２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる

>174
確かに書いてあるとおり！そのとおり！
175は、夜中に何書いてんの。だね。175はね〜

結局、万損テどこまで下がるの？半値？

色々詳しい方が多いようですが　アドバイス下さい。
新浦安のマリナイースト２１地区内の物件を検討しています。
ＭＲで新浦安が人気だという事を初めてしり　街を探索して納得しています。
が、マンション中心の街という感じで品川とは少し違う発展の仕方ではありますが
今後が気になります。ここも叩き売りの対象になるでしょうか？
現段階では　中古も賃貸もかなり高値で動いているようですが・・・

今のところは高値だが、将来はどうなるかわからない希ガス。
まだまだ新築が増えるし、中古の売り物も出てくる。
京葉線も以前は空いてることで人気があったが、混雑がひどくなってきた。
新浦安の町自体も渋滞がひどくなっている。
海風と塩害もだんだん知られてきたし。
鼠園のイメージで人気が出ているがこれもいつまで続くか。

３月竣工予定のマンション、そろそろ値引き交渉しても良い時期でしょうか？

買えるときに買えばいいんじゃない？
買えない奴がとやかく言っても、らちがあかない。

上げます

暴落というほどの事態は起きないでしょう。
原価+地価分は維持するわけですし。
ただ、湾岸地域など、一部の供給過剰地域が
割高に感じられるようになるでしょうね。
江東区とか北区辺りって、便利な割に安いでしょう？
港区ブランドで割と高値をつけられた港南なども、
その水準に落ち着くだろうというだけの事ですね。

某匿名掲示板では、「世田谷区・目黒区などは
利便性に比して割高すぎるから、暴落する」などと宣伝されていますが、
これは、バブル以前からずーっと言われてきたことですね。
バブル後も、「都心に近い割に安い千葉県方面や、地震に強い埼玉県方面が
今後は上昇する」と言われて、世田谷や杉並から、こぞって船橋・大宮以遠に移り住んだ
人々が、今、もっとも地価下落に悩まされていて、城南・城西の人気住宅地の
実勢地価は数年前から上昇しているような状況です。

>>169
世田谷ってのは、246以南と以北で分けられますね。
246より南側は、目黒区や大田区第二京浜以西と雰囲気が似た
高級地域で、246より北側（田園都市線沿線も含む）は
下町的な雰囲気の所も多い。

ただ、烏山なども、実は南側はかなり高級な戸建地域があったりして、
やはり世田谷なんだなあと思ったりしました。駅近くだと坪200万つけてますし。
坪単価で見ても、経堂や上北沢などの一等地は250万程度をつけており、
これは等々力や深沢あたりと変わらない水準です。
杉並区の荻窪や浜田山、大田区の久が原や山王といった
高級住宅地でも、坪200万超えるのは少ないことを考えると、
やはり世田谷区は全域的にかなり高額ですね。

戸建がここ数年で安くなってるのは、
パワービルダー台頭によるもの。
地価はむしろ上がってる。

都内住宅着工、１０月１５．５％減、マンション過剰懸念も。2004/12/07, 日本経済新聞　地方経済面 (東京), 15ページ, 　, 357文字

　東京都が六日まとめた都内における十月の新設住宅着工戸数は一万四千八百四十四戸で、前年同月に比べ一五・五％減った。前年割れは二カ月ぶり。都心を中心にマンション着工が四割減となったのが影響した。
　都では「地価の下げ止まりや金利の上昇、住宅ローン減税縮小など要因が重なっているうえ、供給過剰懸念からマンション事業者が在庫調整する動きも出始めているのではないか」（都市整備局）と分析している。

で？

＞193
これからマンションを検討している人にとっては、ますます
価格面でも、立地面でも、選択肢が狭まる可能性があるな。
どうしても欲しいなら、人気物件か、叩き売り物件のどちらかにした方が安心かも。
既に購入した人にとっては、デベロッパーがこれ以上無理をせず
真剣に在庫調整をはじめれば、極端な売れ残りは徐々に回避されるという事で
長期的な資産価値を考えれば、良いことだな。

普通に２００５年問題は回避されそうだ

>>191
>世田谷ってのは、246以南と以北で分けられますね。

京王沿線住人だけど、確かにそうね。
とくに、東急沿線の住人は無駄にプライドが高いから困るよ。
上用賀や弦巻あたりのマンションで
「世田谷の田園都市線沿線に住んでますのよ」なんて
言われた日にゃ、苦笑せざるを得ない。
上北沢三丁目とか上祖師谷一丁目に一度来てみろって感じ。

竣工まで３ヶ月に迫って
総戸数の約２割前後の売残りがある物件は
１００％竣工後も長期間、売れ残る
アナタが検討中の物件、
今日現在、残戸数　２割前後あれば
確実に大幅値引きして処分する筈
慌てずに購入しなさい

注）　残戸数の売残り物件は
間取りや日当たりなど
ある程度、難があると思って下さい
まぁその分、安く買えれば問題ないでしょう

都心の閑静な住宅地で探しているのですが、全然叩き売っていません。
叩き売りは何処でやっているのですか？

港南は都心の閑静な住宅地ですよ。
港南物件はダメですか？