阪急彩都ガーデンフロントってどうですか？

>1266　こういう面白がるやつが多いからなココはｗｗｗ

しょせん便所の落書きｗｗｗ

>1268　断層の真上にビルとか建ててるアホな市があるらしいぞｗ

盛土ならガーデンテラスもガーデンフロントもどちらも凄いけど、ガーデンフロントは擁壁が高いから不同沈下も心配。
グーグルアースの立体画像見ると丁度ガーデンフロントの盛土の最中だけど、擁壁作った後、土を埋め戻してるのがよく分かる。

>1268

有馬～高槻断層帯

https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=...

結構広いよね。東のほうが活動が活発で、1000年～2000年周期で最後の活動は1596年とのこと。
天下分け目の関ヶ原の直前くらい。　大阪の北のほうがほとんど対象　

大阪府の被害想定
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/3667/00000000/17.pdf

圧力がかかって山になって、押されすぎて壊れて割れるのが断層だから、日本の山の周辺は断層多いわね。

断層は171付近は壊滅と言われてるね

普通は１キロほど離れたら影響はかなり軽減されるのだが
彩都は盛土が多いからどうなる事やら

>1274 もし彩都がそうなったらお前にいいことあるからうれしそうだなｗｗｗ

このスレの100番台ぐらいの議論だよね

ガーデンフロントの盛り土は30ｍクラスで大規模だけど、縦横5ｍ沖にコンクリートうって、
かつ倒壊の原因になる水分のコントロールをするために穴掘って下のほうの池に流れるように
作ってある。

自然の中のコントロールされていない水脈のある土地と、コンクリートうちまくって、
コントロールしている盛り土とどっちが安全なのかは個々人の判断。

>>1264 匿名さん

千里中央の家売れば彩都なんて二戸半買えるわw
彩都って既に廃れてるじゃん？
お前頭いかれてるの？

はいはい千里中央すごいすごい。あんたの言うことは正しい素晴らしい！







ん、これでいいか？ｗｗｗｗ

>>1277

おーっ、土地の坪単価は半分だが、上物の建築単価も全国唯一彩都だけ半額になるなんて、驚愕の事実だな。
俺はてっきり、建築単価は全国多少の差位かと思っていたから、勉強になるわ〜！

>>1178

1264じゃ無いけど、千里中央はすごくて彩都は寂れてるってのは、そんなもんじゃないか？

箕面市最寄駅地価ランキング
1位 千里中央駅 84.3万円 /坪
最下位 彩都西駅 42.1万円 /坪

箕面市最寄駅地価上昇率ランキング
1位 千里中央駅 前年比 +3.27％↑
最下位 彩都西駅 前年比 +0.00％

差は開く一方。

>>1279

千里中央の平均宅地面積は100坪越えるけど、彩都は50坪代だからそもそも宅地だけで4倍以上違うよ。勉強不足。

千里ニュータウンも桃山台あたりでも空き家目立ってきてるからね
10年先はどうなるかあやしいものだよ

ガーデンテラス売りに出ているね～

表示価格４９８０万円

購入金額丸々元取るつもりかな？
中古物件の相場わかっていないかもね～

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=220479R&intSerial=...箕面市彩都粟生南6丁目 一戸建て

売ったもん勝ち。

>>1283 匿名さん
色んなとこに同じ内容書き込んで、嬉しそうだね。
どうしたん？

友達もいない可哀想な奴なんだよ・・・

暖かい目で見守ってやろう・・・

ま、まさかっ・・・・・

ご近所の嫌がら・・・・

>>1281 匿名さん

いやぁ〜、凄いね〜。お金持ちだね〜。脳内では（笑）因みに、俺は梅田のヨドバシに土地1000坪程貸してるわ。脳内で（笑）

お、お、お、おれなんて、座銀に100坪貸してるぞ！ｗｗｗ

千里中央徒歩圏内の戸建て、ルフレテラス千里中央は46戸即完売だったみたいだな。
彩都の戸建てって安いのにいつまでも売れないようだけど、買っちゃった人どんな気持ちなんだろう？

