購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART114】

都心は危険ですよ。
大地震の後に火災旋風が駆け抜けます！
火災旋風は竜巻のような破壊力があり、かつ、高温の火柱になって襲ってきます。
竜巻だけでも危険なのに、それが高温なのです。
人や車などが飛ばされてしまうほどの火災旋風が都心を襲ったらマンションも火柱に飲み込まれてしまいます。
都心は車がたくさん走っていますが、車にはガソリンが満載されています。
そのガソリンに火がつけばどうなりますか？
次々と引火していきます。
火柱が至る所に上がり、それがさらに火災を呼ぶこととなります。
悪循環です。
大震災の後の二次災害の火災旋風でなくなる人の方が多いといわれています。
また、海にも隣接しているため港区は津波に飲み込まれてしまうかもしれません。
そんな場所にはお金をもらっても住めません。

http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/4d5a6fa3dba5426658fadf1a7f6c5711

http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/4d5a6fa3dba5426658fadf1a7f6c5711

湾岸エリアの田和満は防波堤の役割を果たしているといわれています。
もちろん、そんなことは誰も公に口にすることはありませんが、一部の業界では常識です。

＞162
＞かの有名なランボルギーニ・カウンタックです。
敢えての例えだったのですが、ここまで説明しないと分かりませんでしたか？苦笑

かの有名なランボルギーニ・カウンタックの成功ストーリに
敢えて例えられたのでしょ。

湾岸のランボルギーニはこんな感じでしょうか？

湾岸のランボルギーニはこんな感じでしょうか？

>>164
私は湾岸とはなんの関係もないですが、ゾクッとしました。どんな業界での話なのでしょうか。不動産業界でしょうか。

あれ？湾岸エリアにランボのディーラーあったっけ？
都内だと、青山と麻布の2店舗のみだと思うけど…。

>>169
豊洲のホムセン、ビバホームの中にランボルギーニのトラクターなら・・・
売ってるかい！笑

これなら湾岸でも売ってるんじゃね？
意外と高いなぁ（笑）

↑笑えたけど、ここは自分で撮った写真以外アップしてはいけない決まりのようですから、十分気を付けて下さいね。

>>168
ちょっと左の組合です

171の画像は意外とシュールな投稿かも。アップした本人はただのジョークのつもりかもだけど。
ハリボテの外見と、中身は狭くて質感も低いオモチャ。湾岸エリアのタワマンを彷彿とさせるような・・

でもそのハリボテより寒い戸建…

↑前スレで都心は分譲、郊外は戸建てもマンションも賃貸がいい、という結論出てたし。
特に反論もないみたいだしパート114でようやく終わりか。お疲れさまでした〜

家族の気持ちを聞いたのはマンションだけって結論でしょ

>>178
あなたの地域は面倒くさいでしょ？
面倒のない地域はいくらでもあるでしょう？

>>176
実際は、税制面で耐用年数が長いだけ。
湿度が高い日本ではコンクリートは長持ちしない。

っていうか、豊洲推してる人って行ったことないんじゃない？
あんなところ住みたいと思えない。

>でもそのハリボテより寒い戸建…

断熱性能は高いし、空調と床暖で暖かい。
豊洲なんかに住むのは、工場の環境汚染が問題になった事を知らない人間。

>>178
> 家族の気持ちを聞いたのはマンションだけって結論でしょ
いえいえ、マンション派はワンマン独身くんって結論でしたよ。

ま、 >>12 のとおり、

都心は現実的にはマンション。

郊外は、資産価値を最重要視するなら、戸建てもマンションもダメ。
賃貸ががいやで資産価値を度外視して(負の資産になるのも厭わず)賃貸卒業するならマンションはNG、戸建て一択。

で完了ですね。

>>175
>でもそのハリボテより寒い戸建…

日当たり・風通しの悪さ、壁一枚隔てアカの他人と同居と言う気持ち悪い気持ち悪い居住形態の現実から目を逸らすマンション君。

冬季限定(笑)

戸建さんは住宅ローン組まない前提なの？
長い人生、病気や事故で怪我して失職するとか海外や地方転勤とかでローンが払えなかったり住めなくなることは考えられるわけで。
その時貸しに出したり売却せざるをない時に資産価値を無視してると残債割れを起こして痛い目を見る。
家を消耗品って言い切る人は、その辺はどう考えてるの？

所有地に建ててるから割れようがない

>>185
戸建は壁2枚ね

>>187
上物だけを建てるなら割れるだろう
賃貸レベルは困るな〜

>>187
所有地に建てるなら土地は住宅ローンに含まないだろうから尚更残債割れするんだが。
日本では上物の価値って建てた瞬間ゼロに近くなるしね。むしろ取り壊し費用まで負担しろって言ってくるケースすらある、むしろマイナスでしかない。駐車場にすらならない、中途半端な住宅地の土地持ちは土地に縛られて可哀想。

