損失をしています。この世に絶対はありません。自分が納得するか？しないか？じゃないでしょうか？
18です。追加ですみません。
ちなみにみなさん相場より高い騙されるところだったとおっしゃいますが、相場、もしくは相場以下で買うことで得をする訳ではありません。不動産投資は家賃収入と出口がどうなっているか？に尽きます。割高に買ってもその分売りに出にくい、値下がりしにくい物件であれば、安定した家賃収入を得つつ手放し時を待つだけです。
もし、今後ご検討される方がいるなら相場なんかよりその物件の未来を見るべきです。その土地は家賃を取り続けられるのか？近隣の販売事例はどうなのか？建物の管理会社は大丈夫か？評判はどうか？かつこのように私は購入不動産屋の口コミまでチェックしています。こんな大家珍しいかもしれませんねw色々な意見もあります。自分が絶対とは思いませんが、私が割高に買っている2物件はどの不動産屋もいい物件だと言います。それ以上にいい物件を相場で探していますが、いい物件だけれど割高に買っていると批判する不動産屋も相場でいい物件までは紹介に至っていません。
参考になりましたら幸いです。
19さん失礼いたしました。人それぞれ考えがありますが、結局は自己責任ですので、本人が満足していれば良しです。相場で購入していれば、適正な利回りの不動産投資と言えますが、論外な高額で購入した時、幸運な出口があるのなら教えて頂きたいところです。例として、相場より3百万以上割高な物件を月9万の家賃で割ったら、33ヶ月、約3年の家賃収入を逸失したうえ、ローン購入の場合にはその金利負担も発生します。手放したら、その3百万の損失確定です。貧乏人の私にはGA社に寄付する余裕はありません。管理費1千円他色々売り文句がありますが、割高分の金利分にもならないと思います。物件についても、申し訳ありませんが、GA社さんの物件は他社に比べて間違いなく良いとは言えません。AIで仕入れしているせいか分かりませんが、是非他社の物件も聞いてみれば、私の話を納得できると思います。最悪と思っているGA社さんより、まだ上の会社があるかもしれませんので、一応ご注意下さい。ちなみに、私は10社以上お話を聞きましたが、運よくお会いすることができませんでした。良い物件と巡り合えるかは、その物件との縁ですので、皆様良きご縁に恵まれますように。
19です。
うーん。相場で購入していれば適正な利回りですか。。そもそも20さんはどのように投資用不動産を購入されたのでしょうか？GAさんの場合は売主業者になりますので、すべて込み込みです。相場で購入したと豪語されるのであれば、仲介業者からだと思いますが、その際の仲介手数料、ローン金利上乗せ分、管理手数料増加分、入退居の際の諸費用含め300万以上差があったということでしょうか？
実家が地方都市で不動産賃貸業で40年以上やっていますので、仲介の表と裏ブローカーの表と裏、彼らの使う小細工も知っています。相場を強調されて購入しているとしたらそれこそ、、、。
他者に比べて間違いなく悪いという事はないと思いますよ。GAさんの営業マン全員と話したわけでもGAの物件すべてを把握しているわけではないですよね？当たった営業マン、紹介された物件が悪かっただけじゃないでしょうか？ちなみに私はまだ付き合いは3社ですがやり取りした不動産屋は他2社あり即切っています。営業マンとの相性、縁もありますし、GAさんでもいい物件悪い物件(利益の少ない物件)あると思いますよ。
不動産投資の相場なんてその時の家賃と表面利回りでほぼ決まります。そこの操作なんて不動産屋はいくらでもできてしまいます。そして必ず儲かるなんて話は無いのです。
20さんは他で購入されてそれで満足されているのならそれで良いのではないですか？あまり相場に振り回されるとそれこそ失敗しますよ。多少高く買うのはリスク回避であってビジネスです。寄付ではありません。納得すれば買う、納得しないなら解約どころか契約すべきではありません。
私はGAの回し者でもありませんし、信者でもありません。いい物件があれば購入するし、紹介されてもイマイチであればしっかり断っています(というかほとんど断っていますw)なのでここでGAが良い悪いの論争をするつもりはありません。
お互い満足行く物件が購入できているのなら良かったですね。頑張りましょう。
20です。
21さんありがとうございます。十人十色、評価は分かれますが、将来、お互いに良い結果が出ることを願いまして、これにて投稿を終了させて頂きます。後は、この掲示板をご覧になってGAさんから購入を検討する方に、私の経験が何かの役に立てれば幸いです。21さん、投稿について不愉快な思いをさせ申し訳ありません。決して21さんに悪気があるわけではありませんので、最後になりますがお詫び致します。
いろいろ書かれていますが、業界での常識はこの会社は普通のマンション買い取り転売屋です。先の方が書かれているサービス内容はおっしゃるようにかなりいまいちですが、転売屋の中では普通なんです。
ただ今の株式相場はそれでも株価はあがりますから、この会社の上場はなんちゃって不動産technology会社でどれだけ株価がつくかというリトマス紙的意味をもっており、業界ではその意味で皆が固唾を飲んで注目しています。
先日、話を聞きに行きました。
他の会社の話を何社も詳しく聞いたわけではありませんが、GA社サービス内容はいまいちなんでしょうか？
管理手数料も安いですし、現状回復費もかかりません。
物件価格は上乗せしてるし、割高であることは担当者から説明もありました。その上でランニングコストは他社より安いことを仰ってました。
どのようなサービスがあるのがいいのか、どこが足りないのかご教示して頂きたいです。
面談した方はきちんとした方で信頼できる人でした。
その後、電話で別の方々（複数の男性）と話しましたが、コイツらがレベル低い！！！
恵比寿にある新しい会社をアピールポイントとしているようですが、昔ながらの不動産屋です。
>>28 マンション掲示板さん
営業マンの方はそんなにダメでしたか？
担当してくださった方は、物件の特徴、物件のエリアのこと、今後の需要のこと、売却タイミングや長期のシミュレーションなど丁寧に教えてくれましたよ。利益をのせるのは会社として当たり前ですし、その上乗せ価格がどうであれ、自信がプラスになると思うなら購入すればいいし、思わないなら断ればいいだけのことではないのですか？個人の不動産投資家が、駅近のいい物件を見つけてきて、自信でローンを引っ張ってきて、自信で管理できるなら上乗せされる前に買えばいいでしょうけど、そんなことできる個人はどれ程いてるのでしょうか？どこの会社だって利益をあげるために上乗せしますよね。
私はGA社に限らず会社の味方ではないですが、入居者がいるのに毎月マイナスになるような物件は買いません。将来の家賃下落の際にマイナスになるようでしたら売却を考えます。それまでの間に節税効果も含めてプラスになればと思います。
いい会社でも担当者によって違いはありますし、一長一短ではないですか？自信が納得された会社で納得された物件だったらいいのではないのかなと思います。
私の担当者（役員クラス）は購入していますよ。ただ年数が経っていないのでかなりの自己資金と金利も高めだそうです。自社だけど社員割引もなかったとおっしゃっていました。どの物件かも知っています。もともとＧＡから購入して社員になっていらっしゃる方もいますよ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
こちらの会社の面談を受けて同じ経験をしました。
最初の方は落ち着いた雰囲気でしたし分かりやすく親切丁寧でした。契約するならばこちらの会社にしようと考えていったん保留・検討としていました。
数ヶ月後の電話で話した人(最初の方とは別の複数の男性)は粗い説明しか出来ない若者や、早く決断を迫る方など。若い会社だから仕方ないのですかね。思い返せば、ガラス張りの壁の会議室での面談中も、ガラス壁の向こうを歩く社員さんは騒々しく、チャラ男とチャラ子さんでした。
でも気にならない方やリスクを恐れない方は自身の判断でご自由にされれば良いのでは。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
>>31 名無しさん
結局のところ、最初の説明はそこそこの営業マンが出てきても、その後は中途入社組がノルマ達成のために仕入れたマンションに一定額の利益を乗せて右から左に売り流すだけですよ。正味の物件価格を査定しなくても、GAさんはキャピタルゲインのみで利益を稼ぐスタイルですよ。50-100万円の純利益乗せて毎月1人5〜10案件くらい成約できれば、会社としては十分に儲かるでしょうね、購入仕入れしてから登記変更の猶予期間内に客に売りさばくのがモットーなので、物件在庫持たないスタイルですし。
上場しましたね！これからの活躍に期待しております。出る杭は打たれる。こちらの業者を叩く不動産業者も多いですが、そちらは掲示板も立たないような無名な会社が多いです。ぜひ今後もより良いサービスをお願いします。
[No.9～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
最近までタテル事件が起きてこちらの株価も下がりましたが今日切り返しました。
１００００円以上の価値があるか判断するためこちらの掲示板を覗きに来ました。
GAで1戸保有しています。
確かにみなさんおっしゃる通り物件は割高ですし営業マンの知識もお世辞にも高いとは言えません。正直購入したことを後悔しています。
ただ、それはどちらかというとキャッシュフローの潤沢な一棟ではなく区分マンションを買ってしまったことにたいする後悔ですね。
慎重派なのでマンション購入にあたり売主仲介含めて20社近くと面談しましたが、区分で税引後キャッシュフローが月1万円以上出る提案をしてくれたのはこちらだけでした。
売主業者であれば利益を載せるのはどこも同じですし、仲介業者を使う場合は、仲介料50万前後で諸費用の割引もなく、アフターフォローも期待できません。
そのうえで、長期保有を前提とした場合に、管理1080円と原状回復費用無料のランニングコストはやはり破格です。他社でも引き合いに出しましたが、「そんなサービス続けられるわけない」というこの掲示板で見るのと似たような反応でした。（しかし、そういう業者が勧めてくるのは毎月持ち出しが出るか、せいぜい月千円前後のプラスのみ。中には差を埋めるため、ポケットマネーから50万円キャッシュバックするなどの代案を持ちかけてきた業者も）
そもそも相場といっても、同じマンションの同じ広さの部屋で直近1?2年の売買成約価格を見ても1600万?2000万とかなり開きがあります（私の物件の例です。GAからは2050万で購入しました）
仮にその中間を取って（この場合1800万くらい）相場とした場合、相場より少しでも割安な物件はすぐ業者が買い付けるので、よほど根気よく探さない限り、なんのツテもないエンドユーザーにはまず回ってきませんよ。（もし物件サイトなどで割安物件を見つけた場合、まずはサブリース承継が条件になっていないかなどを疑う必要があります）
不動産投資を考えている知人がいたらまずは「区分は儲からないよ」と教えてあげますが、それでもどうしても安全第一で区分がいいと言われたらGAくらいしか勧められないですね（他にまともな区分業者がいたら教えてほしいくらいですが、まず名前は挙がらないでしょう…）
ちなみに先述のとおり、私は区分マンションの購入自体は後悔しているので、一棟アパート購入のために、売却を検討していますが、一括査定サイトを使ったところ、これまた査定額1700?2300万（まさかの上振れ）と実成約価格以上に開きがありました。もちろん囲い込みのために高めに出しているとは思いますが、マンションの相場なんてこんなもんです。たまたま売りに出したタイミングでの類似物件の有無、そして担当業者の腕次第で、100万200万は簡単に上下します。
ただ、もちろんGAから購入する場合も、最低限の知識は必要です。営業も知識不足だし、会社を回すためにどうしても一定水準に満たない立地の物件も売らなければなりませんからね。元々割高設定なので、交渉すれば最低でも諸費用の50万くらいは余裕で値引きますし、場合によっては色々と条件をつけることも可能です（私もちょっとしたオマケをいただきました）。
長々と書きましたが、まとめると
「区分は買わないほうがいい」というのはまぁその通り。
「GAからは買わないほうがいい」という書き込みは同業他社のやっかみかな？という印象です。
GAよりも儲かるお勧めの区分業者がいたら、ぜひご教授願います。
もちろん業者には頼らず一から自分で勉強して不動産投資するぞ！という意識の高い人はこの限りではありません。
我が家も2戸GAさんから購入しています。前出のの方が言う通り1Rは儲かりません。
しかし、1棟を所有する勇気のない自分には何も投資せずにいるよりは購入して良かったなと思います。
不動産バブルの影響か、仲介業者？買取業者からはよく電話や郵便が来ます。2100万円で購入していますが、先日2500万円以上じゃないと売りませんと言ったらそれだったら前向きに話が進められるのでぜひ面談をと言われました。
リップサービスだろうし、名簿屋から購入している電話営業は信用しないので断りましたがw
最初は高く買いすぎたかなと後悔もしましたが、かここ数年売買価格も同じく上昇傾向ですし都心は同規模の物件が経たないので駅近1Rは儲かりませんが資産として購入して良かったと今は満足しております。
投資している者です。
GA technologiesさんは、リノシーというシステムを使い、管理料金が月額1,000円ととてもリーズナブルなのが、特徴です。
但し、結局は「安かろう悪かろう」だと思います。会社として利益は追求しないといけませんので、1,000円でも損をしない程度の仕事しかできません。管理にはヒトもコストもかけれないと思います。当然そこからは十分な利益を得ることができず、別の方法で利益を得ることになり、まずは物件を売る時に上乗せされるようです。また、広告、管理、補修・修繕などワンパッケージにしているのを売りにしていますが、こういう所に利益を乗せていると思われます。補修・修繕に関して、相見積もりを提案しましたが、いろいろな理由をつけて断られました。
検討されている方は、契約後のこともよく説明を受けてから契約される方がいいと思います。
安かろう悪かろう、ね…
他の業者だと平均して毎月管理だけで3000円前後（＋振込手数料）が取られますが、それに見合った「質のいい管理」をしているとは到底思えませんけどね
一棟物なら管理の質も重要ですが、共用部分にタッチできない区分の管理って特に何かすることあります？笑
管理なんてタダでサービスしてくれてもいいくらいだと思ってます（自分でやってる人もいますしね）
GAの場合、広告費と原状回復費もパッケージされてるんだから物件が割高なのは当たり前です（物件は安くないので悪くないですね笑）
ただ、これは「見せ方」の問題であるのも事実で、総合的に考える必要があります
ランニングコストが安いということはある程度の長期保有前提でなければ恩恵は少ないです
5年10年くらいの短期で出口を考えている人は、割高のGAから買うべきではありませんね
ちなみに前の方は、補修・修繕の見積もりとおっしゃってますが、クロス張替え等無料なのに何の修繕ですか？
エアコンとか給湯器などの設備の話？
それって自分で選んじゃダメでGAの斡旋で買わなければならないんですかね？
もしそうなら、ひどい話ですね
購入検討者のためにもう少し詳しく書いてはいかがでしょう？
というかみなさん、できれば比較対象を挙げてもう少し客観的に評価しませんか？
参考にならない書き込み多すぎです…
そうですね
ワンルーム投資自体を否定してくれたほうがよっぽどためになります
GAはやめたほうが良い、と言うだけだと
私のような初心者は「じゃあ他の業者なら大丈夫なのかな？」と勘違いして騙されてしまいますから
私も管理費1000円はありえないという事こそ、他の不動産屋の陰謀だと思います。
逆に1R管理に月3000円取って何するの？って感じです。
駅近ワンルームで構造も設備も悪くないものを取り扱っていて入居者も吟味しています。
○○保護や独居老人が多い物件ならまだしもGAが管理している物件に限って言えばそんなに手間はかからないと思います。基本管理もシステム化されていると聞きましたし。
GAで2軒持ってます。
購入手数料は2軒目は無料。
しかし管理費は1000円ではありません。
一軒あたり4000円です。
担当者が丁寧な人だったので購入しましたが、今は担当者が辞めてしまってアフターフォローは全くありません。
たまにショートメールで不動産投資セミナーがある、と連絡が来るだけ。
でもリアールよりマシではないでしょうか？
購入したら確定申告は全てやります、と言ったくせに税理士を紹介するので手数料が○万かかります、と言われて終わり。
美味い話に乗った自分が馬鹿でしたが…
私も持ってますが公式で謳っているとおり管理手数料は1080円ですよ？
家賃5万の物件だろうと10万の一律のはずです。
マンション管理費かなにかと勘違いされてませんか？
あまり適当なこと書かないほうがいいと思いますよ。
もし本当なら最近値上げしたとかでもない限り、担当者が横領してる可能性もあるので、会社に直接確認したほうがいいですね。
アフターフォローは確かに不満。
まぁ聞いたことには対応はしてくれるので、
確定申告では質問責めにしてとことん付き合ってもらいましたが、
アフターフォロー専門の部署を設けるべきですね。
ちなみに購入手数料は物件や決算時期などによっては1件目から無料になります。
まぁそこは簡単に割引できるほど利益乗ってるんだなーと逆に不信感がありますが笑
同じくGAで物件持っています。物件については満足ですが、アフターフォローがほぼないと思ってください。聞けば教えてくれますが、レスは遅いし自分できちんと確認しないと適当にされる可能性はあります。
ＧＡの物件を１つ持っています。
不動産会社として、どこで稼ぐかという話なので、毎月の管理手数料か物件価格か...
