固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

遂に1ドル140円トライかな

団信入れない時は
賃貸がいいぞ

でも団信は込みの料金だったけど
団信選べるのって何？

金利が低いから変動を選ぶ人が増えているというが、逆なんだよね。
銀行にとって、変動は客が金利変動リスクを負ってくれるありがたい商品。
逆に、固定は金利変動リスクを銀行が負うから本音は嫌なんだ。
客が高い手数料を払い高額な男身も入ってくれて更に金利上昇リスクまで負ってくれる夢の商品。
そろそろ気づいた方がいい。

>>12906 通りがかりさん
「男身」と表現する痛さ。
そろそろ気づいた方がいい。

>>12906
固定にも変動にもリスクがあるってのは正しいけど固定は銀行がリスクを負うってのは間違い
金利上昇した場合リスクが発生するのが変動金利、金利変動を見越して銀行にとってのリスク分を最初から上乗せしているのが固定だよ
固定金利が生まれて以来1度たりとも契約時の固定金利を変動金利が上回ったことがないので今まではリスク分を先に上乗せした固定の方が銀行にとって圧倒的に利益が大きかった
今後この状態が続くかどうかは100％では語れないが日本の経済状態が『〇〇景気』なんて言われるほど好景気にならない限り変動金利が契約時の固定金利を上回ることはない

いやいや、数年先を見れば変動が１％を超えるのはかなり可能性が高い。

銀行がリスクを負わない様にするには
あれを上げさせない様にするだけ

>>12909 通りがかりさん

数年後に今より0.5-1.0%上がる位は普通にあるやろ

借金の金利に云々、小さいねぇ。

>>12912 匿名さん

そういうスレですので

水曜日の出鼻くじかれた

過渡期の特殊な状況と見るべきなのでしょうか。
-------------------
住宅ローン金利、4行が引き下げ 9月、主力の固定型10年
共同通信社 2022/08/31 18:22
8月の長期金利は7月と比べ上昇基調にあったが、住宅ローン取引が集中する9月は銀行間の競争原理が働き、各行が引き下げを決めたとみられる。

>>12907 マンション検討中さん

いちいち他人のコメントに、嫌味を言う人間がいるみたいだな。

リアルワールドで人様に迷惑をかけるなよ。

1ドル140トライは今日明日達成かな？
年末120円台予想だがなんか最近のFRBの様子だと難しいか？

>>12916 通りがかりさん
ちなみに団信を何で「男身」と表現してるんですか？
全く意図が読めない。面白く無いし、かと言って隠語にするような内容でも無いし…

これからは何が起きるか分からない。
備えよ！
↓
円140円台、24年ぶり安値
グローバルマーケット
2022年9月2日 2:00

>>12919 戸建て検討中さん
なるほど、備えないといけないんですね
金利の種類がどうのと言ってられないですね…

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/

>>12920 ご近所さん
トレード目的じゃなくてヘッジ用にFXでドル円ロングしとくとか。

↑のスレ見てみたけど、賃貸は安いところに引っ越せるって書いてあるけど、そういうところも全部値上げされたらどうするのかな…と疑問。団地なんて所得制限もあるし抽選だから入れる保証もない。

>>12922 匿名さん
所得は自営業なら何とでもなるけどサラリーマンは不利ですよね。
設備高で古い物件も家賃上げざるを得ないと思う。新築は言わずもがな。

>>12917 名無しさん

超えたな
さてさて黒田退任後がどうなるやら
金利上げられる状況になくても上げざるをえないか

年末は１ドル150円を予想している。

>>12925 評判気になるさん
120円台予想ですがFRBの金利を下げる判断は後ろ倒しっぽいので難しそうです
150円は流石に苦しい企業が多いでしょうね

投資をしてる人は複利の概念が強そう
住宅ローンのような長期で巨額の借金もマイナスの複利って考え方が出来る人は変動を選ぶだろう
アインシュタインの名言で「複利は人類最大の発明。知っている人は複利で稼ぎ、知らない人は利息を払う」　まさに変動と固定そのもの

>>12927 匿名さん
投資で食ってるけど固定で組んでますよ。
住宅ローンで巨額の借金って難しくないですか？

資産家はリターンではなく安全性で見るからね。
例え大きなリターンを得たとしても、そのファンドマネージャーがリスクの高いことをしていたのなら、
契約の更新はしない。

