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匿名さん [更新日時] 2024-05-15 19:58:33
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 14365 匿名さん

    これで金利30%になれば全て解決!

  2. 14366 匿名さん

    >>14363 戸建て検討中さん
    人口減少高齢化なのに?
    無駄に大学進学率が高くて現業職のスキルも足りてないし、高等教育は劣っていて研究開発職もいまいち。

  3. 14367 匿名さん

    1月実施の固定金利はどうなりますかね。
    上がるのは間違いないでしょうが、サプライズの影響もあるので、
    2,3月で結構戻しそうな感じもする。

    ----
    長期金利が大幅低下、日銀が国債買い入れオペ-くすぶる政策修正観測

    https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%8...

  4. 14368 匿名さん

    日本の低迷は雇用形態の問題だけではない
    人でも加齢による体の不具合は治療効果が出にくいから、ずっと不調と付き合うしかない
    少子高齢化は国の衰退過程で現出する

  5. 14369 マンション購入者さん

    >>14337 検討板ユーザーさん

    どちらも実行時の利率ですって紹介されたけど
    3月には、また変わるのかな?
    たったの0.1で10年の安心を取るか
    少しでも月払いを減らしたいか…
    変動を選んだけど直後に日銀ショック
    で、頭金をプラスしてローン自体を減らす作戦
    さて、吉とでるか?

  6. 14370 匿名さん

    共働きで世帯年収1000万に満たない庶民です。フラット0.9%で組みました。コロナ初期に家を建てたので、その後の建築資材高騰、輸入への影響、まさか戦争まで始まるとは想像もしていませんでした。変動の方が金利が低くていいけど、経済に疎いし仕方ないかなと…。

  7. 14371 匿名さん

    我が家も共働き庶民家庭で、フラット35Sで2019年に融資実行しています。
    頭金も入れたので(最近の流行りではありませんが)優遇が効いて金利は団信込0.85%です。
    変動が固定を超えることがあるのかないのか終わらないとわかりませんが、経済動向が変わったら繰り上げ返済など時勢を読む必要もなかったのでよかったと思ってます。
    最近の変動は0.3%など驚くほど低金利みたいので、確かに我が家も変動だったら月の返済額はもう少し減ってはいました。

  8. 14372 検討板ユーザーさん

    もしスタグフレーションで賃金上がらず物価と金利だけ上がっても、1-2%上がって詰むようならそれはそもそも家計に問題があるし、数%あがってるようならそれは超物価だから、先に家買っといて良かったってってなるんじゃないかな。知らんけど。

  9. 14373 マンション掲示板さん

    全期固定で1%切ってれば充分低いと思います。私は変動ですが提携銀行の固定が1%超えていたのと10年住む予定がなかったため、長く住む予定なら固定にしたかもしれません。

  10. 14374 マンション購入者さん

    皆さんのコメント、参考になります
    ありがとうございます

  11. 14375 戸建て検討中さん

    相場格言
    「多数派が負ける」

  12. 14376 匿名さん

    自分もフラットで購入しました。
    当時は1.21%で10年間0.6%優遇だったので、当初10年は0.61%になりました。
    自分が借りた時の変動は0.5~0.6%だったので、ほぼ同水準です。
    で、10年経ったところで一括返済を目標に生計を立てました。

    団信(デュエット)が別に必要な分、費用は掛かりましたが余計な心配しないからと割り切りました。

    借入3400万
    返済3500万+団信140万+諸費用=3700万

    変動0.6%×10年の場合、諸費用込みで約3550万

    変動(民間)の団信は当時はデュエットがなかったので、そこの部分の保険と考えれば悪くないかなと思います。

    ただ来月から固定金利は上昇するでしょうし、変動もどうなるか・・・実行前の人は気が気じゃないですよね。

    竣工前のマンションとか、一年後はどうなっていますかね?

  13. 14377 戸建て検討中さん

    いよいよ来年から変動も上がるの?
    最近まで変動は10年上がらないという意見が多かったので驚いています。

  14. 14378 口コミ知りたいさん

    >>14377 戸建て検討中さん
    変動の動向は日銀次第なところも大きく、今までは絶対に異次元緩和続けるという強固な姿勢を見せてました。
    それが、前触れなくいきなり方針転換したのでその説は消えたのだと思います。
    日銀の予測では3%程度まで物価は上昇するが2023には2%を下回るというものでしたが、実際には4%となり動かざるを得ないのでしょう。

  15. 14379 通りがかりさん

    このスレッドの多数派は固定人のようですねw

  16. 14380 通りがかりさん

    >>14378 ぼくちゃん
    その通りです。
    変動が上がる説は消えました。

  17. 14381 匿名さん

    >>14376 匿名さん
    >自分もフラットで購入しました。
    >当時は1.21%で10年間0.6%優遇だったので、当初10年は0.61%になりました。
    団信こみ?