ＧＡが直接売主のケースになるので、仲介手数料はかかりませんが、ＧＡが物件をまず購入するのでＧＡが購入する際の費用や時間コストはさらに物件価格にＯｎされますね。
となると、物件価格が割高とおっしゃる方の意見はもっともかと。私も感じています笑
アフターフォローについては、担当者によって変わる気がしますね。私の担当者は良い方です。取締役とも売買の際には交渉しており、ＧＡパーティ等で呼ばれた際にはいまだに覚えてくれていたりしますね。今や上場も果たしてイチサラリーマンが相手してもらえるレベルではなくなったとは思いますが、ありがたい話です。
実際に購入した体験談を記事にもしていますので、よろしければご参考にどうぞ
https://xn--life-fb5fh7wo28d.com/ga-technologies-%E3%81%AE%E8%A9%95%E5...
実際にGA社から五室購入しました。
担当者は熱心で良い人です。
当たり外れはあると思いますので、良く話をして気に入ったら購入を検討されても良いと思います。
アフターフォローはそれ程期待しない方が良いかも知れませんが、最低限のことは対応してくれます。
ただ、投資なので自身の勉強は必要です。
確定申告などは自分でやり切るくらいの心意気も必要ですね。
お金に真剣に向き合うようになりましたので、良いきっかけでした。
短期的には儲かりませんが長期的には良いと思います。
日常的なメインテナンスは全く苦労ありません。
退去が一度ありましたがすぐに決まりました＾＾
何もしていません。
宜しければこちらに記事にしていますのでどうぞ。
http://norikiart.tech/category/不動産投資
投資歴25年のおじさんの言いたいことは分からなくもないけど
昔と違っていまワンルーム投資をやる人のほとんどの人は収益性なんて大して気にしてないよ
それこそセールストーク通り生保代わり＋年金対策程度にしか考えてない
そしてGAの物件はキャッシュフローが出るので毎月マイナスが増えて…なんてこともない
あと素人は300万の上乗せに気づかず騙されるっていってるけど、このネット全盛期にそんなわけないでしょ笑
ほとんどの人はそんなの承知の上で買ってるよ
コネも何もない素人が300万上乗せされない相場価格で買う方のは無理とは言わないがそれなりの労力がいるからね
貧乏暇なしサラリーマンにそこまでやる気力はないから手間賃と割り切ってるよ笑
あと確かに仲介なら多少は安くなるけど諸費用とかディスカウントきかなかったりランニングコストが割高なこと考えると大して変わらない
最近は業者通した方が融資条件もいいしね
まぁ今はよほど顧客ファーストの優良業者でもない限り一棟でも儲らないから稼ぎたい人には不動産投資自体おすすめしないが
このオッサンなんで35年もつ前提で話してんだろ？
GAには10ないし20年での出口を勧められたけど
金利が上昇したら即死ってそりゃ手持ち資金に余裕がないのに長期ローン組んだらそうなるでしょ…
GAで2000万で買った区分が1年後に1780万で売れたから3割ってことはないな
諸費用ほぼサービスしてくれるし管理手数料も安いから初心者の選択肢としては悪くないよ
まぁ俺は区分の資産形成スピードが遅すぎることに気づいて損切りしたけどねｗ
副収入目的ならそもそも区分はアカン
[自作自演が確認されましたので、No.57～本レスまでの一部投稿を削除いたしました。管理人]
レインズは売れ残り？
業法の規定に従って業者が登録しているのでしょう。
管理1000円で原状回復かからないて売りやすくしてるだけでしょ。1棟アパート系の自転車操業と同じやね。
>>67 周辺住民さん
個人情報消してもらったらいいのに コンポライアンスしっかりしているからその一言で終わりますよ うちはGAから購入して他社からよくかかってくるので何も答えずに個人情報削除でと返答しますが どんなに怪しげな会社でも二度とかかってきたことはありません
>>68 匿名さん
ちなみに原状回復費やADも無料やね
長期保有前提なら物件価格が高くてもランニングコストの安さでペイできるよ
管理手数料高いけど一定期間修繕費無料を謳ってる業者もいるし
GAに限らず見せ方の問題（画一的になりがちな不動産営業はそこで独自性を出すしかない）
まぁ結局「すぐにご用意できる物件」はどこで買っても大差ないんだけどね
ワンルーム投資なんか儲かるわけない。儲かるのはディベロッパー、仲介業者、リフォーム業者、司法書士。儲かるなら銀行自身が投資している。
古い過去にはワンルームマンション投資会社のマルコーなどあったが、倒産して社会問題となった。それを知らない世代が勧誘させられて買わされている。
だいたい、人の金で儲けようなんてうまい話があるわけない。一旦、人が入らなくなったらひとたび毎月10万単位のお金を工面しなくならなければならなくなる。最終的に払い終えてもゴーストマンションだ。
ここは、不動産価値をデータ分析して賃貸相場の実力を把握しているというが、学者を顧問に迎えたりして信頼を上げようとしているが、所詮はカラーマップを作っているだけ。仲介と違って自社物件の転売だから、割高なのは自明です。その差だけで回収に何年も変わってくる。表面利率の悪さも明らか。何度も言うが人の金で利益を得ようとするのは間違い。それが可能なら、プロが先んじてやっている。
あと、地図上で高速道路近くの物件と判っているのに、平気で薦めてくる。自社物件処分に熱心な会社。仲介なら市場から適切な値段でしかも豊富な物件から選べる。ただし、ワンルームマンション投資はわりに合わない。お金借りてやるものではない。現金なら趣味として、自己満足としても良いかもしれないが。お金借りてやるものでは無い。どうしてもやりたいなら、自分で苦労して仲介業者に探させてみなさい。そしたら売りたい人から値切ることもできる。利回りを上げることできる。
AIなんか使用しとらんやろ笑
[情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
生命保険がわりに?とか、儲からない物件を売る常套句のような勧誘しかされませんね。さすがにもっとマシなものが出てくるかと思って問い合わせたのですが・・・
月5000円の持ち出しで、生命保険がわりになるんですよ？！今いくら保険に払ってます？！って。頭の悪い勧誘文句。呆れて黙っていたら、「今の、驚くところですよ？」って。人のことをバカにしすぎです。
そのマイナスは年数が経つとどんどん膨らむんですけどね。どう見ても貯蓄型で十分な条件、しかもリスクもあるだなんて。
利子がこれだけ低いんだからさすがに都心の物件でもキャッシュフローが十分プラスになるような価格設定が可能なはずですが。なかなか・・・
当方、3つの業者さんから5件(うちGAさん2件)購入しました。
GAさんの物件は確かに割高な物もありますが、市場価格同等、またそれ以下のものもあります。マンションレビュー、マンションマーケット、楽待を使って徹底的に価格を調査し、周辺相場の賃料下落度合いなども調べて購入したので、比較的良い物件が購入出来たと思ってます。
私の担当してくれた営業担当は優秀でレスポンスも早く満足してます。
ただ、会社の経営戦略として積極的な投資を掲げていて同業他社よりも販管費率が高いので、それを補えるぐらいの新たな事業に期待しております。投資用マンション販売ですと粗利率は限られているので、このビジネスのみだと将来の大きな成長も見込めないかと。
ワンルーム投資なんか儲かるわけない。とのことですが、私は儲かりました。2000年に東京のワンルームマンションを3戸購入しました。ほぼ借入で頭金はそれぞれ100万程度でした。その当時はフルローンが当たり前で頭金はなしでも購入できましたが、私はCFを少しでも良くしたかったので、頭金を入れました。3戸で年間60万のCFがあり、この9年間で合計500万近くの現金が残っています。この9年間何もやらずにほったらかし状態でこの収入です。この間、退去があって空室になったことがありますが、ほぼ1カ月では次の入居者が決まりました。東京のワンルームマンションは賃貸需要が高いので、よっぽど場所を間違えない限り空室リスクはかなり低いです。
修繕費も一度、給湯器を新しいのに交換しただけです。
今回縁があって3戸のうち一つをGAさんに売却することになりました。売却金額―残債＝手元に残る金額が700万になりました。
500万＋700万ー300万＝900万。9年間で、ほぼ何もせずにこれだけの利益を得ることができました。
不動産投資はタイミングと立地を間違えなければ、ほぼ成功します。あとは始める意地があるかどうかです。
区分マンション価格はどんどん上がっています。アパート融資がおりなくなりはじめたからでしょうか？
賃料はそうそう上がらないから利回りは低下する一方です。
GAさんもそうですが、本業の税金の還付を入れないとプラスにならないなんてありえない。事業として最初から失敗しすぎです。事業として失敗してるから、サラリーマンの年収から買える範囲しか買えない。規模拡大なんてできません。銀行はそんな事業で失敗している人に拡大させる融資をするわけがないからです。
最初の1年、よくて5年を過ぎたらそれすらマイナスに転落します。
業者さん見てるなら、もう少し利ざやを絞ってユーザーにちゃんと還元できるビジネスモデルにしてほしいですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
たしかに区分は儲からない。それは否定できない。
でもさすがに税還付入れないとプラスにならないとか、最初から持ち出し発生ってのは悪意ありすぎかなぁ。
ちゃんと都心駅近でもキャッシュフローが出る物件くらい紹介してもらえる（といっても月1万くらいではあるが）。
あまりに無知だと、人によっては在庫処分を押し付けてくる悪い担当者もいるかもね。
そして今は本当に一棟物が出てこない！泣
仮に出てきても頭金だけで数千万円とか。
だから庶民サラリーマンは融資通る範囲の中古区分投資なら、何もやらないよりはいいと思うけどね。
1戸だけでも、青色申告でいろいろ「工夫」できるのも地味においしい。特によく旅行する人。
まぁ投資という観点でみると魅力は薄いかもねね。あくまで生活の知恵の延長ってかんじだから。
本当に不動産投資で食っていきたい人は、与信毀損するだけだから、区分をやるべきでない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
当たり前のように都心駅近くでキャッシュフローマイナスの物件を紹介されました。
「生命保険がわりなので」だそうです。もちろん断りました。とってもお得なんですよ？！長期的な資産形成しなくていいんですか？！と。終始イライラ。
キャッシュフローマイナスの生命保険がわりでいいなら新築でいいなあ。中古区分にする旨味が全くない。
青色申告でいろいろやるならもう少し別の手がありそう。地方の築古数百万を現金買いとかで良さそうです。
電話番号変えて何度も電話してくるの辞めてほしい
ま、電話番号ググると「不動産営業」とか社名とかばっちり晒されてるんですが
番号大量に取って使い捨ててるんでしょうか？
キャッシュフローマイナスなら本当にやる意味ないけど、なんでプラスになる物件がないか聞かないんだろう？
聞いた上でないって言われたらなら仕方ないけど受け身だとそりゃ業者に舐められるよね
>90
聞きましたよ。そうしたら「それなら地方物件ですね！」と。
地方物件じゃ、部屋が埋まっているときのキャッシュフローは出るかもしれませんが結局マイナスになるリスクが高すぎますよね。
そう話してたら、完全に話を逸らして保険が、資産形成が、と言い始めました。引っかかると思われてるんでしょうかね。
>>91
なるほど
ということは私が話聞いた時より安く仕入れられなくなってきてるのかもね
唯一区分でも収益性ちゃんと重視してるイメージだったけど
上場して他の業者と変わらなくなっちゃったのかな
うちはキャッシュフローしっかり出る都心物件紹介頂いて購入しました
最近は他の不動産屋から購入金額以上で売って欲しいとDMが来ます
ここみてびっくりでした
うちの営業さんはとても良かったですよ
値下げに応じなければいいだけ
CF回ってるなら売り急ぐ必要なし
まぁ俺は一棟に乗り換えるために購入金額とほぼ同額で売ったけどね
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]?