このスレの特徴でピンチになると投資家になる人多いwww

>>12928
一般人には住宅ローンは巨額な借金なんですよ
投資で食ってるってキャピタルゲインで食ってる人とインカムゲインで食ってる人で全然違うだろうけどキャピタルゲインで食ってる人は住宅ローンなんてアホらしくて組まないだろうしインカムゲインで食っていけるほどの資産持ちも住宅ローンなんて必要なさそう

>>12929
安定的に金利の高い固定とリスクがないわけではないが金利の低い変動、しかもリスク回避は自力で可能ってなったら投資家は変動選ぶでしょそれに今時投資はリスクが低いものであってリスクの高いのは投機

>>12931 匿名さん
固定金利と変動金利の差が0.5%位だったんで固定金利にしたよ。変動金利で借りて繰り上げ返済する羽目になったら困るやん。まずなさそうとは言え何が起きるかなんて予想できないんだし。

>>12932
0.5%の差が最初の5年とか10年でどれだけの利息差を生むか計算したうえで固定にしたのですか？

>>12933 匿名さん
年単位で収支計算してるんで全く利息は考慮してないです。
35年間毎月同額の返済で済む方がメリットありませんか？

馬鹿だなぁ短期金利上昇してるということは、運用利回りはそれ以上に上昇しているのにね
これだから金融知識が無い人達は

>>12934
5000万のローンの場合　固定1％と変動0.5％で変動金利に動きがなければ最初の10年で220万くらいの利息差が生じます
この200万を超える安心料がメリットと感じるかデメリットと感じるかは個人差もあるでしょうが私のような庶民はデメリットと感じてしまいます
その200万を10年間運用利回り4％-5％くらいの投資信託で積み立てていれば・・・・と考えてしまいます

>>12936 匿名さん
>運用利回り4％-5％くらいの投資信託
そういうのあったら楽でいいですよね。
仮にそんな夢の商品があるんだったら手元資金は全額投資信託、借り入れ分は固定金利にして3％以上の利回り確定。まさに不労所得。永久機関じゃないか。

>>12937
10年くらいの期間で見たら年利5％以上の利回りなんていくらでもあるよ
ふつうに王道のS&P500連動のインデックスファンドや米国株・全世界株・新興国株インデックスでこの10年で平均年利5％を下回ってるのを探す方が大変じゃないか？

>>12937
『iDeCo　運用利回り　平均』とか『NISA　運用利回り　平均』でググって現実を見よう

つーかリフレ派排除しつつある日銀人事、次期総裁雨宮の発言、大企業の賃上げ報道。ヒント小出しにしてるのにまだ変動上がらんと思ってるのか？カボチャ並みのお花畑だな。

日本って価格転嫁が異常に遅い上に所得に反映されるのがさらに遅いのがネックだな金利上昇で国民が激痛に数年間耐えられるのなら金利上昇もありだと思うけど
のど元過ぎれば熱さ忘れる国民と選挙に勝ちさえすればよい政治家の利害が一致して金利は低く抑えられそうだけどね

>>12939 匿名さん
「ググる」とSEOに強いサイトばっかり出て証券会社のオウンドメディアとかアフィリエイトを重視しすぎた個人サイトとかあまり正確な数字には辿り着けないですよ。

>>12928では投資で食ってると言ってるけど>>12937ではたかが5％くらいの利回りを夢の商品とか言って存在を否定してる
一体どんな投資で食ってるんだろう？

個人、外貨定期預金が大幅増　ソニー銀行は金利10倍超に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB013A00R00C22A9000000/?n_cid=NMA...

