間取りで困ってます。

ほぼ正方形の土地なんですね
車3台ですか・・・2台は縦列駐車でもok??
階段は螺旋階段とかでどうですか？
タンス類は『収納専用部屋』造ってぶちこむ
3Fは可能？？
あまり悲観的になる必要ないと思いますよ

金は無い、土地は狭い、物は多い、間取りは自分で考えられない、時間が無い・・・・・・
それでは解決できません。

南側２．５ｍ～３ｍ空けて２台分を立てに駐車。
１０ｍあれば普通車２台いけるでしょう。
で、東側（道路側）に縦列（道路と平行）で軽自動車を置いて玄関持ってくる。

そうすると幅が８ｍ～８．５ｍ、奥行き７ｍ～７．５ｍの土地に上物建てるという感じになります。
用途地域が不明ですが１００ｍ２位にはなるでしょう。

リビング階段だと１階廊下が少ないので広く使える分、備え付け収納を多く取ってみては？
和室４畳半にしてでも収納増やすというのも手です。
特に１階は和室やＬＤＫを広く取る傾向から収納不足に陥り気味ですので。

お手持ちのタンス類も部屋に置くと耐震補強を考えなくてはなりませんから
処分も検討してみてはいかがでしょうか？
または壁面にタンス類がすっぽりはまるように作ってもらうのも手ですね。
うちはかっこ悪いですがクローゼットに腰高くらいのタンスをしまっています。
使い勝手は良くないですが見た目はスッキリするのでまあいいかと。

返事遅くなりました。
南側を３ｍ開けての間取りだとリビング階段でのリビングは どういう感じになりますか？
１５段の階段です。木造二階です。

１０×１１＝１１０㎡
３３坪くらいかな。
んで車３台置くの？
箪笥も全部持ってくの？
工夫することは大事だけど、そりゃ無茶な話だ。
キャパが絶対的に足りない。
土地が変えられないなら、車は一台、箪笥は処分して収納に回すのが良いと思う。

和室６帖となるとそのボリュームだとリビングやや窮屈かも。
ゆったりリビング欲しければ洗面浴室を２階に持ってくといいかも。
この条件だとどうせ洗濯物干すのは２階になるし
風呂入るのに着替えを各個室に取りにいく動線があるので
２Ｆ浴室配置は合理的でもあります。お湯貼りは遠隔操作＆自動でできますしね。
しかし南３ｍ空きで南隣家が迫っていれば、１Ｆは道路面以外の採光はあまり期待できませんね。
かと言って道路側をあまりオープンにしても音や視線の問題がある。
大きな吹抜けつくるようなゆとりもなさそうだし
２ＦＬＤＫで考えた方が明るく広いリビングにはなりますよ。
個室なんてどうせ日中は使いませんし。

>スレ主さん、
ちょっと考えてみました。南側ｎ縦列で車2台、北東に軽を1台止められます。車3台のスペースのことが有るので、洗面室・浴室は2Fになりました。2Fがちょっぴりはみ出すんですが、まあ許容範囲でしょう。
1F和室は縦にすると同じ延べ床で廊下を0.5畳減らして、その分押入にできるんですが、そうするとせっかく道路に面している東を塞いでしまうので、採光と開放感を重視して横にしました。
階段下トイレになっていますが、階段の立ち上がりが1.25間なので、折り返しの階段始まる位置を高めにできるため、そんなには圧迫感は無いと思います。
階段は、ご要望のリビング階段にしています。トイレが玄関横だけど許してね。
また、階段下の有効活用で、外収納を設けました。台所用の収納スペースにしようかと思ったのですが、冷蔵庫を置く位置とかぶるため、外収納としています。

これで、延べ床で約31坪です。

2Fです。

2F東側の子供部屋は、ベランダをつぶして、その分広くするのも手です。
本来なら寝室を東側にしたかったのですが、うまく作れませんでした。
かろうじて、全居室南向きを確保。
寝室北側に長いクロゼット置いてますが、必要ならここをタンス部屋に。