１ＫをローンならそんなめちゃくちゃなＣＦは出ないだろうし、東京は既に高値なんで買うなら現金じゃないとしんどいのでは？
利回りは良いとは言えないけど、マイナスにならない物件を持って来るのは他の業者よりは遥かにマシだと思ってて、今年１Ｋ３軒と１ＬＤＫ１軒をＧＡから購入しまして、東京ではないですが概ね満足しています。
誰かも書いていましたが、営業次第な部分もあるかもしれません。
先日、法人でＧＡされている方とお会いしましたが、ワンルームだと一番マトモなのがＧＡだとおっしゃってました。
ＧＡが嫌なら他の業者から買えばいいと思います。
リノシーで年間の収支合計を見ると数十万のマイナスと表示されますが、これは実際の支払い額を元にした数字ですか？正直このマイナス分の支払いは厳しいなと。
この1年で物件価格上がってるのもあるけどマイナスが出る人はたぶん属性が低いんじゃないかな？
リノシーの金利初期設定は1.9%くらいだったと思うけど
公務員とか上場企業並みの属性なら1.65%で借りられるからプラス出やすい
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
不動産会社から物件を○○万円で購入させてくれないか？という手紙が何度も来るのですが、その会社の話を聞いたり、実際に売却をされた方いらっしゃいますか？
>>102 名無しさん
うちにも来ますが、連絡はしたことがないし怪しいと思います。でも内心ちょっと嬉しいですw
売却するならGAさんにそのまま頼んだ方が確か仲介手数料の割引もありますしいいと思います。
うちが数年前買ったマンションは違う部屋がGAさんから最近出て200万ほど値上がりしていましたが即売れました。自分が買った時は天井かなと思っていましたが、まだ不動産市場は好調なようです。(他の業者物件を見回し総合的判断)
[No.104～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
マイナスキャッシュでなぜ皆やるのか？
節税、保険、年金がわりって全部見方を変えた後付けの仕組みだな。
年々家賃下がっていき、逆に管理料/積立金は上がっていき、月々の手出しマイナスが大きくなっていって複数所有とか完全に詰んでしまう。
→説明なし。
融資期間の手出し耐えれる人なら良いけど、 返済後、回収期間どんだけかかるのか？
→説明なし。
融資期間後の築年50年60年物件所有って、 建替時期突入だから売るに売れない。
→説明なし。
唯一、築浅物件を団信活用できれば残された家族には良いかもしれない。
が、保険料の変わりの手出しだとしても、そもそも団信活用できなければ全く意味なし。
区分はないという判断かな。
>>109 検討板ユーザーさん
うちの担当はこの辺は事細かに説明してくれましたが。。。担当変えてもらったらどうですか？
管理費修繕積立金は確かに上がっていきますが、家賃は場所によりますよ。うち今回は退去に合わせて5000円アップで即入居決まりましたし(元々10年前水準の家賃だったからですが)
今のところ手出しなしで、むしろ黒字経営なんでいかにマイナス作ろうか悩んでいます。
今から40年前と今のマンション、構造からして違うのわかりますよね？今は50年60年で建て替えにはなりません。(まぁこの辺も管理状態等で絶対とは言えませんが)
保険代わりに購入した我が家ですが、買って良かったと思います。大きく儲けもしませんが、暴落とかもないです。都心は強いです。てか都心マンション暴落したらみんな買うでしょw
>>110 検討板ユーザーさん
団信ありきなら今後プラスから手出しになろうが気にしないし、手出しの増えにしっかり耐え続けて下さい…
資金余力がある人、知ってる人は当たり前だが、
今の区分は大半が所有し期間が長ければ大赤字になるのは当たり前。
赤字にする方法を考えてますって経営者としてダメやろ笑
聞いた話しをそのまま鵜呑みにしてる感満載やな笑
経費の調整はしても黒字にした方がええと思うで笑
てか、都心マンションが暴落するんやったら明確な理由があるから暴落するんやろ。
その時に都内だからじゃなくて、優位性がなくなってたら誰が買うん？
都心が暴落したら経済終わるでしょって考えてたらそれも楽天的だが笑
まず思い込みの理由づけが強いな笑
>>111 名無しさん
じゃあ買わなければいいんじゃない？
暴落したら自分は買うな。
コロナの時の株価みた？暴落してどうなったか。思ったより回復早くて逆にびっくり。
暴落はチャンスだ。
株価とは別で考えるべきでは？
そもそも販売会社が販売価格(利益幅)を作るのだから。
暴落したら販売出来るように価格調整する。
ただし、暴落レベルならそもそも融資機関はつかない為、現金余力がある人は購入でき得できる。
良い時は利益幅を取れるだけとるだけでしょ。
暴落だから買うではなくて、
単純に提案物件の立地、金利、CF等、長期保有に対してのキャッシュヘッジが取れる人なら良いと思うよ。
Amazonギフト券の記載分かりにくい。
詳細まで何回もページ飛ばないといけない。
結局、融資通りかつ不動産買った人が対象って事でしょ？
最初のページ記載から大きく変わって、
最終のページ記載の貰える条件多すぎだし笑
個人情報取得したいんだろうな。
面談受けましたが、アマゾンギフト3万円は貰えませんでした。詐欺ですね。
>>119 アマゾンギフトさん
119に書き込んだ者ですが、不動産購入まで行かなくても、普通にアマゾンギフト券3万円貰えました。広告には偽りはありませんでした。不動産投資の説明も分かりやすく普通に良い会社です。詐欺といったことは取り消します。
源泉徴収票を提出して、面談に呼ばれて、利回り低すぎるので断ったら
あなたは融資が通らないので、アマゾンギフト券対象外とのこと。
じゃあ、私が帰った後、わざわざ銀行に行って
「この人は買わないと言ってるんですが、もし買うとしたら融資通りますかね？」
って聞いたってこと？
それ、どこの銀行の何という名前の担当者？って聞いても教えてくれない。
結局、融資通りかつ不動産買った人が対象って事です。間違いありません。
足きりの水準があるなら、水準に満たない人は最初から面談に呼ばなければいいだけですね。
情報工作員のかた、今日もごくろうさまです。
以前、アンケート答えるだけでアマギフプレゼントとかやってたから答えたら
アンケート後数分で電話かかってきて当選しましたとか言われたんだけど
そのあと面談断ったら再度面談しませんか？
って電話かかってきてクソ会社だなと思ったわ
横の情報連携もしてないのかコラ
ってクレーム入れた上でアマギフ餌に情報収集してんだろって話したら
メールで後日送りますとか言われたんだけど
そもそもアンケートフォームにはメアド入力欄もなしだったから笑った
まぁ予想はしてたけど不動産投資系の会社は詐欺みたいなとこばかりだね
ネットでもかなりの金をかけて宣伝してるから
良いことが書いてるのはステマだと思った方がいいね
こんな会社の面談受ける時間が無駄
クソ会社です。
2-3件の物件を見せて、内見もさせずに
その日中に買わせようとする会社です。
信用できない会社であり、そしてすぐ嘘つきます。
断ってもしつこく電話がかかってくるので、着拒が効果的です。
2年前は内見のために東京?大阪間の新幹線代出してくれましたけどね
サービスが悪くなってるのか
あるいは属性が低くくて舐められてるのか…笑
まぁGAも上場して客を選べる立場になったんでしょう笑
2年前より物件価格も上がってますし私も今買いたいとは思いませんが笑笑
you tubeの広告で面談でamazonギフト券30000円と書いてるが、何回面談したらもらえるんだ？5回くらい？
>>131 販売関係者さん
これのどこに購入が条件と書いてあるんだ？
詐欺広告だろ
【特典お渡し条件】
以下の全ての項目を満たすこと
不動産投資に関する面談を受けていただくこと（本人確認必須）
昨年の個人年収500万円以上であること（本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします）
昨年の給与所得の源泉徴収票（コピー）を指定の方法でご提出いただくこと
＜上場企業、それに準じる企業（＝資本金1億円以上）、またはそのグループ会社＞にお勤めの方、もしくは＜公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師＞として現在お勤めであること
お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
今の職場での勤続年数が1年以上であること
「株式会社GA technologies」のサービスご利用が初めてであること
過去にGA technologies（RENOSY）に資料請求・面談申込をしていないこと（1人1回、1世帯1回まで）
当社提携金融機関の融資を受けることができること
本キャンペーンお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと（電話のみは対象外）
面談後、30日以内に当社指定のフォームに回答いただくこと
WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと（カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、当社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい）
ご本人様のお勤め先を確認できるもの（名刺、健康保険証、社員証など）の提示をお願いします。
時期・お住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。
※上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。
（例）・現金で投資用不動産をご購入いただけた方
・頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
・年収500万円未満または勤続1年未満でも、弊社提携の金融機関から融資を受け、投資用不動産をご購入いただけた方
ご購入いただけた方
ご購入いただけた方
ご購入いただけた方
>>133 マンション比較中さん
この会社、面談させる割に、上記の条件を満たそうとさせないよね。で、結果、特典渡さない。
面談で言ってることも嘘があるし、詐欺広告に騙されるカモを探してるんだろうな。
アマギフの話はぼやかして購入検討だけ迫ってきました。初めからこちらは情報収集目的で早期購入は考えていないと伝えているのに。
「生活を見直して保険解約してでも買うべきです」って言われたけど何様なのかな？と。
ちなみに「次回面談は融資が通るか確認してから」と伝えたのに時間だけ決めて融資の件はぼやかそうとしてました。
流石に突っ込んだらその場で、融資の件は通ったのでギフトの条件は満たした、と言われましたが、「ギフトは3ヶ月後になる。」と言われた上で先程の「生活を?」という話をされました。
ここまで言うと特定されそうな気もしますが、かなり不快でしたね。とりあえずアマギフが実際に届くまでは信用できないし話も進められないですよね。皆さん気をつけて。
>>135 評判気になるさん
おそらく1つ売れば15%以上の利益があるので、400万円以上儲かるんだよ。いかに買わせるかだよな。
参考までにamazonギフト券入手までの道を教えてください。私は、貰えないと諦めてますが。
>>136 eマンションさん
135です。
132さんが書いている条件を全て満たすことです。
融資の審査がネックで、融資が通るかの確認をして条件を満たしたか確認しました。
アマギフ云々は置いておいても、融資通らないのに面談するのは無駄ですし、2回目以降の面談は融資の件確認してからでいいと思います。
>>137 評判気になるさん
136です。
ありがとうございます。
私も事実なので、本人特定されても良いので、書き込みます。
私の場合、いろいろ聞いてくる割に、本人確認や書類の提出は求められませんでした。どのタイミングで書類の提出を求められましたか？
初回に提出を求められなかった人は相手にする価値なしと思われたんですかね。
アマギフ貰えた方いるんでしょうか？？
年収、身分証の提出、源泉徴収票の提出、面談までのアポと実面談までの日数、
ちゃんと条件通り行いました。
ですが、音沙汰なしです。またギフト担当の窓口に問い合わせても連絡ありません。
不動産投資に興味があったため、
アマギフ目的の冷やかしでは無く、
真剣に話を聞き、
何度も面談もしました。
その上で、私の現状とご提案内容が合わない為、
丁寧に内容をお伝えして、「今回は」ごめんなさい。とお話ししたところ、
今まで紳士だった営業マンが、急に態度を変え、
「だったら知りません?」「失礼します?」と全て終わりにされました。
私は時期が来たらまたら相談しようと考えてたのに、美味しい話で釣ろうとしていたことがわかり買わなくてよかった。と結果ホッとしました。
冷静に考えてみてください。
バイク王でバイクを売ったら買取額＋3万円というセールはあっても
バイク王にバイクを見せるだけで3万円のアマギフ進呈なんてことがあるでしょうか。
それと同じです。
面談するだけで3万円もらえるなんてワケがありません。
[No.112～本レスまで、情報交換を阻害するいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
アマギフは知らんがポイントサイト経由でなら3万円貰ったよ
面談2回目の時に検討はしたけど今はこれこれこういう事情があって買えないが近いうちにまたお願いしたいって説明したかな
あとは担当者にもよるんじゃね
そりゃ端からアマギフ目当てで買う気一切無い奴にあげたくないわな
貰えなかったやつは演技が下手なんだよ
「本当に買おうと思ってたのに」？（笑）
嘘はいけないよ
ちなみに他社でも同じようなキャンペーンやってるけど経験上面談だけで貰えるかどうかは半々だな
難癖つけて絶対にくれない会社もある（笑）
そういう意味でここはチョロいほうだよ
>>138 eマンションさん
137です。遅くなりました。こちらの方から最初の電話時に、必要書類を全て出してキャンペーンに当てはまるか確認したい、と言いました。
あとは失礼ながらですが、向こうから聞かれた質問の中で何かしら線引きしている可能性はありますね…
私の場合は向こうから求められる前に書類を出させろと言ったから別かも知れませんが。
同社のセミナーに参加し面談を受けることにしました。セミナーでは自社開発のAIを使って割安な物件を提供できるという触れ込みに興味を持ちました。
面談を受けてみると実際は築浅RCのマンション5%以下の利回り物件を数件提案されました。
ちなみに普通に一般不動産仲介業者から同じ建物同じ広さの別の売り物件を買おうすると不動産仲介手数料を考慮しても同社より少し安く価格が設定されておりました。AI開発費や管理費があるためGAテクノロジーは少し割高しているということだと思います。