キャピタルフライトも始まったな。変動民は貯蓄しといた方が良いぞ。

>>12943 マンション検討中さん
5%確定だったらフルポジにしたいわ。
ただ無知が相場で勝つこともあって、地方に住んでる高卒工員さんが米株フルポジで億り、都内に住んでる米国駐在経験ある人らは分散投資し過ぎてたりで。自分の目で見ると買えなくなることはあるんで機械になりきるor最初から分かってないのは強いと思う。

>>12944 匿名さん
今からドル円ロング出来る胆力欲しい。

>>12945 マンション検討中さん
バブル期30年前は5％確定・元本保証の定期預金とか、まさに夢のような商品があったんですけどね。そのうち日本国債が暴落して夢のような金融商品になるかも知れませんがｗ

いつになったら新規の変動の金利が上がるのか？
さらにいつになったら既存の変動の金利が上がるのか？

ドル141円になったな
近々150円トライもあるのか
予想外れそう

さて今後の注目は金利が何時から上がるかだな
来年度早々なのか？

>12949

来年までドル高を維持してほしい。
今円に換えれば、利益確定するが、
今年の雑所得になって、今年の所得税率が上がってしまう。
来年は、定年で給与が下がるから、為替差益を来年の所得に回して、今年と来年の収入を平準化したい。

>>12950 匿名さん
分離課税じゃないの？

>>12950 匿名さん
所得税と住民税の違い分かってますか？

このスレの投資家さんに税金の話はご法度

確かに投資上手い人税制と年金健康保険に異常に詳しい人多い。
雑所得削れなくて児童手当止められて切れ散らかしてる人ここんとこ多いよね。

確定申告してればあれすればあんだけ来年に繰り越せるのにね

>>12951
>分離課税じゃないの？

利息は分利課税ですが、
為替差益は、雑所得です。


https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00328/

現物でおいくら儲けてるの？
1000万くらいかな？

>>12945
じゃどんな投資で食ってるの？利率の低い商品を十億くらい持ってるのかな？
それともインカムゲインで年数百万の収益があるほどの株でも持ってるのかな？

投資家さんは
変動
全期固定
当初固定
フラット団信あり
フラット団信なし

どれお使い？

投資のスレでも立てれば？
もはや変動、固定関係ない。

>>12958 匿名さん
配当と分配金が年間の生活費を超えないようにポジション減らしてて、残りは短期売買中心です。FXで日本円減らしたいけど全然乗れてないです。
住宅ローンは金利低かった頃にフラット団信無しにしてる。セカンドハウス扱いでローン通したかったんで。アルヒの人確定申告書見て引いてた。

結局フラット属性なんだね

低利な銀行融資(固定含む)で借りられない属性の人が借りるのがフラット

>>12959

元金均等の変動です。

あ～、１ドル142円を超えている。
あんまり急激にドル高になると、当局による為替介入が入る。
真綿を絞めるように、ゆっくりとドル高になってほしい。

>>12965 匿名さん

介入
入っても焼け石に水

>>12962 匿名さん
銀行の住宅ローンだと現住所と離れすぎてて通せるか分からんっていう回答だった。
不動産投資用のローンよりは金利低いよ。
一生サラリーマンなんだったら0.35%とかで借りれた。

>>12967 マンション検討中さん

さすが投資家さんは凄い

投資で食っててフラット
庶民や常人には考えも及ばない生活してるんだな

>>12969 マンション検討中さん
収入や返済比率はクリアしてるのに酷い話ですよ。
地方で仕事してて都内で買う人には結構いますよ。
銀行の人には団信いらないんだからフラットでいいだろって遠回しに言われた。

簡単に言えばクレジットスコアの低い無職
フリーターとも言うのかな

投資家さんの事は私のような庶民にはわからない

個人事業主でも会社役員でも年収さえ基準クリアしてたら
0.3台の変動借りれるけどね
距離って、、、

>>12972 通りがかりさん
居住し通勤するのが住宅ローンの条件だから勤務先が地方だけど都会に欲しいみたいな時は無理みたい。
今は法人の代表になってるけど、所得減らして健康保険料減らす方が住宅ローンの金利低くなるように所得増やすより得なんで悩ましいところですよね。
返済比率にひっかからないような収入にすると健康保険料ばかみたいに取られるんで…

>>12973 マンション検討中さん

住宅ローンに通勤なんて条件あるの？
法人の代表は知識が庶民とは違う

やはり150円はいくようだね。

円ぎゃあああああああああ。

変動民ガクブルの展開が続きますね。大手はガンガン賃金上がってますからね。
銀行が.3パーなんてアホみたいな低利で貸し付けてるのなんでだと思いますか？後から搾り取るためだよ、

150円どころか’90の高値160円を目指してるのでは？
米はインフレの鎮静化が確実視されるまでは高金利をキープさせるようだから、そこまで上げる時間的余裕もあるし。
物価はまだまだ上がるようだし、ローンは余裕持っておかないとこれからは厳しいね。