お返事ありがとうございます。家のパソコンで確認しますね。

>16さん
それで北東駐車は少し厳しいです。
玄関を車で塞ぐことになっちゃいそうです。

なる程

みなさん解りやすく

書き込みしてくれますね

後からで申し訳ありませんが北東は玄関避けて南東に並列に二台 駐車場は無理でしょうか。

＞スレ主
リビングは１階じゃないとダメなの？２階でもいいの？
風呂洗面は１階じゃないとダメなの？２階でもいいの？
和室はリビング隣接？独立でもいいの？

出来れば リビングと洗面所 お風呂は 一階で和室は どちらでもOKです

あと 屋根裏収納が標準で６畳付いてます。子供部屋用の二階の２部屋は 続き間か少しでも連続してる感じにしたいのです。将来的に分けたいので。

全てをかなえるとすっごい小さいリビングになりそうだ。
ビフォーアフターなんかによく出てくるダイニング兼リビングみたいな。

スレ主さん、
土地の細かい向きはわかりませんが、16は東玄関のつもりです(笑
ちなみに、東道路という特性を考えると南東が一番日照の良いところになりますので、そこを玄関にするのは、あまりにもったいないです。
私は鬼門や風水のことはわかりませんが、住みやすさや快適さを損なっては意味が無いと思います。
それとも北国で、北東は雪が吹き溜まりやすかったりするのでしょうか？

ところで、土地の基本条件である建坪率、容積率、(あれば)高さ規制を教えて下さい。
また車3台は絶対ですか？
3台おけて、リビングと洗面所、お風呂も1Fは、土地面積から考えて事実上有り得ないので、優先順位を明確にしましょう。
車3台＋玄関南東が絶対ならば、3階建ての2Fリビングしか手段が無いと思います。
※普通、この大きさの土地ですと、車は1台だけです。

また、他に条件があればそれも優先順位付きで出して下さい。
なお、16,17は子供部屋は続きにしています。

建蔽率は ６０の容積率２００です。三階不可です。右手前に玄関を考えて間取りましたが鬼門になり外したいので 北西に水回りを集めようとは 考えてます。リビング及びリビング階段と和室とトイレの位置関係が思いつきません。車は 二台で軽自動車を一台車体を敷地内に乗り上げる感じでもいいんです。はみ出し気味。 近くにコインパーキングもないので駐禁とか心配で友人を呼ぶのに気を使います。

いろいろやってみた結果たぶんギリなんとかなりました。
道路側きちきちなので１尺なり縮めないといけないかも。
逆にリビング南側は１尺くらい広げれるかも。
リビング南東を吹抜にしてるので、ＬＤＫ奥まった位置ですが明るいとは思います。
予算があれば軽が停まってるところはインナーガレージとかにして
その上をルーフバルコニーや居室にできなくもないです。
ちょっと気になるのはテレビ見てる脇がキッチンというところ。
最初階段とテレビの位置を逆で考えてたんですが
２階の納まり的にこっちになりました。

>>28
おー、さすが匿名はんさん、なんとか形にされますねぇ。
でも、さすがに洗面所とキッチンには、かなりしわ寄せいってしまって、苦しい感じは拭いきれないですね。
リビングも階段を考えると実質8.5畳程度と、かなり狭くなってしまってますし、全体に収納が少なくなってしまってます。まあ、そんな話は当たり前でして、よくぞおさめた！とは思いますけど。

スレ主さん、
ご友人がどれくらいの頻度でいらっしゃるのかわかりませんが、住み心地を犠牲にしてまで、ご友人の駐車スペースを確保する、というのは本末転倒かと。

28の図の補足です。

水廻りは左上に書き足してる図の形としてください。
キッチン背面はこの図では冷蔵庫含めて１．５間となっております。
４～５人家族程度であればなんとか収まるレベルだとは思いますが
脱衣所側から出してる収納をやめて、キッチン側で２間使えるようにすればまず問題ないと思います。
手持ちの食器類などの容量と相談して調整してください。

リビング西壁面は床から天井まで全面収納に使っちゃってください。
壁面収納の一部をくりぬいてテレビを置くという感覚です。
結構な容量にはなります。
１Ｆの収納は限界がありますので２Ｆで補う方向で。
右上に描いてるような形で寝室北もＷＩＣとして使えばかなりの容量入ります。

リビング実質８帖程度というのは３０坪前後の家だと割とそんなもんだと思いますが
和室が隣接してないこと、ダイニングとの位置関係、キッチン壁が迫っている分で狭くは感じるかなと思います。
外部テラスや建具のデザインや繋がりに気を使えば
テラス部もリビングの一部的な空間として広く感じさせることができると思います。

例えば「うちはダイニングテーブルいらない。ダイニングテーブル＝リビングテーブルで座卓派」
とかなるとまたレイアウトが変わってきます。
細かい要望が分からないのでなるべく当たり障りのない形にしてます。
カウンターキッチンじゃなくて壁付けＩ型Ｌ型にすると
基本的にはカウンターキッチンよりも広く感じるようにできます。
ただキッチン収納や柱の処理は悩ましくなるかもしれません。

玄関位置はこのままで、軽の駐車場を今の和室のある場所でインナーガレージとし
和室を今の軽自動車のところに持ってくると
リビング隣接和室とすることも可能ですね。
今の並列オープンの方が駐車はしやすいですが。