築浅RCは一般的に価格高い割に利回りが低い為、高く買ったら利益は出ませんし、頭金が少ないとキャッシュフローもマイナスなる為にも購入は見送りました。
アマゾンギフトは付与予定の日が来てもまだ頂けておりません。
>>144 通りがかりさん
AI開発費は関係ありません
売主業者は銀行の評価額をもとに価格を設定するのでどこも似たり寄ったりです
仲介業者が安いのは単純に管理まで責任を負わないから
融資も基本的に自分で引っ張ってこなければならないので実績がない人は高金利になりやすいです
GAの特徴は業界最低クラスの管理手数料（1100円）と退去時の原状回復費、募集時のAD費用を負担してくれること
つまりランニングコストの低さなので長く持てば持つほど得になります
現状三為業者で条件がここまでいいところは他に知りません
逆に短期の売買を考えている、すでに何軒も不動産投資の実績があるのであれば仲介で安く仕入れた方がいいでしょう
あと単純に今は物件価格が高騰してるので時期が悪いかもしれません
しかし、一定以上の会社勤めなら金利1.65%で融資が引けるので、頭金入れなくても都内でもキャッシュフローが出る物件はあるはずです
さすがに築15?20年と少し古くはなりますが
あと諸費用は値引き交渉必須です
物件によりますが最低でも10万は値引き余地があります
面談する前に、電話で30分以上、情報を聞いてから、資料を作成してからでないと
面談できないと・・・
電話で、何もわからないうちに、こちらの個人情報を色々聞いてくるので
面談の時に話を聞いて詳細を相談したいと伝えても
無理やり個別相談をしていただかなくても・・・こちらの相談をする条件に合わない
などと、こちらの意見は全く聞いてくれませんでした。
たまに、対応がよかったとの投稿があったので、もうしこんでみたが・・・
しかも電話があったのが、よる21時を済んでから。
子供がいるとわかっていて、その時間はどうなのでしょうか？
>>146 検討板ユーザーさん
金利0%でも、gaのキャッシュフローはマイナスしかなかった気がするよ。月月マイナスでも数十年先にはプラスになるので、営業マンには老後のための投資と言われました。
gaテクノの営業ですか？
>>148 面談経験者さん
さすがに嘘はよくないですね
都内だと築20年で利回り5%くらいですが、一体どんな計算したらキャッシュフローがマイナスになるのでしょうか？
アマギフ貰えなかったのが悔しすぎて何か大きな勘違いをしてそう
もちろん築10年以下の築浅ならマイナスになることはあると思いますけどね
冷静になってよく思い出してみてください（笑）
キャッシュフローの何たるかを分かってないやつが多すぎ
見かけ上がプラスになりさえすれば、家賃8万円でローン返済79999円でもOKなのか？
じゃあ、おまえの中では
固定資産税はゼロで、35年間ずっと同じ入居者が住み続け
35年間ずっとエアコンも給湯器も故障しないのが当たり前なのか？
自分もアマゾンギフトの問い合わせは無視されています。
同業者です。
先日ある自衛官のお客様に聞いた話ですが、
GAはマンションを販売した後、自社に転職
しないかとオファーをすることがあるそうです。
そのお客様はGAでは購入していませんが、
後輩の中には実際に購入して転職した人も
いるとのこと。
転職のオファーをする理由を聞いて驚きましたが、
要は元同僚の自衛官たちを紹介してもらうため
だそうです。
ここで違和感を覚えたのが、
そのオファーを入社1年程度の
新人社員がしているということです。
社員が増えたら社員間で顧客獲得の競争
が激しくなるし、稼げなくなるはずです。
それをわざわざ入社1年程度の新人社員が
してくるということは、上司からの指示が
あったのでしょう。
結局、その元自衛官の方は退職されたとのこと。
やはり社員間の競争が激しく、成約となっても
先輩に横取りされることがあるため思うようには
稼げなかったようです。
個人的にはロジックがしっかりしていて
サポートシステムが強固なものであれば、
良い会社だと思っていますが、そういう
裏側もあります。
不動産投資初心者に良い会社だなと思わせる
テクニックはTATERUに似ていて巧いです。
かぼちゃの馬車のスマートデイズも創業6年で
潰れましたが、不祥事がないことを祈ります。
風評被害で巻き込まれるので。笑
同業者はGAより安い物件を提案できるようになってから文句いってくれ
GA高いから他の売主業者いくつもあたってるけどGAと同じくらいかもっと高いとこばっか
やっぱ三為にまともなとこないのかな
かといって仲介使うのは面倒くさいんだよなぁ
・買う気がない人にはアマギフは渡さない
（または、買う気を相手に見せるのが下手な人）
・物件価格は相場からちょい高め（100?200万円）
・営業によって印象が大きく変わる
・外れ物件も多く含まれている
これらは全て事実。とはいえ、区分でここの会社よりまともな会社がいないのが事実。
不動産業界総じてレベルが低い。
物件選びはここの営業に誘導されずに自分の意思で買うこと。あとは管理費月額1000円と物件価格を他社と比較して総合的に考えて判断すればいい。
Amazonギフト券キャンペーン時に話聞きに行ったけど、結局貰えませんでした。連絡についても一切無視。
同様の方が沢山いらっしゃる様なので、一応景品表示法違反で消費者庁に通報しておきますわ。
側から見てると、キャンペーンのやり方が下手だわな。笑
予算もスケジュールも買いたい物件のイメージもない時点でキャンペーン乞食だから、そういう人にいかに気分悪くさせずロジカルに渡さないようにするかが企画チームの腕の見せ所。上のキャンペーン適用基準の記述が真実なら、怒る人出るだろうね。
そもそも、キャンペーンで来ましたという来場者の多くは薄い反響でCVRが低いのは企業もわかってること。来場キャンペーンは成約キャンペーンと違って動員稼げるけど、キャンペーン効果で更に下がる打率想定して逆算で報酬決めないといけないのに、DA銘柄と言われているわりにデータ活用できてないね。変なキャンペーンやるとかなり損するし、こういうクレーム増えるのはよくあることなんだけど、その辺は新しい会社で下手なんだろな。RPAとか業界知らないエンジニアの採用ばかり注力して、不動産関係の中枢の企画メンバーとか開発のプロマネの採用はまだできてないのかも。
個人的に不動産は目利きできるから買う気ないけど、GAの株は興味あるから皆さんのコメントは参考になった。自衛官の話とかもベンチャーのストレッチフェーズでマネジメント下手な採用によくある話だ。
たしかに下手クソすぎますね。
演技の上手い1人＝3万円のアマギフ貰える
演技の下手な9人＝何も貰えなくて怒る
結果、高評価1の低評価9
何も条件つけずに全員に3000円分のクオカード進呈にしとけばいいのに。
>>165 マンション比較中さん
長期検討で話を聞いてみたって人も割といると思いますけど、こうやってキャンペーン詐欺されると買う気もなくなりますよね。
それこそ不動産は興味あるけどここでだけは契約したくないっていうアンチが増殖すると思います。
ここで買ったけどフルローンで固定資産税とかも含めて年間CFプラスだよ。
最初に持ちかけてきた物件はCFマイナスだったからこんなん有り得ないから無し。って営業を突っぱねたけど、その後に色々と物件検討してきて、定期的な修繕費とか込みのシュミレーションでもCFの物件提示してくれたよ(3回営業突っぱねて物件提示やり直しって言ってみた結果)
担当営業の質がよかったのもあるのかもしれんが最終的に諸費用とか全部GA持ちにしてくれて実質かなり値引きしてくれたのが大きいかもしれん。
買ったのは最近じゃないから最近はどうなのかわからんが
私も買ったの3年前ですが諸費用全部持ってくれましたし余裕でCFプラスで回ってますね
あと物件調査のための新幹線代まで出してくれましたよ
結局その物件買わなかったのに（笑）
ただ3年前に比べると相場価格上がってますし会社も有名になってきたので、あちらもだいぶ強気ですね
最近2件目提案されましたけど、1件目と比べるとだいぶ見劣りしたので断りました（それでもCFはプラスでしたけどね。マイナスしかないと言ってる人は単に融資条件が悪いのでは？）
まぁアマギフ貰えなくてキレてる人の気持ちはわからなくもないですが、他の方もおっしゃってるように業界自体がクローズドなんでどこもこんなもんかと
同業者のネガキャンにしか見えない投稿が散見されるので、ウチはここよりマシだ！という区分業者の方いらっしゃいましたら、是非面談させてください（笑）
一棟ならいいとこあるんですけどねー
用意しなきゃならないキャッシュが最低1000万円?と間口が狭い…
>>169 マンション検討中さん
一棟だと頭金かなり要るので顧客が限られますよね。
CFマイナスと言ってる人は仰られてる通り年収が低くて融資金利が高いとかかと思われます。
不動産投資は額が額なんで融資金利が0.1%変わるだけで毎月の返済額の影響結構出かいですよ
169さんは新幹線代出してくれたという話を聞いてちゃんとオーナーさんなんだろうなと私の中で判別できました(笑
私は3軒目購入の際、東京にある銀行で融資を組みたいために九州から支店に移動しようとしてた時、飛行機代や電車代全て出してくれました
こういう事を出来るのは余力のある会社ですね
不動産業って基本的に会社が大きくなればなるほど利益率上がってくんですよね
逆に創業したての不動産企業は多少利益捨ててでも売上実績作りたくて必死なのでここより安く中古区分マンションが買えるとしたら新興の無名企業にあたるしかないと思います
ただし提携金融機関が貧弱な場合が多いのである程度のバックを持った会社でないと厳しいですね
それこそ当時のGAみたいな
[No.150～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
ポイントサイト経由で面談して40,000円分貰ったよ
今すぐ検討しないなら面談しないって事前の面談でいってたな
購入を考えてるけど他社とも比較したいって言って他社で契約したっていうたらポイント入ってきた
複数一括購入の相談をしたく2度程面談し2名のそれなりのお立場の方と話をしましたがCFマイナスの物件をとにかく早く買わせようとする事しか考えていない割には値引きもしてくないとの事で、ここより良い条件を提示してくれた他社に決めました。結局お渡ししますと言っていたアマギフももらえなかったし、こちらの会社から買う見込みがないとアマギフはくれないシステムなんだと思われます。個人的には全くお勧めできない会社です。
売上1000億目指してるから今は売上あげる事に必死なのかね...
ここで買って少しビックリしたのは入居者のエアコンや給湯器が壊れた時に、もちろん自己負担で払うんだけど支払い方法が金利0で分割払いOKって言われました。
家賃収入の差額から差し引いて振込ますって言われたけどビックリしたのはその後。
「分割って何回ぐらいまで可能なんですか?」って聞いたら「何回でもいいですよ」って言われたので普通に家賃で相殺できる回数でお願いしました。
エアコン取付・修理費約8万円を6回払いにして毎月の収入から差し引いてくれたのは楽だなと思いました。手元から実質的な現金が無くならずに済んだ...
(家電屋で金利0の分割で買ってるのとやってる事は一緒だが進んでそういうのやってくれるのは助かる)
あ、あと話ズレますがここは月1000円の集金代行のみの契約でマスタープランとかは絶対選んだらダメです。
>>175 通りがかりさん
ここより良い条件の他社ってどこですか？
ただ感情的に否定するのではなくお勧めできる会社を教えてくれればみんなここで買わずに他社行くと思うんですが…
私も知りたいので是非参考になる情報を教えてくださいm(_ _)m
ここはダメだといいながらここまで代案1社も無し（笑）
これからもアマギフ被害者()を増やしながらGA一強の状態が続くね
物件より株買っておいたほうがいいかも（笑）
>>180 通りがかりさん
マスタープランは他社でいうサブリース契約みたいなものですね
途中解除できたりとサブリースよりは良心的な設計ですが
「高い手数料を払って"安心感"を買っている」という本質は変わりません
補償範囲が広いということはそれだけやっても十分元がとれる価格設定ということです
まともな都心物件であれば最低限の集金代行だけで十分ですし利回りの期待値も高いです
なんのために不動産投資をやるのか今一度考えてみましょう
GAでマンション購入して3年ほど運用しました。
手放すつもりはなかったのですが、よい条件の買い手が見つかったので、売却しました。
GAが安かったのか相場高騰の恩恵かわかりませんが、購入時より50万円ほど高い値がつき、手残りも諸経費・税引き後で80万円ほどの運用成績でした（節税分含めればもっと？）。
悪くない投資だったので、もう少ししたらまた新しく買いたいと思ってるのですが、ＧＡよりお勧めな業者ってありますか？
購入時は慎重に20社くらいと面談してここがダントツで手数料、金利等が好条件だったので決めましたが、もし他にいい業者がいましたら情報提供いただけると助かります。
長期的なスパンでモノを見るなら、都内ワンルーム投資をワンストップで頼むのにここよりいい条件のところはないかもですね。もちろん自分で全部手続き等できるんなら別ですが。ただ、物件、初期費用、管理手数料等、一切値引きしません！とキッパリ言われちゃうとな。。。お値引きが好きなんだよね、大阪人なので。
>>184 買い替え検討中さん
やはり全部お任せでできるとこだとここより好条件の会社はなかなかないんですね…。
実は私もGAに2戸目の相談に行ったのですが、以前は負けてくれた諸費用の値引きにも応じてもらえませんでした。
理由は「昔より知名度も上がり、値引きしなくても売れるようになったから」だそうです。
まぁ向こうも上場して利益を伸ばさなければならないので、言い分はもっともではありますが…。
ただ「決算期であれば物件によっては値引きも可能」とも言ってました。
「物件によっては」ということは、あまりいい物件じゃないんだろうなということでお断りしましたが（笑）
とりあえずもうしばらく他探してみます。値引きはやはり若い会社のほうが柔軟かもしれませんね…。
ありがとうございました。
皆さんはどのプランにされてますか？
マスタープランは↑の通りサブリースと似たようものかと思って、私は万が一の出費に備えてワイドプランにしていますが。
どのプランが1番良いんでしょう。
そりゃ一番いいのは集金代行プランですよ
定額なので賃料高い物件ならとくにね
というかシミュレーション見せてもらいませんでした？
設備交換自己負担だとしても収支が一番よくなるのは集金代行ですよ
あくまで「設備故障の頻度が平均以上」という不運へのリスクヘッジで保険同様期待値でいえば低いです
突発的な出費は困るとか収支より安心感が大事な人向けですよね他のプランは
レス遅くなりました
176です。
分割払いですがエアコン修理だけで48回は流石に相手から引かれるかもしれませんが(笑
でも12回払いとかは普通にいけそうでした...
