景気回復？今後の土地価格の動向は？

最近の住宅情報を見ると明らかに郊外が高くなっている。

最近の住宅情報を見ていると、都心物件は激減（売り惜しみ？）仕方ないので
利幅の取りやすい、一次取得者の多い郊外にシフトしている気がします。

「さいたま特集」なんて載ってるよな。
昔なら即売れ残りだよ。

いや、郊外が高くなっているわけではなく、
昔に比べたら、郊外の戸建てもマンションも安い方だと思いますよ。
今まで二の足踏んでいた所得者層の人達も家を買っていますし、
以前なら、郊外ではなく、超郊外に行かないと買えなかったような人達も。

だから郊外にブルーカラーや非常識なファミリー層が増えてるのか。

>>198
197です。
非常識なファミリー層が増えているのは、郊外だからじゃないと思いますよ。
うちのマンションにも、ルールやマナー意識の低い住人はいますから。
その人の育った環境や親の躾け、本人の資質の問題だと思いますよ。
甘やかされたり、ちゃんと躾けられて来なかった親が結婚し子供を産み、
同じように子供を躾けないから、非常識な人間が増えているんだと思いますよ。

東京都心の土地価格が上がったのは日本の景気が回復したのではなく、海外の投資家達が底値を突いていた都心に目を向け安く買っては、又高い値段で売るという行為が繰り返された結果で、あとは不動産業界がこの機会を利用して何とか稼ごうと必死の状態と私は見ています。一旦火がつくと一斉に同じ方向に進む日本人の性格って面白いですね。

↑
そこまでグローバルな話ではないんだけどね。
簡単な話、首都圏の土地が不足しているんです。近年、企業も不景気で
所有の土地を手放しましたが、それも一巡して、商品にするものが枯渇して
るだけです。纏まった用地を取得するのに、簡単に入札になり、高いと思って
いた商品が更に高い金額で取引されているのが現状です。
単純に商品が枯渇しているエリアは高値更新中で、そのエリアがどんどん
ドーナツ状で広がっているわけです。現状マンションの開発といったら
首都圏でしか考えてなかった企業も千葉、埼玉は当たり前で、群馬、茨城など
まで手を広げないと土地が簡単に、安値で買えない状況です。

まあ企業は中国とかで物作ったり地方にでかい工場建てたりしてるからね。
そこまで大きな用地は必要ないよ。

悪法のホワイトカラーエグゼンプションが通れば消費税増税と相成って
個人消費の冷え込みは凄そうだ。
陽炎景気もまたデフレ・不況に逆戻りだよ。

企業はタダで使える人件費使い倒すだろうな〜

＜＜202

また何勘違いしてるんでしょう。社宅用地ですよ。工場の閉鎖ももちろんあるけど。

本当に都内の土地はまだ上がってんのか？
情報誌を見ると相場が落ち着いたように思えるが・・・

さぁこれから景気が悪くなるよ

そのうち日本も
欧米のように
市中心地賃貸しに貧乏人
金持ちは郊外
と、なるのだろうか？

まだ今くらいの金利なら、海外から見たら、日本市場は投資には最適。

欧米の大都市と同様に東京も中心街は賃貸か貧民、金持ちは郊外のパターンとなる価格水準になってきてますね。自分で使う住宅の価格的需給バランスが崩れてる。
オフィス街として一人勝ちになりそうな千代田区(＆港区と中央区の一部)を除き、その周辺部は将来スラム化の危険が増してる。

デべの罪でもあるね。

マンションなら都心が買える、
お金ない人でも銀座に近い城東の再開発マンションは買える、
金利・資材費（中国）・土地上がる前に買えー（笑）みたいな。

本来、その地域に住めない人でも口車にのって無理無理ローンを組む。
数十年後のスラム化は目に見えている。

次に狙われるのは郊外。
一時的に土地上がる？

それはないね。
あの頃とは違う。

資金力のある大手や財閥デベはいいけど、中小やカタカナデベは郊外しか狙えないじゃない。
最近は売り主も考えて、入札なんてするから余計です。
コンビニのマンション雑誌を見ても、23区物件、特に山手線内の物件は激減してます
世間で言われるように、売り惜しみだけが原因ではないような気がします。
地価高騰で、売れない価格のものを作るより郊外物件の薄利多売の方がいいのでは。

