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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/
[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01
フラット属性の考える事は・・・・・・・・
普通の属性の人がフラットで借りないわけだ。
夏のフラットは下がりますか?
>>11963
元金何円で、調達コストである支払金りは金額何円で
レバレッジ何倍で変動リスク分は何円か具体的な金額を
あなたの行っている金額で示して納得させればよい
それが出来ないということは収支計算出来ていないということ
なぜできないのか?
運用資産1億円、6000万円を固定金利年利1%返済期間35年で借り入れ
運用利回り税引き後2% 複利は考慮しない
A.10年目末で残金4494万円を一括返済
当初運用資産1億円、11年目以降5506万円からの運用益:4753万円
B.繰り上げ返済しない場合
当初の運用資産1億円の運用益:7000万円
11年目以降の利息合計:587万円
差引:6413万円
>>11968
まずもって、その試算、借入額を超える分の4000万は別口だから無関係なのと
税引き後確定利回り2%の金融商品を示さないと
確定利回り2%ある場合に、繰上する人はいないですよ。
それで比較すると
①フラットの全額借入 1.75%
6000万借入×2%×35年=4200万-支払金利2028万=運用益2172万
②フラットの頭金1割 1.49%
5400万借入×2%×35年=3780万-支払金利1533万=運用益2247万
③全額借入の銀行融資0.375%
6000万借入×2%×35年=4200万-支払金利403万=運用益3797万
ちなみに
④固定金利がもっとも低かった2016年の銀行借入で0.775%
6000万借入×2%×35年=4200万-支払金利852万=運用益3348万
借入額を超える分の4000万に対しては
4000万×2%×35年=運用益2800万
いいから変動組は覚悟できてんの?
瞬間利上げからの破産競売
んなことより破産の覚悟できてんの?
変動は黒田退任で終わるぞ?ん?
11958のように 債務を踏み倒す気満々なのがフラット属性?
>>11969 匿名さん
フラットの頭金1割、そんなに金利高くないよ
フラットといっても新築なら殆どが35Sの適用だし、
保証型と買取型の二種類があって、保証型で借りればそこまで金利高くない
頭金2割のフラットにして、その2割は同じ金融機関で変動金利で借りることもできる。その場合、フラットの融資手数料は無料になる
フラット35Sで借りると、当社10年0.7~0.8%、以後0.95~1.05%くらい
子育て型が使えると更に当初5年0.25%金利マイナス
実際変動並みの金利になる
飛ぶぞってwww
変動派がやたら高いフラットの金利しか設定しないのも不思議でした。。今時フラットにするなら頭金入れるし、そうしたら普通に1%切りますよね。1.75%で借りる人が本当にいたらどうかと思います汗
フラット団信込みなんじゃないの?