固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART16】

借り替えで返済期間は伸ばせないから、通常
期間35年で借りて手数料無料の繰上で調整します。

10年後に借り替えようとしても残期間が10年未満で10年固定には借り替えられない等、選択肢が少なくなるデメリットもあります。

ローン減税があるので20年よりも35年で繰上たほうが実質支払額が少なくなります。

また、借り替え予定なら手数料が高い所で借りるより
借り替え時に保証料の返金があるほうがお得になります。

保険は返済や繰上で少なくなったり50代で完済して無くなってしまう団信なんかより
きちんと終身とかを別に入ったほうが安心と思いますが

>>1081
あっ、そうですか。
ところで団信しか保険入ってない人なんているのかね？？？

>>1080
他に開業できる資格が思いつかないんだよ

>>1083
医師はもちろん、看護師も訪問看護ステーションを開設できる。理学療法士や作業療法士も同様に訪問看護ステーションや訪問リハステーションを開設することはできるかな。

>公務員でいられなくなれば民間病院に移るだけ

これだけ気楽に転職できるのは医師だけ。

うらやましい

>>1083
薬剤師なら薬局、あるいは介護保険関連の事業所など医療・福祉系の資格があれば理屈としては多くの職種が立ち上げることは可能。もちろん資格がなくても可能なものもあるが。

それにしても長期金利もいよいよマイナス圏突入か。
このままいくと来月のフラットはどうなるんだろうな。
優遇枠確保できているフラット20なら、当初10年0.4%、残り10年1%割り込む可能性もあるか！？

そのうち金融機関の収益が下がって
住宅ローンの金利は上げられると思うよ。

>>1085
医師なら自分の事を医療系国家資格保有者なんてまず言わない

>>1088
そのうち、か。
当面は住宅ローン金利も下がるだろうな。
これからローンを組む人は固定もありかもな。
変動の店頭金利は近い将来下がるのだろうか？？？

長期金利 初のマイナスに 一時−０．０１０％
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160209/k10010403371000.html

満期までの期間が１０年の国債の利回りは、一時、マイナス０．０３５％まで低下しました。
長期金利が０％を割り込んでマイナスとなるのは国内では初めてです。

いよいよマイナス金利の時代が始まりましたね。

2018年には国債買い占めちゃうから
その後の緩和はずっとマイナス金利拡大しかないよ

>>1088
原油が下がるとガソリン元売りの収益が下がってガソリンの値段が上がる、って言ってるようなもん
もっと金利決定のメカニズムを基礎から勉強した方がいい

>>1093
ガソリンの例えはおかしいだろ。
金利決定のメカニズムも別に関係ないし。
収益あげるために金利をあげるんじゃなくて審査料とかそんなの横並びで取り出すようになるんじゃないか？

>>1094
それだと今組んでる人の金利は上がってないだろ アホか

1088のような輩は放っておくとして、各銀行における手数料や保証料の金額の差が開く可能性などはありそうですか？

つまり今まで以上に総支払額の計算が複雑化するというか、銀行側があの手この手で住宅ローン金利以外の部分に上乗せしてくる可能性です。

>>1096
欧州ではマイナス金利導入で住宅ローンの金利が上昇している国も有るの知らないのか？
人を馬鹿にする前に勉強しような。

>>1098
日本とその国は住宅ローン金利の決定方法も同じなのかい？
あまりにもコメントが短絡過ぎてついていけないから補足説明宜しく。

若干スレ違いになるが預貯金の利息は下がり始めたから、次は手数料率の引き上げや対象の拡大で実質的な個人のマイナス金利も進むだろう。

住宅ローンはしばらくは低空飛行となりそうだけど、トータルで考えるとかなりやばい感じになってきたな。

そろそろスレ閉鎖。

はい、おしまいー

フラット35て、金利高いし、保証料高いのでは？
地銀の10年固定、35年で組んで保証金０円、10年後一括返済が最強でしょ。住宅ローン減税で実質マイナス金利だしな。
しかし、住宅ローン減税の所得制限が3000万だから、うちは減税受けられないかもしれないな。

