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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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16524
匿名さん
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16525
匿名さん
大手ハウスメーカーで建てるなら嘘ついてでも土地以外で予算5000万と伝えないと駄目ですよ
予算5000万以上からまともな設計士とコーディネーターが付きます
設計が固まってから外構や家具やインテリア含めて5000万円でした
建物総額は3500万で考えてますって言えばいい
そうすれば引き続き優秀な設計士が担当してくれる
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16526
匿名さん
ここは貧乏人にはレベル低い奴が設計や営業であてがわれるってこと?
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16527
匿名さん
住林だけでなく
どこでも常識だろ
価格帯に合わせて設計士が割り振られんのは当然だろ
低価格帯なら新人とか契約成功率低い設計士
高価格帯ならベテランの契約成功率高い設計士
低価格帯でも優秀なの紹介してほしければ仲介屋に頼るしかない
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16528
マンコミュファンさん
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16529
匿名さん
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16530
戸建て検討中さん
外観に関しては感性だから経験よりはセンスだね
住宅街で稀に小ぶりな家なのにハイセンスなの見るが絶妙なバランスで造られてる
センス良いなと見惚れて数歩進むと同じのがあったりする
バランス良いのは意外と規格モデルだったりするという話
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16531
口コミ知りたいさん
知り合いにスミリンで建てたから紹介制度使って営業と設計士をつけてもらった。5万も払った。土地5000万(古家解体込み)、建物5000万で進めたけど、提案が悪くて断った。価値観押し付けてくるんだよね。
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16532
評判気になるさん
経験年数あるだけの人が一番タチ悪い。
こだわり強いし、価値観が古いしで
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16533
匿名さん
住林って初回から設計士との面通しあったっけ?
普通は営業と話して要望を伝えてから設計士決めると思うんだけど
平屋が得意とか吹き抜けや蔵が得意とかあるからね
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16534
匿名さん
知人の紹介制度使う場合は知人宅が理想に近いか判断して決めないと駄目ですよ
和が得意な設計士に洋を注文しても良い物ができるはずないんですから
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16535
匿名さん
所詮雇われの設計士になに期待しているんだか・・・
本当に優秀な人は独立して仕事していますよ
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16536
職人さん
最近建売にシフトしてる??
今まで住友林業の建売ってあんまりみなかったけど多くなってる。
注文減って仕事作るために建売作ったのかな
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16537
戸建て検討中さん
近くで工事してるが大工がいまいち。最近はアジア人雇うようになったの?
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16538
マンコミュファンさん
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16539
評判気になるさん
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16540
匿名さん
>>16538 マンコミュファンさん
現場監督もちゃんと仕事すればいいけどね
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16541
マンコミュファンさん
建設業界ではトルコ人、イラン人がめちゃくちゃ安価で仕事とりまくって席巻してるそうな
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16542
匿名さん
>>16541 マンコミュファンさん
高いか安いかはわからないけど元請けは日本人だと思う大手は変な業者使わないし元請けはそれなりの単価で仕事してますよ
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16543
匿名さん
断熱材がグラスウールなのは最安だからですかね?
壁はビニールクロスですか?
窓は未だにアルミ使ってる。
全般的に安普請ですよね。
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16544
匿名さん
グラスウールじゃなくて高性能グラスウールな
これ今の最強断熱材だから
壁はオプションで塗壁にもできる
窓は標準仕様で樹脂も選べる
だが何も言わなければ関連会社の三共アルミサッシになる
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16545
匿名さん
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16546
匿名さん
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16547
戸建て検討中さん
突板にするぐらいならシートにする
突板が一番テカテカしていて安っぽい
溝も無いし継ぎ目出てるし
あぁ言い出したらきりがないぐらいダサい
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16548
匿名さん
それを建売に使う住友林業
木質がウリとかいってそれはない
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16549
匿名さん
住友林業は高断熱高気密ではないですよね。
無垢だし隙間は空いてくるし、床下から空気は入ってくるし、よくも悪くも昔ながらの作りだから仕方ないと割り切ってますが。
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16550
マンション検討中さん
>>16547
建売なら買う側に床を決める選択肢ないでしょ。
住友林業が突板で良しとしてるのにその言い方はないんでないの?