  18. 14382 匿名さん

    >>14381 匿名さん
    当時はフラットは団信込みはなかった。
    我が家はデュエット(連帯債務)だったから、団信は割高(10年で約140万)。
    どちらかが死亡or重度障害になればローンは全てチャラになるやつね。
    石橋を叩いて補強して渡るタイプなんだよ。
    というか、夫婦で経済疎いから。

  19. 14383 マンション検討中さん

    >>14382 匿名さん

    団信無しはリスキー

  20. 14384 通りがかりさん

    GDP比168%の債務を持つ日本は利上げすると国債の利払いも増えるため増税せざるを得なくなる。
    当然簡単には利上げできないのだが、通貨安に耐えられず実質0.25%の利上げになりましたね。
    日銀総裁交代前に時期総裁が舵取りしやすくバトンを渡したとすると利上げが続く可能性も考えられるますね。
    欧米ほどの極端な利上げはないにしても、多少のリスクは許容できるようポジションを取るべきだと思います。
    大多数が変動金利で住宅ローンを組んでいるため、ローン金利が高騰して住宅を手放すような状況になったときには売却物件が市場に溢れ住宅価格も暴落して債務だけが残ることになりかねませんからね。

  21. 14385 通りがかりさん

    逆を言えば岸田政権の増税宣言が金利上昇フラグなのかもね。決定してから実際に増収するまでタイムラグがあるから。金利はその時間差に合わせて上げていくんでしょうな。元々借金だらけでばら撒き放題なのに軍事費のためにわざわざ上げるなんておかしいと思ったよ。

  22. 14386 匿名さん

    >>14383 マンション検討中さん
    銀行系は融資の条件に団信加入がありますね。全てかはわかりませんが。
    金利が安いので、銀行は手数料で儲けて、リスクは保険会社持ちということと思っていました。
    でも、このスレの皆さんの多くは、余裕を十分に持たれているので、団信は無駄な保険ですね。

  23. 14387 匿名さん

    増税と利上げのセットは駄目みたいね。
    政権が変わる可能性が高くなったのと、舵取りを間違えると大不況が始まる。

  24. 14388 匿名さん

    >>14383 マンション検討中さん
    団信込みの利率がなくて、別途毎月支払いで加入するということ。
    団信なしではない

  25. 14389 戸建て検討中さん

    インフレ+増税だから、これで賃金が上がらないと自民党は政権失うよ。
    春闘で大手は上がるだろうが、残りの8割の労働者の賃金がどうなるか。

  26. 14390 匿名さん

    >>14389 戸建て検討中さん
    自民は田舎政党なので、大手だけだと中小が多い地方では苦戦しそうです。

  27. 14391 匿名さん

    >>14388 匿名さん
    フラットの追加の保険契約は、契約時のみで後から加入はできないのでと強く勧められたと知人に聞きました。任意なので断ることはできるとのことでした。

  28. 14392 戸建て検討中さん

    変動金利住宅ローンに潜む金利上昇「真の恐怖」、家計破綻は突然に
    ファイナンシャルプランナー(CFP)
    老後のお金クライシス! 
    突然の家計破綻に追い込む、変動金利ローン「真の恐怖」とは?
    まだある!変動金利ローンのリスク

  29. 14393 戸建て検討中さん

    変動さんはフラットが1.2とか1.5とか思っている人が多いけど、
    実際のフラットは各種優遇措置がたくさんあって実際は1%以下で借りることができる。
    自分も12月から支払いが始まっているけど、0.9%だからね。
    さらに言うと、変動で0.3 , 0.4で借りられる人も少ないから。
    変動の実態は0.7%前後。 
    つまり、もう分かるね?

