住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-16 22:13:56
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 10204 匿名さん

    >>10197 匿名さん

    地方や郊外の土地は負動産で資産価値は無い
    新築で建てても20年程で償却、価値は無くなる
    ローン返済を20年より長く返済することは
    残存価値<ローン残高となり債務超過

    やめた方がよい

  2. 10205 匿名さん

    >>10203 名無しさん

    70年代と違って人口が増えず年老いてく日本では、需要が弱く供給も安い海外製品で代替するから、会社が成長せず利益が伸びない。株主還元の圧力の方が強く、とても従業員に還元できる状態にない。
    家電メーカーなど国際競争力のある会社もどんどん減っている。
    賃金アップなんて夢のまた夢。じわじわ購買力が落ちて衰退していく運命。イギリスぐらいで止まるのか、はたまたスペインやポルトガルアルゼンチンみたいになるのか。

  3. 10206 匿名さん

    >>10200 通りがかりさん

    不法侵入!?

  4. 10207 気になります

    日本の賃金が上がらないのは、年寄りが安い賃金で働いたり、扶養範囲内のパートがいるからだと思う。年寄りが若手の仕事奪ってるし、扶養範囲で働く為には時給安くないと越えちゃ麻苧からね。
    まずは高齢者になったら働かないで済む世の中。それが大事。

  5. 10208 匿名さん

    扶養範囲内で働くにも時給は高いほうがいいです。
    働く時間が短くて済むので。

  6. 10209 通りがかりさん

    21年12月の実質賃金、前年同月比2.2%減 物価上昇や冬の賞与減で
    2022年2月8日 8:30
    厚生労働省が8日発表した2021年12月の毎月勤労統計調査(速報、従業員5人以上)によると、物価変動の影響を除いた実質賃金は前年同月比で2.2%減少した。
    減少は4カ月連続で、下落幅は20年5月(2.3%減)以来の大きさだった。

  7. 10210 評判気になるさん

    気づいていない人が多いけどスタグフが一番やばいんだよ。

    ・インフレは物価が上がるが賃金も上がるので生活できる。
    ・デフレ不況は賃金が下がるが物価も下がるので生活できる。

    スタグフレーションは2つの悪いとこ取りだからね。
    物価が上がるのに賃金が上がらない。
    これでは生活がどんどん苦しくなる。
    日本の未来はやばいよ。

  8. 10211 匿名さん

    >>10206 匿名さん
    ギリギリフラットさんならさもありなん

    35年間で年金返済はもっとヤバい

    給料は努力すればあがるが
    年金は上がらないからね

  9. 10212 評判気になるさん

    ヒント:物価スライド

  10. 10213 匿名さん

    >>10210 評判気になるさん
    某政治家の発言を連想してしまいました。
    「プラスチックの原料って石油なんです」
    「意外にこれ知られてないケースがあるんですけど」

  11. 10214 匿名さん

    変動金利がどうの固定金利がどうの言ってるけど、
    皆さんの本音は「10年以内に転売して住み替えるからどうでもいい」ですよね?
    初期費用+5年~10年間の金利で選ぶなり、銀行や不動産屋との付き合いで選ぶなりすればいいのでは?

  12. 10215 匿名さん

    金利は大差ないし転売で儲かる時代も終わりを迎えそうだし、住宅産業自体が斜陽だからね。

  13. 10216 匿名さん

    不景気なのに都市部のマンション価格はバブル期を超えたからね。
    今の状況が如何に異常か分かる。
    この先何が起きるか。
    もう分かるね?

  14. 10217 匿名さん

    新築は高いけど中古はなかなか売れなくなってきてるよ。

  15. 10218 評判気になるさん

    ソフトバンクG純利益98%減 投資価値急減
    2022年2月8日 15:20 [日経新聞]

  16. 10219 気になります

    節子さん
    別に5~10年で売却するつもりもないけど。長生きリスクって言うから、長生きしない方のがいいんじゃないの、とは思ってるかな。自分の寿命考えた住宅にしたからかな。

  17. 10220 匿名さん

    日本の銀行株は年末から上げてきてる。
    金利上昇による収益アップはとっくに織り込んできてるね。

  18. 10221 匿名さん

    >>10220 匿名さん
    利上げを前に米銀行株は既に落ち気味。
    アメリカの景気後退を織り込み始めた。

  19. 10222 e戸建てファンさん

    アメリカはもう景気後退なの?

