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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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7551
通りがかりさん
>>7547: 匿名さん
もちろんすみりんで大失敗をされた貴方の意見は大変貴重ですが、すみりんで満足しているかた、すみりんの仕様についてアドバイスしてくださる方のコメントは社員なりすましと切り捨てるのはいかがなものでしょうか。
すみりん社員のかたがわざわざここにコメントすることもないような気がするんですけども。
貴方の根拠のない社員認定コメントがスレを荒れさせる原因になっているかと思います。貴方が住友林業に対し強い怨恨があることは十分に理解できました。今後は建設的な意見交換のためにも異様なレッテル張り控えられた方がよろしいのではないでしょうか。
っていうと自分のコメントも社員認定されそうですね。
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7552
口コミ知りたいさん
>>7542: e戸建てファンさん とか
>>7544: 匿名さんの
流れに物凄く違和感があるので考えてみたら
タダの住林アンチで意見が偏ってますね
>>7541 別に住林を押してる訳でなく意味も判る
>>7542 なぜか必死にイチローが騙されたとか言う(意味が判らない
>>7543 中立的な意見で意味も判る
>>7544 なぜか7542とは別人ですと宣言して意味不明な発言
アンチの人は大分・・・が低いのか、よく読むとバレバレですね(笑)
アンチが沸くコメントは信じて大丈夫そうです。
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7553
匿名さん
なりすましコメントにはスルーとか笑える(笑)
都合の悪い事は無かった事にするつもりかな?
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7554
匿名さん
>>7550 戸建て建築中(東海)さん
人の選択にどうこう言ってる人なんていないけど、何番のレスなのかな?
自分の発した言葉の説明をちゃんとしてください。
質問には答えようね。
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7555
匿名さん
>>7551 通りがかりさん
ちなみに俺は住友林業に怨念なんて何もないよ。
見積もりも取ったこともないし、住宅展示場にも行ったこともないのに、怨念とかデマを流さないでください。
今後は建設的な意見交換のためにも異様なレッテル張り控えられた方がよろしいのではないでしょうか
↑特大ブーメランご苦労さまです。
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7556
戸建て建築中(東海)
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7557
戸建て建築中(東海)
>>7553 匿名さん
これはどのレスに対するものか、番号付で教えてくれないか?
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7558
匿名さん
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7559
匿名さん
>>7533 戸建て検討中さん
安価なコロニアルまで採用してまで、しょぼりんになっても住友林業で建てたいと思われるのは何故なのでしょうか?
お好きなメーカーさんや工務店ではない建てられれば良いとの事の前提でお話しさせていただきます。
拘りの老舗工務店などでは、総タイル貼りやモルタル外壁、無垢檜構造体、防災瓦、外張り断熱ダブル断熱、高気密高断熱、無垢床、漆喰、基礎断熱、造作家具、造作洗面台、耐震等級3以上、オシャレな外構、間取りなども自由設計の家でも建てれる予算なのに、客の顔色を伺って予算採りをするようなHM、保証なども高い有償メンテナンスを受けてまで、しょぼりんになろうが住友林業で建てる優位性なるものが、何故なのか凄く疑問に思ってしまいます。
私の家は5200万だったのですが、土地が半分以上だった為、コロニアルグラッサも含め、家にお金が掛けられませんでした。
集成材たっぷりの家になりましたが、自由設計重視の工務店で建てれたのもあり、エコカラットや折り上げ天井などで、出来上がりの内装などは大手とそこまで大差ないくらいまでには出来ました。
住友林業で建てられた方のブログなどを見ても、大手何社かの見積もりを比べて、出来上がった間取りでの評価及び、営業マンの態度などで、決められる方がほとんどな感じですので、丸投げに近いのが本当に勿体無いと個人的には感じてしまいます。
家族を守る不動産の新築なので、じっくりゆっくりと内見会などでご家族の良い家の研究をされたほうが、家族の満足度なども高くなるのでは?と個人的に思います。