  30. 14394 匿名さん

    それはあなたがその程度の金利でしか借りられなかったというだけの話ですよ。

  31. 14395 名無しさん

    >>14393 戸建て検討中さん
    変動が0.7%でしか借りれないなら固定で0.9%も難しい気がするが出来るの?
    フラット検討ゼロだったから知らない
    去年から変動0.38%で借りてるが、少ないのか?

  32. 14396 通りがかりさん

    >>14393
    10年間は0.9ですか?それはおめでたいですね!
    変動なら0.7ぐらいで借りられたのではないでしょうか?

  33. 14397 匿名さん

    >>14395 名無しさん
    ここで聞いても答えは出ないです。偏りがありそうだし、本当のことを言っているとも限らない。
    各々が納得して借りていれば良いのではないですか。

    フラットの優遇は、頭金の額によっての金利優遇だと思います。

  34. 14398 匿名さん

    フラットより利率が低くて団信も充実している銀行で借りられない人達が借りるのがフラット
    14393もそのような人なのだろう

  35. 14399 戸建て検討中さん

    しかし民間銀行としては、予想が外れて日銀が利上げしたとしても、変動金利を上げるだけで確定した利ザヤを得ることができます。
    これが固定金利タイプを下げた場合で考えると、予想が外れてその後に金利が上がると「もっと高い金利で貸せたのに」という機会損失を被ることになります。
    つまり、変動金利については民間銀行が金利上昇リスクを負わない(=借り手が負う)ので、日銀の政策がどのように転んでもよいのです。

  36. 14400 匿名さん

    その機会損失が出にくいように固定金利は最初から利益分の金利を乗せて提供しています。

  37. 14401 匿名さん

    >>14396 通りがかりさん
    自分はフラットだけど10年間0.6%。
    フラットならSが使える物件だとこれくらいにはなるよね。

  38. 14402 口コミ知りたいさん

    >>14391 匿名さん
    そうだよ。だから他の保険に入る人もいるけど、諸々の手続き考えたら団信入るのが良いと思う。途中で抜けたら再加入も不可。

  39. 14403 マンション掲示板さん

    >>14398 匿名さん
    そんなことないでしょ。
    うちは世帯年収1300万だけど、3400万借入でフラット20にした。
    夫婦で医療従事者かつ公務員だから、もっと高額借りることもできた。
    でも買いたい家がフラット使えたし、経済音痴だから固定にした。
    結果、10年で完済できそう。

  40. 14404 通りがかりさん

    経済音痴ってのはよくわかります
    人間性もいささか…

  41. 14405 匿名さん

    このスレで余裕のない、同じことを繰り返す、攻撃的
    この書き込みしている人は変動固定に限らずギリでローン組んでる人だからそこは理解してあげてください。

  42. 14406 マンション掲示板さん

    >>14404 通りがかりさん
    とにかく自分としては変動金利が少しでも上がって、右往左往するバカ変動さんが見たいだけ。
    あと、自分の家の価値が上がってほしいだけ。
    ただ、それだけ。

    どんどん高まれ資産価値!!!
    どんどん上がれ変動金利!!!

  43. 14407 匿名さん



    比較的償還期限短い国債が12月だけで相当上がってる。
    早晩変動は上がるよ。残念。




    1. 比較的償還期限短い国債が12月だけで相当...
  44. 14408 マンション検討中さん

    >>14407 匿名さん
    詳しく分からないのですが、具体的にはいつ頃からどれくらい、変動金利は上がりそうですか?
    例えば来年のうちに、1%くらい上がる可能性も高いですか?
    そこまではいかない?

  45. 14409 匿名さん

    >>14406

    低利で借りてる我々を妬んだりするよりも
    自身の属性を高める考えのほうが良いと思うよ
    そんな考えだから高利でしか借りられない

  46. 14410 eマンションさん

    金利が上がったら物件価格は下がるし、景気後退するしで家の価値は下がる側にしか振れないように思いますが。

  47. 14411 匿名さん

    >>14409 匿名さん
    夫婦共に医療従事者で公務員です。
    フラット20で0.6%、3400万借りましたが10年で完済予定なんです。
    属性を高める気持ちは夫婦共にそんなに高くないので、今のままで良いかなぁと。
    ローンを完済したら定年まで20年切るので、老後資金を貯めなきゃですが、目処は立ってます。
    まあ人生何があるか分からないですけど、自分みたいな人間が何とかなってきちゃうんですよね。
    宝くじも高額当選2回あるし。

    まあ、あまり調子に乗らないように、控えめに過ごしていますよ。

    いひひひひひひ!!!!

