購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>49766さん
セゾンのですね。
保険料はいくらですか？

>>49804さんも
どちらの保険会社で、保険料はいくらですか？

これから検討していて、参考までに教えていただけると参考になります。

＞地震保険に入っている方がはるかに少ないのがすぐ分かる。

築古で耐震に問題あるうえに保険にも未加入とは・・・

巨大地震が起きて、躯体にひびが入ってたり、地盤が僅かだけど傾いてるとか
不安だから建替えたいなとかとか思っても、組合で合意が得られず
建替えられないのでしょうね

そんな建物でも倒壊していないからって住まうの？

やっぱり戸建てさんから回答ないなあ。
明日こそ回答来るといいけど、実情は賃貸アパート住みだから無理かもねw

>地震保険いくら掛けてます？
>立地の良い土地っておたくはどこなの？
>神奈川とか郊外とか呼ばれてるけど？
>立地の良いってって普通は山手線内側とかだよね。
>広さは？住み始めて何年ぐらい？関東大震災より前かな？

明日は朝からブレックファーストミーティング。もう休みます。では。

今日もマンションからの景色は綺麗

うちからだとこんな感じです！

休日出勤からの帰宅〜。

今日は昼間にだいぶ盛り上がったみたいですね〜。
そしてドンキは今日も爆安だった笑
では、おやすみなさい〜

>築古で耐震に問題あるうえに保険にも未加入とは・・・

普通に考えたら逆じゃないですかね？
新しい建物だから信頼して保険は無駄だと考えて入らない。
ほら、新車だったらJAF入らなくても大丈夫そうだけど、10年落ちとかの車だったら、何か起こるかもだからJAF入っておこう保険代わりに・・ってなりますよね。お宅さまの思考はちょっと普通からズレてやしませんかね？

いえいえ独り言ですのでお気になさらず。では失礼しました。

我が家は子供が増えて都心部マンションから郊外の戸建てに昨年引っ越し
通勤は遠くなったけれど、寝に戻る部屋から帰るべき家になった。

雪が降っての徒歩は革靴では怖いものだったが、その夜帰宅した時に
家の前がキャンドルアップされていた。
妻と子供が飾ったものですが、雪化粧した我が家に温もりの明かり
思わず自宅前で涙がこぼれてしまった。

その美しい光景に感動したのか、その光景を作ってくれた家族を思って
泣いてしまったのか、自分でもわからない
でもこういうことがある、そんな気持ちになれる環境っていいと思う
何号室ではない一軒家。

>そんな気持ちになれる環境っていいと思う何号室ではない一軒家。

環境で涙するとか、家族関係が希薄なんだね。
関係が良ければ、たとえ六畳一間のボロ屋でも笑いが絶えないはず。
普段から煙たがられている様子が目に浮かぶよ。御愁傷様。

>>49889 匿名さん

共同で所有してる豪華な建物でなく、

家族だけの暖かいわが家ですね

経験者しかわかりませんよね

>>49891 追加です

我が家も共同住宅から戸建なので良く解ります

>家族だけの暖かいわが家ですね

賃貸アパートに住む家族の言い訳ですね。そう思わないと惨めですもんね。
ここで言い訳しなくてもいいですよ。全く相手にしてませんから。

>共同で所有してる豪華な建物でなく、家族だけの暖かいわが家ですね経験者しかわかりませんよね

仲良い家族だったら、豪華なホテルだろうが狭い民宿だろうが関係ないと思うけど。そういう環境に流されるような価値観しか持ち合わせていない家族って可哀想。きっと都心マンションから離れるぐらいなら離婚します、とでも言われたのに無理やり郊外に移った口だな。笑えない。

やはり経験者しか、わからないでしょうね(笑)

>>49889 匿名さん　

億ションだろうと、お宅みたいな郊外の安屋も値段に関わらずたかが家。
20年ちょっともすれば子供たちは巣立っていく。
そんなたかがモノに、何をそんなおセンチになってるのかね？バッカみたい。
ってか男だったら超キモオヤジだろマジで。苦笑

>我が家は子供が増えて都心部マンションから郊外の戸建てに昨年引っ越し

広い間取りのマンション都心部で買えなかったんだね。で、郊外戸建て。
世帯収入高ければ広い間取りのマンション、都心部で買えたのに。
そしたら通勤時間も少なくて毎日子供の顔をもっと観れるのに。
子供はあっという間に大きくなるよ。お金で時間を買うという選択もあるのに。
世帯年収が低いとそんな選択肢も持てない。どうせ奥さん稼げないんだろ。
二人で5000万程度あれば、家族向けの十分お広さのある物件買えるのに。
言い訳ばかりの虚しいポエムはどっか他で披露しろよ。気持ち悪いだけ。