>>1290 匿名さん

46区画の内、売出しまだ19区画でその他販売未定を完売というのだろうか？こんな日本語を知らない人ってどんな気持ちだろう？

>1290 その場所で千里中央で戸建てでーすって自慢できる場所ちゃうぞｗ

千里ニュータウンの計画段階から飛び地で空白、ニュータウン扱いにされてなかった地区だしなｗ

>>1292 匿名さん あはは！あの地区はニュータウン化を拒否 反対したんですよ。そんなことも知らないで、よく偉そうに書き込みできますね。

>1293 お前ウキペディアうのみにして信じてるかわいそうな奴なんだろうな、あはははははｗｗｗ

>>1294 匿名さんウキペディアって何ですか？もしかしてウィキペディアのこと？間違って書き込みしたもんだから、ウィキペディアでわざわざ調べたんですか？？
ウィキペディアなんて見なくても地元なら周知の事実なので…。千里外の住民のあなたには知らない事実ですね、ごめんなさいね。

ここは彩都の物件を検討する意見交換のスレですよ。千里の話は関係ないです。間違った情報ばかりで大阪弁丸出しの品位の無い書き込みも無用。

>1295　しょうもな突っ込むところ間違ってんでぇｗｗ負け惜しみか？ｗ

昔っからそんなんやから千里築界隈から上新田嫌われるんやでぇ～ｗｗ

彩都は上新田より安いのに何で上から目線？
安物しか買えないくせに言うことだけは一人前ですね。まあネットの中だけでしょうけど。

>1299 ＊＊＊の逃亡ｗｗｗ

>1301　彩都より高くても上新田はないわぁ・・・まぁ、よそから千里ブランドにあこがれて寄ってくる情弱が買うんじゃないの？

>>1302 匿名さん
ないのではなくて買えないだろ貧民w

ほぼ同時期に千里中央と彩都の物件を買ったけど、千里中央のほうは順調に値上がりを続けているのに対し、彩都のは買った時が天井で後は値下がりするばかり。
世間の評価は不便なとこはやっぱだめと判断している。

私は年周3000万円で金は唸るほどあるけど千里ニュータウンではなくあえて彩都をえらびました、俺は千里ニュータウンの戸建てで生まれ育ったけどやはりもっと自然の大い彩都の方が長く住むには良いかと思います、家にかけるお金を節約したおかげで外車も買えましたし年に２回のハワイにも行けています、教育についても千里ニュータウンとレベルは代わりません、彩都を叩いている人も私のようにあえて彩都を選んでいる人も多いことをお忘れなく。千里ニュータウン＝彩都

ここはすごく釣れるからいい場所やわぁ・・・ｗ

>1303　貧民でぇーーーーーすｗｗ

なんかヤバい奴多すぎ

なんだここ

釣り堀です！

>>1309 匿名さん

並みの住民と、下層のネット住民が交わる憩いの場（笑）

>>1310 匿名さん
どこが並？
ここのコメント見てる限りは民度北摂最底辺じゃんw

ガーデンフロントついに４期販売始まりましたね。

今までの販売スピードのように売れるかな？

フロント左側の宅地開拓がはじまり、こちらのほうが
ひな壇ではなくフラットですね～

もう少し待つほうがいいのでは・・・

第４期販売見に行かれた方ますか？
一番の高台ですが、いくらぐらいで売りに出ているのでしょかね。

第三期販売は、ひとまず価格４８００万円台でしたが・・・
高台なのでもう少し安ければありがたいのですが～

>>1322 検討者さん

素朴な疑問なのですが、何故皆さんは自由に建てられる分譲があるのに、わざわざ建売を買うのでしょうか？建売しか残っていないなら判りますが、昭和の建売レベルで良いなら、同じ値段だせば好きな間取りで建てれると思うのですが、、、？