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16551
匿名さん
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16552
匿名さん
ユーチューバーのほとんどがシート推してるけどな
突板と同価格のトリニティってやつな
まかろにおが推しまくってるわ
洗面室とトイレに貼ってるシートじゃないぞ
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16553
販売関係者さん
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16554
通りがかりさん
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16555
匿名さん
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16556
匿名さん
無垢床も突板もシートも、ピンキリだから気を付けようね。
その中でも下のクラスは選ばない方がいい。
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16557
匿名さん
無垢材なら広葉樹
挽板と突板なら厚みがある硬い木
シートならトリニティ
例外として裸足で机等を置かない場所は無垢材の針葉樹もあり
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16558
匿名さん
ユーチューバーは信用しない方が良い
あれはメーカーと結託してる完全にメーカー側の人間だから
ユーチューバーのおすすめで決めれば初期費用とメンテ費用の合算が高額になる
極論で言えば真逆にした方が良い
無垢材かシートのトリニティを良しとするケースが多いが実際は挽板が一番良くて無垢突板シートと続く
見た目だけで選べばトリニティ無垢材なのだが
とにかくトリニティは安くてかっこいい
プリントなので一番綺麗な柄で作られているから
しかも無垢材と同じ施工方法で一枚ずつ貼る
傷がついて下地が見えるまではかっこいいよ
しかしその後のこと考えるなら無しだな
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16559
匿名さん
シートは傷つくとまじみっともないし補修が難しいのがな
住友林業ディスってた建設四天王のエースが床材補修動画あげてるからみてみ。
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16560
販売関係者さん
住友林業を選んだのに無垢にしないって意味ないのでは?
シート選ぶなら他のハウスメーカーにしたほうが
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16561
匿名さん
スミリンの売りはフローリングじゃないから
木造最強の耐震性、大開口の間取り、標準仕様で国内メーカー最高グレードの設備が手に入る(他メーカーや工務店よりも安い、中級グレードで良い層には向かない)
フローリングの暖かさを無垢5とすれば、複合フローリング3、床暖房付ければ7
シートフローリング2、床暖房付ければ7
無垢には床暖房は付かない
営業マンのおすすめ仕様は玄関ホールと廊下だけ無垢
LDKは挽板床暖房、二階は突板ベースで寝室子供部屋はシート
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16562
匿名さん
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16564
匿名さん
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16565
匿名さん
無垢の床暖房対応品はテカテカの加工品だろ
それがダサいって言ってんだよ
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16568
匿名さん
住林だったら床暖はいらないんじゃない?
鉄骨ならあった方がいいけど
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16569
匿名さん
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16570
匿名さん
今は木造よりも鉄骨の方が断熱に力を入れてるからな
木造って何の取り柄もない
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16572
匿名さん
それは外張りだからでしょ
内側に断熱無くても問題無い
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16573
匿名さん
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16576
匿名さん
木の断熱性能は鉄の500倍だっけ?
全ての梁を断熱材で覆わないとね。鉄骨の場合はね。
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16580
匿名さん
梁勝ち工法ならすべての梁に断熱材を覆わないと心配。
まさしくその名の通り、熱橋(ヒートブリッジ)がね。
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16581
匿名さん
室内側の梁、断熱材で覆ってあったかな?