新規設置費用(本体込み)が確か8万円の請求でした。
そこから、月々の支払いを赤字にしたくなくて(手元現金から出したくなかったので)
6回払いでお願いします。と言ったら「あ、6回でいいんですか?」と電話対応のスタッフから言われたので...w
ただ、 >>185 さんの言う通り知名度が上がってきたのでもしかしたら分割払いもそのうち出来なくなるのかな...そこらへんはわからないです(分割で全然いいですよ～って言われたのは去年の4月)
>>188 さん
区分での設備故障などの費用は基本エアコン・給湯器・換気扇。ぐらいです。一棟物だと壁や屋根などの外壁関連も含まれたりもしますので高額になりますね...
区分の場合そこらへんは管理費・修繕積立金として毎月お支払いをしてます(この二つは経年と共に値上がり傾向ですのでシュミレーション時に注意です)
一棟物の大幅改装と差し引いたら長期でみたらそんなに差が変わらないと思いますがね...
話それましたが、エアコンなどの設備は少額ですし2,3年に一度壊れるような品物は今の時代確率的にはだいぶ低いです。
集金代行以外のプランは保険屋さんがめちゃくちゃ儲かっている仕組みと同じです。
あくまでも万が一の時のための保険プランなので。統計的にGAが損をする仕組みにはなっていません。
ただそこらへんは本人の気の持ちようもありますから絶対それにしろ!とは強要はしませんが...
てか久々の投稿だったので既に8万円の支払いで6回払いにしたっていうのは前回に書き込んでましたね...すいません
たびたび連投すいません。
営業担当者が良心的な人なら教えて頂けてるかもですが、集金代行⇔別プランは資産運用中でも事前に申請したらいつでも変更可能です。特に何年縛りとかはありません。
マスタープランにしてて要らないかな～と思ったら集金代行にしたり、
集金代行にしてて設備故障がやっぱり不安!!って思ったらマスタープランに変えて頂いてもいいですよと僕はその時担当者から言われました。1,2か月の変更期間は頂くとは言ってましたが
>>186
集金代行プランとマスタープランでの月の差額が約4000円として、30年間部屋を持つとすれば4000×12×30＝144万円の差になりますね。
つまり、30年で設備交換に144万円以上かかると考えるならマスタープランの方がいいし、かからないと思うなら集金代行プランのほうがイイってことになるかな、と思います。絶対そんなにかからない！と思うなら集金代行プランがいいでしょうね。
でも、入居者にもよるでしょうし結局運も絡むと思います。保険と考えればマスタープランでもありかもしれません。私なら集金代行プランにしますが(^ω^)
3回ウェブ面談してペンディングにして、まだAmazonギフト貰えない。それどころか源泉徴収すら提出させてもらえないんだが。
どうすればもらえるかね？
アマギフはマンション買えば絶対もらえますよ笑
まぁ源泉すら要求されないのはそもそもローン組める属性じゃなくて客として見られてないのかもしれませんが…笑
買うつもりないならあとは演技力次第ですね笑
貰えなかったっていってる人は結局アマギフ乞食がバレバレなんですよ笑
業者も見込みない人にバラまくほどお人好しじゃありませんからね笑
ちなみにどこの業者も似たようなキャンペーンやってますけど貰える額が増えるほど難易度上がります笑
なのでここでマンション買わずにアマギフ貰えた人は演技力に自信持っていいかも笑
（あるいは超高属性で今は買わなくてもつながりを持っておきたいと判断された場合も貰えます）
貰えなかった！って喚いてる人はちゃんと進呈条件を読みましょうね笑
おそらくほとんどの人が「不動産投資に興味がないなど明らかに特典目当ての場合」に該当して対象外です笑
興味ないのに特典目当てで面談なんてしちゃダメですよ笑
どっちが詐欺だか分かりませんね笑
以下引用
【下記に該当する場合は特典進呈の対象外となります】
※キャンペーンお申込内容に不備・不正・虚偽・重複・いたずら、またはお申込後にキャンセルなどがあった場合
※面談に応じていただけない場合
※面談前及び面談中の質問事項にすべてお答えいただけなかった場合
※不動産投資に興味がないなど明らかに特典目当ての場合
※ご融資を受けられない疾病をお持ちの場合
アマギフ詐欺あいました。
私の場合は知人の紹介だったので、進呈条件も全く案内なく、
面談したらもらえるとの話で営業マンとコンタクトをとったのですが、対応がかなり最悪でここに大金入れるより投資してたほうがよほどマシだと感じた次第です。
・最初にアマギフの進呈要件の提示無し
（紹介のためか？念のため紹介者にも確認したが要件は紹介者が再度問い合わせて初めて開示されたとのこと）
・最初の面談の日程調整時に面談所要時間の記載なし
・アマギフの案内なく複数回の面談後、「最初に伺っていた年収状況を考えるとトーンは厳しいと思う」と一方的に通達され特典はなし
（一部上場企業勤務で他社ローンもなく、投資貯蓄含め資産はあるにもかかわらず）
不動産投資には結構意欲的でしたが、アマギフ程度の話でこの信用できなさの会社は利用したくないなと思いました。
説明も全体的に顧客に買わせようとする勢いがすごすぎて、人によっては人生にかかわるお金を拠出させようとしてるって感覚がないのかなと感じるセールスでげんなりしました。
細かいですが営業担当者が投資周りの話をしている際にidecoとNISAの違いも分かっておらず、それでよくほかの投資と比べた時の不動産投資のパフォーマンスについて力説できんな…と衝撃を受けました。この辺はさすがに最低限の金融リテラシーの教育はさせたほうがいいと思います。
重要な決断をされる前に参考までに。
私は仮に不動産投資するにしても、最初からするつもりないアマギフ詐欺しているところよりも、そういう小さな嘘なく誠実に対応してくれる業者のほうが長期的に良い関係性を作れると思うので絶対GAでは今後検討しません。
>>197 デベにお勤めさん
その「小さな嘘なく誠実に対応してくれる業者」とやらを挙げていただけたらここ見る人にとって非常に有意義な情報提供になるんですけどね…
結局代案がないのでみなさん消去法でGAを選ぶだけになってしまいますよ。ランニングコストが最安なので
私もGAの対応がいいとは思いませんが、ぶっちゃけ他の不動産業者も数十社あたって似たり寄ったりでひどいもんでした
本当に誠実な不動産業者なんて存在するのかな？
不動産業者にidecoとNISAの金融リテラシー問いても無駄ですよ
ジャンルが違う。
株やってる人たちが不動産に手をつけてない人が未だに多い状況と同じ
畑違いのことを求めようとしても、そもそも畑が違うということをわかってないとどんな投資をしても失敗しますよ
あと年収状況を考えると無理と言われてるなら年収結構低いから無理じゃないんですかね??
年収低いなら頭金貯めるか築古不動産の分野でやってください
株は100円からでもできますが不動産は収入や貯蓄額によって戦える分野が変わります。そこをしっかり理解した方がいいかと。
金融リテラシーはその営業さんとどっこいじゃないですかね?
197氏はどこ経由で申し込んだ？
ポイントサイト経由で否認の抗議しなかったの？
アマギフは営業に冷やかしと判断されたら貰えないのは仕方ないよね
あくまで不動産投資の話を聞けるってのがメインなんだから
わざわざ株主総会に出てやったのにお土産無しか！ってキレる個人株主みたい
「オマケもらえるから話を聞いてやったのに」みたいな態度の人にまでお金配ってたら会社破綻するよ
実際自分も色々な会社と面談して結構な額のお小遣いもらってるから乞食するなとは言わんけど
「時間割いて色々教えてくれてありがとうございます」「え？結局買わないのにオマケまでもらっちゃっていいんですか？笑」くらいのスタンスで臨むのが当然でしょ
アマギフもらえなかった！時間無駄にした！って人が本当に不動産投資に興味あったとは思えない（笑）
「アマギフが貰えるって聞いたもんで～へっへ～♪」って感じで面談行ってるのかね
アマギフ詐欺って言ってるけど不動産投資するつもりも無いのに面談しようとしてるやつの方が詐欺だと思うけどな
最近ここの板でGA叩いてる人って株式の方でGAが公募(PO)出したから短期的に損をしたTwitterの株クラ民かポイント乞食民のような気がしてならないな～
金融リテラシーって言葉が出てくるのもそうだけど。
ちなみにここって年収500万以上じゃないと無理ってルール前無かったっけ・・・
買う気がある、買う気がない、は心の中でも読めない限り判断は不可能。
勤務先の年収・勤続年数・資本金は、客観的に判断できる明確な指標。
指標を満たしているのに約束のアマギフをよこさないのは詐欺に等しい。
今週初回の面談予定です。最近CFプラスの提案された方っていらっしゃいますか？
どうも電話で聞いた感触ではそういった物件は無さそうな感じがしています。
面談後どんな物件を紹介されたのか記載します。
是非情報交換しましょう！
よろしく願い致します。
>>204 区分検討者さん
金利にもよるけど、固定資産税抜きならいくらでもある。固定資産税入れてCFプラス物件は何らかの地雷を抱えているから、地雷を見抜いて許容できるかどうか判断すべし。地雷は、駅からの距離、修繕積立金の不足などなど。
>>203 マンション比較中さん
買う気があるないは、何となく分かるだろ。
判断するのはGA側って分かって面談受けてるわけなんだから、その関係性理解できないようならそもそも不動産投資やらない方がいいよ。頭の悪い人には向いていない。黙って米国株インデックス積立投信してなよ
そもそも担当者の判断次第って読める但し書きがある時点で100%貰えると思って面談に臨む方がどうかしてる
貰えたらラッキーくらいで行くもんでしょ
GAは魑魅魍魎の跋扈する区分業者の中ではまともなほうだよ
もちろん区分投資自体がどうなんだって議論はあるけどね
ぶっちゃけいまの高値で普通のサラリーマンが購入して儲かるものではない
そんなことも分からないなら投資向いてないし
分かったうえでアマギフだけ掠めとろうとしてるならどっちが悪質かわからん
>>208 匿名さん
今のCFにこだわっても意味ないと思うんだけど。＋でも退去出ればすぐマイナスに転じる物件もあるし、逆も然り。ただ基本前者が普通だから35年ローン組んどいて、購入時点のCFCFって言ってるのは滑稽。
2年ちょっと前に2050万で買った物件、価格評価サイトで確認すると1500?1800万で失敗したかなーと思ったけど
売ってほしいという仲介業者が多く、提示金額を断る度に1800万、1900万…とどんどん上がって最終的に2100万の値段がついた
評価サイトはあてにならないというか物件相場なんてあってないようなもんだなと実感した
あと仲介業者は色々理由つけて（オリンピック終わったら下がるから今売らないと大変なことになるとか）買い叩こうとしてくるから焦ったら負けだなと
ちなみにGAで購入して損切りした人とかいるの？
批判が面談とか買う以前のことばかりだけど保有者からの批判はないのか？
2戸目＆決算時期の時に相談したら諸経費全てゼロでした
・年間キャッシュフローが固定資産税と所得税、住民税含めてプラス（1円でもいい）
・長期目線でも中期目線でのキャピタルゲインでも狙える物件
・購入自署費用ＧＡ負担
という物件は無いというコトになりますか？
営業担当さんによってはそういう物件を持っている？
条件ギリリーマンとしては1戸でも失敗したら破産レベルなので
上記の内容を満たさないとやっぱり投資に踏み切れないが、
上記の条件を満たせそうな会社はＧＡ以外になさそうな所感を持っています。
>>214 口コミ知りたいさん
今は家賃に対して不動産価格が高騰してるので、税金など入れると年間はマイナスな物件しか見たことないです。
gaは不動産の転売屋ですので、営業マンが誰であろうと、不動産の仕入れ値が上がっている状況では厳しいと思います。
みんなちゃんとGAから不動産買う前に、自分で同じ物件を調べたほうがいいよ。
同じマンション、同じ階、同じ広さ、同じ方向の部屋が、＋500万されてGAから提示されたよ。
GAから購入する手数料として、初めから相場より500万高いマンションを買うことになる。
自分の資産として持つんだから、価格に妥当性を求めないと。GAから提示された価格を鵜呑みにして買うと、初めっから500万損する。
そもそもワンルームマンション投資ってどうなの？
Youtubeとかでは、めちゃくちゃ叩かれている投資方法だから、正直始める人はよほどの勇気を持って始めるのでは？と思っている。
>>216 ご近所さん
そのご覧になった物件には仲介手数料や個人で管理委託すると1000円でやってくれることはまずないので管理費マイナス1000円×運用年数、賃貸募集時の手数料、原状回復費別ですし、部屋によって管理状態、経歴も違いますので、提示金額だけで判断するのはどうかと。。自主管理ならいかに安く仕入れるか、でしょうけどね。
本気で購入検討してたけど、「これから一時間後に電話するので、それまでに購入意思を固めてください」とか急かされるので、一旦自重した。
そしたらそれから連絡こなくなって、ポイントもAmazonギフト券も貰えなかった。
まぁ、無料で社会勉強ができたって思ってる。
ワンルームなら利回り何%以上なら買いだと思いますか?