注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建 ＞ ペンシル

>>191
日本のベスト10位の注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建 ＞一般的な注文住宅> ペンシル

ペンシルって何？

>>193
戸建さんたちが認めてない狭小３階建て住居。

居住面積を同等に比較すると、マンション対ペンシルになるだろう。

８０平米マンションと１００坪の戸建を比較すること自体、おかしな話。

１００坪の戸建の夢vs現実のペンシル

ここで書き込んでる奴らの現実は都内でも郊外に入る練馬や武蔵野市のペンシルが多い。

注文でペンシルとかねw

場所が同じだったら、100平米ペンシル戸建と70平米狭小マンションどっちがいい？

>>192
＞日本のベスト10位の注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建 ＞一般的な注文住宅> ペンシル

ん？
建売りよりも注文住宅の方が下？
あと、日本のベスト10位の・・・って建築会社？
そうだったらマンションさんの意見だね。
知名度の高い建築会社は当たり外れヒドいよ。建築数が多いからクレームも多いのではなく、建築数÷クレーム数の比率がヒドイ。
多少高く着いても地域で信頼できる施工会社を探した方がいい。

マンションでも戸建てでもいいと思うけど、戸建てのリスクはこういう所かな？
マンションはこういう建築物そのもののリスクは少ないけど、リスクに合ってしまった場合の損害は尋常じゃないし、個人でどうかなる問題ではない場合が多い。

>190
>日本では上物の価値って建てた瞬間ゼロに近くなるしね。

それは勝手な思い込みでは？
根拠がないというか、ソースを示してもらいたい。

建売り住宅が存在しているのは何故？
中古物件、一軒家の賃貸があるのは何故？

去年家を買い替えたけど、13年住んだ前の家は購入金額の2/3ぐらいで売れたけど。（土地込みの値段だけど）

>>200

戸建て派だけど、場所によると思うよ。
都心のゴミゴミしたところだったらマンションの方がいい。
郊外なら・・・マンションがいい。（郊外にペンシルなんてありえないからな）

ごめん、ペンシルは無理。
でも、70平米のマンションも・・・やっぱ無理w

自分の住んでる住居晒しながらだったらここももう少し穏やかになる

>現実は都内在住の極狭小マンションvsペンシル戸建て
そうなの？このレス書いた人の現実がそうだからでなくて？
うちはリアルに都心部の150㎡マンション住みだし独身でもないんだけど、
そう何回書いても「都心マンションは独身でワンルーム住み」と勝手に決め付けるのは何故？
自分と境遇があまりに違うから信じたくないからなんでしょ？
他人に優しくなれない人は可哀相・・
そういう心理って、自分の住みたい立地に住みたい広さの物件が買えない貧乏から来るものなんだろうね。
ご愁傷さま・・早く夫婦二人でいいから3千万ぐらい稼げるようになるといいですね。
それぐらいあれば、都心郊外関係なく好きな形態でそこそこの家買えますよ！

>206

自分の予算だと都内ならワンルームマンションしか買えないってことらしいですよ

>８０平米マンションと１００坪の戸建を比較すること自体、おかしな話。
確かにそうなのですが、例えば旅行で同じホテルに泊まっていてもシングルルームもあれば、
200㎡のスイートルームもあるわけで、でもどちらも同じホテルに泊まっていることに変わりはないですよね。
ですから大事なのは、どのグレードのホテルに泊まっているか=どの立地に住んでいるか？
ではないですかね。ビジネスホテル並みの立地なら、そもそもスイートルームに例えるなら豪邸？
も存在しないでしょうし。でも高級ホテル立地といえる例えば南麻布や広尾、松濤、南平台などなら、
150㎡程度のマンションと、敷地100坪の戸建てが交互に建っていたりしますが、
どちらも贅を尽くした重厚な外観で、整然とした街並みと相まってどちらも素敵だなと感じます。
単純に広さだけではなく、立地も大切だと思います。もしスレチな意見でしたらご容赦下さい。

>208
うん。スレチですね。立地の問題じゃなく、マンションか戸建てかが話題の中心。

しかし、私はその意見こそが正しいと思う。
地価数百万/坪の場所なら30坪以下のペンシルだって価値がある。
逆に郊外よりももっと外れた所にタワマンがあったとしても、たいした魅力は無い。
（建物の価値はともかく、田舎にマンションは結構恥ずかしい）

価値=資産価値だけではないとは思いますが・・・

>>202
一軒家の賃貸や中古の建売なんて、レアな上に平米単価でも激安だろ。そんなんソース示さなくたってホームズかなにかで調べたら？
たとえばホームズで調べた都内の中古の建売の件数は2350件、中古のマンションは5400件、売出しでも倍以上あるし、中古の建売は都下の田舎ばっかで土地の値段とほぼ同額のボロ屋か築年数2年の訳ありしかない。あなたがそれだけ高値で売れたなら土地の値段が高騰してたんじゃない？
戸建賃貸なんてもっと少ないよ。そんなの少し調べたらわかる。