戸建ての賃貸経営ブームを仕掛けてる業者がいるね。
そこそこ便利で閑静な郊外の30坪程度の戸建て（賃料20万程度で貸せる戸建て）
の資産価値は、状況いかんによっては結構上がるかもよ。

調布市の戸建てです。去年より固都税結構あがりました。

>211

そうですね。 本来、住めないはずの所得層まで都心のマンションを買えてしまったのは、将来のスラム化の危険を増長したと思う。

スラム化スラム化って言いますけど、最安値だった数年前と言えども都心に分譲マンションを購入するにはある程度以上の所得がないと無理だったでしょうに。これからは中古価格も上がっていくし、金利が上がってローンが払えなくなった人は売りに出さなければならなくなるし、スラム化の進行って言われても…？それに大体、スラムって言うのはこんなレベルの話じゃないでしょ。狭くて古い造りの良くない低家賃の賃貸住宅がひしめき、生活保護を受けているとかそれに近いラインの人達が集まって暮らしているような状態じゃなきゃスラムとは呼べませんよ。

また調布の30坪かｗ
田舎のミニ戸なんかに資産価値などない。

>218
同感ですね
なんか無理やり強引な結論に導きたがってる人がいてなんだかなあです
中古価格も上がっていくので、立地の良いマンションは少々高くても引き合いは多いでしょう

まあそれはそれとして
利便性の悪い立地の場合、不動産ってどうなっていくのでしょうね
実際、都市部ではどんどんマンションが建ってるわけで
人口は減少してるわけでしょ
どこかで急激な過疎化が進んでる

まあそこには納税力の薄いお年寄りばかりが暮らすことになるわけで
そうなるとそのエリアの行政の負担も限界になっていく
都会にマンションがたくさん建って人口が集中するという流れがこのまま続くと
地方の財政が破綻しますね

＞216
固定資産税の中身をよく検証して、土地が上がったの、建物の軽減措置の期限終了？
自分の土地の評価証明を過去20年分くらい都税事務所で取ってみるとわかりますよ。
あなたが買う以前の分も取れるはずです、まとめてとれば、安くなります。
バブルで地価が5倍になっても固定資産税の評価額は2倍にもならない、1.5倍かな。
反対にバブル崩壊で地価が20％になってもやはり大きく下がらない。

23区内の実家の宅地が40坪で現在坪300万円弱、数年前の底値で200万円弱
バブルの頃1000万円強だったけど土地の固定資産税は、軽減措置もあるから
過去最高で17万円程度、最近は11万円くらいかな。

まあローンで人生破綻する人は一戸建てにもいっぱいいるということでしょうな。。

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埼玉県警熊谷署は１２日、熊谷市本石、飲食店経営佐川章郎容疑者（４１）を殺人未遂の疑いで緊急逮捕した。
調べによると、佐川容疑者は同日午前１時４５分ごろ、自宅２階の居間で、包丁を持ち出して暴れた妻みきさん（３６）を馬乗りになって押さえつけ、約１０分間にわたり、右手で口をふさぐなどして殺害しようとした疑い。みきさんは意識不明の重体。
佐川容疑者が「妻が動かなくなった」と１１９番通報した。佐川容疑者は容疑を認めており、「住宅ローンの返済を巡って妻とけんかになった」と話している。
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>218

何故に欧米の大都市にスラム街ができたのでしょう。
住宅価格が上がり過ぎたのも原因のひとつですよ。
東京の都心だっていまより上がるとやばいと思いますよ。当然、長い年月をかけてスラム化するわけですが。