退去が決まった後って比較的直ぐに次の入居者決まりましたか？
次の入居者がなかなか決まらなかったり、現状回復費用がかさまないかやや不安です。
来月契約分から集金代行プランの手数料を1000円から4980円に値上げ、その他2プランも大きく値上げするらしいですね。だから今月中に買わないと損と言われましたが、本当でしょうか？一気に上がり過ぎでは？
逆にアマギフちゃんと貰えた人いるのかな 詐欺でしかないけど消費者庁動かなくていいの
ちらほらGAの社員が必死でアマギフ詐欺養護してるの草生えるな お勤めご苦労様です
これ全部満たしてたのに貰えなくて草 連絡途絶えた
【特典お渡し条件】
以下の全ての項目を満たすこと
不動産投資に関する面談を受けていただくこと（本人確認必須）
昨年の個人年収500万円以上であること（本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします）
昨年の給与所得の源泉徴収票（コピー）を指定の方法でご提出いただくこと
＜上場企業、それに準じる企業（＝資本金1億円以上）、またはそのグループ会社＞にお勤めの方、もしくは＜公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師＞として現在お勤めであること
お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
今の職場での勤続年数が1年以上であること
「株式会社GA technologies」のサービスご利用が初めてであること
過去にGA technologies（RENOSY）に資料請求・面談申込をしていないこと（1人1回、1世帯1回まで）
当社提携金融機関の融資を受けることができること
本キャンペーンお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと（電話のみは対象外）
面談後、30日以内に当社指定のフォームに回答いただくこと
WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと（カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、当社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい）
ご本人様のお勤め先を確認できるもの（名刺、健康保険証、社員証など）の提示をお願いします。
時期・お住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります。
リノシーの営業担当の方が断っても断っても電話番号を変えて連絡してきて、本当しつこいです。。！！
他社を通して売却するのって、GAにとってはあまり嬉しくないんでしょうか。
仮に売却をしようとした場合に、止められるのか心配です。
1R業者が通りますよ、結論1ルーム買う与信あるなら、１R以外を買いなさい
仮に首都直下地震が起きた場合、損壊した資産はどうなる？
>>222 通りがかりさん
リノシーの入居率は99%
これ平均すると1年間に1週間も空室にならないってことね
実際は郊外や不人気物件が足を引っ張ってて都心はそれ以下の空室期間なわけだけど
じゃあどうやって不人気物件を避ければいいのかというと利回りが低いとこを選ぶ、それだけ笑
23区の駅徒歩5分以内なら空室リスクなんてほぼ無視できる
持ってた部屋は少なくとも5年以上入居者変わってなかったしね
そしてリノシーは原状回復費用ゼロ円です笑
全く持ってGAは支持していない立場ですが
アマギフはしっかり手に入れました。2年前くらいです。最初に見せて頂いた物件は築古のキャッシュフローもマイナス、意味がわならない物件でしたけどね。大阪の支社長と3回ぐらい会いました。条件が合えば買うつもりで、真摯な態度で臨みましたよ。
そういうこったな
貰えなかったやつは真摯な態度（のふり）が足りなかったんだ
たぶん就活でも苦労したタイプだろうｗ
明らかにアウトなんだけどな。やるならローンを組む必要の無い程の資力がありかつ不動産業者並の知識があるなら挑戦しても良い。
そもそもスルガ銀行事件で住宅ローンを組んで物件を賃貸に出すのが、グレーだったのが今はブラックになってる。賃貸に出してるのバレたら契約書上即時一括返済。まずそれを勧めてくるようじゃあ問題外。じゃあ住宅投資ローンでって事になるけど、当然金利は高いわ住宅ローン控除は使えないわ（ワンルームじゃ狭いからどっちにしろ住宅ローンでも無理だが）不利だらけ。しかも｢投資｣＝ギャンブルだから自己破産しても免責にならん可能性大。さらに新しく自分で住む家を買いたいと思っても既にローン組んでるから通らんわ（昔は通った）、いざ売ろうとしても借地借家法で店子の権利強いから追い出せないわ、オーナーチェンジも買い手付きにくいわ。不動産取得税固定資産税都市計画税管理費上がっていく修繕積立金仮に借地権だったら土地の賃料＋給湯器クーラービルドin食洗機室外機トイレ浴室乾燥機が壊れたらその度に10～数十万は貸主の負担＋いついくらでも値上がりするサブリースの管理費といついくらでも下がる賃借料。ただ、都心の中堅以上の駅近の物件なら空き家リスクはほぼ無いし地震も極端に気にする必要はないけどね。
そもそも投資するなら分散投資が基本中の基本なので。不動産投資に全ツッパを勧めるような存在とは距離を置いた方がいい。不動産投資程度の利回りで良いなら適当に手堅い会社の高配当株を持っとくか積立NISAで米国か全世界ETFでも仕込んだ方が無難。不動産知識が無いなら尚の事。業者は良い事しか言わんよ、もしデメリットも提示されるのであればそれは言って良いデメリットで、信用させる為に言ってるだけ。
少しでも後悔する人が少なくなる事を祈ります。
何かあったんですか？
つい最近まで鬼のように営業されてこの間も電話かかってきた
不動産投資を保有する上でそもそも月々のお手だしは前提（都内物件に関してはCFはマイナスになるもの）というトーンで洗脳してきます
利回りは4%代の物件のみ
マスタープランというサブリース的なものが絶対安全という体でくるけど更新毎に賃料の見直しが入る可能性は伝えて来ない
また最初からハイボールを投げてくる（3,4軒所有は当たり前）という前提でくるので、最初の1軒くらい、、と思わせてくる営業でした
実際にやってる人は好意的、やってない人は否定的という参考にならないクチコミばかりですね…
やってみて「失敗した！」「騙された！」って人はいないんですか？
まぁ今は物件どんどん値上がりしてるから保有してる人は不満ないのかな
下がり局面になるまで待つしかないか
>>240 マンション検討中さん
やってみて失敗した！という件が一件ありますが、GAさんの対応は問題なく、管理会社がクソという内容です。詳細は差し控えますが、GAさんは対応について非常に協力してくれています。
GAさんで購入して良かったと思っています。
私は利益がある程度乗ったので売却しましたが、GAが創業してから都心のマンション価格はほぼ右肩上がりですからね
少なくとも現時点では大きく損した人はいないと思いますよ
GAには色々と物申したいこともありますが、ワンストップで区分投資をやるならここしかないのが現状です
財務諸表見れば分かりますがGAほど粗利を削っている区分業者なかなかありませんからね
株主からすると頭の痛い話ではありますが…
この会社やたら広告が出て来すぎ、、、
検索すると自作自演の体験談サイトが多く出てくるね。もうちょっと変化を付けないと一目瞭然ですよ。アンダーラインの引き方とか、サイトの構成とかそっくり。あと綺麗に作り過ぎ。
管理委託料って上がったんですか？1,100円ではなくなった？
去年ここで勧められるままに買ったけど、よくよく調べたらかなり高値掴みだった。。。
相場より２割高いし、家賃も高めだから負けしか見えない。。。
他社から勧められた物件を伝えたら、相場情報を捻じ曲げるような抽出設定したデータ渡されて危険とか脅かされた。
他の業者にも抽出してもらったら全く違う結果出てきた。伝えても謝らないで居直ろうとするし、営業の質が低すぎるよ、ここ。
いや、自分買う時3社ぐらい見積ったが1番マシだったぞ。
企業なんだから利益載せてくるのは当たり前。それが嫌なら自分で買いな。安いぜ？選定とか銀行とのやり取りとか相当専門知識いるし、面倒だし、時間もかかるし。
プロの仕事には金払え。当たり前の話だ。
空室率って本当に9割後半なのかな？
都心なのにやたらと空室出てる気がする
GAでは買ってないですが、福岡市で３部屋区分持っていますが空室はほとんどないですよ。家賃保証も手厚いので安心して所有しています。
数社から提案をいただきましたが、都内の区分マンションの実質利回りはGAが一番良かったです。サブリースのマスタープランは特に良い。7年契約もここだけでした。
>>253 匿名さん
GAより他社の方が安いって言ってる奴で誰一人その他社とやらを具体的に挙げられない時点でお察しだよね
大方仲介で見た目上の安さに騙されてる素人だろうけど
まぁ俺も値引きしなくなった今のGAでは買う気はしないけどね
しかしGA以上の条件を提示できる業者がいないのも確か
初期手出し10万円で始められるオーバーローン組めて、金利が2%以下で借り入れできるところがミソでしょ！？
自分で物件探して購入するとしたら、ぶっの10%は最低限入れないと購入できないんじゃないの？そんなキャッシュアウト不動産投資にできる？
>>246 通りがかりさん
「GAから2000万で買ったのに楽待や売買履歴データ調べたら1600万くらいで取引されてて損した！」
って思っちゃいました？笑
まぁ私も最初そうだったので気持ちはわかります笑
でも、それは仲介と売主の違いを理解していないからですね
検索して出てくる取引データは基本的に仲介によるものです
仲介なら仲介手数料だけで別に60万ほど取られますし管理委託もGAのように1000円ポッキリでやってくれるところはまずありません
GAなら無料のAD、原状回復も全て自己負担です
そしてそもそも実績のない個人が金融機関で低金利のローンなんて組めません
GAの紹介だから自己負担なしで1%台のローンが組めるのです
あ、だからGAの方がいいと言ってるわけではないですよ？
要はランニングコストが低い分、物件価格に上乗せされてるわけなので、
長く保有すればするほどGAの方に優位性があるということです
短期で転がして利鞘を得たいなら仲介から値切りに値切って買うのがいいでしょう
それには手間と経験と何よりも豊富なキャッシュが必要になりますが笑
まぁそんな私はGAの物件3年で手放しましたけどね
ちょっと担当者に腹立つことがあったので笑
でも2100万で売れたんですよね
しつこく電話営業かけてきたどこぞの仲介業者に笑
最初は1800万を提示されました
話にならんと突っぱねてたら300万も上げる余地あったんですね笑
要は物件の相場なんてそんなもんってことです笑
先程GA担当者と面談したのですが、集金代行プランは値上げして今はワンルームは毎月4,980円と聞きました。ホームページでは1,100円?となってますが、いつ変わったんですかね、、。何か騙された気分になってしまいました、、。
>>260 匿名さん
GAから3年前に2000万で購入して2100万で売却です
残債・諸費用差し引きでちょうど100万ほどの譲渡益が出ました
でも保有5年未満の短期なので40%税金引かれて手元に残るのは60万ですね
しかも売買契約が決まったあとに別の仲介から2250万で売ってくれと来ましたよ笑
不動産も投資ですからタイミング次第ということですね
私が購入した頃は天井だと言われてましたが結局不動産価格は上がり続けてますしね
さすがにそろそろ下がるのでは？と判断して売ることにしましたが、前述したとおり早過ぎたかもと若干後悔です笑
>>259 匿名さん
ホームページとちゃうやんけ！ってちゃんとクレームつけよう
まぁ値上げが本当なら俺ももうGAを勧められないわ
管理費1000円はなかなかないけど2?3000円くらいなら結構あるし
つか最後の砦だったから区分投資自体が完全にオワコンになってしまう
>>264 匿名さん
1000円から4980円に上がったんですか？それはデメリットしかないですね。。。
広さによって異なるとのことですが、どれくらい異なるんだろう？
あと、ワイドプランとかマスタープランも値上げかな？
管理費の値上げって、既に保有している人は関係なくてこれから購入する人が対象？
ワイドプラン、マスタープランが値上げするかはわからないです。
保有している人も恐らく管理契約の更新タイミングで値上げされるのではと思います。
実際GA売上の割に利益ほとんど出てなかったからね
いつか値上げするとは思ってたけど…
ただ、それでも他の区分業者よりはまだ条件いいんじゃない？
GAも対抗馬がいないと考えたから値上げに踏み切れたのだろう
GAに価格競争仕掛ける気概のある業者が出てくるといいのだけれど
>>268 匿名さん
すみません。改めて聞いたら、既存者は自動更新なのでそのまま据え置きだそうです。
管理プランを変更した場合は、新料金になるようです。
間違った情報を書いてしまいすみませんでした。
だいたい、今の区分って、表利回り4.4-4.9%くらいのイメージですが、皆さんの相場感も同じですか？
昔はもっと利回り高かったのかしら。。。
お客さん入れ替わるとき、GAの家賃設定って弱気ですかね？他社で弱気設定で早く客付けのところがあったので気になる。
>>276 通りがかりさん
俺のときはGAの想定家賃より高かったけどすぐ次決まったから据え置きだったな
退去前から客付け始めるからなかなか決まらないと値下げ提案してくるんじゃね？
経験的には他に空室がないマンションなら多少割高でもすぐ次決まるから
仮に弱気の提案してきても突っぱねればいいと思うけど
もちろん自己判断で
勝手に名前だしていいかのか分からないですが、福岡の中古マンション専門業者で10年以上続いている会社ですよ。私は1割ほど頭金を入れましたが、手持ち資金はなくてもいいと思いますよ。
安いといっても原状回復費用、ADはどうするの？
