固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>12003 匿名さん
どうしても借りたいなら借入期間を短くすればよろしいかと。

>>12004 匿名さん
出来ればなるべく長く借りたいけど、金利も不透明で結局35年借りるか分からんからなあ。

>>11997
ありです
が、自分で計算してみましょうよ。今後金利が上がるかどうかなんて誰にもわからないし上がるにしてもいつ上がるかなんて専門家でも意見が分かれるくらい

固定金利だと最終的に総支払額がいくらになるのか、変動金利だとどのくらいの金利上昇までが許容範囲かを考える事と『いつ頃どの位金利が上がると考えるか』と『このまま金利が上がらなかった場合】の総支払額を計算してみるといい

シュミレーション（4000万融資、月返済額112650円、ボーナス払なし）
A）フラット35固定金利1.0％の場合
総支払額：4732万円　総利息額：732万円　返済回数420回（35年間）
B)変動金利0.5％が変わらなかった場合
総支払額：4326万円　総利息額：326万円　返済回数384回（32年間）
C)変動金利0.5％から10年ごとに0.5％上昇し最終的に2.0％になった場合
総支払額：4578万円　総利息額：578万円　返済回数407回（33年11ヶ月）
D)変動金利0.5％から10年ごとに1.0％上昇し最終的に3.5％になった場合
総支払額：4927万円　総利息額：927万円　返済回数420回（35年）しかも残債194万円
E)変動金利0.5％から5年ごとに0.5％上昇し最終的に3.5％になった場合
総支払額：5191万円　総利息額：1191万円　返済回数420回（35年）しかも残債458万円
条件をそろえる為に月の支払額を112650円で固定したがザックリこのような計算になる
B）やC)のようになると思えば変動が良いし、D)やE)のようになるなら固定が良い

まあDやEのような状態になるには日本の国内景気もインフレ目標2％は当然として経済成長率も少なくとも毎年1％以上の上昇が必要と思われるのでほぼ不可能なんじゃないかな？労働者人口が減少していく中、経済成長率を維持するだけでも至難の業

フラット利用者の8割以上が世帯年収800万以下。
ここのレスにも影響してる感がある。

>>12007
そんなデータどこにあるの？
確かに変動では借りれない人でもフラットなら借りれることが多いけど

最近ハイパーインフレさんを見かけないな

https://www.fujimaki-japan.com/takeshi/12129

>>12008 匿名さん
調べれば簡単に分かる事。
なんでも他人に聞くような人はフラットさん？

まあ、円が暴落しても国内産でしのげばいいだけ。
エネルギーは、自然エネルギーや水素でOK。
食べ物はお米で。
車はEV。

>>12009
こういう方は時間が経って自分の主張が間違っていたとしても振り返る事はなく常に未来志向で新たな自己主張を始める、しかも過去の誤った記事の削除すらしない潔さがある
森永さんくらいお笑いに昇華できれば大したものだが目立たない場所でひっそりと誤った知識をスポンジ脳に染み渡らせるのは罪だよな

夏のフラットの金利はどうなりますか？

私の今年の相場観は藤巻とほぼ一致。メチャクチャ儲かってますよ。当たるも八卦当たらぬも八卦、武者とかもそうですけど同じこと言い続ければいつかは当たるんです。

>>12014 検討板ユーザーさん
出てくる個人名年いった人ばかりですね。今の世代知らないの？
あと、それなりにキャリアある人なのに何で呼び捨てにするの？同期入社とか大学一緒とかなの？

団信を｢踏み倒し｣とか書いている人いるけど、大丈夫？
基本的に住宅ローンの団信は強制加入。それは、お金を貸す側のためのものでもある。そして、借りる側は団信の保険料を払ってるんだよ！
変動・固定関係なく、どんな人も団信のことを頭に入れて、住宅ローン組んでる。団信はダメとか言う奴は、退場してくれ。話にならない。

>>12016 匿名さん
別に団信入らんでもキャッシュで買えるけど借りてる人、相続税対策で団信あったら困る人いるんよ。不動産投資の世界だと基本団信つけないし。一気に資産が増えて借金は無くなり遺族が困るよ。

固定金利で借りている人が低属性？？
固定でも変動でも、高属性も低属性もいるだろ。
下らないレッテル貼りをするな。愚か者！

ただ1つだけ言えることがある。変動金利かつ低属性の人は、ヤバそうだということ。

円安は加速している。参院選後は、さすがにYCCをテーパリングすると思われる。

アメリカ様はインフレ退治にドル高が望ましく、その意向もあっての政府日銀のYCC継続ですし、最近は円安を受け入れるニュアンスの政府の意向に沿った報道が増えてるので、参院選で与党が勝ったら円安路線へまっしぐらで当面継続でせう（体裁を考えてマイナス金利くらいは止めるかも知れませんが）。

プラザ合意前の1ドル200円くらいも、個人的には想定してますよ。

日本は物価も賃金も低値安定していたので、単なるインフレ（物価も賃金も上昇）であれば、まだまだ吸収する余地はあると思います。

年金生活者等（社会保障対象者）は経済的に苦しくなるでしょうが、それこそが政府の狙いですし、選挙の結果なので仕方ないですね。

>>12013 匿名さん
日銀の上限である金利に達しているので、日銀が政策変更しない限りは横ばいかと思います

>>12018 匿名さん
フラットで借りる人の8割以上は世帯年収800万円以下だけど低属性なの？
他の住宅ローンはどうなんだろ。

世帯年収2000以下とか生きてて楽しいのか疑問なんだけどそもそも

変動は優遇部分廃止から実質上昇させていくんだろう。払えない所有者から安く買い叩き転売する金融機関お馴染みの手口の草刈り場になっていかないことを願いますよwwwwww