今一度確認ね。
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16583
匿名さん
鉄骨の場合、そこが気になって木造を選ぶ人が多いと思います。
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16585
匿名さん
住林もガチでお金かければ素敵なんだけど、ほぼ普通の家だからな~。総二階長方形を建てるくらいなら別のメーカーにしたらと思うけど、それが建つんだ結構な割合で。
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16586
匿名さん
ガチで金かければどこのハウスメーカーでもオシャレなんだよ
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16587
匿名さん
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16588
e戸建てファンさん
ここは、自分の電気の契約も分かってないブロガーにクレーム入れられてる可哀想なメーカーじゃないですか。
電気代が高くて、暖房ケチって寒かったから補填しろとか、それでクレーマーって思われちゃうとか書いてるから、もはや狂気の沙汰ですわ。
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16589
匿名さん
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16590
匿名さん
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16591
匿名さん
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16592
匿名さん
件のアメブロのブログ、みんながみてるのかマイホーム計画中のアクセストップになってるね。
ブログ名しょぼりん…
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16593
マンコミュファンさん
ブログ読んできたけどノリツッコミが激しいせいか内容が入ってこない
何が住友林業側の問題なの?
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16594
名無しさん
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16595
マンション検討中さん
本当に住友林業のこの手のブログってクレームばかり。それだけ対応がわるいんだろうな。
ダイワハウスのこと笑えないよな
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16596
通りがかりさん
建築会社選択においてはチェックリストがあるかどうかがまず「最低」ラインみたいです。
高性能住宅を謳っていてもチェックリストすらないところが圧倒的に多いそうなので要注意ですね。
そう言う工務店は「論外」だそうですよ。
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16597
名無しさん
別にスミリンに限らんけど、自己承認欲求の強いごく一部の物好きや紹介料目当てのブロガー以外は、建った家に満足したらいちいちSNSやらブログやら場末の掲示板に情報出したりしない。
だから理由はどうあれ不満を抱えた施主ばかり目立つのは当然。むしろ気にするべきなのは明らかにHM側の重大なやらかしを告発したブログがいつまでも消えずに残ってないかどうかでしょ。
ブログが消されない=まともな対応をしてないってことだから。
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16598
匿名さん
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16599
匿名さん
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16600
匿名さん
スミリンとダイワは背伸びして無理なローン組んでる割合高いんだよ
若年層も多いし
三井とミサワは老人が多いからSNSしてなくてクレーム低め
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16601
匿名さん
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16602
職人さん
ブログの人は電気代だけじゃなくて設計の問題とかいろいろ不満があるみたいだね
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16603
名無しさん
自由設計は年齢層高い
スミリンはネットで規格住宅の間取り検討ができるので規格住宅においては若年層に人気がある
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購入経験者さん
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16605
名無しさん
ネットで1000を超える間取りが閲覧できるのがでかいんだよ
最近の若い子は家でじっくり検討したいらしいから
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16606
匿名さん
これか
当初の設計士さんからの提案は、
玄関入って正面1メートルも開けずに壁だったり扉が来てしまったり、
突き当たりにトイレの扉がばっちり見えていたり、
2階の2つある洋室も3.7畳でした
そんな提案が続いたので、
私たちの条件を全て叶えるのは面積的に難しいのかな?ショック
と確認のために、
仮で自分でパズルをしてみると、
玄関~正面壁の距離は最大に取れ、
トイレも隠れて、
2階の洋室は4.5畳まで広げられました
そして、素人の図面なのであくまで参考程度にご提案いただきたいとそのパズルを送ったところ、
ほぼほぼそのままで間取り完成となってしまいました