  48. 14412 口コミ知りたいさん

    >>14410 eマンションさん
    まあ資産価値は永住目的なので、下がっても別にいいんです。
    ただ7年前と比べると、今の時点でだいぶ上がったみたいなので。
    良い時期に、良い場所に買えたのかなぁと。
    基本的にはこの家に永住したいと思っているので、資産価値は下がったら下がったでメリットもあるのでどっちでも良いです。

  49. 14413 匿名さん

    >>14408 マンション検討中さん
    変動金利は、金融機関ごとに数字が違うし、判断も金融機関ごと。
    そして、長プラも加味していたり、そもそも短プラに連動しておらず金融機関が独自に決めているところもある。

    政策金利だけでいけば0.25%ずつ年数回程度が上限と思うけど、日銀と同じ上げ幅にはならないよ。
    民間企業だから。

  50. 14414 マンション検討中さん

    住宅ローンの選び方
    ・物件選びは固定金利のローン金額で想定する。変動を選ぶ場合は差額は貯金するものと考える。
    ・頭金を2割用意出来る→変動フルローン。頭金予定のお金は投資等で運用するか最悪でも貯金しておく。いざという時に繰上げ返済の原資にする。(お金に余裕があって対抗手段が取れるので攻めましょう)
    ・頭金を2割用意出来ない→出来るだけたくさん頭金を入れて固定金利。(頭金が揃えられない時点でいざという時に耐えられる余裕は無いので保守的にいきましょう)
    ・フラットは頭金をある程度入れないと金利が低くならないので痛し痒し、ご利用は計画的に。
    ・変動金利じゃないと買えない→身の程を知れ。

  51. 14415 通りがかりさん

    固定の人の性格の悪さが目につきますね

  52. 14416 口コミ知りたいさん

    >>14415 通りがかりさん
    どっちもどっち
    フラット利用者を変動を借りれない低属性と嫌らしいコメントしてるのテンプレ化してる

  53. 14417 匿名さん

    14407さんの表を見ると、12月13日時点で9年と10年では逆イールドになってるね。
    0.25%では新規国債買い手が付かないとか?
    プラスマイナス0.5%って、-0.5%はありえず、とりあえず実質0.5迄、ってことって理解で合ってる?

  54. 14418 匿名さん

    >>14415 通りがかりさん
    すみません、自分のことだと思います。
    でも固定0.6%で完済目処が立って、購入した家は永住目的なんです。
    特に株もやっていないから、自分としては金利が上昇して資産価値が下がってくれるのもメリットなんです。
    預金金利も今は1%くらいなんですが、金利上昇してくれるとそれも上がるみたいなので。
    だから人の不幸せというよりも、自分の幸せのために金利上昇を願っている正直者だと思ってください。

    あなたの幸せも願っています。

  55. 14419 匿名さん

    0.25では抑えられないって認めたようなもんだから、直ぐに0.5超えるような気がするんだけどな…

  56. 14420 匿名さん

    >変動の実態は0.7%前後。 
    >つまり、もう分かるね?
    変動で借りれなかったからフラットな人の考えって素晴らしい

  57. 14421 匿名さん

    14418さん
    同意。

  58. 14422 匿名さん

    >>14421 匿名さん
    ありがとうございます。
    自分の幸せに加えて、変動で借りて慌てふためく人が見られれば尚良いのですが・・・あまり多くを求めてはいけないのかなあとも思います。
    とりあえずは高みの見物できるよう、あと3年で完済できるよう頑張ります。

  59. 14423 匿名さん

    物件価値が下がれば固定資産税にも効いてくるしね。

  60. 14424 マンコミュファンさん

    >>14423 匿名さん
    そうなんです。自分は永住目的だから、固定資産税が下がってくれればそれもありがたいです。
    なんていうか、自分はそんなに優れた人間ではないけど、世の中がなんとなく自分に不利益を与えないように回ってくれているのが嬉しくて。
    今までの人生も、それで何とかなってきたんですよね。

    だからこれからも、自分が不利益を被ることはないのかなぁと。

    あとは、自分が頑張って働くだけなのかなぁと。

    来年度から4回目の転職なので、今度こそ本気出そうと思います。

  61. 14425 通りがかりさん

    優れていないのはよくわかりますよ。
    自分が思われているよりはるかに優れていないですから、そんなに謙遜しなくて良いと思います。
    優れていないことに自信もってください。
    迷惑かけないように応援していますよ!