外野が賑やかでスレが下がってしまったので、またお時間ある時にご回答いただけると幸いです。
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7560
戸建て検討中さん
スミリンで工事請負契約しましたが、キチンとしてましたよ。契約前に建物本体の金額が円単位まで出ていたけど仕様明細に金額が表示してないのは何故か?尋ねたら、その説明後、金額一覧を出してくれました。もちろん他のHMへの他言しないことを約束しましした。
提案工事も約300万円近くありましたが、今後、変更をする際にも明瞭会計です。
値引きは建物本体からのみ。提案工事に関しては未だ交渉していません。外構工事はスミリンで行わない場合は、業者のみスミリンに告知する必要があるそうです。
少し驚いたのは一階フローリングは無垢が標準ですが、床暖房を入れるため挽き板へ変更すると提案となり金額が上がった事です。
営業担当さんは、とても良い方でした。
設計士さんは女性の一級建築士ですが女性目線のアドバイスは妻も助かってますよ。
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7562
名無しさん
廃棄するのに環境汚染になる廃汚なる建材をたっぷり使うHMのブランドって…。
目から鱗目が覚めました。
ありがとうございます。
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7563
戸建て検討中さん
スミリンは、ちゃんと今の敷地や周囲を考慮して陽当たりの角度、方向も計算し、今の建物から少しずらして建替をしてくれます。
狭小地で建物後方と両隣に隣接しているため窓の取り方もプライバシーを考慮してくれました。
他の大手HMは、そこまで考慮した間取り提案はなかったです。
建ぺい率のいっぱいまで敷地の有効活用、吹き抜け、トップライト、リビング階段は絶対に無しでリビングを明るくしてほしいという要望を見事にクリアした提案を出してくれたのはスミリンのみ。積水ハウス、ダイワハウス、ミサワホーム、住友不動産、ヤマダホームズどこも出来ませんでした。
スミリン店長さんは
『結構、ハードルが高いですけど、思ったより現在も暗くないですから。これより確実に明るくしましょう!』スミリンは期待通りでした。
家そのものは35坪ほどでショボリンですが、内容は『きこりん』にしたいと思っています。
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7564
e戸建てファンさん
あなた家電に詳しくないでしょ。
パナソニックが売れてるって、どこ情報。
タイムシフトで録画機能満載でコスパ良い東芝の方が売れてるでしょ。
社員フォローお疲れ様です。
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7565
e戸建てファンさん
>>7562 名無しさん
お役に立つ表とは思いますが、どこまで真実に近いのかはご自身で確認して頂ければ。。そして住友林業がどのような標準仕様かは、わかりませんのでその点も確認し良い仕様の場合は、仕様変更の必要がないですよね。
ただやはり自分達の住む家なんで、こう言う知識を持ってこそ、本来の注文住宅であり施主がしたい家造りになると思います。やはり施主自由主義を確立をしていきたいですね。
※施主がお金を出すんですから当然ですよね(*-ω-)
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7566
戸建て検討中さん
>>7564 e戸建てファンさん
社員じゃありませんよ。決めつけしないでください。
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7567
住林で契約しました
なんかココに書き込んでるアンチってさ
どんなメリット有るのか知らないけど
趣味でやってるなら、もっと良い趣味探せよって思うし
他社の営業とかなら、人の足引っ張って僅かな稼ぎで飯食って
そんなんじゃ出世しないし住林で家なんか建てれないぞって思うし
自分のしている事を、家族に胸張って言えるか?とも思う。
悲しい人生だね・・・ご苦労様。
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7568
匿名さん
うわっ
住友林業も赤の新建材ばかりだね。
安いロックウール使ってまで、見てくれだけに拘るのって見栄ばっかじゃん。
そんな卑しい心につけ込まれて高い物売られて、3.4000万の家で満足出来るとかどんだけなの。
子ども一人一人前に育てるのに2000万と言われてる時代で、1000万高い見てくれの家に借金するなら、もっと違う所にお金出した方が良いのにと思うね。
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7569
e戸建てファンさん
>>7558 匿名さん
自分で探す力が無いまたは字が読めないのですか?