注文住宅と一長一短だと思いますよ。

注文住宅は完成状況が図面や３Ｄだけではイメージはできますが
実際と違っているケースもあり、できてみて失敗するケースもあ
ります。

ふんだんにお金を投入できるのであればいいですが、一般的には
どこかで制限をかけていかないといけなくて、妥協するケースも
増えます。設備や植栽等も選択式ですので、限りなかくコストが
増えていく傾向にあります。

戸建でもし間取りや設備等十分納得できる場合は、戸建のほうが
十分メリットがある場合があります。

最近は戸建も個性があったり、戸建と思えない仕様の住宅もでき
ているので、あながち捨てたものではありません。

両方から検討したほうがいいかと思いますよ。

どうしても注文住宅にこだわりたい方は、最初から注文住宅ありきで
検討すればいいかと思います。

確かに注文住宅で立てて、コストがかかりすぎるため
費用を削って行って、戸建より品疎な注文住宅も彩都には
多く建っていますからね・・・

情弱が多くて注文なんて無理だろ

大阪で家を探す層は
一種低層、建ぺい率、容積率、北側斜線制限、道路斜線制限
言葉すら知らない不勉強な人が多く
親からの支援とかで自己資金多かったりするのが特徴
まあ、売ってた側からすれば楽勝なんだが

そんな人が
地盤改良、基礎、外壁、構造材、断熱、屋根、床、サッシ、水周り、
どんな商品があって何がデメリットで何がメリットかなど知ってる訳がない

ハウスメーカに行くのは勝手だがカモにされるだけ
そのメーカの奨める物が全てとしか思わないだろうからね
結果、いくら金注ぎ込んでも残念でダサい家しか出来ない

学ばない人には建売がお似合い
建売はろくな物じゃないが買った人が納得してるならそれも良かろ

>>1326 匿名さん

成る程です。でもそんな事を知らないで注文住宅建てる人なんているのでしょうか？
昔ならまだしも、これだけ情報が溢れている時代に。

>1326みたいなやつが売る側にいるから碌な家しかたたないんだよきっとｗｗｗ

>>1327 匿名さん
大阪の場合斜線制限などはハウスメーカに訪れる殆どの人が知らない状態
慌てて調べる人が3割ぐらい、
残りの人はハウスメーカの営業のみが情報元
関東地区は関西より自己資金は少ないが半数以上の人が勉強しつ来る

>>1328
何と言われても俺は痛くも痒くもないが、家が欲しいなら知識付けた方がよいぜ
残念だがこれが現実

はいはい君はすごいすごいっと






これでええか？

新築販売の３８００万の家も敷地面積約５０坪あるんやね。買おうかな。

３８００万円ってありますかね・・・

どの建売ですか？
Ｗｅｂ記載の宅地の番号教えていただけますか。

さすがのフロントきっての高台エリア。第三期までは出せばすぐ
商談が入っていましたが、第四期はなかなか商談すら入りませんね・・・

これはコストダウンが望めますね。

私の認識だと今は４５００万円ぐらいだと思いますが３８００万円って
ほんとどこ？？？

ネットで見たけど、３８００万円～になってるけど
モデルハウスとして土地５３坪の家が４２００万円と書いてある

お手数ですがネットのＵＲＬ貼り付けてもらえませんか。

恐らくＳＵＵＭＯのこれではないかい？

http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_mino/nc_86292570/bukkengaiyo/

確かに３８００万～となっているね。

ただ２期、３期購入の人が怒ってくるんじゃないの？

２～３期は４３００万～４８５０万ぐらいだったからね・・・(汗)