金利は1%台で組めてる？
物件価格だけで判断すると見誤るよ
まぁGAも値上げしたからもう用はないけど
ADはオーナーが払うものだと認識しています。金利は１%台です。
固定資産税引いても年間プラスなので特に支障はないです。
そりゃ頭金入れればプラスになるわな
フルローンでもプラスになるかどうかが一つの基準
GAも23区だと今はないんじゃないかなー
今物件価格上がりつづけててどこも仕入れ上がってる。GAだけじゃない。今フルローンプラスなんてどこもないんじゃない？
あったら情報よろ。
頭金入れずに35年でもプラスですね。固定資産税引いても。
あくまでも福岡市内の物件なので
東京の物件は分からないです
福岡ならプラスにならない方がおかしいだろ…
>>285
ないことはないけど大きめの部屋で高価格帯だったり立地や築年数に難ありの物件くらいだね
神奈川だったら多少はあるかな程度
>>288 検討板ユーザーさん
そうだよね、、、
GA管理委託等値上がってしまったから、月々のCFが赤の物件しかないんだよね。。。
かと言って、利回り5%とかの駅から遠い物件は空室リスク高いしさ。。。
どうしようか迷ってるよ。。。ほんと。。。
>>289 匿名さん
正直いまは時期が悪いとしか
数年前に諸費用値引き（40万）してもらった身からするととてもじゃないが手が出せないね
ただみんなが下がる下がると思ってるうちは意外と下がらなかったりするのもよくあること
GAのシミュレーションに反して物件価格上がり続けてるしな
色々探してるけど今のところ見つからないね
というのもGAは早期上場という目論見があったから実績積むために利益度外視で売ってきたという背景がある
アマギフばら撒きもその一環
だから狙い目は創立したて且つ急成長を目指してる不動産業者なんだけど
売り出し物件が減ってる現状だと新規参入もなかなか難しいんだよね
結局GAの管理委託費は値上げなの？公式ホームページ見ると1100円プランがいまだに載ってますけど。
ランドネットですね
あそこ仲介は強いですが管理が手厚いイメージはそんなにないですね
売却はGAよりこっちに任せたほうがいいと思います
既存オーナーは、プラン変更しない限り、11月超えても値上げなし。11月越えたプラン変更、物件購入は、新プラン適用=値上げ。
新規オーナーは、新プラン=値上げ。
2年毎の契約更新でも値上げなしでしょうか？
中古は節税効果数年しかないってちゃんと聞いた？聞いた担当が節税の話になるとだいぶ濁してたよ。途中から税金だらけで損しそうー！
マスタープランでも水回りは保証なしだよね？
そりゃあ都内中古ワンルーム不動産投資なんて節税目的でやるもんじゃないからね。
むしろ2年目以降はあふれ出る利益、年を追う毎に支払利息が減って利益が増えていく。
毎年節税できるなら、そんな物件むしろすぐ手放した方がいい。
[NO.305と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
諸費用を値引きしてくれるとこならあるけど物件価格を負けてくれる所はなかなかないねぇ。
GAは、管理手数料1100円？とか謳ってるけど、それは入り口だけ。5年に一回設備（エアコンとか）の修繕費で20万円、2年に一回賃貸募集の広告費で家賃1か月分取ってくるよ。そしたら、月々の収支6000?7000悪化するけどね。
月々の値段とどこでやってもかかる値段はわけて考えようなw
設備は壊れなきゃかからんし
広告費はかからないのがGAの売りだよ
それに都心マンションの平均居住期間は4年
2年に1回ペースで賃貸募集なんてしない
逆に2年に1回更新料は入ってくるけどね
ネガキャンやるにしても少しくらい調べてからにしたらどうだろう？
皆さんローンはどこの金融機関と契約しました？
私は変動金利短期プライムレート基準の1.65%なのですが、繰上返済手数料が高額なのがちょっと……。
繰上返済手数料が無料で変動金利1.64%の銀行も選べたのですが、こちらは短期プライムレート基準ではなく長期プライムレート基準で条件が悪かったのでやめたんですよね
理想としては
・短期プライムレート基準
・当初変動金利1.65%程度
・繰上返済手数料無料
なのですが、全てを満たす金融機関と契約した人がいればすごいなと
基本的にはソニーかイオンで組むのが最適解だよ
逆に1戸目からどちらも使えない属性ならフルローンでワンルーム投資なんてするべきじゃない
ソニー銀行の1.64が一番条件良くないですか？
とにかく提案は良いことばかりしか言わず、その後のフォローはなく、対応も遅い。
リスクを聞いても大丈夫、そんなことはほとんどないだけのトーク。
社員にもよると思うが、特にひどい人はひどく、売るだけの自分の年収のことしか考えてない。
空室期間って皆さんどのくらいでしたか？
都内で１ヶ月空室なのですが、こんなもんでしょうか。
営業マンなんだからそれが当たり前と思うくらいの方がいい
自調自考できない人は仕事でも趣味でも何してもダメでしょ
328とか335とか、少しは自分で調べたり考えたりしてから書き込めよ
私も副都心の駅徒歩3分の物件がまったく入居者が見つかりません。今は東京でも賃貸経営かなり厳しいのでは？
周辺相場を調べもせずに募集だしてるんだろ
コロナ前と比較して20平米程度の賃貸需要は相当弱くなってますよ。相場より安くしても空室が埋まりにくい。コロナバブルで物件価格は上がってるので空室率上がっても純資産は増えてたりしますが、キャッシュフローがマイナスは厳しいですよね。
リーマンとOLの会社最寄り自宅需要しか見込めない土地は厳しいかもね
俺は横浜エリア (桜木町駅、横浜駅) の物件しか買わないな
今ってそんな賃貸需要減ってんの？
物件価格上がってるから需要も旺盛なのかと思ってた
だってGAで2100万で買った（少なくとも300万くらいは利益が乗ってるであろう）物件が
3年で2200万で売れたぜ？
大田区駅徒歩5分の20平米ね
空室で困ってる人が売り出して相場下がるならまた買いたいけど
そういうわけでもないんかな？
>>343 マンション検討中さん
その場合、GAテクノロジーズが安く仕入れられるだけで
購入者が安く買えるわけではない
GAテクノロジーズの値付けは、銀行が収益還元法で計算した価格に利益を乗せるだけだから
>>345 マンション検討中さん
GAさんの販売価格を高く感じるのは管理手数料が高くなって収支が悪くなったからそう思うじゃないですか？
定期的に提案資料送られきますけど今も昔も変わらず高いですよｗ
>>346 デベにお勤めさん
すでに売却済みなので管理手数料の値上げとかは関係ないです笑
3年前は23区の駅近でも利回り5%超えゴロゴロあったよ
今リノシー見てもほとんど4%台
たまにあっても築20年越えとか駅から遠いとか
少し前に「前の所有物件より条件いいの出たら資料送って？」と言ってから提案資料送られて来なくなりました笑
その位の利回りだと新築物件と大差ないなと思って1Kの築浅区分を購入しました。
築浅だけあって直ぐに入居者着いたけどいくら立地良くても築古だと入居者がなかなか見つからないみたいだね…
面談したら5万円キャンペーンやってるね。
昔は3万円だった気がするけど業績厳しいのかな。
10月の決算期末に向けた最後の追い込み？
昔は面談3万だったけど諸費用値引きは40万とかしてくれたからね笑
5万にしたところで全然痛くないと思うよ
管理費も値上げするみたいだしね
アマギフばら撒きはやめた方いいと思う
上場する前に面談した時は、アマギフばら撒きで怪しいとしか思わなかったし
株価がえらい事になってるなと思ったら、赤字転落なのね。
やっぱり厳しかったんだね、管理費値上げしたり。
新規事業始めてすぐに黒とか無茶ぶり。
あと管理費値上げしたけどまだ他より内容は上。
アプリも含め他にないサービスを考えたらぜんぜんあり。というかアプリが申告とかその他もろもろに便利すぎて、他がムリ
売買を過剰にしなくても食っていけるように、管理費上げてストック収益増やしていく構図か。
上手くいくんかね？
経費計上するために、10万円くらいの新品スマホを購入することはあまり意味がないですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>360 物件比較中さん
1回目の後にもらえました。2回目の面談前に。
契約しないとくれないとかじゃないですよ。でも念押し？したからもです。もらえるんですよね？って…。恥。
>>366 マンション掲示板さん
私は別に目当てだと思われてもいいと思ったので、初回面談の前に確認しました。
もらえると言うことで興味が湧いたのでと伝えました。あちらの提示した条件もクリアしていたし、はいもちろんという感じで、1回目の面談数日後、2回目の面談まえにいただけました。
今だと諸経費値引き聞いてもらえると思います。
決算前で売りたいみたいだし。
担当者の当たり外れはあるかもしれません。私の担当はかなり頼もしい感じでした。
色々な疑問にもすぐ正確に答えてもらいました。
自分で物件探さないで、管理とか任せるなら区分マンション投資なら良心的だと思います。
大きな当たりはないけど、失敗とまではいかないラインではないかなと思います。
儲けたいなら自分で掘り出し物を探さないといけないのかなと思いました。
キャッシュフローメインならそれでも良い、リセールメインなら価値が上がるか下がりにくいとこ。
キャッシュフローしか語らない人多いよね。まあ現金減らないに越したことないけど、リセール価値高いやつは、物件価格高いから、キャッシュフロー悪い。
結局バランスです
？ 資産価値が下落せずかつキャッシュフローがプラスになる物件を選ぶのが当たり前
資産価値が下がらないのはほとんど大前提で良いとは思うが、キャッシュフローがプラスが良いかは人それぞれ。
一般的に駅近は、空室リスクが低いが物件価格高いからキャッシュフロー悪い。
逆はリスク高いが、価格安いから人が入り続けるならキャッシュフローはいい。
この辺をバランスって言ってる。
かわいそうに
373さんが言ってることは合理性あると思いますよ。ただそのバランスがどれくらいかは判断が難しいんですけどね（笑）
当初キャッシュフロー立地が良くてもプラスがいいんじゃにでしょうか？
所有し続ければ、家賃が下がったりや修繕積立金が上がったりするので手出しはどんどん大きくなりますよ。
リセールに関しても、結局は収益還元法で出口の金額が決まってくるので少しでも安く賃料が上がりそうな物件を買うべきだと思うのですが。
都心５区、駅歩5分、築10?20年の中古区分マンションで、表面利回り5.5%いってれば検討の余地ありかな。
不動産投資初心者です。
こちらで検討してますが、都心のワンルームの相場自体が上がりすぎているのか月々のキャッシュフローがどうやってもマイナスの物件しかでてきませんね。
プロパティエージェントと面談しましたが、そちらも月々マイナスがどうにも。。と言った時点で客扱いされませんでした。
資産として不動産を持ちたい気持ちはあるのですが、難しいですね。
数年前までは都心部でも利回り5%以上がゴロゴロしてたんですけどね。
数年前は5%台って言うけど、イールドギャップは現在と変わらないのではない？
イールドギャップは数年前は今より大きかったのですか？
営業マン:頭金3割とか多めに入れれば毎月キャッシュフローはプラスになりますよ
ワイ:その手があったか！買います！
実際頭金3割以上入れて駅徒歩5分以内の築浅買って毎月小遣い程度のキャッシュフローだわ。
イールドギャップだのキャッシュフローマイナスだの以前にローン定数>NOIの時点でワンルームマンションは投資不適合。エリートサラリーマンの信用でローン組めてるだけ。
頭金20万円しか入れてないけど毎月+5000円おいしいです ＊空室になった時に備えて貯めてる
いまキャッシュフローが出るのは大体築年古だね
俺もGAから買った物件が都心の駅徒歩5分で月1万のプラスだったけど築18年
物件価格2070万で家賃8.8万な
ゴネ得じゃないけど人によって費用が数十万円単位で変わってくるってところに不動産業界の闇があるよね
AIでオープンな取引をっていう前にまずそういうどんぶり勘定なところから率先して改善してほしいものだ
当初ヒアリング内容と異なるという理由でもれなくAmazonギフトは渡さないことになっていますよ。これから面談される方はご注意ください。
去年2戸購入したら取得税と固定資産税合わせて40万ちょいかかった。諸費用ナシで買わないと痛い。
集金代行手数料1100円を謳ってたけど、礼金とか更新料は丸々GAが取っていくのがな……
オーナーとしては礼金も更新料もゼロにして入居者に魅力のある物件にしたいのに
GAとかなり話をしてAmazonも3万いただきました。
まだ購入していませんが、現時点の感想です。
1.物件価格がとにかく高い。300近くはのせてる印象。
2.その結果、どうやってもCFマイナス5000円程度の、物件ばかり。挙げ句の果てはマイナス15000円の提案まで。（都心一等地でもないのに）
3.ワイドプランやらなんやらあり、たしかにそれは保険的な意味ではいいのかもしれませんが実際にはそこまでかからないであろう修繕費用を過剰に見積もって、煽ってくる営業手法には辟易。
4.最後の決め文句。うちで買えばどれでも大丈夫ですから任せてください！！！！ うーん。。。。
ちなみに管理面については、礼金や更新料はとったりとらなかったりだがいずれにせよGAのもの。敷金はとらず、クリーニング費用やら鍵交換費用を借主からとる。との説明を受けました。そう考えると、他社の管理とトータルでみるとたいして変わらないという印象でした。
>>404 マンション検討中さん
CFがそこまでマイナスになるのはあなたの属性が悪くて金利高いだけだと思うけどね
リノシーで都内物件適当に拾ってきたけど金利1.65%なら月々-500円以内に収まります
まぁ数年前より値上げしまくってて他の業者との差が縮まってきたのは事実だけどマンション価格上がってるから仕方ないよね
GAより条件のいい業者がいるから皆教えてほしいと思ってるよ
>>405 eマンションさん
GAの社員さんですか？
