固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

固定の新規は毎月上がっててまだ上がりそうなのに変動は微動もしてないからな

30年固定0.75で借りた奴が最強

30年固定は0.72まで下がったと思う

>>6677 匿名さん

だね。私がそうだから。

6675
怖いですね
固定が上がりきってから変動が上がり出したら逃げ場がない

3年固定で借りたいけど怖い
貯蓄は借入額の2/3ぐらいある
繰上げ返済は一切する予定なし

>>6679 住民板ユーザーさん1さん
それは固定、変動のメリット、デメリットを理解して選択した施主の自己責任だからなるようにしかならない。

変動で20年くらいまでなら逃げ切れるで

>>6682 匿名さん
根拠は？

平成の30年間はずっと変動で借りた人が勝ちだった

>>6684 匿名さん
そうだね。
で、今借りるならどうなの？

今から借りる人は相当悩むと思うなぁ。
安い時から比べると固定は割高感があるし変動にして数年後に金利上がり始めたら大変だしね。そうなれば固定は今より金利上がってるだろうし。人生を左右する厳しい選択だよね。

30年固定0.72は今はない？

>>6687 匿名さん
多分ないと思う

>>6679 住民板ユーザーさん1さん

逃げるもなにも繰り上げ返済すれば良くね？
それまで0.4%の旨みを受けてればいいだけ。

夫婦2馬力でガンガン働いてガンガン繰り上げして10年で完済！

30年固定の金利が低かった頃に
うちは変動からの借り替えで
完済まで30年も無かったから、
0.33%固定にしました

金利は景気を反映するから、細かな金利変動より自分の雇用や所得変動を考えたほうがいい。
長い返済期間を考えれば金利変動より所得変動のほうが大きい。
他律の金利変動を気にするより、自分の所得を増やすほうが得策。

後2年半で住宅ローン減税が終わってしう。
金利は変動0.775%なので、こらまではローン減税戻りでほぼ0金利。
10年以降だけど、一括返済は無理だから、期間を無理して短縮せず、月5万くらいの支払いになるくらいにコツコツ繰上げ。ローン金利は団信の保険料と諦める。完済目標は60才。

＞金利は変動0.775%なので

今変動って0.625くらいでは？

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変動は20年以内なら固定1%よりは安いですよ

10年国債もまた、下がってきたから固定もまた少しさげるかも、変動は安パイだな。海外と比べて景気が良くなる気配が日本にはなさすぎる。

日銀の10年国債保有割合が年末には50％を確実に超えると思われます。
国債の数が有限である以上、近いうちに日銀の買い入れが限界を迎えるのは確実です。毎年20％ずつ増えてるので2020年には限界を迎えるでしょうね。
そうすると、日銀だけでは10年国債については金利調整ができなくなります。それは転じて固定金利に跳ね返り、最後は変動金利に返ってきます。
このときの跳ね返りがどの程度かが大きなポイントになってきますが、固定金利に関しては数年以内にほぼ確実に上昇してきますので
フラットを検討されてる方は早く実行すべきでしょう。

日銀が国債を買えなくなったら、海外に国債を売り始めるんだろう。そして、いつかはギリシャのように、海外での日本の信頼も下がって、国債の金利が上がって、日本も破綻するかもだけど、そんな数十年先などの近い未来ではないでしょう。

>>6699 匿名さん

そうなる前に国民からいくらでも増税できるからそういう事態にならない
だから日本円は安全資産

いくらでも増税ってのも結局非現実的なんだよな。景気が良くならない状態で、変動金利がどんどん上がるってのも非現実的なんだよな。

変動はいつあがるのだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181130-00000161-jij-bus_all

>>6702 匿名さん
日本の景気は上向かないからな。
どこかのサイトに銀行の収益悪化で2023年って推測されていたけど。

ローンは無駄

>>6694
自分の実行は2011年でその時の変動は0.775%でした。その頃も、変動金利はこれ以上下がることもない。長期金利も上がるから固定にした方が良いと同じこと言ってる人達が多かったですね。

>>6705 匿名さん
逃げ切れそうですね。

>>6705 匿名さん

0.775の場合、2年ほど前に

5年固定0.32～0.33%になったときに
借り替えたら差額がお得になるタイミング
ありましたよ

あとは今の変動0.45%ぐらいに借り替えとかも
ありでは？

0.45でも0.775でも大して変わらないから。手続きとか面倒くさいし。

今って、WEBで入力して郵送された書類に
記名捺印といくつか証明書類添付ぐらいじゃないの？

>>6707
5年固定満了後は優遇が悪くなるんだよね。変動0.45%も借り換え費用含めると、ほぼトントンで意味がなかったよ。
ローン減税満了後繰上げ額多くした方が余程、金利払い減らせる。
まあ、俺はギリ変だから減税後も一括返済はてみきないけどね。
保証料や手数料だけじゃなく、司法書士や印紙代とかもまた払ってまで借り換えするのって、1%近い金利差ないと確実に得とは言えない。

銀行なんて大した仕事じゃないんだからAIどんどん投入して、行員リストラすりゃいいのにな。収益悪化に伴ってするんだろうけど。。

みずほとラインが手を組む。

今年も変動勝ちだったね。

来年も変動変わらないでしょ。オリンピック特需も一服で景気の下降局面だし、消費税増税もありますしね。

ローン控除の恩恵考えたら、変動一択

変動で余裕綽々でいられるのは変動で且つ一定額の貯蓄がある奴だね。変動で貯蓄少ないギリギリの変動35年フルローンは常に住宅ローン破綻と紙一重。今、考えると俺は失敗したと思う。頭金なし4200万、全期間固定35年ローンにしちまった。土地は現金で買って上物に4200かけた訳だが手元には貯蓄3000万ある。完全に銀行の口車に騙されたわ。

>>6717 匿名さん

もったいな。

２年半ほど前に
変動から固定に借り替えて完済まで0.33%

適切な期間を固定にするのも良いと思います

>>6719 匿名さん
固定で0.33%なんてあるんですか？

数年前にあったね

国債の金利がマイナスになってたころだったと思う

固定っていっても10年固定だよ。1番銀行のカモの。

>>6722 匿名さん
バカなの？
上のひとは、10年以内に完済できること前提だよ。

>>6723 マンコミュファンさん
知ってて誰も言わなかっただけだろ。察してやれよ(笑)