都心部って
都心…3区→不動産用語
首都圏…関東と山梨
都心部って定義がなくて、都市の機能を持った中心地みたいな感じで使うので
どこだかわからないよね
戸建さん達好きだけど…さいたま新都心の周辺部かな？

たとえポエムと感じようと反響が多いということは、まあそういうことだよな

金さえあれば全てが片付くという輩も出てくるが、世の中それでいいなら
札束を数えるだけで物語や映画が作れてしまう。

戸建て人のポエムに異を唱えるなら、金勘定の話ではなくマンションでの経験を
詩に載せて伝えればいい。
詩になるほどの経験が無いとは、マンション推しなら言わないでしょう。

>詩に載せて伝えればいい。

この匿名板に？アンタ正気か、気持ち悪い。せめて社内報にでも載せれば。
ここは誰もポエムなど興味ない。
しかも貧乏民の必死な自己承認欲求みたいな独りよがりは気分悪くなるだけ。

>>49899 匿名さん　

賃貸アパート住みだろうが、家財保険500万ぽっちだろうがいいじゃないか。
もっと胸を張って生きていけよ。
会社か遠くなって通勤時間が長くなって我が子の成長を見る時間が少なくなっても、
雪道にキャンドル見たら涙が溢れたんだろ。
そういうおセンチに浸って生きていけよ。
たとえ貧乏で出世できなくても家族は理解してくれるよ。

そう言ってもらいたんだろ。承認欲求満たされたか？良かったな！苦笑

>>49898
都心…3区→東京の常識
首都圏…1都7県 →東京･神奈川･千葉･埼玉→不動産用語

やっぱこっち本スレでしょ！

戸建を希望が多いが、現実にはマンション
値段、立地等 満足出来る土地は少ないからね

安いマンションだと子育て世代が多いから音のトラブルが有るが、
高額なマンションは子育て世代が少なく防音もしっかりしてるから住みやすい

環境が良いなら一戸建てが良いと思うけど、
23区内の一戸建ては狭いところだと敷地面積50平米とかだからなあ。
そんなすしづめ状態のところに住むくらいなら、
マンションの方がマシかなと思ってしまう。

1億出しても数億貯金が残るような人なら広い億ション
それ以外は戸建がオススメ

私は3000万借金してマンション買ったけど
良い感じだよ

世帯年収に合わせて、無理のない範囲で買えばいい。億ションはサービスもいいが、当たり前だが月々の管理費も高額になるので、無理のない範囲で。まあ億ション買うような人はキャッシュ購入が多いようだが。

坪単価1,933万円/坪かあ。
都内好立地のマンションはやっぱり高額だね。それでも売り物件は無し。
オンリーワンの価値を持つ物件は強いね。
目の前に広がる千鳥ヶ淵の桜は壮観だろうなあ。

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0001466/?gclid=EAIaIQobChMI182...

>>49905
>23区内の一戸建ては狭いところだと敷地面積50平米とかだからなあ。

そんな狭い土地に住まなければいい。
時間を掛けて23区内の広い土地を購入して家を建てれば問題なし。

戸建てがいいのって、小学校低学年ぐらいまでだからな・・・
それ以降は駅から遠いのが効いてきて家族全員が辛くなる

駅から近い、広い土地を買えばいいんですよ。

表参道駅徒歩6分（青学に隣接する閑静な住宅地）の70坪の土地ですが、どうです？
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1255810001524/

>>49912 匿名さん

誰がかうの？w

>>49912 匿名さん

表参道いいね。マンションより割安だし。でも戸建ては景色ないのが残念。都心なら尚更。

>>49909 マンション検討中さん

サクラは圧倒でしょうね。内装など見てみたいですね。

立地良くても景色がないのは興味ないな。特に都心では東京タワーが見えるのがプレミアム価値。戸建てであるかね？

少し前に芝公園駅徒歩3分の中古戸建が売りに出てたよ。
値段は9億円弱だったはず。

>>49917 匿名さん

隈研吾デザインのだよね。あれ公園の中で希少だけど、通行人から丸見えで、住みたいとは到底思えなかった。マンションみたいに高さがあればいい立地なんだけどね。

皆さん５億とか１０億の予算なんですね

>>49919 匿名さん

リッチなのは一部のマンションさんですね。戸建てさんは火災保険の建物部分3000万とかでしたよw

戸建さんは注文住宅の細かな仕様にこだわって
まだ契約に及んでないのよ

>>49920 匿名さん

そうですか、私はそんな予算は有りませんが
少し先に成りますが選手村跡地を考えてます
現地も見に行きましたが、立地も景観も良かったです、

>>49922 匿名さん

>少し先に成りますが選手村跡地を考えてます

地方出身の方ですね。湾岸はお勧めしませんね。
都内で育った人間は湾岸には住む気はしません。
都心に近いのに安いのは理由がありますから。
普通に考えて、安かろうにいいものはあり得ないですよね。

