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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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14433
口コミ知りたいさん
この前、ガイアの夜明けでやってた C値0.2の家は大きな窓で太陽光たっぷりみたいな感じやった
建築士の自宅兼モデルハウスで5600万って言ってたから利益乗ったらかなり高そうだが。
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14434
評判気になるさん
>>14433
あの家よかったな。
断熱材盛り盛り、さらに気密対策しまくってた
窓もかなり大きくて開放的
住友林業もあのくらいのレベルできんかね?
雇われ設計士と独立して儲けてる人の差かな
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14435
通りがかりさん
それ実は見ましたよ。大抵は窓が少ない家なのに。
少し疑いましたが真実だとしても一般人が手にするのは難しいですよね。
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14436
通りがかりさん
大手じゃ無理ですね。断熱等級6.7で慌ててるぐらいだし。
未だC値に関してはボーとしてるスタッフが大半なので。
まともな工務店は1割と言われてますが優秀な工務店は1%にも満たないんじゃないかな。
頑張って欲しいですね住宅業界(笑)
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14437
匿名さん
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14438
名無しさん
竣工時に5万で気密測定やってもらうことになりました
やらないよりは多少は施工精度上がるかなと淡い期待をしておく
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14439
マンション掲示板さん
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14440
名無しさん
自己満足だとしても、自宅のC値がどれくらいかは知りたくないの?
逆に5万を惜しむ理由が分からない
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14441
戸建て検討中さん
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14442
通りがかりさん
C値知りたければ自分で頼んだほうが安いわ。
うちはホームインスペクターの費用に入ってたよ
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14443
評判気になるさん
全棟測定して設計や大工の評価に反映させれば、モチベも全体のレベルも上がるのに。
数値保証はオプションにして追加費用取るとかね。
大開口こそ自己満足に過ぎないし、
客観的指標に満足を感じる客がいたっていいと思う
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14444
口コミ知りたいさん
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14445
通りがかりさん
14438さんへアドバイス
気密測定時は必ず立ち会ってください。
それと測定時にコンセント、玄関上がり框下、窓廻り(特に引き違い)を目張りしていたら注意です。
気密測定ルールは換気類以外の目張りは不可です。
色んな所を目張りしまくると本来の数値ではないので、それで1.0切りました~は嘘になります。
実際の実測値を測るために正しい測定方法を知っておく必要があります。
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14446
名無しさん
高気密高断熱は今のブームでもあるが、昔ながら工法や間取りは日本の伝統や文化として残してほしいという気持ちはある。どこかのメーカーが残さないと廃れるよ。
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14447
通りがかりさん
昔ながらの工法こそ工務店が得意だろ。
メーカーは高高の流れなんだから、「木質感」だけに縋っていたら他社に取り残されるよ。
無垢材を多用した内装が得意な工務店、設計事務所はあるからね。
今の客は曖昧な言葉では納得しない。
資産価値にも関わるから、高性能という根拠を数字で可視化しないと。
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14448
名無しさん
>>14445
アドバイスありがとうございます
目張りについては盲点でしたので、必ずチェックするようにします
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14449
eマンションさん
>>14445 通りがかりさん
こういうのって測定の仕方によって良くも悪くもなるんだから、測定したところでどれだけの意味があるの?って思う
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14450
匿名さん
伝統文化は寺院などの宮大工で必要十分。
日本の技術とかなんとかは一昔前の幻想とならないためにも、他先進国並の当たり前建築レベルに到達してほしい。
そもそも大手ハウスメーカーに日本古来の技術はほぼ皆無。
プロモーション的な部分は得意みたいだけどね。
宮大工レベルは皆無だし、プラモデル大工がほとんどでしょ。
悔しいけど。
ガラパゴス化しても、技術大国日本に特化していってほしい。
完全にグローバル化してしまうと今やあっという間に追い抜かれてしまうので、全てとは言わないが特化した文化形成をしていってほしい。
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14451
通りがかりさん
業界の裏話をすると、どこのHMもC値を1.0以下にと指示されてます。
そこで現場監督や営業は測定時にC値が悪いと目張りベタベタのイカサマインチキに走るのです。
色んなブログとか見てると「この現場のC値0.5でした!!」ってホントかよ??て皆さん思いますよね。
自分はたくさんの測定現場を見てきて、全てではないがほとんどインチキです。
この前までHMは松尾氏の動画をみて気密の勉強をしてたくらいですから(笑)
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14452
口コミ知りたいさん
全棟測定していなければ、そんな指示もないと思うんですが…。
むしろ目張りすら手間と思ってそう。
外部業者が測定する分にはありのままの値が出るんじゃない?