これが最終の分譲でしょ
急いでる人はしょうがないけど、待ってたらもっと安くなるんじゃない

高台で長〜い階段登り降りしないといけないから、3800万円〜が妥当！

高台だから安くなるなんて、大きな間違い。
今回の分譲は、擁壁高台なんで階段で面積とられ、北側は何故か斜面のまま。
無駄な広い駐車場も考慮すると、有効面積は彩都最小クラスの土地に無理に小さい上物だから安くて当然。この値段で怒る過去の購入者が居る訳がない。
結局、新興住宅地は後から買う程ババを引く構造。

今は市内のごちゃごちゃっとしてるところに住んで居て便利はいいですが子育て環境があまり良いとは言えず、緑も多く環境が良い所に引っ越したいなぁと思ってるのですがやっぱりこの辺りで購入後、年収500万円程では生活は厳しいでしょうか？
スマートタウン茨木と悩んでいて、身の丈にはあちらのがあってるとは思うのですがこちらにとても惹かれてます。
私自身の憧れだけで無理をして、子供に周りと違いすぎて辛い思いをさせてしまう感じでしょうか？
現地に足も運んでないですし、土地勘もないのでご意見いただければありがたいです。
よろしくお願い致します。

私年収400万で住んでますよ。

1343 ご近所さん 様

ご返答ありがとうございます。
大変失礼ですがお子様はいらっしゃいますでしょうか？
うちは子供2人居ての年収になりますが周りのお子様との生活レベルの差は出てきそうでしょうか？
市内は公立でも小学校は制服のとこが多いのですがこちらは私服になるかと思いますが着ている服や持ち物もそこそこの物が当たり前、習い事や塾もやっていて当たり前。。。など教えていただけると有り難いです。
よろしくお願い致します。

>>1344 匿名さん

頭金と銀行からの借り入れ額によって、今現在の年収で暮らしていけるか考えてみては？
それぞれ生活水準も違うし、子どもへのお金の掛け方もちがうから、人それぞれですよ。

現地に行ってみないと。
坂もあるし環境も自分達で確認することをおすすめします。

1345 匿名さん 様

お返事ありがとうございます。
そうですよね。。。
皆さんそれぞれお金のかけるとこも違いますもんね。

とりあえず一度現地に行ってみます！
ありがとうございました( ^ω^ )

彩都の丘学園は小中一貫校で、小学４年生までが私服で、５年生から９年生は制服です。

だいたい４千万代後半からの住宅が多く、そこそこ年収がある方が住んでいるかと思い
ます。

習い事は、やはりおおむね大半の子供が行っています。
私も下町の出身なので、北摂に来てやはり少し住んでる方の雰囲気がいい意味で違うな
あと感じます。

公立中学に必須のヤンキーがいません。いろいろ問題は発生しているみたいですが
ヤンキーに囲まれうちの子大丈夫かしらといった心配は無いとっていいと思います。
※私はヤンキーにとともにたくましく育ちましたが・・・(笑)

ローンをシュミレーションしてみて、今現在の生活水準が維持できるかと、子供が習い事を
やりたいといったときに、行かせる余裕があるかを算出してみて検討されてはいかがですか。

彩都の丘学園に通うには今現在は、フロントか積水のコモンステージ彩都、マンションの
ひだまり、いぶきの中古となりますね。５、６丁目あたりにまだいくつか更地が残っていま
すが、周辺住民が高く買っているので、なかなか安く販売していないかと思います。
ただ家と家の間の更地は、交渉すれば実は安くしているみたいなのであたってみてはいかが
ですか。ただ建物は注文住宅となるため結果高い費用になるかと思います。

テラスも中古が出ていますが持ち主売却希望価格４８９０万円ですので、安くはないですね・・・

見たらほしくなりますので、ある程度ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてからのほうが、流されずに後で後悔しなくて
いいかもしれません。不動産屋は全然大丈夫ですよと平気で言いますので・・・

まあ不動産屋は、なんだかんだ言ってローン組ませて売ってしまえば
その家族がローン地獄になろうがなるまいが、正直知ったことじゃないからね・・・
年収５００万でもローン可能と診断するだろうね～