元々工業地帯で近寄らない場所で、地下汚染物質など不安要素が多いです。
表目上は公園などに整地され分からないでしょうが。
都内出身者はほぼ住んでいないと思いますよ。
割安にタワマンに住みたいという無知な上京者向けに安さでアピール。
そんな土地柄なのですが、それでもと言うならくれぐれも自己責任で。

湾岸は住む場所じゃない。
小学校で東京の地理や歴史を勉強してたらわかる。

近頃のニュースを見ていると

羽田への新飛行ルートの下の街に住むのは
リスキーだな。

>>49920 匿名さん

建物がショボさんの？

広尾は羽田新航路の直下。
騒音問題がクリアになるまで進入高度が低くなる都心から品川・大田区方面は要注意。

「都心上空飛ぶ羽田便､落下物･騒音に募る不安」
http://toyokeizai.net/articles/-/197998

>>49927 匿名さん

だからといって、湾岸地区を選ぶ理由にはならないな。そもそも広尾エリアで探していたら湾岸は考えもしないよね。

>>49924 匿名さん

勉強ってか親からそう言われてなかった？刷り込みとも言うかw

選手村跡地は全て完成してるし、価格によってはかなり人気に成りそうだな

>>49929
東京の学校で地元の歴史を習わなかったの？

結局空を飛ぶ飛行機より
地上を走る車の方がうるさい

>>49923 匿名さん

湾岸のタワマンに劣等感を抱かなくてもいいのに…

埋め立て湾岸、長周期地震動対策が必要なタワマン。
どちらにも憧れない。

>>49933 匿名さん

劣等感ではなく単なる事実ですね。

>>49933 匿名さん
きみのタワマンではもう長周期地震動対策をやったのかな？

「あなたの住んでいる超高層マンションは大丈夫か？」
http://1manken.hatenablog.com/entry/asset-value-of-high-rise-apartment

音のトラブルが無ければマンションに住みたいが、

家に帰って他人に気を使ったり、他人の生活音は嫌ですね

長周期地震動が起こるような大地震が起きたとき
戸建街の被害は恐怖

そんな心配の無い土地を選べば良いだけ
戸建なら何処でも良いわけではないですよ

＞心配の無い土地を選べば良いだけ

心配ない場所にはすでにマンションが建っているので
戸建はその外側ね

熊本地震でも実証されたように、実際はちゃんとした戸建のほうが強いんですけどね。
RCだから強いと妄信せず、きちんと耐震等級の高い家を選んだほうがいいです。

＜熊本地震の被害状況の比較＞
　　　　　　　　　　　　　　　マンション　ツーバイ戸建
(1)住めないほどの損傷　　　：　　1%　　　　　　0%
(2)大規模な補修が必要な損傷：　　6%　　　　　　0%
(3)小規模な補修が必要な損傷：　　25%　　　　　3%
(4)補修が不要な損傷　　　　：　　68%　　　　　97%
suumo.jp/journal/2017/08/03/139064/
www.2x4assoc.or.jp/builder/news/pdf/20160801_kumamoto.pdf

>>49940 匿名さん

そう思うならマンションで良いとおもいますよ

住環境の良い土地は限られてますから

>>49939 匿名さん

都内なら例えばどこ？

>>49938
>長周期地震動が起こるような大地震が起きたとき
>戸建街の被害は恐怖

長周期地震動の影響が大きいのは、高さ60mを超える高層建物と4階建て以上の免震建物。
従来の耐震性審査基準では、長周期地震動に耐えられない懸念があるので厳しい条件での再検証と補強工事をするよういわれている。
実際昨年4月以降の申請物件では耐震性の運用基準が厳しくなっている。

長周期地震動だけ来ると思ってる人たちユニーク

南海トラフ沿い巨大地震や首都直下型地震の長周期地震動は、高層建物への影響がいちばん大きい。
震源との距離に比例しないのも長周期地震動の特徴。

南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動に関する報告
http://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/pdf/jishinnankai20151217_01.pdf