欧米の話はおいといて、アジア圏のスラム地区とはどのあたりにできているのでしょうか？

アジア圏は、過去の日本を見てるのですから参考になりません。

フランスの移民労働者たちは、低所得者を住まわせるゲットーとしての巨大な高層の住宅団地に収容された。"cites"と呼ばれる（アメリカではさしずめ「プロジェクト」）これらの郊外団地は彼らのために特別に建設されたものであり、視界に入ってこないようにフランスの主要な都市密集地帯の郊外に注意深く配置された。そうすることによって、そこに住まう浅黒い肌の人たちがパリやリヨンやトゥールーズやリールやニースなど白人中心のフランスの中心都市を汚染することを防ごうとしたのだ

教育のない労働者階級のアラブ人や黒人たちを住まわせたこれらの郊外団地は彼らを職場に直接送り届けるだけの公共交通手段しか整備されていないことが多い。"peripherique"　というパリ周辺の郊外地区に急増する工場で働かせるためだ。だが、ゲットーと都市中心部とのあいだには、ほとんど連絡がない。
隔離された高層の人間倉庫である郊外団地は、今では築後30年から50年になり、くたびれはてて、崩れかけた、陰険な場所になっている。壊れたままのエレベーター、冬場にちゃんと機能しない暖房システム、廊下には泥や犬の糞が落ちていて、窓は破れ、商業施設はほとんどない。生活必需品の買い物はごくわずかで困難なことが多く、青少年向けの娯楽や気晴らしは、たとえあったとしてもひどく不十分なものだった

郊外の定義がわからんが、豊洲・南砂で威張られても・・・

>>226
言われるようにヨーロッパの大都市ではエスニックの問題がありますね。
パリも２０区とか周辺部に移民が多いし。問題なのはさらに郊外の移民
住居地区。コミュニティが安定していないから犯罪がたくさん起きている。
昨年の移民系住民の暴動騒ぎも中心部ではほとんど無かったそうです。
日本の場合はエスニックによる住み分けはあまり明確ではありません。
一部その傾向は認められますが。

>>224
アジアでも都心部の周辺地区にスラム街が発生する傾向があるようです。
バンコクのクロントイ地区とかムンバイ（ボンベイ）の線路際とか。
インフォーマルな職業である輪タクの運転手とか路上の物売りとか
ビルの警備とかは中心部に職場がある場合が多いのであまり郊外からは
通えません。東京の山谷、大阪の釜ケ崎地区も都心の周辺部ですが、
この地区をスラムと言って良いかどうかは見解が分かれるようです。
その傾向も一部有りとしておきましょうか。

>218
建物の修繕を行なえなくなる＝スラム化だと定義するならスラム化は否定できないでしょう。

管理組合の建物担当理事をしていましたが、勉強会や建築会社の担当者や他の管理組合との交流を通して学んだことは「欠陥のない建物はない」ということでした。
実際理事会には毎月修繕の議題が上がりますし、その中には住人に公表されない議題もあります。

ローンを払うのは最低ラインで修繕の一時金をどこまで負担できるのか？
ここが良好な維持管理体制の整った建物と修繕が出来ず朽ち果てる建物の境になります。
多額な一時金を要する修繕が出来なければ建物の価値は大幅に下がります。

これだけの情報化社会ですから建物の状態を管理組合が隠していてもいずれは分かってしまうでしょう。
個人的な意見ですがバブル崩壊後の建物はやはり良くないです。それ以前に建てられたものよりも大規模な修繕が早く必要になると思います。
屋上の防水工事を例に挙げると１０年間の保証が付いていましたが、やはり１０年はもちませんでしたので瑕疵で９年目にやり直させました。これで防水工事１回分が節約できましたが、何年もつのでしょう？

１年だろ
どこの組合もそれなりにちゃんとしてるから　余計な心配しなさんな。

>232

余計な心配で済めば良いのですが。

どこの担当理事も一時金を出せない人、払いたくない人の意見によって総会の意思統一が図れなくなることを心配しています。

組合がきちんとしているのは大変喜ばしいことです。
でもきちんとしているのは管理会社で組合は管理会社が敷いたレールの上を走っているだけというところも多々ありますよ。