  62. 14426 口コミ知りたいさん

    >>14425 通りがかりさん
    ありがとうございます!自分が本気出したら、世の中変わると思います!!
    どの職場でも周りや時代が自分に追いついてこれないから困ります。

    これからの時代はウェルビーイングですから、新しい職場で頑張ります!!!

  63. 14427 匿名さん

    本来は長期金利というのは、遠い将来の金利の動向を人々が予想し市場が決めるべきもの。
    なので、本来は固定金利も変動金利も同じリスクになる。

    しかし、この数年は黒田さんが神の手に逆らい、強引に長期金利を抑えつけてきた。非常に恐ろしいことをしたと思う。
    ここ数年で長期ローンを組んだ人に限っては、変動金利のほうがリスクが高いと考えることができる。

  64. 14428 マンション掲示板さん

    >>14427 匿名さん
    この先はいよいよ、変動金利上昇の時がやってきたということですか!?

  65. 14429 戸建て検討中さん

    来年からは政治の最重要課題として賃上げされるだろうから、
    いよいよ変動も来年から上がっていく可能性が高い。
    変動天国も今年で終わりか。

  66. 14430 匿名さん

    固定金利って変動金利の倍以上になる高利なフラット35ばかりじゃ無いですよ
    変動と同水準で固定というタイミングもありました
    何れにせよ0.5%を超える金利は無駄な利払いだと思います

    1. 固定金利って変動金利の倍以上になる高利な...
  67. 14431 通りがかりさん

    変動が上がっても、固定を超えることは50年ぐらいは無いと考えているし、
    変動が上がると借金の価値も少なくなるし、賃金は上がるしで、全く問題ない。逆に固定の人のほうが可哀想になる

  68. 14432 匿名さん

    >>14431
    1.それは契約時の固定金利を超えることはないと考えてるんですよね
    2.変動が上がると借金の価値が少なくなる道理が理解できない
    3.変動が上がると債務者の賃金が上がるという保証はどこにあるのでしょうか?景気が回復しない限り変動金利は上がらないという予測は理解できますが皆が皆景気と所得が連動しているわけではないでしょう
    4.「逆に」とは何の逆?
    5.固定の人がかわいそうになるなんて大きなお世話だし固定を選んでる人はそれはそれで満足しているはず

    私は簡単に変動金利は上がらないと思ってるし変動金利利用者だが>>14431のような固定煽りを見ると変動固定に関係なく一定数おかしな人はいるんだなと思ってしまう

  69. 14433 匿名さん

    >>14431 通りがかりさん
    同じ時期なら固定を変動が上回ることはないでしょう。
    でも同じ時期に借りた人が、数年後に変動金利上昇で逆転するということはあり得ます。
    自分は優遇措置受けて固定0.6%だったけど、当時は変動でそれより高い金利で借りている人もいたし。

    まあ固定の人は結局借りた時点で、金利で慌てふためく要素がないんだよね(個人の事情は別として)。
    だから変動金利がもっと上下動して、スリリングな展開が見たいという人がほとんどじゃないかな。

  70. 14434 匿名さん

    >>14408
    14407さんの表では判断できません
    14407さんの表は国債の長短金利であり各行の決める短期プライムレートとの直接的な関りがありません
    現在短期プレイムレートが1.475%で多くの銀行はこれに1%程度上乗せした店頭金利を設けていますが住宅ローンの変動金利はここから2%程度の優遇金利を受けて決まっています
    1.475%+1.0%-2.0%=0.475%といった感じです
    各行の変動金利に差があるのは店頭金利への上乗せ金利と住宅ローンの優遇金利がそれぞれ異なっていて競争原理が働いている為です
    今後、各行間での市場競争は顧客の奪い合いで高まることはあっても冷める事は無いでしょう(ネット銀行などが生まれる前は右へ倣えの体質があり市場原理が強く働いてはいませんでしたが)

    短期プライムレートは日銀の政策金利に直結しており日銀の目指す持続的なインフレ率2%と所得増大3%が実現されれば間違いなく政策金利を引き上げ短プラも上昇し変動金利も上がることになります とはいえバブル期のような8.5%なんてことは起こりえないし2.0%まで上がるほど日本の景気が過熱することはないでしょう

