フラット金利はどうなる？【26】

90さん
ありがとう。私の場合、9月の借換えが最短のようです。実行するかは手続き後2年有効なので、あと一押し頑張ってみます。

　29日の東京債券市場で、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前日終値比0．105％上昇（価格は低下）のマイナス0．170％となり、6月24日以来の高水準となった。終値はマイナス0．195％。

　日銀が金融政策決定会合でマイナス金利幅の拡大などを見送ったことから、一段の金利低下を見込んでいた一部投資家が、国債を売りに出したとみられる。2年物、5年物国債の利回りも一時、ともに0．105％上昇のマイナス0．250％となった。　

9月は上昇？

>>101 匿名さん
アルヒなら１割をフラットαで借りて9割をフラット35でかりれば10割融資可能。1割分少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと

>>104 匿名さん

4000万円で、10年後に1000万円（頭金と減税相当）期間短縮繰上した場合、
総支払額いくらですか？
お手数かけてすみませんがお願いします。

>>61 匿名さん

9月は上がるかもしれませんね。

>104

>少し金利は高いが検討してみる価値はあるかと
実質年率:2.6％～15.0％

街金並みの高金利じゃ

>>107 匿名さん
うちは1.7％でした。まぁ一年以内には一割返却予定です

>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。
下記は繰上げ返済しない場合

総支払額
フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円
銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円
差額：253万円

フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合

総支払額
4540万円、住宅ローン減税308万円

銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合

総支払額
4459万円、住宅ローン減税343万円

比べると
差額
116万円となりました。

うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー

まだ１日ですし！

長期金利がもりもり上がってきていますな

起債日わかる方いますか？

>108-111
細かいのありがとうございます。
１年で繰り上げてしまうと、減税４０万損してしまうのと、手数料高いのが難点ですね。

きんりて上がる時はすごいね

長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。

>>119
5月からずっと借り換え延ばしてきたがやっと実行できそうだ。