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7570
匿名さん
>>7559 匿名さん
皆様方のコメントを見て考えが変わりました。
住友林業さんとは契約しません。
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7571
匿名さん
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7574
検討者さん
アイシネンなどの吹き付け断熱****なのところは、それ系の白蟻に対する弱さからは逃げるんだよなあ
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7575
匿名さん
以前「坪100万以上じゃないとショボ林になる」って書き込みありましたよね。
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7576
匿名さん
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7577
実家はハイム
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7578
e戸建てファンさん
>>7570さん
納得のいく家づくりされてください。
ここで住林がいいと言ってる方はお金もらってるんでしょうね。
私はブログで提案がすごかったと、いい風に紹介されてるのを信じて契約しましたが、
3Dでのデザイン提案もなく、契約後にこちらから言ってやっと出てきました。
ほんと高いお金払ってなんだかなーってレベルでした。
なのでブログでいいことしか書いてない人はお金もらってる人なんだなと思います。
いくらしましたか?と送っても無視ですね。
大手ハウスメーカーもどうですが、どこと契約素部にしても契約前にすべて終わらす覚悟で臨んでください。
私は住林で建てたので言えることは、住林を信用しきってはいけないってことです。
事実を言ってるまでなので、アンチとか言う人はこうなる前に改善すべきだったことです。
一個人を甘く見ないで欲しいです。
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7579
e戸建てファンさん
>>7575さん
それはあくまで社員の希望であって、ボッタクられた結果です。
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7580
e戸建てファンさん
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7581
e戸建てファンさん
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7582
住林検討中
>>7578 e戸建てファンさん
パースも無いって事は家の外観、室内の
イメージも見ないで契約して
建てた事になるけど、現実離れした話しが
本当なら支店と営業担当者を教えて下さい
パースを出さない事は違法では有りませんし事実なら法に掛かる事も無いので
お願いします。
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7583
e戸建てファンさん
>>7578
お気の毒に。スレに常駐してすみりんに対してヘイトぶちまけて、挙句すみりんオススメコメントは全て社員認定とは、よほどすみりんを恨んでらっしゃるんですね。お気持ち察します。
この際、大嫌いなすみりんのお家は解体して新たに建て替えた方があなたの精神衛生上よろしいかもしれませんね。
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7584
通りがかりさん
>>7482
遅いですが。
外壁側は気密処理されてましたよ。内壁側は引渡し後に言ったら気密処理してもらえました。照明スイッチ含めて30箇所以上ありましたが費用は発生してません。
時間を掛けて満足出来る工務店を見つけるのもいいですよね。残念ながら自分には無理でしたが。支店や担当、値引き額が違うので人それぞれとは思いますが、自分の場合はまぁまぁ満足出来ました。
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7585
通りがかりさん
>>7578さん
そんな…ひどい話ですね。
競合するHMは立ててなかったのでしょうか。
一言「他のHMではパースもらえたのですが」と言ってみたら良かったのに。
試すつもりで何も言わなかったらパース出なかったのなら、その時に切ってしまえば
良かったのに。
もし最初からスミリンに依頼するつもりでも他のHMにも声をかければ良かったですね。
ブログ書いていましたが、お金はもらってないですよ。
くれる訳ないし、要求するわけもないです。
他のHMも含めて契約前に細かい点までは詰めてません。
間取りと大体の仕様だけでした。
それでも特に不満ないです。
担当してくださった方は皆親切だったし、イメージを共有できる事最優先だったので
イメージ掴めているか結構細かく確認がありました。
予算が低いとか、独身とか、何か舐められる要素があったのでしょうか。
決算前とか、変な営業さんに捕まったとかでしょうか。
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7586
戸建て検討中さん
先日、工事請負契約をしました。スミリンはキチンと対応してくれてますよ。3Dも見せてくれました。建物本体に関わる具材や設備の値段も含めて一覧にしてくれました。設計には二級建築士の営業さんと一級建築士が携わっています。
他のハウスメーカーが出来ない提案をしてくれましたからスミリンを選びました。
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7587
e戸建てファンさん
>>7583
嫌味ありがとうございます。
すみりんにボッタクられたので、お金は残ってませんね笑
私と同じ被害に合わないように書き続けることしかできませんよ。
>>7585
はい、ひどい話です。
知らないほうが悪いという方もいるでしょうね。
知らないからこそ、家づくりを安心して任せられると思って契約したのが間違いでした。
貰ったのは間取りの図面だけで、3Dパースは外観のみ真っ白ベースでしたね。
私も初めての家づくりだったのでこういうものかと思ってましたが、ブログ見てると契約前に部屋の内装なども3Dパースでやられてる方もいて、騙された感じでした。
イベントではVRとかやってるみたいですが、契約後はそういうのは一度もなかですし、客寄せのためにやってるだけなんだなと思いますよ。
こういう信用できないことが多々ありまして、クレームもいれました。