  71. 14435 匿名さん

    最近はこんな感じ

    1. 最近はこんな感じ
  72. 14436 匿名さん

    変動金利さんの思考
    日本経済はこのまま低水準で推移するだろうから金利は上がらない(予測)
    景気が良くなり所得が増えれば多少金利が上がっても問題ない(皮算用)
    日本の景気なんてどうでもいいから自分にローンの残っている間は金利は上がってほしくない(願望)

    固定金利さんの思考
    日本経済は失われた20年を取り戻し景気回復に向かうので変動金利は危険(予測)
    変動金利が上昇するような景気回復してほしい(願望)
    歴史的に超低金利の今1%未満の金利で済むなら余計な心配しなくていいので固定の方が良い(優良属性)
    今まで払い続けた高金利で損をしたと思いたくないので変動金利が上がって留飲を下げたい(低属性)

  73. 14437 eマンションさん

    賃上げと金利上げは同時に起こるものではないと思うのだけど違うんか?
    賃上げが続いて正しくインフレした結果の景気抑制策が金利下げでしょ?賃上げどころか賃下げ圧力になるんじゃないの?

    政府が企業に賃上げ圧力をかけるなら、同時に金融緩和圧力をかけるのが自然なのでは?

  74. 14438 匿名さん

    >>14437のような思考の方って意外といそうで怖い

    >賃上げが続いて正しくインフレした結果の景気抑制策が金利下げでしょ?
    真逆です
    インフレによる景気抑制対策は金利上げです(今のアメリカなど)賃上げ>インフレ>金利上げで景気抑制です
    先に金利を上げてしまっては>景気後退>デフレ>所得減になります

  75. 14439 マンション掲示板さん

    >>14438 匿名さん
    申し訳ないが誤字です。
    景気抑制が金利上げってのは存じております。怖がらせてしまってすまないね。

  76. 14440 匿名さん

    >>14435 匿名さん
    手数料はどのくらいですか?

  77. 14441 通りがかりさん

    固定の人はどしっと構えていれば良いとか言うものの
    なぜか金利変化に過剰に反応しているのは固定の人ばかり。
    どういうことなのだろうか?

    臆病だから固定を選んだというわけではないと思いますが。

  78. 14442 検討板ユーザーさん

    いつ頃来るだろね(笑)

  79. 14443 eマンションさん

    >>14430 匿名さん

    いいな
    この頃だったら20年固定選んでたな

  80. 14444 戸建て検討中さん

    自分の来年の予想は、岸田さんが本気出して、賃上げが実現する。
    そして緩和終了へというシナリオ。
    なぜかと言うと大増税をするから、インフレ+増税になると、賃金上げないと自民は完全に政権を失う。
    =政権を死守するという予想。

  81. 14445 匿名さん

    >>14429 戸建て検討中さん
    あんたない袖は振れないって言葉知ってるか?
    賃上げってのは利益が増えなきゃできないのよ。

  82. 14446 評判気になるさん

    >>14441 通りがかりさん
    どっしり構えているから、後は変動さんが右往左往するのを見たいだけだと思います。
    自分もその1人。

  83. 14447 匿名さん

    ①銀行の最優遇金利で変動より低い固定金利の人
    ②銀行融資で変動金利の人
    ③銀行の審査に通らずフラット金利の人

    なんだか、愚痴とか文句ばっかり言ってるのは③の人ばかり

  84. 14448 匿名さん

    新規の変動が0.25上がって0.6や0.7ぐらいにいつなるかだね
    その時は新規の固定は0.4から0.6くらい上がりそうだけどね

  85. 14449 匿名さん

    >①銀行の最優遇金利で変動より低い固定金利の人
    こんな人いないと思うが
    いたとしたら変動だともっと低く借りれるね

  86. 14450 戸建て検討中さん

    初詣のお願い事を決めた。

    「みんなの賃金が大きく上がりますように」

  87. 14451 匿名さん

    でもこれって変動金利の上げが大したことないと固定さんが今まで通り右往左往することになるよね。
    金利が変わらないからって言い訳してるけど焦りすぎだもの。

  88. 14452 匿名さん

    >>14451 匿名さん
    多分、固定さんは今後数年掛けてジワジワと変動金利が上がっていくのを期待しているんじゃないかな?
    そんなに一気に上がるものじゃないというのは分かってると思う。
    政府や日銀の失態に加えて、劇的な世界情勢の変化(WW3とか)があれば別だけど。