今毎月支出している金額と、近い将来かかる費用を加味し、ほんとに払って
行けるか検討は十分検討は必要。

きつきつだと日々苦しくなり、夫婦喧嘩、家庭崩壊への道だよ。

1347 ご近所さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
彩都の丘学園の小中一貫校で学校の雰囲気や教育方針、自分が戻れるなら通いたいなと思える学校で出来る事なら子供に通わせたいなと思いました。
ヤンキーと共にたくましく育ちましたに笑ってしまいました！私も一緒です(笑)共に育ちました！
きっとどこの学校にも多少の問題や先生との相性、学年の当たり外れはあったりすると思うのですが今住んでるところはあまりにも評判が悪く少しでも良いところへ。。。からの欲がとても大きくなってしまいました( T_T)＼

3000万台からであると聞いたのですが現実は違いそうですね。。。
そうなんです！
絶対見てしまったら欲しいスイッチが入り、不動産屋さんも商売なので本音では意見をもらえないと思いこちらで先に質問させてもらいました。

子供に我慢させてしまったりと犠牲ならないように冷静に考え、ちゃんと計算して考えてみます。

本当に有難いご意見を感謝します。
ありがとうございます。

1348 匿名さん 様

ご回答ありがとうこざいます。
そうですよね。。
不動産屋さんはその後は知った事じゃないでしょうし、家は普通に簡単にポンポンと売れるものではないので必死ですよね。。。
あっ、でも彩都は人気だからすぐ売れますかね(^◇^;)

夢のマイホームがローン地獄に家庭崩壊になんてことにならないように冷静に考えて計算して現実をみてみます。
ありがとうございます。

１３５０さん

まだ購入まで時間の余裕があるなら、フロント横の更地も阪急が宅地開発始めたので
来年４月には売り出す予定ですよ。

ここもフロントより更に駅から少し遠く入り口が高台側になるので、４千万代前半～で売り出すと
思います。ただ３千万代は厳しいかも・・・北朝鮮がミサイルぶっ放して、景気が後退し
売れなくなったら公ではなく水面下で安くするかもしれませんが・・・

ただ彩都の丘学園通学範囲で一戸建てを希望な場合は、積水ハウス：コモンステージ彩都と
フロント横の開発中宅地が最後ですかね。しかるにコモンは５０００万台！
（これは周辺価格からして高すぎて値付けがおかしい）

マンションはひだまりの対面の大きな更地にまだ
建つ計画がありますので、そこに入居すると彩都の丘学園通えますね。
ただ今阪急駅近にマンション建てているところなので、まだ先でしょうね・・・・おそらく３、４年以上先かな？

茨木側でよければ、まだ一戸建予定の空き地がありますが彩都の丘学園には通えないですし・・・

彩都の丘学園に通いたいなら中古の一戸建やマンションも狙い目です。彩都は立ってまだ１０未満ですので、非
常にきれいな物件が多いです。マンションのひだまりやいぶきは２８００万円代で４ＬＤＫがよく出ていますよ。

ご検討してみてください。

～修正～

今阪急駅近に⇒今阪急が駅近に
１０未満　　⇒１０年未満

1351 匿名さん 様

詳しいご回答ありがとうございます。
来年４月から新しい物件が売り出されるんですね！これから先に売りに出される物件もどうなんかな？と少し気になっていたので詳細を教えていただきありがとうございます‼︎
そちらが最後になりそうなんですね。
でもそこも手に届く価格は難しいそうですね。。。
5000万台。。。すごいですね。。。
ため息でました(笑)

マンションの情報も本当にありがとうございます‼︎現実的にかなり難しいのを実感したので、ちょうど中古物件やマンションも視野にいれて、考えてみようと思っていたところだったので、とても有難いお話を聞くことができ感謝します！
色々検討してみます。
本当にありがとうございます。