変動のみなさんは、異次元緩和終了後、借金地獄でかわいそうです。

>>1103

本来借りなくてもいい人達では？
そんな意見は全く参考にならないんで

>>1104
いやいや、このくそ低金利は固定で借りられるだけ借りて、不動産買わなそんでしょ。あとは、ハイパーインフレなり、国債暴落、国家財政破綻を待てばよし。

戦後の森ビルや堤さんと同じことができる千載一遇のチャンスでしょ。

>>1105
それなら変動でも借金地獄にならないですよ？
言ってることが矛盾だらけです。

＞1105
＞ハイパーインフレなり、国債暴落、国家財政破綻

能天気だな〜あなた自分はこの状況で勤務先からお給料が支払われるとでも思っちゃってます〜
それよりローン中に死んでもいいように団信が含まれてる変動なオレ

一安心になれるのは

物件の再販時の価格＞ローン残高

最低ここに最短でなることが借入の基本
実行日からこれなオレ

1番悲惨なのは物件高値掴みしてローンも高い金利で固定してしまった人達だよね。

>>1106
いや、金利が2～3％になった時点で、支払い増額しつつ、元本が減らない状態に陥ります。繰り上げ返済できない人は雪だるま式に借金が増えます。みんな無知すぎですよ。

>>1099
ググればいくらでも出てくるだろ。

>>1107
うーん、とりあえず、そういう心配のない職業だから、別に大丈夫です。外貨も当面生活できるだけ現金で保有していれば生活困らんしね。

不安だから自分語りをするんだろうね。

固定さん怖がり過ぎでしょ。
よくそんなんでローン組んだね。感心するわｗ

>>1113
いや、君たち危機感無さすぎ。今の日銀の政策と国債残高見て、変動で借りるなんて無知にも程ある。
政権交代でも起きて、金融政策が変わったら一気に金利が上がるで。政権変わらなくても時間の問題だが。

ちなみに、メガバンクは国債既に減らしています。郵貯、地銀がヤバイだろうね。3％になったら、含み損が膨らんで耐えきれんだろ。

>>1114
ぷっ（笑）
そういえば固定さんはアベノミクスはじまった直後から同じこと言い続けてるよね。
あれから何年経ったのでしょう（笑）

危機感？まーっっっったく無いでーす（笑）

35年キッチリ使い切って変動の恩恵を受けまくるよ。

アベノミクスどころか、民主党が政権とったときも似たようなこと言ってたでしょ。

・リーマンショックの反動で金利が上がる
・政権変わったから金利が上がる
・震災の復興特需で金利が上がる
・円安で金利が上がる
・株高で金利が上がる
・アベノミクスで金利が上がる

なんでも金利が上がる～、と言い続きてきた固定さんがいるけど。今まで一回もその通りになった試しがない。
その間ずっと金利が上がらないことへのイライラを募らせ続けているわけで
こうなってくると、金利が上がる怨念が凄いことになってるでしょｗ

変動の人は
あと何年、低金利が続くと考えているのですか？

＞いや、君たち危機感無さすぎ。今の日銀の政策と国債残高見て、変動で借りるなんて無知にも程ある。

そもそも説得力が無さすぎるんだけど、情けなくならないの？
現状どう考えてもあなたの発言が無知扱いされるだけなのに。
ノストラダムスみないな括りにされるだけよ？

>>1115
変動様、それが正解です。
私はフラット20ではありますが、将来は変動に借り換えできるよう精進いたします。
35固定は放置で良いでしょう。
てめぇが借りた時よりもどんどん金利が下がっていて悔しいだけなのです。
てめぇに資産運用できるだけのスキルがないことを認められず、己を正当化しているにすぎないのです。

哀れな35固定達の無様な書き込みをつまみに祝杯でもあげましょう。

>1117

固定の人は
何年後に金利が３％になると考えているのですか？

これと同じこと。

固定のフリする変動さんは、いつみても醜い。
バレバレな自作自演する辺りは笑えますがw

自演かどうかはわからないけど、どっちの書き込みが醜いかはスレを読めば理解できるよね。

そろそろフラット公務員登場かな？
団信無しだと勝てるかもよ

>>1122
自演でしょ。
あなたのw

1115＝1119＝1122
確かにバレバレ。
恥ずかしいなあ、もうっ！

疑い深く心配性で極度の怖がり。

そんなあなたのラッキーアイテムは「固定」
これを選べばどんな相手にも魔法の言葉～金利が上がる～が言えます。

>>1123
フラット20SAデュエット夫婦公務員でございます。
団信なしなんて愚の骨頂です。
私めは変動を借りるだけの知識やスキルがなかった、哀れなフラット20でございます。
ただし35固定にとやかく言われる筋合いは一切なし。
フラットも民間も35固定は生意気な口叩くなと小一時間説教たれたい。

>>1114
危機感の無いのは固定の人たちの方だよ。
固定にしてる程度のことでハイパーインフレになっても大丈夫だと思ってるのだからね。
ちゃんとヘッジしないとハイパーインフレに対しては何の意味も無いよ。