  20. 10223 検討者さん

    もう分かるね?


    米貿易赤字が初の1兆ドル超
    2022年2月8日 22:39(日経新聞)

  21. 10224 匿名さん

    日本は逆に黒字

  22. 10225 匿名さん

    どのスレもマンネリ化してて、スレ主が同じこと書いてコメ増やそうとしてるだけなんだよな。
    最近だんだんとスレを覗く頻度が減ってきた。

  23. 10226 匿名さん

    対米は黒字ですが、最近日本も単月では赤字の方が多いです。
    参照: www.stock-marketdata.com/balance-of-trade-japan.html

    「分からない」のには激しく同意です。

  24. 10227 検討者さん

    コーヒー「ブレンディ」ボトル値上げ サントリー
    2022年2月9日 17:21

  25. 10228 匿名さん

    無駄に高い金利を払い続けていて
    老後が詰んでるギリギリさん

    いくら嘆きの投稿しても変わらないですよ

    頑張って借換えられる属性に精進しなさいな

  26. 10229 匿名さん

    変動は上がりだしたら加速がとまらなくなりそう

  27. 10230 匿名さん

    金融政策決定会合で変更しないって
    ニュース見ないんだね。

    無知で学が無い。給与があがらないって投稿ばかり。
    社会の制度や仕組みといった一般常識すら知らない、
    だからフラット属性なのだよ。

  28. 10231 匿名さん

    デフレくん、脂肪。


    1月の企業物価、8.6%上昇 資源高で高水準続く
    2022年2月10日 8:52 (日経新聞)

  29. 10232 匿名さん

    昨晩のWBSで
    固定金利への借り換えが増加しているというニュースがありました。
    ただ、街頭インタビュー、モゲチェックのインタビューがちぐはぐで
    いいように解釈できる内容でした。
    米の動向に関心が高いということはわかった。

  30. 10233 名無しさん

    さっき見た動画でも、変動を選ぶ条件として、いつでも繰上げ返済できる人と言っていた。
    繰上げできないのに金利の安さに目が眩んで変動を選んでいる人はやばいかも。

  31. 10234 匿名さん

    資金に余裕がない方は変動固定に関わらず、リスクは多くでしょうね。
    今のように、CPI増が収入増より大きくなると、大変と思います。
    最近、唐突で一方的なディスり、煽りの投稿が目に付くのは、
    資金的ゆとりのなさが、精神的なゆとりのなさに及んでいるのかもと推測しています。

  32. 10235 名無しさん

    確かに。
    攻撃的な書き込みの多くが変動さんですしね。

  33. 10236 匿名さん

    総裁は任期を待たずに交代の話もあるみたいですね。記事で見ただけですが!結果がでなかった総裁ですから仕方ない話しですね。いずれにせよまもなく金利はあがります。

  34. 10237 名無しさん

    キタアアアアアアアアアアアアア。


    日銀、14日に金利抑制策発動 国債を0.25%で購入
    2022年2月10日 18:16 (日経新聞)
    日銀は10日、臨時の国債買い入れを14日に実施すると発表した。
    指定した利回りで無制限に国債を買い取る「指し値オペ」と呼ばれる金利抑制策を発動する。
    新発10年物国債を対象に、0.25%の利回りで原則として応札分をすべて買い取ると通知した。
    指し値オペの発動は2018年7月以来。
    異例の事前通告で緩和縮小観測を強くけん制した。

    国債を無限に買い取る
    国債を無限に買い取る
    国債を無限に買い取る

  35. 10238 名無しさん

    そろそろ準備したほうがいいよ。
    田舎に広い敷地とエネルギーコストが安い高性能住宅を建てる。
    あとは少しの畑とか田んぼ。
    10年以内に世界経済は大変なことになる。
    一番やばいのが日本の食糧事情。
    日本の食料自給率は激減している。
    有事の際には、都市部の食料は一瞬で消えるぞ!!