>>202
おれは高く売れたから戸建中古も高く売れるはず！って小学生か？せめて統計的なデータで示せよ、あほか。

中古マンションや戸建ての成約価格ならレインズ。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201511data.pdf

都心住まいですが、やはり住宅性能を考えると、
自分や家族好みの新築を建てるほうが満足感得られると思います。

高気密高断熱に耐震性能他、調湿換気など新しい設備もいろいろ選べる
ガレージからの動線、吹き抜けで高くて解放的な空間
トップライトからの採光で明るく

やはり戸建の予算は4000万までで決まり

レインズより

Ⅱ．中古戸建住宅レポート
２．首都圏・都県別価格帯別件数
（１）成約状況

都心マンションは女だったのか。

ごっそり削除しましたので都心や郊外への強い拘りや、スレチは控えましょうね。

都心はマンションで郊外は戸建でいいのかな？

>>229
>やはり戸建の予算は4000万までで決まり

23区内の中古戸建てなら6000万円。

＞235

城南と城西だけ6000万ね

土地代

中古住宅価格

中古住宅価格−土地代

たぶんこの計算で中古住宅の建物の価格の目安が分かりますね！

マンションと戸建の流動性の差は成約数を比較すると
多い方が流動性が高いように思える

>>233
あなたはここの運営会社の関係者ですか？
以下のコメントなども削除したということは、荒らしの正体は運営会社=管理者ですか？
見かけ上のレス数を増やしてスポンサー集めが目的ですか？最低な板ですね。

＞出来なければ只の荒らしですね。
おいおい、あんた荒らしの意味分かってるか？

＞鵜呑みにしてる奴はよほど頭が弱いか自演以外いない。だな。
＞統計的なデータで示せよ、あほか。
＞おい、都心ワンルームがめっちゃ怒ってるぞ！
＞すげ～スイッチ入っちゃってるじゃんｗ
＞匿名の掲示板なんだからそんなにムキになるなよ。
＞君は想像力が豊かなだけなんだよな？

のほうがよっぽど荒らしだろ？それとも、それ書いたのも全部あんたかい？笑

お別れの挨拶も削除されました、、、

独身やDINKSが増えて子育て家庭が減少してんだからマンションの需要があるのが当然じゃない？
子育て家庭はかなりの割合で戸建て選ぶよ。

>>239
中古住宅は、古家付土地が大半で新築に建て替えます。

住宅用途以外の駐車場（ガレージ）、物置も含んでます。

もちろん、自己所有地に建築したものは、
レインズのりませんよ。

こちらのパターンが多いと思います。

>レインズのりませんよ。
レインズの宣伝みたいなレスも多いんだけど、
マンコミュの運営会社とレインズって結託してるの？
都合の悪いレスは削除しまくってるし。何なのこの運営会社？

>>240
流動性はマンションのほうが高いだろうね。
だって戸建は快適だから売ろうとも思わないけど
マンションは売りどき間違えると負の遺産になっちゃうから売りだし多いんでしょう。

どうやら、ここは管理者による自演の独演会みたいだな。
いきなりの大量削除と言いタイミングが良すぎる。
それに動じずに、何事もなかったように書き込み続ける行動はおかしいと思う。不気味なスレ・・

確かに一人芝居。
コメントしている人は極僅かじゃないのかね？

何か精神的に病んでいる様な。

マンションなら、都心住まいが６８０万円から可能

>237

23区の土地相場はここ。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

23区以外は田舎？とかで、マンションの存在意義はないという過去レスもあったので、
23区内で戸建てを建てるならこの土地代に建物価格プラスアルファになる。

修繕積立金はいろいろ注意が必要。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160112-00084383-diamond-soc...

もはや、書き込んでいるのは運営会社ミクルのバイトだけか・・ここも終わったな。
削除の仕方とかあまりに自己本位。もっと賢く運営すべき。

>>253
削除の仕方が自己本位なんて昔からだぞ、ネット初心者さん（笑）
ネット耐性無いなら見ない方が良いよんw

マンション派の書き込みやデータが恣意的だからね。
東京や23区内の話に首都圏のデータを持ち出したり、
新築戸建てのネット上のデータには、大多数のHM注文住宅が含まれずに
一部の建売り情報だけなのに、新築戸建て全体であるかのような書き込みをする。
土地を購入したり、戸建てを建てたことが無いマンション民は、建売戸建てしか語れないだろ。
当方は23区内のマンションから、同じ区の注文戸建てへの住み替え組。

マンションのセキュリティや立地の便利さを全く認めることが出来ない戸建て。(笑)

マンションなんて、どんだけ言い繕っても、所詮は妥協の産物。
これは不動の事実。