まあ俺の住んでる世界線では住宅ローン減税は居住が条件だが住宅ローンを組むのに居住や通勤の条件なんてないんだよな
投資家さんの住む世界線とはずいぶんシステムが違うんだな

>>12979 匿名さん
通勤や居住を条件にしないと投資用に該当して住宅ローンじゃ通らないですよ。親族の住民票を移すのが条件で信託銀行の仮審査は好金利で通ってたけど、行員さんは無理な可能性もあるような事言ってた。
わざわざ北洋銀行がそういう商品だしてる訳だし。
ただ、リモートワークも進んで来たし今後は緩和されると思う。

>>12978 匿名さん

150は軽く行きそうな感じ

＞12981
　
急に上がると、介入の危険性がある。
真綿を絞めるように、ゆっくり上がってほしい。

ドル高はインフレ抑制にはプラスだから、急騰しても米は容認するでしょう。
そんな中で日本が円安阻止で介入したら米の雷落ちるからそれもやらんでしょう。

＞12983

円高の時の介入は、日本は売る玉を幾らでも準備できるが、
ドル高の介入時は、日本が売れる玉は少なく、アメリカが売る玉を準備しなければならない。

素人の受け売りはあてにならない

＞１２９７８

過去からの動きを見ていると
https://jpyforecast.com/usd-jpy
で示されている動きとそっくり。

無理して変動金利で住宅ローン組んでも急激な円安で爆益、本業の方も利益拡大な人いるんでしょうね。羨ましいです。いらんけど貰ったiPhone寝かしとくだけでどんどん買取価格上がっていったしな。

投資家さんを優しく見守ろう
決して税金の話しなどしないようにしよう！

>>12988 マンション検討中さん
上手いことやって税金ロクに払ってない人いるからね。
非課税世帯該当でお金貰ってはしゃいでいる人もちらほら。
税金や年金に詳しくなるのが金持ちになる第一歩なんだろう。

１ドル200円いくの？

スマン、為替語るのは良いがそれで終わったらスレチだぞ。

1ドル１００～１１０円くらいでドルを買っていれば、
今頃３～４割の収益。
ただ、為替差益は雑所得なので、もろに税金がかかってくる。

>>12992 匿名さん
>もろに税金がかかってくる。
課税方式分かってないでしょ。

>>12993

為替差益は、雑所得ですよ。
分離課税じゃないから、為替差益が無かった時の税率以上の税率になります。
なお、雑所得の場合、２０万円までは申告しなくてもいいですが、
医療控除などを受ける場合には、「２０万円までは申告しなくてもいい」が適用されず、
たとえ１０００円の利益でも申告しなければ、脱税です。

FXの為替差益と、現金のドル買いや外貨預金の為替差益とで課税方式が違うってことを説明しないとダメなんじゃない？
前者は分離課税、後者は雑所得課税。

>>12995 匿名さん
今どき外貨預金なんかやってる人いないだろうけど。銀行店頭の養分客くらいか。税制もだけどスプレッドも酷い。
FXでレバ1倍にすりゃいいのにね。

>>12995 匿名さん
投資家さん現物で利益出してるらしいヨ
でもフラット属性なので、、、

優しく見守ろうヨ

>>12997 検討板ユーザーさん
仮審査は銀行も複数通ったよ。

欧州利上げかあ
スタグフレーションが本格化するのかな

見栄張ってクソ高いハウスメーカーにせず、無名な地元企業で建ててよかった
住んでみると、ハウスメーカーのアピールポイントは、別にあった方が良かったと感じることないし、坪単価抑えた分、広い家建てられたし

ドルが150円になっても
政府は口先だけ
日銀も動かない

来年度日銀総裁が変わって英断出来るとも思えない
このまま日本はジリ貧が既定路線かな

>>12999 口コミ知りたいさん
保証は大手の方が手厚い気がしますが、どうなんでしょうか？
施工途中で倒産も困る。

記事の内容はショボいけど、カツカツで借りてる人は参考に

https://president.jp/articles/-/61323

政府も日銀もまた何も出来ない事を露呈した感じ
黒田さんは低金利だけはやり通すだろう
任期終わればジジイにはどうでも良いしね