  36. 10239 匿名さん

    この先変動も油断できないよー

  37. 10240 気になります

    指値オペは日銀の最終手段だよね。

  38. 10241 匿名さん

    アメリカの利上げは三月、しかも今年は5回ほど見込まれてる。
    EUはまだ折り込まれてないけど年内には利上げになる予定。
    まだ利上げラッシュも始まってないのに日銀の指値オペは早すぎないか?
    年末には大幅な円安と物価上昇で国内は酷いことになってそう、長期金利は上がってもいいのでは?
    短期だけコントロールすればいい。

  39. 10242 名無しさん

    逆でしょ。
    国債金利は国の存亡にかかわること。
    短期金利は国民が泣くだけ。
    為政者はどちらを選ぶか?

    「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

  40. 10243 匿名さん

    >>10241 匿名さん
    欧米の利上げ観測のあおりで国債の価格が下がり、日銀許容の±0.25%の上限に近づいたので
    金利上昇の抑制を目的に指値オペしたということでしょう。
    日銀の方針は変わらないことを示した意味は大きいと思います。
    おっしゃるように円安が景気にプラスだけではないことがわかってきたので、
    今後の方針の変更・調整はあるかもしれませんね。
    その場合、順番・バランスはあるでしょうが、物価と円安の抑制なら短期金利の方が
    効果は大きいのではないでしょうか。

  41. 10244 匿名さん

    黒田さんがいじをはっているのですかね。自分がしてきた政策が駄目だったのを認めたくないと

  42. 10245 匿名さん

    黒田さんが強気に維持すればするほど、交代後の反動が恐ろしい…

  43. 10246 匿名さん

    固定で返済中の方、変動との差額、いままでいくらぐらい払ってますか?

  44. 10247 匿名さん

    200万以上は多く払っていますね。

  45. 10248 気になります

    今回指値オペの示唆は、日銀の本音が見え隠れしてると思った。物価は日本は上がらない、と黒田さんは言うけど、元々は物価を上げたかったんじゃなかったっけ?
    本音は、金利を上げたくなかったから物価が上がれば金利も上げると言ってたんだよ。
    日銀が無制限に国債買い上げるって、その原資はなくても、買うことは出来るんだよね。MMTは現実ってことだ。
    金利と物価の関係、いずれコントロール出来ない時期が来なきゃいいけどね。

  46. 10249 匿名さん

    コントロールできないってことはハイパーインフレってことになるけど、きて欲しいの?

  47. 10250 名無しさん

    緩和政策は薬と同じだからね。
    人間なら自然の回復力により健康に戻れば薬をやめられる。
    経済で言えば、緩和政策をやりながら、時代に合わなくなった制度をやめて構造改革すればいい。
    しかし、現実は構造改革はできない。
    構造改革は日本が一番苦手なこと。
    多くの日本型システムが今だに動いていてガラパゴスになっている。
    際たるものが日本型雇用。
    世界の常識は欧米型雇用=ジョブ型雇用なのに、日本は今だにガラパゴス。
    だから世界で日本だけが30年間賃金が上がっていない。
    世界で一番やばいのが日本。

  48. 10251 気になります

    来てほしいとか来てほしくないとか、そういう問題じゃないよね?
    他の国は出口戦略に向かって行ってるのに、日本はそれさえ見えないってこと。それでいいんだって根拠があれば、示してほしい

  49. 10252 匿名さん

    どう考えてもハイパーインフレきたら日本終わるでしょ?
    電気、ガス、水道止まるんだけど。

  50. 10253 気になります

    だから、日本だけは出口見えなくても大丈夫だという根拠を日銀か政府か、説明してほしいわ。

  51. 10254 匿名さん

    大丈夫じゃなかったら金利の前に生活の心配するでしょ。

  52. 10255 匿名さん

    事業会社の変動金利での借り入れ
    リスク:金利上昇
    リターン:借入金から得られる収益は金利上昇局面で増加
    金利上昇で相殺可能なので変動金利で借りる

    個人の変動金利住宅ローン
    リスク:金利上昇
    リターン:? 