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16607
戸建て検討中さん
設計士が気に入っていないのに担当変えずに続行する方が悪いけどな
それと客が間取り変えちゃ駄目よ
間取りの責任が全て客にいっちゃうから
電気や配管の不具合を間取りに無理があったとされる
気に入らない点を指摘するだけで良いんだよ
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16608
名無しさん
しょぼりんさんのブログ読んでみましたが、感性がずれてる人ですね
おそらく自分で考えた部分の間取りでしょうけど、トイレ専用廊下が無駄に長いのにトイレ行く時に誰ともすれ違わない神間取りと言ってますから
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16609
匿名さん
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16610
e戸建てファンさん
うちの場合は初めの提案に沢山ダメ出しをしたものの、次に持ってきたものも殆ど変わりのない微調整程度の間取りでした。諸々再計算の手間を最小限にしたいのが伝わりました。
ですので自分で全く違うものを書いてそのまま建てました。実際暮らしやすく間取りを褒められる事も多いですよ。
元の間取りは生活動線も考えられていない上に無駄が多くひどい出来でしたから、あのまま建てていたらと思うとゾッとします。
契約してしまった以上、割り切って自分で考えるか外部に依頼したものを持って行くのもありだと思います。
癪ですけど、解約は面倒ですし違約金やそれまでにかけた時間が無駄になりますから…。
担当者としても何かあれば客の責任に出来るし、打ち合わせ回数も削減できてありがたいんじゃないですか。
HM社員のプライドは大手に勤めているという一点のみらしく、素人作の間取りをそのまま採用する事には抵抗も感じていない様子でしたよ
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16611
匿名さん
HMの設計は効率よくまとめることを優先します。何案も提案して議論することはしません。デザインが良いことで社内評価が
上がるわけでもなく、右から左りへ問題なく設計作業を消化すること、トラブルなく竣工を迎えることが最も優先することです。
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16612
名無しさん
僕は自分で設計しハウスメーカーに持ち込みして建てました
住んでみて改善点もありますが概ね満足しています
後悔しているのは玄関を開けてすぐに中庭が見えるようにすれば良かった事
部屋間を移動する際にアクション的要素で廊下をダウンフロアみたく一段下げたのですが不便だなと思ってます
他には勝手口を四隅に設けたのですがこんなに勝手口要らなかったと反省しています
他は満足してます
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16613
e戸建てファンさん
僕はコロナ中に設計しました
玄関ポーチ(外です)に手洗と大型の宅配ボックスを設置したのですが今となってはナンダコレ?です
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16614
匿名さん
大手は設計士が手練と、ボンクラ引いた時の差が激しい。手練は引き出しがとても多い。素人は要望、嫌な点等をひたすら言うだけにしたほうがいい。自分じゃ気づかない提案とかしてくれるよ。
設計ソフトとかで案を押し付けると平凡又は酷くなる。ボンクラ設計士がついた場合はそのメーカーは諦めたほうがいい。不満のまま大手の金額払う必要無い。
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16615
匿名さん
本当に優秀な設計士は独立するからね。まあそういうこと
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16616
名無しさん
>>16597
で、あなたは自己承認欲求人間か住林で建てた家に不満のどちらなのですか?
承認欲求ならここで晒せばみんな見てくれますよ!ショボリンの自覚があるなら気の毒なので載せなくてもいいですけど。
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16617
匿名さん
優秀な設計士ほど独立しないよ。
大企業に守られながら設計に集中できる環境を手放すことはしない。
営業と客の言いなりになりたくないっていうアトリエ系の設計士が辞めていくだけ。
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16618
匿名さん
所詮サラリーマンと独立系の設計士の報酬考えてみろよ
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16619
匿名さん
ほぼ間違いなく住林の設計士のほうが多くもらってるよ。
独立系は一部の設計士はバリバリに稼いでいるけど、大半は設計だけで食っていけない。
だからインスペクターとか工事監理とか、コンサル的なこともしてる。
まぁどこの業界も同じようなもんだよ。
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16620
評判気になるさん
医者も同じだよ。
ゴッドハンドと呼ばれる名医でも薄給な大学病院につとめ続ける人は沢山いるし
実力はなくてもお金儲けしたい奴は沢山開業していく
優秀なら独立してるはずとか安直に考えてるやつは世間知らずも甚だしい
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16621
匿名さん
住友の設計士の車フィットだったし、スーツもよれよれでそこまで稼いで無さそうだけどな、
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16622
検討者さん
そもそも一般家庭クラスには二級建築士しかつかないだろ
二級建築士で独立は無謀