利益は出ているはずなのに、最小限のサービスで収めようとして
なかなかこちらの希望する保証はしてもらえませんでしたが
無知を利用して今後異議申し立てはしない等ハンコを押させてきます。
契約後は解約費が大きく、後戻りできない状態でしたね。
信用して無理して住林にしたのが間違いでした。
後から設備などを詰めると、定価で見積もりされ、その見積もり出してくるのも遅い。
だんだん打ち合わせが暗くなっていきました。
建物に掛ける費用の予算は3000万。
こちらの地域の相場では3000万あれば豪邸が建つそうです。
太陽光も付けられず、延床36坪程度で
満足いくスペックではなかったです。
1、2年ほど勉強して、契約すればよかったと思いますね。
なので大手なんて名前だけで、信用に値しないと実感しました。
工務店なら延床40以上で、納得いくスペックで建てれたんじゃないかと
後悔してます。
そういう思いを他の方にもして欲しくないので情報発信するのが少しでも世の中が良くなる一助になると信じてます。
他と競合するにしても、細かく詰めるべきですね。
ブログでは、契約後に2、300万上がるのをブログで勉強して、覚悟してた人もいるみたいですが、
普通から考えておかしな話です。
普通は契約前に細かく決めて予算取りすべきなのにね。
予算ギリギリで契約した人は地獄見ますよ笑。
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7588
e戸建てファンさん
なのでいいことしか書いてない人をみると、
そんないいことばかりじゃないですよと忠告したくなりますね。
それだけを信じて契約した人も幻滅してしまうと思います。
そういう対応でしたし、他で頼めば5、600万は建築費変わってきますし
庶民からしたら今後の人生設計が変わる額です。
35年ローンでイメージがわかりずらくなりますが、結構600万あれば暫く生活するには困らない額の違いです。
そこを理解して大手と契約する顧客側は覚悟するべきですね。
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7589
e戸建てファンさん
>>7586
先日はというと、契約前にいろいろ詰められたんですね。
費用が発生しない(顧客から取れない)そこまではいろいろと対応してくれると思います。
問題はそこからなので、気を緩めず頑張ってください。
打ち合わせはすべて、記録か録音しておきましょう。
もしもの場合、都合の悪いことは、証拠出してきません。
こちら側に有利な証拠は、こちらで出さないといけない場面が出てきます。
説明がなかったといっても、打ち合わせは録画してないなど言われます。(カメラあるのに、普通録画しますよね?)
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7590
戸建て検討中さん
先日の打ち合わせの際、営業マンから
『両親御さんから新築祝いはどのくらい頂けるんですか、100万くらいですか』とか『参考までに通帳残高教えてください』とか。いろんなHM行きましたが、こんな事聞かれたの初めてです。スミリンってこんな営業手法使うんだど、怖くなりました。それとも、アリアリなんですか業界的に。
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7591
戸建て検討中さん
ここのスレには残念な方が、張り付いているようですね。そんなにスミリンに恨みツラミがあるなら自分でブログを開設したら如何ですか?
少なくともスミリンはオリコンでの顧客満足度の高いハウスメーカーです。
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7592
住林商談中
>>7589 e戸建てファンさん
録画か録音て
商談メモにお互いサインで充分
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7593
e戸建てファンさん
>>7590 戸建て検討中さん
限度まで一杯一杯金をぶんどる算段なんでしょうね。
教えない方が良いですし、
そんな営業辞めた方が良いです。
予算は少なめに伝えてください。
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7594
e戸建てファンさん
>>7591 戸建て検討中さん
ちゃんと対応してればこんなところに書かれないんじゃないですかね。
少なからずこういう被害があったというのを気をつけるだけで済む話ですが?
何か不都合おありなんでしょうか。
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7595
e戸建てファンさん
>>7592 住林商談中さん
はぁそうですか。
では言った言わないが出てくるのは何故なんですかね。
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7596
e戸建てファンさん
社員フォローは無視した方が良いですね。
本当にキリがない。
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7597
戸建て検討中さん
>>7594 e戸建てファンさん
とことんネガティブ思考な方ですね。
少なくとも私は家を買う事は幸せに感じてますよ。ここに書く人達が必ずしも貴方と同じ物の考え方、見方とは一致するとは限らないのですから。
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7598
e戸建てファンさん
契約前には、全て設備仕様も決めてから契約しましょう。
契約後は全部定価です。
ボッタクられても気にしないってプラス志向の人は
何も考えないで契約して下さい。
営業に喜ばれます。
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7599
匿名さん
>>7591 戸建て検討中さん
>>7591 戸建て検討中さん
統計の出所も不透明で、信憑性に欠けるオリコンとか社員フォローご苦労さまです。
レオハウスと対して変わらない満足度がよく言うよな(笑)
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7600
戸建て検討中さん
7590です
まだ契約してないです。融資金額も決まってるので、後は現金でまかなわせる気なのかなと。嫌な思いはしましたが、実質被害は受けておりません。提案頂いた間取自体も気に入ってますが営業との信頼関係がちょっと崩れたかなと、、、
これは笑い話ですが、当初の間取りが紹介を受けた方と細かい設備以外は全て同じでした。途中で気付いて、流石にこれで設計料で50万とるのはどうなのという話で、設計士も変えて作り直してもらいました。紹介者のパクリじゃ格好がつきませんよって。笑