理事が一年任期の場合はやっと理事会の仕事に慣れてきたら任期終了です。
これでは管理会社のいう通りに議題を進行させることしか出来ません。
工事の見積りも管理会社が代行してくれますが、理事会が直に見積りした方がはるかに割安でしたよ。

中央線沿いに住んでますが最近の郊外の値上がりは凄すぎる・・・

景気が少しずつ低迷しているみたいだけど土地も安くなるの？

日本経済新聞社と日本経済研究センターは17日午後、東京・
大手町の日経ホールで景気討論会を開いた。出席者は米国経済の
減速と原油高などによって、国内景気も影響を受けて失速するとの
見通しで一致した。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　金融界の動きを見ても長期的視野に立ったものでは
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　なく生き残りをかけたカネの争奪戦の様相を呈して
　　|ヽ 　 | |　ミ ・д・ミ/＿/旦~~　　いる。或いはこの支配体制はそう長くないのではないか。
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l その時、国家が何をして来たか分かるでしょうね。(・Ａ・ )

08.1.17 日経「国内景気、米国や原油高の影響で失速へ・新春景気討論会」
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080117AT3L1704U17012008.html
08.1.16 Yahoo「ヘッジファンドに20兆円の資金流入＝昨年、過去最高記録−米調査」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080116-00000014-jij-int

アメリカが景気後退に陥るのではないかという警戒感から、安全な資産として
の金の先物市場に資金が集まり、ニューヨーク市場の金の先物価格は最高値を
更新しました。先物価格は一時、１オンス＝９５８ドル４０セントまで上昇
しました。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　相変わらず金取引が活発だ。つまり経済の
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　大きな変動が今後起こり得るという見通し
　　|ヽ 　 | |　ミ ・д・ミ/＿/旦~~　　なんだろう。それで自分の資産を金に換える。
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l 今後注意が必要ですね。(・Ａ・ )

08.2.22 NHK「ＮＹ 金の先物価格最高値更新」
http://www.nhk.or.jp/news/2008/02/22/k20080222000059.html

ニューヨーク外国為替市場は、アメリカ経済が減速の度合いを
強めるとの見方が強まって主要な通貨に対してドルを売る動きが
強まり、ドルは対ユーロで最安値を更新しました。
‾‾‾‾‾‾∨‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾‾
　彡ミ　 　 ＿＿＿　　＿_　　　　戦中戦後、途方もないカネを投入して
　　|ヽ　　/|　　,,,,,,,,l /　 / 　　　完成させた核技術と生体工学技術。
　　|ヽ 　 | |　ミ#・д・ミ/＿/旦~~　バカなマインドマシン作って、挙句に国家破綻だ。　
　 ⊥　　 |　‾|‾||‾‾‾‾‾|　
　 凵 　 　`TT |‾l‾‾‾‾‾l 大金投入した割には大して役に立たないんですね。(・∀・ )

08.2.27 NHK「ＮＹ 対ユーロでドル最安値」
http://www.nhk.or.jp/news/2008/02/27/k20080227000044.html
08.2.26 NHK「米の不良債権処理額 過去最大」
http://www.nhk.or.jp/news/2008/02/27/k20080227000039.html
08.2.26 TBS「『国の借金』８３８兆円、過去最高更新」
http://news.tbs.co.jp/20080226/newseye/tbs_newseye3789486.html

１１月　現状判断ＤＩと先行き判断ＤＩがともに過去最低を更新
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-35307820081208

来年はもっと酷いのは確実。

土地を探しており、気になる土地があります。

その土地は建築条件付を外してくれて、１７５０万で販売されております。

半年以上売れていません。

漠然としておりますが、
みなさんでしたらいくらなら買うと提示しますか？

駅名までは控えたいと思いますが
首都圏で県庁がある市です。

坪は３３坪です。

相場からは外れていません。

土地は下がってるらしいが、現在販売しているマンションの仕込み地は高いのですよね？

デベきついな。。。