    個人が住宅ローン変動金利で借りるメリットって当面の支払金額が安く済むだけなのでは?

  53. 10256 匿名さん

    誰も現在の緩和策を永遠に続けるとは言ってないと思いますけど。
    だからと言って、ここで出口に向かうのはべきという、ある種の根性論は危険ですよね。
    資金的に余裕あれば、ローンでの住処の確保と、米国など外国株を持つべきですね。
    ここで、固定か変動かを問うのがこの掲示板かと思っていました。

  54. 10257 匿名さん

    それが最大のメリットではないでしょうか。
    数百万単位の利息差があり、そもそも払っている利息自体で得しているなんてことがないので。

  55. 10258 匿名さん

    >>10257 匿名さん

    なので「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?」ということですよね。
    変動から固定への借り換えが増がWBSでありましたが、怖くなった人が増えたということかと。

  56. 10259 匿名さん

    単純に固定金利が下がったのと、ゆとりローンを組んでいた人の借り換えが増えていますよね。

  57. 10260 匿名さん

    資産も収入もない人:なるべく支払い金利減らしたい
    資産も収入もあり自宅もよく住み替えてる人:運用益の方がローンの金利より多いので、ローン金利部分は10年固定等でヘッジしておきたい

  58. 10261 匿名さん

    この2年だと、特に運用益がすごいですからね。
    借り入れ分を運用すると金利どころか、ローン余裕で返せてしまいます。

  59. 10262 匿名さん

    その考え方でもっとも運用益を出してるのは変動になるんじゃ

  60. 10263 匿名さん

    >>10262
    そりゃそうだけど、例えば利確で空売りしたらもっと上げたなんてよくある。
    想定した利益を確実に取りたいからヘッジしてるだけ。
    額が大きくなると確実に取りたくなる人が多いし、ゼロの数が増えても当初と変わらんトレードの人は本当にすごいです。
    億借りて変動でタワマン買って、35年借り続けるって人はすごいし、凡人は固定金利で手元資金確保してしまいます。

  61. 10264 気になります

    後ろ倒しするほど解決が困難になるんじゃないかっていうことだよ。
    ゆとりローン?今無いんじゃ?そんなの借りた人達はとうに団塊で借換えりれないはずだから返し終ってるんじゃないの

  62. 10265 匿名さん

    平成12年まで扱ってたみたいだから、最後に借りた人が35年ローンだと、今22年目だからまだまだ結構いるでしょうね。

  63. 10266 気になります

    そうか。30で借りても52。それは大変だ。
    今のフラットとは全く違うけど。

  64. 10267 匿名さん

    当時は所得が右肩上がりだからって理由でローン組んでた人が大半でしたからね。

  65. 10268 匿名さん

    フラットでしか借りられなかった人たちが固定・固定って投稿してるだけでしょ
    違う?

  66. 10269 匿名さん

    >>10268
    銀行にも固定金利の商品あるよ

  67. 10270 匿名さん

    相続税対策で団信付けたくない場合はどうすればいいんですか?

  68. 10271 匿名さん

    >>10270 匿名さん
    つけることのデメリットってあるの?

  69. 10272 匿名さん

    団信付けないメリットが全く分からんけど、団信なしはフリットだけじゃないかな。

  70. 10273 匿名さん

    >>10270 匿名さん
    銀行で借りればタダだよ団信

    >>10268 匿名さん
    >>10269 匿名さん
    銀行にも固定あるけれど、今は変動の倍までは行かないけれど
    以前とくらべて高いからやめたほうが良いかな

    6年ほど前なら変動より固定のほうが金利低くてお得だったけれどね

    1. 銀行で借りればタダだよ団信銀行にも固定あ...
  71. 10274 匿名さん

    >>10271
    ・団信で一括返済されてしまうと当該不動産全部が相続税の対象
    ・団信なしで別途入った生命保険で受け取ると控除が使える
    ・負債も引き継いだ方が相続資産を減らせる