  89. 14453 通りがかりさん

    >>14446
    わかりました。
    私は固定金利で無駄金を払ってしまった医療系公務員を名乗る性格の悪いクズを嘲笑います(笑

  90. 14454 通りがかりさん

    固定の人って馬鹿だなあ
    みんなの賃金が大きく上がっても意味ないのにね

  91. 14455 通りがかりさん

    >>14446は変動金利が2%を越えるまで発言する権利なしだぞ。
    固定で満足してるなら変動を下手にあおらずどっしり構えときなさい。まあ無理だろうけど笑

  92. 14456 通りがかりさん

    固定の人曰く、変動は上がるときは一気!なんて言うんだけど、ここ数十年、変動が2回上がりかけたけど、結局すぐ元に戻ってんのよね
    なんか説得力に欠けるんだよな

  93. 14457 匿名さん

    >>14449
    一時期信託銀行とかで変動金利の優遇より固定金利が低い頃があったよ
    提携優遇の新規とか優良顧客向けの借換えで0.3%程度の固定
    変動は0.475%ぐらいだった

  94. 14458 マンション検討中さん

    金利は上がれば下がるわけで、今後10?15年が楽しみだな。
    物価賃金金利は上がり続ける→日本復活コース
    物価金利上がって賃金上がらない→破綻国家コース
    物価賃金金利はあまり変わらない(ゆっくり上がるか上がっても下がる)→失われた40年コース
    変動派が多数派なのは深いこと考えず低金利選ぶ輩と、3番目を見込む日本経済諦観派の合せ技。1番目だと固定派は幸せ、変動派でも悪くはない。2番目は変動派は最悪、固定派も住宅ローン以外の面で苦しむだろう。てか2番目に陥らせるのは失政過ぎて、考えにくいというか岸田勘弁してほしい。

  95. 14459 匿名さん

    >>14455 通りがかりさん
    自分はあと3年、住宅ローン減税が終わったら残債1700万一括返済しちゃう。
    10年で3400万返せる目処が立ったから、金利も0.6%のままで終えられそう。
    あとはもう金利がどうなっても関係ないけど、金利が上昇して土地価格が下落=資産価値が下がってくれる方がありがたいかな。
    自分達の場合、給与は景気にほとんど左右されないから。

    だから変動さんを煽るわけではなく、ただ単純に金利が乱高下して右往左往する人達が見てみたいだけ。
    興味本位というか、一度上がってまた下がってもいいから世の中の人達がどんな反応するのか見たいというのが一番かな。

  96. 14460 通りがかりさん

    無駄金を払ってしまい後悔している固定さん登場。
    10年で完済できるなら変動の方が良かったね。自分でもそう思っているから過敏に変動さんを煽っているのでしょう。
    いちいち反応が面白い

  97. 14461 匿名さん

    >>14460 通りがかりさん
    いや、7年前は変動でも0.6%前後だった。
    で、我が家はペアローンではなく連帯債務にしたかったから、デュエットのあるフラット20(固定で最低金利)にした。

    後悔は全くしていないよ。
    結果的にデュエットの費用は多く払ったことにはなるけど、それは万が一の時の保険として必要だったわけだし。
    連帯債務にすることで住宅ローン減税もフルに受けられたし、毎年0.39%のプラスになってたから、そのお金で多少なりとも資産運用もできた(対してプラスになってないけど)しね。

    変動さんを煽るつもりはないけど、自分は総返済額がほぼ確定したから、今後の世の中がどうなっていくのか見たいだけ。
    既に借りてる変動さんも、これから借りる固定さんも変動さんも、金利の動きに伴ってみんながどう動くのかが見たいんだよ。
    当事者ではなく、第三者としてね。

  98. 14462 通りがかりさん

    敏感に反応してるw
    なにかに怯えているのかもしれない

  99. 14463 通りがかりさん

    発言すればするほどボロがでてきてる
    俺ちゃんボロボロ

  100. 14464 匿名さん

    >>14463 通りがかりさん
    どこがボロ出てる?
    固定10年経ったところで一括返済、そんなに悪手だとは思わないけど。
    7年前の変動金利が0.3%台ならそっちにしたかもしれないけど、最安値でも0.58とかだったと思うけどな。

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