>>1120
それじゃ、5年、10年先の金利がどうなっているか
誰もわからないのに不毛な争いですね。

このスレに限らずですが
匿名を楯にケンカ腰でレスする人って
精神が幼いんでしょうね。

>>1125
己の目は節穴か？
1119は俺だけど、変動様に成りすますわけねぇだろ。
そんなんだから35固定にしちゃうんだよ。
はい、人生やり直し。

>>1129

その通り。にもかかわらず金利が上がるとおびえ続けながら固定にするのは愚の骨頂ですよ。
発言から心のゆとり以上に懐にゆとりがないから、あのような書き込みになる。

>>1131
さすが変動様！！
物事の本質を見事に捉えられてございますね！！

35固定達は、心にも懐にも余裕がないのですね。
ああはなりたくないものです。
心に余裕を、懐には金を、今日も明日もオータムライス。
OH YEAH。

で、借り換えのタイミングはいつだ？いつが底なんだ？
０．７５５変動で借りてる公務員なんだけど。待ってるならもう０．５７あたりで借り換えちゃったほうがいいか？

>>1132
もう自演は恥ずかしいからやめた方がいいよ。

>>1127
本当に公務員なら、また税金ドロボーって言われちゃうから公務員辞めて欲しい。

このスレを見るにつけ

「固定を選んでしまった失敗に対する後悔の念」　と　「変動で得しまくってる人に対する嫉妬の念」

後悔と嫉妬。人間の醜い一面を再認識せざるを得ませんな。

あ、「固定でしか組めなかった力の無い自分に対する自責の念」も見えますね。必死に身分を詐称したり。

>>1131
いや、怯えてるからではなく、10年以内の日本の財政破綻を見据えてより有利な10年固定にしているだけです。

運用云々いってるやつおるが、むしろこの財政状況で運用していないやつおるんかい？
運用していないやつって、もしかして、自分が有り金の大半をいつ紙切れになるかもしれない日本国債につぎ込んでいる事実を知らんのかな？すべて円資産、それも日本国債につぎ込む庶民達。預金封鎖されて気づくのかな？

変動でも以前に借りてる人は借り替えたほうが得しないかい？

10年固定で10年後に残債一括返済。だったらいいんでない？
それは変動からしたら同じようなものだよ。

でも財政破綻を見据えているならローンを組むことがそもそもの間違い。

ハイパーインフレも何年も前から言われてるが、なかなか起こらんのー。

>>1138

そうとは限らないですよ。
低金利のおかげですでに残債が減ってて借り換えするメリットがないです。

>>1133
その程度の金利差では
得では無いってわからない?

長期のマイナス金利が話題になってるけど
それ以前から、変動金利は優遇とローン減税で実質ずっとマイナス金利みたいなもんだからねえ。

>>1139
んなことはないよ。
財政破綻すれば、ローンは実質大幅に目減りして不動産が手に入る。また、団信に入ってるので、万一でも家族に不動産を残せる。

ローン組まなければ、不動産はないし、財政破綻時は預金は大幅に目減りして紙切れになる。

>>1137
>預金封鎖されて気づくのかな？

＞団信に入ってるので、万一でも家族に不動産を残せる。

＞財政破綻時は預金は大幅に目減りして紙切れになる。

あの・・・本気で言ってる！？

>>1145
本気ですよ。職業柄、富裕層の方と資産運用について意見を交わすことがあるのですが、彼らは財政破綻を見越した運用をしていますよ。財政破綻するかしないかではなく、しても大丈夫なように運用しています。当然全額円預金なんてハイリスクなことはしていないわけです。

>>1095
自動車保険は人口減や自動車の所有者減で
収益悪化すると保険料アップしてますが？

>>1146
裕福層はここにはいないんだ。
利息をいかに抑えるかという庶民の話なんだ。
ほっといてくれ。

株価暴落で発狂しそうな人もいるんだろうな。

含み損が出るくらいが丁度いいと言ってた、長期運用の変動さんは、嬉しくて毎日絶叫してるのかな。

>1147

なんで住宅ローンと自動車保険を一緒くたに考えちゃったのかな？

収益が低下して自行の金利を上げるなら、まずは10年固定をここまで下げる必要もないよね。

>>1147
君、しつこいよ。
既に論破されていることに気付きたまえ。
誰も相手にしてくれないよ？
構ってあげた俺をありがたく思えよな。

自動車保険と住宅ローンをいっしょくたにしてて吹いた

>>1152
店頭金利から優遇金利引いて一般の人は住宅ローンとして借りているんだが、
店頭金利が下がっても優遇金利廃止すれば貸し出し金利はあがるぞ？
金融機関の収益が悪化して優遇金利が今のままと思っているなら相当おめでたい。