  72. 10275 匿名さん

    >>10274 匿名さん
    住宅ローンで買うんでしょ
    控除内だよ

  73. 10276 匿名さん

    何言ってんだ

    団信無し残債4000万-保険金4000万相殺
    ⇒住宅と相続0円

    団信有り残債4000万弁済と保険金4000万
    ⇒住宅と遺産4000万から納税

    天と地ほど違う

  74. 10277 匿名さん

    >>10275
    今のマンション関西でも7000万円、都内だと億はしますよ。
    住宅ローンにぎりぎり収まるところが面白いですが。
    他の資産と合わせたらもっと増えちゃうし。

  75. 10278 匿名さん

    >>10276 匿名さん

    >>10274 匿名さんへのレスね

  76. 10279 匿名さん

    >>10277 匿名さん
    販売価格と課税対象額は違うらしいよ
    まずは銀行で借りれる信用を身につけよう

  77. 10280 匿名さん

    話がかみ合っていないようなので。

     団体信用生命保険に加入すると相続対策(債務控除)にならない?
     https://invest-online.jp/qanda/qanda-tax-27-7241/

    何かというと、他人の信用が、属性がでマウントを取るような投稿が多いですね。
    そんなに自信がないのでしょうか?

  78. 10281 匿名さん

    そもそも法定相続分(割合)なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの?

  79. 10282 匿名さん

    >>10280
    当たり前の常識
    REITには団信つかないのと同じ、自己資金で投資するのが常識ですがな

    住宅ローンで借りている自宅は減税があるから銀行融資したほうが
    団信も無料でついてきてお得

    それとは別に生命保険が受け取れるのも極々普通で当たり前って話

  80. 10283 名無しさん

    >そもそも法定相続分(割合)なら上限なしで非課税でしょ。子供がいなくて相続が50%超えるとしても、1.6億までOKじゃないの?

    子供がいる場合、二次相続も考慮すべし。

    配偶者+子1人とする。
    法定相続分は、配偶者50%、子50%である。

    1.6億の場合、税率は40%、控除1700万円
    相続税は1.6憶×40%ー1700万=4700万円
    子が全部相続すると、支払う相続税は、4700万円

    配偶者が全部相続すると、
    配偶者は、1.6億もらうが、1.6億以下なので、相続税はゼロ
    但し、二次相続(配偶者から子への相続)で4700万の相続税がかかる。

    法定相続分で分けると、子は4700×50%で、2350万の相続税、
    配偶者は、8000万もらうが、1.6億以下なので、相続税はゼロ
    二次相続では、8000万の相続で、税率30%、控除700万なので
    相続税は、8000万×30%ー700万=1700万円
    よって、一次相続、二次相続の合計は、2350万+1700万=4050万円

    二次相続も考慮して一次相続の相続割合を決めると合計の相続税を安くできる。












  81. 10284 匿名さん

    >>10276
    そもそも論だけど、団信入っている人と入ってない人の生命保険額が同じなのが違和感あり。まずはローン残債に対する額で並べないと。

    団信無し+住宅ローン残債と同額の生命保険ありの場合の相続税と比較するなら、団信あり+生命保険なしと比較しないと意味なく無い?

  82. 10285 匿名さん

    その前に
    団信は無料
    生命保険は有料
    掛け金はおいくら?

  83. 10286 名無しさん

    ウクライナから48時間以内に退避を 米大統領補佐官
    2022年2月12日 5:44 (日経新聞)
    米ホワイトハウスのサリバン大統領補佐官(国家安全保障担当)は11日の記者会見で、ロシアによるウクライナ侵攻について「いつ始まってもおかしくない」と述べた。「脅威は差し迫っている」とも語り


    いよいよ世界がおかしくなってきた。
    ・やめられない異次元緩和
    ・終わらない新型ウイルス
    ・世界大戦の足音
    ・年々増していく食糧危機

    今後、5年10年で世界は大変なことになる。
    今のうちに、地方の田舎に広めの土地とエネルギーコストの安い高性能戸建と畑か田んぼを買っておくべき。
    有事の際には、都市部の食品は一瞬で消えるだろう。