仮にマンションが住めない位のダメージ受けたら、ローンだけ残るんですかね？

そうです。

>>49948 匿名さん

では、都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

住みたい土地の地盤調査をすればわかる。

確定申告の書類整理してたら出てきた
火災保険、うちはこれぐらい掛けてました

たしか、家財保険は年齢家族構成で掛け金決まってて
それ以上掛けても降りないかもとかなんとか聞いた気がする

>>49950 匿名さん

知らないのか。全く参考にならんね。

>>49951 匿名さん

このような表ですね
損保は再調達額以上は払わないということです

>では、都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

関東大震災など過去の震災でも持ち堪えた立地を探せばいいでしょう。白金台、城南五山などの高台はその一例ですね。でもそのような好立地の面積は限られていて低層マンションなど建ち並んでいますから、これから空きは滅多に出ないでしょうね。戸建て用の狭目の100坪ぐらいの土地は、相続時や代替わりなどでたまに出ますが、まとまった広さののある土地は本当に希少です。

>>49953 匿名さん

その表だと27歳以下の夫婦で510万円というのが一番下のグレードのようですね。
30代の4人家族だと、1200万〜1800万ぐらい必要な感じですね。
以前アップしてた戸建てさんの家財保険は、全く補償の低い500万でしたが大丈夫ですかね・・

こんな土地はどうですか？

上大崎３丁目（花房山）　タイ大使館隣接　南ひな壇200坪　10億円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003324/

>>49955 通りがかりさん
戸建さんの家財ってほぼニトリレベルだから多いくらいですよ

>都内で安全な場所は例えばどこですか？都心〜山手線内で。

靖国通り沿いは地盤が固いよ
既にビルとマンション建ってるけど

>>49955

保険に頼らなくても生活に必要な家財程度は楽に自己資金で賄えるでしょう
余裕が無い方はしっかり入る必要があると思いますが・・

>>49959 匿名さん
家財も10〜15万もあれば揃うし…

保険料が少額な家財保険だけ入って
保険料が比べると多くかかる建物に入らない方が
居るようですが、ケチるところが違う
本末転倒なセコさと思う

建物が安普請だから、ですよ。

>保険料が少額な家財保険だけ入って
>保険料が比べると多くかかる建物に入らない方が
>居るようですが、

マンションさんでしょ。
建物に保険かけても建替えできないから無駄だと思うんだろうね。

上物と家財が安い…戸建の特徴

>>49964 匿名さん

価値が大きいのは立地の良い土地のほうです
建物は１割に満たない程度です

ゆったりマンションライフを満喫しちゃうと
戸建の生活には戻れない

＞建物は１割に満たない程度です

新築時は6割建物でも10年もするとそうなるよね

>>49966 匿名さん

５億越えると広さも管理も良いですよね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180209-00159125-diamond-bus_...
ゴキブリ異常増殖も…マンションの「ゴミ屋敷」化が深刻な理由
2/9(金) 6:00

>>49969 匿名さん
マンション購入するなら、管理のしっかりした所でないと駄目です。

>>49969 匿名さん

全ての住居が２００㎡と言う管理のしっかりしたマンションも有りますから
ご検討なさってはいかがですか？

南海トラフ発生確率「７０～８０％」に引き上げ
http://www.yomiuri.co.jp/science/20180209-OYT1T50102.html?from=ytop_ma...

タワマンや免震マンションは早急に長周期地振動対策をしないといけない。
やっぱり地盤のいい立地の耐震等級3の戸建てがいい。

なんか最近、箱根も活性化して大涌谷の煙りも凄くなってきたしな。
用心に越したことはない。
まぁ関東以外の人には関係の無い話だが。

此処って予算五億以上の方が多いですよね、

都心限定でしょうか？

具体的にどの辺りを希望されていらっしゃるのでしょうか？

49974
購入した時期にもよってかなり違うと思います
うちは曾祖父が100年ほど前に買ったときは２万円程度だったようです
その後代々手放してませんから土地の簿価は２万円のままと言えるでしょう

３億臭は、バブル崩壊後に築古マンションを１億強で購入したんだっけ？
それが３億まで跳ね上がり大喜びしてたよな。
オリンピック後にまた暴落しないとも限らないが、簿価は変わらずでいいよな。
これから１億臭って呼んであげないとな。

2万円長者に、１億臭。
簿価に、歴史あり。
まるで古地図のような趣きがありますね。

所有者感が出ないね

バーチャルな区分所有だと自分で所有している感じが希薄だからでしょうかね。

何億臭か知らないけど、内輪だけにしか通用しない隠語を使って喜んでるオタク臭が漂っていますね。きも