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14453
匿名さん
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14454
戸建て検討中さん
>>14449
測定によってばらつきが発生しないように、JISで目張り箇所や測定方法についてしっかりと規定されています。
大体気密漏れの要因ってバスルーム周りとか、コンセント、あと引き違いの玄関とかですかね。
あと何だかんだ言って吹き付け断熱は容易に気密がとれるので有利ですし、床下断熱より基礎断熱の方が気密確保には圧倒的に有利ですね。
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14455
匿名さん
伝統工法で検索すれば、古民家の構造は今でも作れる。ただ、今の高機密高断熱の家の方が確実に住みやすい。
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14456
通りすがり
>>14446 名無しさん
あなたのお家で昔ながらの工法を残してください
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14457
戸建て検討中さん
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14458
評判気になるさん
良い数値の自信がないから測定自体嫌がられそう。
でも大切だと思うよ気密断熱。
軒伸ばしたところで、空調無しに暮らせる気候ではないから今の日本は。
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14459
e戸建てファンさん
今って契約してから完成までどれくらいかかるんだろ
勿論エリアによって変動はすると思いますが
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14460
匿名さん
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14461
評判気になるさん
>>14446
フル無視というか、JISでは完成時に測定しろと言われてる気密測定を建築中に測定してる。
ただ実際には多くの工務店は建築中に測定してる。完成時に測定して悪い値が出ても直しようがないし、基本完成時の方がC値はよくなるからね。
というか一条はサッシ付きの壁を素人大工が組み立てるだかだからC値が良くなるのは当然っちゃ当然。
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14462
匿名さん
パナホームの営業に断熱気密はどうなんですか?って聞いたら気密にこだわりすぎるのは意味ない。
どうせ換気するからって言ってた
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14463
職人さん
パナホームは熱交換第一種換気だから影響あるでしょ。
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14464
名無しさん
>>14460
すぐアンチだの一条だの騒ぐ奴がいなければ、まっとうな情報交換が出来る。
『一種換気』に反応して出て来ないといいが。
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14465
職人さん
ここが荒れる原因は変なマウント取りたがるやつがいるから。
そいつさえいなければあれ無いんだよ。
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14466
名無しさん
今月末に構造立ち会いがあります
予定が取れれば設計担当にも来てもらいます
気をつけてチェックすべきことがあれば教えてください!
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14467
ご近所さん
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14468
口コミ知りたいさん
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14469
戸建て検討中さん
そろそろ着工合意だけど、提案工事が高すぎて爆笑してしまった
値上げのせいかもわからないですが
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14470
名無しさん
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14471
ご近所さん
提案工事の総額って分かりにくいよな。
電動カーテンとかリビングライコンは提案工事に含まれないし、キッチンハウスは別扱いでしかも提案工事から標準キッチン代がマイナスされてたり。
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14472
戸建て検討中さん
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14473
検討者さん
>>14472 戸建て検討中さん
メンテナンスもそのくらいの倍率で高いです。
うちは保証切れてしまうけど他に任せたよ。
最低限躯体の保証はされるのと、差額考えると差額で補修出来てしまう。
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14474
名無しさん
住友林業だけじゃなくてどこのHMも爆上げですよね。いちばん値上がり率高いのはどこなんだろう
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14475
口コミ知りたいさん
一条の値上げがやばいらしい。
すでに大手ハウスメーカーと大差ない金額とか
フィリピン経由たがら円安の影響や
船輸送の金額、ウッドショック
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14476
名無しさん
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14477
通りがかりさん
>>14469
>>14471
それが営業のやり口。
提案工事を極限まで削り安く見せた上で、複雑な仕組みを施主が把握する前に契約を取る。
施主は契約後に必要なものが入っていない事に気付くが後の祭り。高い諸費用を払って追加せざるを得ない。または標準仕様の残念さに気付いて提案仕様を選んでしまう。
契約後の増額が大きい会社で有名です
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14478
評判気になるさん
>>14477 通りがかりさん
ロム専にしようと思ってもお前みたいな超嘘つきいるから書き込みしちゃうんだよな(笑)
必要なものが入ってない?
標準仕様が残念?
自分の会社と一緒にするな。
契約後の増額は物欲を自制すれば抑えられる。
自分の場合は追加したら何かを諦めた。
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14479
戸建て検討中さん
えぇ...標準仕様が残念なの?
各大手そんなに違いないと思うんだけど
住林って人気の提案が標準になってんだよ
他社も考え方は一緒よ
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14480
通りがかりさん
これから利上げ、増税なのに物価高で住宅業界は合併、倒産来ますね。慌てふためいてる同業者のアンチの書き込みますます増える。どうせこんなところに素人の施主の自分らに突っ込まれる書き込みするぐらいしか能がないんだから他業種に転職したほうがいいよ。
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14481
通りがかりさん
うちの営業は提案工事もインテリア、外構も高めの見積もりで出してくれて良心的だった。
結局追加で高めの提案を入れたからちょっとオーバーしたけど、見積もり予算内でもかなり理想レベルの家が建てられそうだったわ。
結局営業次第ね。スミリンに限らず。
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14482
ご近所さん
うちは外構が4倍になったな
もうちょっと入れておけよな・・・