新築マンションの営業マン、ぶっちゃけ掲示板

>>320
そうは問屋が卸さないです。そんな考えでよくやっているな。
入居者をばかにするとあとで酷い目にあうぞ。

今のタワーマンション　確かに高額所得者と若年層に二極分化しているが
一次取得者（はじめてマンション買った人）の管理に対する感心は極めて
高い
一方　高層階を中心とする年齢層は、もう買い換えを考えていない人が
多いので、管理会社の管理に厳しい
よく郊外型が一次取得者が多くて転売意識してうるさい
都心型は値下がり少ないし、所得も豊かで鷹揚・・という区分が
管理会社サイドにある。
たしかに長期に入居者が回転したマンションなどそうかもしれんが
最近のタワーの居住者そんなに甘くないというのは同感

誰かの最初の一声が　よい管理のスタートです
理事をやってみることです。
そこで　疑問に思ったことは　かならず質問する
そういうことを積み重ねていく
理事長の人選に　やる気のある若手ではなく
必ず　人望のある年配の人を選ぶこと
これがコツかもしれません
それとマンション内広報　各戸への案内配布を
頻繁に行うこと
管理会社が管理しているのでなく理事会を中心に
管理組合が管理しているという意識を醸成しなくては
いけません。

管理会社への苦情というのも多い
大きいところは　防災センター所長　小さいところは管理人
これの出来不出来で　ずいぶん違う　あまりこじらせずにやりたかったら
早期切除をおすすめ。
管理会社替えるより　現場所長の挿げ替えのほうが即効性はある。

age
最近は業者のご意見がないですね。バリバリいきましょうよ。。本音で（笑）

デベの方に質問です。
一戸建て　or　分譲マンション　or　賃貸マンション
どちらにお住まいですか？
私が以前あたった担当の方は、奥様のご希望で
マンションを買った(仕方なく?)と仰っていました。
もう一人の担当の方は、マンションを沢山見すぎて
どれがいいか分からなくなったから買わない、
とのことでした。
両者共に、あまりマンションは買いたくないんだよなあ
という雰囲気がありw　そんなものかなあと気になっています。

分譲マンションを買って住まわれているデベの方は
是非売主・施工も教えて下さい。

中古か賃貸しか住まないよ。
デベに限らず不動産にかかわるもの全体の傾向です。

この板まだあったんですね

確かに買っても中古でしょうね

レスありがとうございます！
大変参考になります。
デベだけでなく不動産屋さんも
新築は避けるんですね。
新築を買わない理由って
・割高
・どんな人が住むか分からない
・管理活動がまだ始まっていない
こんなところでしょうか〜？

デベです。
そうかなぁ。うちの会社はほぼ新築を買ってるけど・・・

＞331
お宅だめデベなんじゃないの？
ウチの連中も新築ばかり買ってますが（笑）

お客に売っているものを自分で買えないのは
おかしいです。自信を持って買ってください。

>>333
おっ、いい事言うじゃん。

そろそろ新ネタないの？

質問です。最近購入したい新築物件が見つかり早速モデルルームに見学に行きました。
購入意思はかなりありましたので、資金の予約審査なるものをして頂く事になり書類を提出しました。
結果的には、抽選にもれ購入にはいたらなかったのですが・・・提出書類はどうなるのでしょうか？
予約審査は必ず必要なのですか？人気物件の購入者は営業の方が最終的に決めるのですか？
スムーズに購入するには、何か得策でもあるのでしょうか？

金融機関の事前審査の事でしょうか？
それでしたら、書き込んだ審査書は金融期間が保管
していると思います。
源泉・保険証のコピー等は、営業に返却もしくは破棄の
希望を言わないと、まずそのままだと思います。

審査無で契約して入居間近で「ローンが通りませんでした」という
結果でたら最悪ですよね。
（本人が意識していなくても思わぬところで信用情報にキズがついてる事もあります。）

人気物件なら公開抽選だと思いますが・・・公平じゃなかったですか？

様子は判りましたが、希望物件を手に入れるには相当大変そうでうネ。
何回チャレンジすればよいのか？そのうち必要がなくなりそうですね。

お客さんこ来ないなぁ・・

上がってるの見つけて始めから読んだけど、
最初の方は面白いのに途中から宅建とか、
ディスポーザーの仕様がどうとか言う人が出てきて詰まらなくなってるね。