プロパティエージェントとかランドネットは、諸費用を融資に含めても月々プラス収支で設備補償とか現状回復保証ついてましたよ。
このケースはプラスだマイナスだ言われたところで、個別の物件に依るところが大きいわな。
契約条件を比較してもらわないと参考にならん。
>>406 マンション比較中さん
CFのマイナス額盛ってるのバレたら唐突の社員認定ですか笑
どっちが社員なんですかねー
本当に他社の方がいいならその契約条件GAに持ってて交渉すればいいだけでは？
「うちはそこまで安くできませんー泣」ってGAに白旗上げさせられたらまた報告してください
エアプなのか無知さらしてる人がいるけど
売主物件の中古マンションは銀行評価で物件価格決まるからどこも似たり寄ったりだよ
その証拠にプロパティエージェントもGAと同じように面談5万円で釣ってるからね
条件面で差別化できないからそうやって小手先で客取り合戦するしかないのが実情
GAはランニングコストを安くしてる分、販売価格を高めにしてるって言ってたけどな。
まあ、月1000円から値上げしたそうで、その謳い文句はもう使ってないかもしれんが。
405さんへ
金利は今考えられる一番低い金利なのに月々マイナス5000円程度の物件ばかりです。405さんが羨ましいです。
よく銀行評価で値段決まるから変わらないってたしかに営業からも言われます。でもこれってまったく理由になってないと思うんですよね。そこに利益を業者はのせるわけで、その乗せる額の幅が業者ごとにちがってくるはず。
つまり高いことの言い訳と思ってます。
銀行評価ってあくまで上限だからね
それより安く売ってくれる良心的な業者もいない、とは言い切れないが上場企業じゃ実質無理と思うよ
やっぱりかつてのGAがそうだったように融資実績作りたい新興の業者探すしかないと思う
AD費用も付いて、1,000円/月って他社じゃないでしょ？
同じような条件やってる他社いたらここに貼ったもらえます？
うわー……。そろそろ確定申告の準備しようと思ったんだけど
青色申告って契約後2ヶ月以内に申請が必要だったの？
何でそういう大事なことを一言でも言ってくれなかったんだろ……って、人のせいにしちゃいけないけどさ……
面談3回もしたのにアマギフ貰えなかったので他社から購入しました。
ありがとうございます！ こちらのページも見て勉強します
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2072.htm
10万円が戻るのではなく、10万円に税金がかからなくなるだけなので、実際の金額はあまり期待しないように。
その他いろいろ経費につけやすくなるとかのメリットはあるけど、デメリットもある。
あとサラリーマンはそもそも前提となる開業届まわりで副業規定に引っかかる恐れあるから要注意。
所得金額から10万円が控除されるわけなので、所得税率のラインが10%なら1万円安くなるってことですよね
アマギフもあったから興味を持って面談申し込んだけど、3回面談やっても、色々理由つけて貰えませんでした！契約しないと対象にならないとか、期間内に面談しないと貰えないとか、毎回理由変わるし。。
商品として興味は持ったけど、そういうやり方される所は信用無いのでお断りしました。問い合わせてもはぐらかされる感じ、契約後もこんな対応取られると思うと安心して契約なんてできません。
もっと大手の方が安心出来るのでしょうか。。
>>422 マンション検討中さん
安心感なら大手でしょうけど安心料は高くつきますよ
CMや人件費に莫大なコストをかけていますので
まぁGAも取り扱い規模でいえばすでに大手ですが…
あとアマギフ直じゃなくてポイントサイト経由したほうがよかったですね
却下理由が不明瞭ならポイントサイト側が調査してくれますから
RENOSYで都心ワンルームを買って1年半、ついに退去が出てしまいまして現在新しい入居者を募集中です。11月下旬退去でまだ新しい入居者は決まっていません。ソワソワしながら毎日を過ごしているのですが、決まったらいきなりアプリで通知が来たりするんですよね？退去までには次が決まっていて欲しいですが…
一ヶ月の間、RENOSY ASSET MANAGEMENTは何してたんだ？？
今年の初めに売り抜けて正解だったかな？
GAで購入して3年、シミュレーションよりずっと早く損益分岐点超えたので100万円の譲渡益で利確しちゃいました（短期譲渡で40万税金引かれるけど…）
今は不動産価格は高止まりなのに賃貸需要は減るという歪な構造になってるので、どこも厳しそうですね
>>432 マンコミュファンさん
7?8万なら都内で快適に住む最低ラインですからそこまで需要は落ちないでしょうね
どちらかというとラグジュアリーな価格帯が苦戦してる感じです
軽い気持ちで面談に申し込んでみたら、担当者か事前にお話しを伺いたいとのことで電話がかかってきた。過去に中古マンション投資やったことがあり、収益化にはかなり時間がかかるので馬鹿らしくなって数年前に売却処分した経験があるけど、お宅から購入するメリット・優位性みたいなものはあるのかと聞いたら、無いとのこと。面談も断られた（中古マンション投資の実情知ってる人間は面談するだけ無駄だと値踏みされたようだ（笑））。うーん、結局、ここも、他の不動産屋と同様、不動産投資経験の無い素人をうまく釣り上げて買わせる典型的なビジネスモデルだと悟った。でも、事業自体は結構伸びているところを見ると、マーケティングがかなり上手いのだと思う。
そんな食ってかかった態度なら断られて当然でしょ。買う見込みのなさそうな人に営業かけないのはどの業界でも一緒だよ。あなた、客は神様だと思ってるでしょ。
収益化には時間かかるといっても、投資なので市況次第ですけどね
まさに今は高値局面なので3年以上前に購入した人ならすでにそこそこの含み益出ています
手持ちは利確してしまいましたが、持ち続けていたらまにさらに上がったかもしれません…
まぁ経験者というか既存顧客にお得感がないのは携帯キャリアと一緒ですね
私も最初に購入したマンションと同等以上の条件を要求したら連絡来なくなりました笑
2戸目、3戸目と増やすごとに手数料ディスカウントとかやってくれれば、もっと買ってもいいんですけどね笑
結局、いまワンルーム投資はやばいですかね。まじめに検討しましたが、プラスになる感じがしない。。
自分は1部屋だけ持っていて、営業担当者は不動産投資は楽って言うけど社債、保険、投信、株に比べると明らかに難しいと思う
・スタート時点で諸費用で大幅なマイナス
・空室のリスク
・修繕積立金の増加リスク
・給湯器等設備の故障リスク
諸費用がゼロ、集金代行手数料が1100円、固定資産税支払い後の年間収支がプラスなら、やってみてもいいんじゃないか、という感じ
なお、今後不動産価格が高値から安値に変わることは恐らくないと考えられる
Amazonギフト券は、銀行面談後、確定と言われました。
集金代行はいま最安プランでも5千円台です。
[No.439～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>443 匿名さん
はい。プランは4つ紹介され、集金代行の一番安いので5千円台でした。
それならマスタープランが1万くらいなのでお得です！という話にしかなりませんでした。
マスタープランも料金が固定額ではなく、部屋の広さによって変わるそうで、最低でも家賃の12%でした。
GAテクノロジー、リノシーは、営業の電話を使用した会話については、全て録音されています。
録音されていない直接の面談は、最初から許可をとって録音されることをオススメ致します。
録音されていないところでされた会話に注意です。
なにを狙ってそんなことしなあかんの？
GAは不動産投資をミドルリスク・ミドルリターンって言ってるけど、オーナーになって考えるとローリターンもしくはマイナスリターンにしか感じないの俺だけかな
集金代行手数料 1100円かつ空室率 0%だとしても、固定資産税・都市計画税も含めた年間収支をプラスにすることは困難で、
諸費用約 40万円と不動産取得税すら回収することは難しい
管理費や修繕積立金の値上がり可能性もあるし、これらを考慮すると投資として破綻しているように感じられるのにGAの業績が毎年上がっていることに違和感しかない
GAに限ったはなしではないけども、インカムゲインしか見てないとそうなるのがほとんど。
キャピタルも考えて、総支払額に対して得られる総資産や売却益を考えてプラスかどうか。
レバレッジを活かして、年数かけて、家賃収入をベースに物件を実資産化していく。そんな感じ。
退去から1ヶ月弱で申し込みがあり、無事に次の入居者が入ることになりました。RENOSYだと空室平均28日…とか書かれていた気がしますがちょうどその平均通りになり一安心でした。
都内なのに退去2ヶ月前告知が1ヶ月になっていたのはオーナーチェンジとして買ったものなので前の契約も引き継ぐからということでした。そう言われりゃそうだな…とは思うものの購入前のセールストークの時にはこの辺の話がなかったなとは思いました。
>>451 評判気になるさん
ウェブからの応募の際に規約のようなものがあり、その何処かに小さく書いてあるようです。
私も録音されていることはしらず、なにかの会話のときに担当営業の方が、録音を確認しましたが…とおっしゃったので、録音されているんですか？許可も取らずに？と確認したところ、そのキャプチャを送ってきました。
ウェブ面談もベルフェイスという画面だけパソコン、音声は電話でという形でされていました。
来社面談で検討したいといった内容等はスルーされ、後でそのことを確認しても、通話記録を確認したが法的には何ら問題ないというような回答でした。
他の方はわかりませんが、私は悪質な印象をうけました。
Amazonギフト券貰えません。
契約しないとくれません
>>449 マンション掲示板さん
ローン返済分がみなし資産になってるのは理解できる？
GAに限らず不動産投資の資金回収期間は5年から10年って言われてて
それまでに物件価値がローン返済のスピード以上に下落しなければいいわけで大体プラスになるよ
ちなみに昨今は物件価値が下がるどころか上がってるので3年で回収（+100万）できた
GAで出されたシミュレーションより全然早かったね
逆にGAは仕入れ価格急上昇のため大赤字決算というね（笑）
つまり何が言いたいかというと市況次第だよ
そこは株の相場と一緒
業者からフルローンで買えば、当初は必ず債務超過になるだろう。リノシーに限らず。最近の相場だと３年以内にプラ転してたけどな。
>>465 検討板ユーザーさん
すみません。債務超過=倒産のような認識で誤った感じの記載してました。おっしゃられてる通りプラ転までは誰しもが債務超過ですね。自身のものもシミュは3年プラ転でした。
まあその認識を訂正した上でも以下の分は意味がわからないですが。
>購入したら普通のサラリーマンなら債務超過でrenosyさん以外からの不動産追加購入が難しくなると思います。
知識増える分だけ価値はあるって考え方はできないのかい？高圧的な人もいるかも知らんが、自分は3社相見積もりした中で1番説明も人間性もしっかりしてた。
Amazonギフト言ってるやつってそもそも主目的そこだろ？他の会社でもやってるやつ受けてきたらいいやん。いっぱいあるぜ？質の低いのが。
ちな相見積もり先はSYLAと、もう一個は同僚の紹介のちっちゃいやつ。
SYLAは出てくる条件がほぼ変わらなかった。同じ物件がでてくるわけじゃないので単純比較はできないが、他にないサービス面があるのを強みにRENOSYに。
今回のアプリの収支報告書のアップデートとか本当に便利だし、入力楽しい。去年欲しかった。
ESTRUTHという会社に比べたらここは大分まとも。ESTRUTHは体育会系で男上司が女社員にキレまくりだったり高圧的だったりガチでやばかった
[No.455～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
当方40代後半。資産運用先を検討中で、不動産投資に興味があり話を聞いた。アポ電から2回目の面接完了までわずか3日。物件をいくつか見て、35年の毎年の収支表を説明してもらったが、毎年赤字で売却益を足してやっと黒字になるのが15年後。その時物件は築40年。税金など考えても利益は80万程度。冷静に考えて我が家の資産計画とは合わないと思い、1週間後の3回目の面談時の冒頭に、今回はお断りしたいと伝えると態度が豹変。今までは揉み手で丁寧な口調だったが、はあ？ふざけてますぅ？みたいな口調になり、態度も髪をいじったり頬杖ついたり不貞腐れた感じに変わった。最後は捨て台詞みたいに後悔しないといいですね？などと言われ、アマギフの話もなく終了しその後も何の音沙汰もない。
全物件3年プラ転。アマギフも貰えた。
40代後半の銀行の金利っていくつ？
>>491 検討者さん
内容が真実だったとして、あなたの属性で出てきた数字はどこの会社でもほぼ同じになるかと。
GAに限らず、その辺りはほぼ振れはありません。
ちなみに自分の知っているGAの皆さんはみんなめちゃいい人。自分の周りで不動産興味ある人にはみんなGAさんを勧めてる。サービスが本当に良い。
最近のGAどうすっか？
現在、アマギフ5万もらう条件はほぼ確実に満たせる予定です。ただし、本人確認、源泉徴収票、勤め先にいる証明はできていません、というより確認や提出の要求がないためです。また、僕の属性だと2件(4000万円)くらいはいけそう、1件はかたいと言われましたが実際に銀行に審査かけたわけではないです。
面談3回して、実際本心から興味もありましたし良ければ買うつもりでした。結局、物件価格が高くて持ち出し月1～1.5万円のため断りました。
やっぱり、私の場合もアマギフもらえないんでしょうか？泣
同業者が適当なこと書いて足引っ張ろうしてるだけでしょ。
RENOSYの不動産投資、中古マンション投資の販売実績で3年連続となる全国No.1を獲得
https://www.ga-tech.co.jp/news/12103/
491みたいな人間がいたらこんなことにはならない
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
