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公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27205/b200008/s201005/00007144/...
所在地:大阪府吹田市藤白台4丁目125番179他
交通:阪急千里線北千里駅より徒歩8分
総区画:2区画
売主:積水ハウス株式会社
[スレ作成日時]2016-06-11 01:44:34
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27205/b200008/s201005/00007144/...
所在地:大阪府吹田市藤白台4丁目125番179他
交通:阪急千里線北千里駅より徒歩8分
総区画:2区画
売主:積水ハウス株式会社
[スレ作成日時]2016-06-11 01:44:34
文句なしの立地ですね。総額一億ですかね。
コモンステージだかなんだか知らんけど、ただの分筆ですなw
建売業者が2分割して建築条件付きで売り出してるのとやってる事が1ミリも変わらない
角地の方で土地5900万円、建物3000万円、外構400万円
その他諸々500万円ってとこですかね。
1億円弱かな。
開発、分譲地でもなんでもないただの分筆なのに単なるボッタクリですね。
普通に仲介で建築条件無しの土地を買って、自由に家を建てたほうがいい。
総額9000万円以内に収まりませんかね?
建築条件付は土地を安くしてる分建物で利益あげる商法だよ
どこが?
千里ニュータウンは概ね坪70万が相場だけど、業者が分筆しただけの50坪代の土地の相場が坪100万ってどこの世界の話?
恐らく坪70というのは藤白台の公示地価ですね。一般的に公示地価では買えないでしょう。
藤白台の近年の売買事例からすると、駅分数、前面道路幅、整形地、角地にもよりますが、坪80後半から100前半ぐらいです。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...
坪100万なんてどこにもないね。大凡70~80万。
徒歩3分で一低住専の一等地でも90万。
徒歩8分 370㎡(数字丸めてあるので実際は370~380㎡)で8500万。坪74~76万。
分割すればこの物件と同じ類の土地が出来上がりだね。
大きな土地を買って分筆して半分を売るなんて素人にはハードルが高いですよ。しかも古家付なんて。
まず、8500万円もの大金を住宅ローンではなく事業用資金でどう用意するのか、また、半分が売れない場合はどうするのか。やはり現実的ではないですね。
そういった面倒なことをプロが行うわけだから坪単価が高くなって当然ではないでしょうか。