わぉ～っ、今しがたホームページ見ると第４期も一気に３つも商談が
入りましたね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/


フロントの勢い止まらずってところでしょうか・・・
フロント左隣の宅地販売も待ち遠しい・・・

それにくらべてコモンステージ彩都は・・・
全然売れていない。

やはりあの高台はさすがに脅威か！
別荘地として、富豪がポツポツ購入かな？

半年もすれば価格下げて販売かなぁ
ただ粟生南7丁目のマストステージも時間かけて売り切ったもんね。
　※なかなか売れなかった最後の建売は叩き売ったけど・・・

積水は辛抱強い？？？

ガーデンフロント一気に勝負に出たね。

第４期売り出して間がないのに、第５期を販売し始めたよ！
一気に売り切って、フロント左側の宅地開発の販売を急ぎたいのかな？

コモンステージ彩都も建売増やしましたね。現在Ｗｅｂ上で一気に１４戸ぐらい掲載されています。

ただ実際建っているのは８戸建だけで、あとは更地なのに価格が決まっている・・・
不思議？？？

フロント建売、着々と商談中か済になっていっていますね～

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

間を抜いた売り方がいいのか、売れそうなところの値段を上げ
間の建売の空いているところを買わせる手法かな。売り方が
うまいですね・・・

第５期販売第２次まで一気に売り出し、すでに商談が入っている。

値段も３８００万円からと、いままでのフロントの価格よりぐっ
と下げて、難攻不落の高台エリアをばっさばっさと売りさばいて
いる！！！

検討者も彩都で一戸建てを持って、公立小中一貫校彩都の丘学園に
通えて、環境も良く、かつ値段も安く、しかるに建物は第１期２期と
変わらないスペックとなると、皆飛びつく～っといった感じでしょうか。
３８００万円～で手に入ると思うと、思わず錯覚して買ってしまいますね。

ただあの高台からの毎日の通勤通学、そして高齢者になった時の不便さを考えると
怖いですが・・・

大丈夫、子育てがひと区切りついたら便利なとこに引っ越すから。

将来売るなら損な地域ですよ

100年後くらいだったら得するんじゃない。
しらんけど

来年、彩都の丘学園は新一年生９クラスに増えるみたいですよ。

９クラスってなかなかすごくないですか！
開校当時の５年前に比べると、マンモス校に早変わりですね～

周りがさわがなくても、人口は増えるばかり。
なかなか近年人口・子供の数がこれだけ増えるエリアはないような・・・

結果、彩都はいいところでは～

9クラス！？凄いですね。
なんだか子育て世代は価格の安い彩都に閉じこめられてる印象で腹立ちますね。
便利なところは金持ちか老人に占拠されてる、、

なんだか、先週彩都周辺で子供の誘拐未遂事件があったみたいですね。

せっかく平和な街だったのに・・・

ただ、平和な街だから変なヤツが、しかも子供狙ってくるのかな・・・

用心しないと・・・

第４期、第5期も順調に埋まって行っている。

なんだこの勢いは・・・
何がこう人気を呼ぶのだ・・・

冷静に考えると、通常は買わないレベルの高台だが・・・
さすがにコモンステージ彩都までの高台になると売れていないが・・

確かに、大阪ガス販売エリアも残りあと２つ。

１つはもとももとのモデルルームで商談が入っている。

事実上あと一つ！

コモンステージの建売が５０００万円代の価格を付けてくれた
おかげで、フロントの建売が非常に安く見えるからじゃないかな？

皆、フロントに流れている～

千里ニュータウンの戸建てが高騰しているせいで彩都の戸建ても高騰してるようですね。

白島の戸建ても人気で、残り一戸や。

北摂は完全に戸建て回帰になりましたね。ここ数年でマンションが異常に高騰しましたが、やっと戸建てが割安だと気付き始めたようですね。