  84. 10287 名無しさん

    金利上昇、世界に広がる 債務膨張で負担重く
    2022年2月12日 0:59 (日経新聞)

    世界の金融市場で金利の上昇が広がってきた。
    米国は長期金利の指標となる10年物国債利回りが2年半ぶりに2%台に乗せた。
    日本も6年ぶりの水準にじわり上昇。
    新型コロナウイルス禍で世界各国は財政拡大で対応し債務を膨らませてきた。
    しかしインフレに直面し、緩和局面は転機を迎えている。金利上昇で利払い負担は増し、経済基盤の弱い南欧や新興国ほど影響が大きくなりえる。
    金利上昇ペースが速まっているのが米国だ。

  85. 10288 匿名さん

    >>10285 匿名さん

    言わせんな恥ずかしい
    団信無料の審査通らなかったから
    団信有料のギリギリフラットさんなのだよ

  86. 10289 名無しさん

    >団信は無料

    実際には、団信分は金利に入っており、徴収されている。

  87. 10290 匿名さん

    ウクライナ情勢で来週の株・為替・原油は荒れそうですね。
    今年は、節分、彼岸の二重底と言われていましたから準備されているでしょうが。

  88. 10291 匿名さん

    >>10289

    保険料いくら徴収されてますか?

  89. 10292 マンション検討中さん

    2023年3月のローン実行で固定にしようかと思ってて、黒田さん任期満了までポリシーの貫徹を望みます!頼むよ!

  90. 10293 評判気になるさん

    世界の住宅高騰、利上げで転機 コロナで家計債務1割増
    2022年2月13日 2:00 [日経新聞]

  91. 10294 名無しさん

    >10291
    定額ではなく、
    ローン契約のとき、
    何パーセントか忘れたけれど、
    金利の一部(○○%)が団信分と言われた。

  92. 10295 匿名さん

    地銀だと団信別に徴収するところあるのかな
    ネット銀行とか団信無料だし地銀より金利低いから
    審査通ったのに、わざわざ地銀で借りる人はいないだろう。

  93. 10296 匿名さん

    >>10293 評判気になるさん
    最近の価格上昇は、コロナ禍で供給が減ったところに、
    テレワークなどで住宅需要が増えたためと思っていました。
    日本は、海外と比べてまだ安いのですね。
    外需の影響で、都市圏のマンションは、引き続き上がりそうですね。

  94. 10297 匿名さん

    団信は、利子と初期手数料に含まれると聞きました。
    見た目の利子が小さいものは、初期手数料が高くなかったでしょうか?

  95. 10298 匿名さん

    コロナ特需はもう一巡した。
    都市圏のマンションはまだ価格が上昇すると言うが、上がるのは海外投資家の投資対象になるような都心部駅チカの利便性の高いごく一部の物件だけ。
    郊外や駅から遠い利便性の低い投資家が見向きもしない物件は半値でも売れなくなる。

  96. 10299 匿名さん

    2022年は都心部駅チカの物件は価格高止まり、郊外や駅から10分以上離れているような利便性の低い物件は価格急落と予測。

  97. 10300 匿名さん

    今のように金利が低いうちは住宅価格は上がっていくって聞きましたよ?。売る予定がある人は金利上がる前ですね!

  98. 10301 匿名さん

    セカンドハウス扱いでフラット35 8000万円借り入れ
    団信つけたら本宅、投資物件分の資産増加で相続税怖いだけなんじゃ…
    庶民は関係無い話

  99. 10302 匿名さん

    晴海フラッグにフラット35で2戸目突撃する人もちらほら。
    金利上昇→不動産価格下落で憤死してほしいけど、そしたら今の家売却して自分で住んでローン借り換えるのか。せめて駐車場外れて欲しい。
    当たって手取り+1000万円位?

  100. 10303 口コミ知りたいさん

    キタアアアアアアアアアアアア。


    日銀「指し値オペ」、応札はゼロ 長期金利は低下
    2022年2月14日 12:05

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