>>1154
ハイハイ、わかったわかった。
俺はもう仕事だからここまでな。
お前は早く仕事探せよ。

必死すぎて読んでて辛いわ。

契約ってものが、どういうものか理解したら？
というか、あなたローン組んでる？？？

>>1155
1154について論破してよ。

>>1156
既に借りている人なんて一言も書いてあるか？
文盲かよ？w

>1158
1093の流れで書いてるからでしょ。
文盲以前に話の整合性がとれなくて困るんだけど。
逆ギレみたいになってて見苦しい。

うん、だからマイナス金利なら
銀行が収益無視しても新規住宅ローンを
下げ続ける事が出来るの？出来ないの？

結局、いつもの固定さんが「金利は上がる」説を唱えているだけの平和なスレだなw
固定金利で借りた人はそうでも思わなきゃやってられないんだろうな。
この20年、ほとんど金利は変わっていないというのにw
ま、そりゃいつかは上がるだろうけどさ。
そんなに悔しいなら手数料払って素直に借り換えればいいものを、借り換えてからの金利上昇が怖くてそれもできないw

なんていうか・・・哀れだよ、本当に。
固定信者の書き込みは読んでいて本当に必死すぎるwww

>>1160
現に下がり始めているもんな。少なくとも住宅ローン金利に限っての話なら、まだ店頭金利も優遇幅も下げることはできるわな。というか、そうなっていくだろうな。今の流れは完全に変動の勝ち。ただし固定金利もこれからまた下がるから、おそらくは変動との差が小さくなる。今後のタイミングによっては、選択肢として固定もあり。既に固定で借りている人は、もう完全に一人負けw

答えはどっちも可能。としか言えないのでは？

銀行といえども顧客あっての商売。そして住宅ローンだけで収益を上げているわけでもないですよね。

今までの常識で考えると理解するのは難しいかもしれませんが
顧客が銀行にお金を預けて利息収益を得る、という感覚よりも、本来は顧客が銀行にお金を預けてしっかり管理してもらい手数料を払う。
この方が理に適っている考えもあるとは思います。

みなさん変動の方は金利何%で借りてますか？

口座維持手数料を、三菱東京UFJ銀行が大企業などの普通預金に導入することを検討すると、日経が報じた。
決まっても少額預金者のみだとは思うが、
アベノ、、何チャラ。クロダ何チャラとか、もう恥ずかしくて口に出せないわね。。

世の中の企業のほとんどが銀行を経由して貨幣が動いているので、金利を上げなくてもいくらでも経営は成り立つと思います。


>1165

私は維持手数料は預金の掛け率ではなく、一律いくら。となると予想してます。
大口預金者には手数料無料。などでサービスの差別化を図りそうですね。

何年か前、個人口座でも定額預金にあったよね。今も有るかも？数百円じゃなく、維持費、数千円とかあった気がする。どこだったかな、、

たぶん住宅ローンを組んでたら口座維持手数料は無料、とかするんじゃないかな？
これからは預ける人じゃなくて借りてくれる人が優遇される流れでしょ。
日銀から借りた金を預けたり国債買うだけで銀行が儲かる、ボーナス市場が終焉を迎えたのだから。

冷え込み始めてる景気で給料upは期待出来ん事だけは略確実。また、不景気の風が吹き始めた。

住宅ローンがこれから更に下がることが予想され、来年には増税。
間違いなく今年は戸建も含めた不動産バブルで価格高騰するな。
今の時点で良い物件を見つけていて、契約だけは済ませてあるのが最良かね。
これから物件探すのでは価格自体が上昇していきそうだな。

>>1170
営業マンさん、こんなとこに書き込んでもあなたの成績には影響無いですよ。

>>1171
残念、フラット公務員でした〜

日本財政を立て直す第一歩は、このスレにいるような社会常識のない公務員をまずどうにかすべきだな。
税金ドロボー。

こんなレベルの経済知識で勤まるんだね、公務員の仕事って。
平和、平和。

こんな書き込みで、本当に公務員かどうかなんて分かるの？？？
もう少し疑って掛かることを覚えた方がいい人が多そうですね。

ある程度まとまった自己資金があって、家が欲しい奴だったら悪くない状況だと思うがなー

>>1176
今は絶好の住宅購入チャンスなのは間違いない。
ただし増税もあるし、不動産会社の株も軒並み上昇している。
売る側としても強気に出る材料が増えつつある。
マンションは既に高騰しているからさほどではないと思われるが、戸建を中心とした不動産価格は間違いなく上昇する。

既に不動産会社は動き出しているよ。

誰も立てないから次スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

>>1175
疑うも何も、皮肉で言ってるだけなんですが、、、
大体公務員なんてピンからキリまであるのに疑う必要性も無いですよね？

絶好の機会だと勘違いした民間サラリーマンが高値掴んでローン払えなくなって手放して、相場が大暴落したあとの方が公務員にとっては相対的にチャンスなんじゃないでしょうか〜（笑）