間取りで困ってます。

ほぼ正方形の土地なんですね
車3台ですか・・・2台は縦列駐車でもok??
階段は螺旋階段とかでどうですか？
タンス類は『収納専用部屋』造ってぶちこむ
3Fは可能？？
あまり悲観的になる必要ないと思いますよ

金は無い、土地は狭い、物は多い、間取りは自分で考えられない、時間が無い・・・・・・
それでは解決できません。

南側２．５ｍ～３ｍ空けて２台分を立てに駐車。
１０ｍあれば普通車２台いけるでしょう。
で、東側（道路側）に縦列（道路と平行）で軽自動車を置いて玄関持ってくる。

そうすると幅が８ｍ～８．５ｍ、奥行き７ｍ～７．５ｍの土地に上物建てるという感じになります。
用途地域が不明ですが１００ｍ２位にはなるでしょう。

リビング階段だと１階廊下が少ないので広く使える分、備え付け収納を多く取ってみては？
和室４畳半にしてでも収納増やすというのも手です。
特に１階は和室やＬＤＫを広く取る傾向から収納不足に陥り気味ですので。

お手持ちのタンス類も部屋に置くと耐震補強を考えなくてはなりませんから
処分も検討してみてはいかがでしょうか？
または壁面にタンス類がすっぽりはまるように作ってもらうのも手ですね。
うちはかっこ悪いですがクローゼットに腰高くらいのタンスをしまっています。
使い勝手は良くないですが見た目はスッキリするのでまあいいかと。

返事遅くなりました。
南側を３ｍ開けての間取りだとリビング階段でのリビングは どういう感じになりますか？
１５段の階段です。木造二階です。

１０×１１＝１１０㎡
３３坪くらいかな。
んで車３台置くの？
箪笥も全部持ってくの？
工夫することは大事だけど、そりゃ無茶な話だ。
キャパが絶対的に足りない。
土地が変えられないなら、車は一台、箪笥は処分して収納に回すのが良いと思う。

和室６帖となるとそのボリュームだとリビングやや窮屈かも。
ゆったりリビング欲しければ洗面浴室を２階に持ってくといいかも。
この条件だとどうせ洗濯物干すのは２階になるし
風呂入るのに着替えを各個室に取りにいく動線があるので
２Ｆ浴室配置は合理的でもあります。お湯貼りは遠隔操作＆自動でできますしね。
しかし南３ｍ空きで南隣家が迫っていれば、１Ｆは道路面以外の採光はあまり期待できませんね。
かと言って道路側をあまりオープンにしても音や視線の問題がある。
大きな吹抜けつくるようなゆとりもなさそうだし
２ＦＬＤＫで考えた方が明るく広いリビングにはなりますよ。
個室なんてどうせ日中は使いませんし。

>スレ主さん、
ちょっと考えてみました。南側ｎ縦列で車2台、北東に軽を1台止められます。車3台のスペースのことが有るので、洗面室・浴室は2Fになりました。2Fがちょっぴりはみ出すんですが、まあ許容範囲でしょう。
1F和室は縦にすると同じ延べ床で廊下を0.5畳減らして、その分押入にできるんですが、そうするとせっかく道路に面している東を塞いでしまうので、採光と開放感を重視して横にしました。
階段下トイレになっていますが、階段の立ち上がりが1.25間なので、折り返しの階段始まる位置を高めにできるため、そんなには圧迫感は無いと思います。
階段は、ご要望のリビング階段にしています。トイレが玄関横だけど許してね。
また、階段下の有効活用で、外収納を設けました。台所用の収納スペースにしようかと思ったのですが、冷蔵庫を置く位置とかぶるため、外収納としています。

これで、延べ床で約31坪です。

2Fです。

2F東側の子供部屋は、ベランダをつぶして、その分広くするのも手です。
本来なら寝室を東側にしたかったのですが、うまく作れませんでした。
かろうじて、全居室南向きを確保。
寝室北側に長いクロゼット置いてますが、必要ならここをタンス部屋に。

お返事ありがとうございます。家のパソコンで確認しますね。

>16さん
それで北東駐車は少し厳しいです。
玄関を車で塞ぐことになっちゃいそうです。

なる程

みなさん解りやすく

書き込みしてくれますね

後からで申し訳ありませんが北東は玄関避けて南東に並列に二台 駐車場は無理でしょうか。

＞スレ主
リビングは１階じゃないとダメなの？２階でもいいの？
風呂洗面は１階じゃないとダメなの？２階でもいいの？
和室はリビング隣接？独立でもいいの？

出来れば リビングと洗面所 お風呂は 一階で和室は どちらでもOKです

あと 屋根裏収納が標準で６畳付いてます。子供部屋用の二階の２部屋は 続き間か少しでも連続してる感じにしたいのです。将来的に分けたいので。

全てをかなえるとすっごい小さいリビングになりそうだ。
ビフォーアフターなんかによく出てくるダイニング兼リビングみたいな。