購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART112】

えっと、とりあえず「郊外・地方でマンションに住む場合は賃貸」で確定でよろしかったでしょうか?

>>1078
すでに老朽化したマンションは問題になってるし
解決策がまだみつかってないよ

よろしかったでしょうか？ってできないこコンビニバイトみたいな言葉使ってんのかよ、高級物件とやらを扱う営業が。

>>1081
特に内容に否定がなかったので「郊外・地方でマンションに住む場合は賃貸」確定で。

>>1082
2015年大晦日。歴史的快挙です。

平均予算は注文住宅が1番安い
これも否定出来る内容が一切なかったので決定ですね

>>1084
それがなんの意味があるの？
上物の値段だけで考えると、建て売りより注文の方がお金かかるのは知っておいてね。

>>1084
歴史的快挙ですね
予算がわからないお子ちゃまが吠えますが

>>1085
戸建より注文の平均が安いってことは、注文のほうが土地の安い郊外でたてる人が多いんだろうね。同じように、郊外はマンションなど買わず戸建を買う人が多いから平均予算がマンションより低い。
やっぱり郊外でマンションは買わないのが賢い選択ってことだろうね。

いえ、「都心３区に住むならマンション」が適切です。

それ以外は
「都心6区に購入するならマンション？それとも一戸建て？」
これが実質こちらのスレッドになります

郊外・地方でマンションに住む場合は賃貸。
賃貸を超えるような生活を行う場合に購入となる。
この場合、必然的に戸建てとなる。
故に、郊外・地方における「購入するならマンション?それとも一戸建て?」の回答は「戸建て」となる。

>お薦めのサイクルは、20〜30年ぐらいで一度買い替えれば何も問題ない。

それを買う人は、20〜30年の中古マンションを買うことになる。
問題の先送りで、売れれば、ババ抜きから抜け出せるが、
いずれ、建て替えのときにババを引く人がでてくる。

>ただ実際のところ、きちんと修繕を続けていけば80年や100年も耐えるであろうと言われるマンション。
問題なのは、巨大地震、
東京では、平均７０年で起きていた地震が、関東大震災以降９０年以上起きていない。
マンションでも、壁式は壊れていないが（新潟地震では液状化で傾いたが、壊れてはいない）、
ラーメン式は結構壊れている。
壁式は５階建てまでしか建てられないから、多くのマンションはラーメン式である。

>>1087
安い土地に安い建築資材で豪華で広い豪邸が建てられるのが注文住宅のメリット

>>1090
建て替えで地権者となり無料で新築に出来た物件も多数ある事実

>>1088-1089
「都心3区に住むならマンション」
「郊外・地方に購入するなら戸建て」
「都心6区に購入するならマンション？それとも一戸建て？」
↓
日本全体としては「一戸建てが普通」

新年を迎える前に結論出ましたね。長らく続いたこのスレも終焉を迎えて、来年からは
「都心6区に購入するならマンション？それとも一戸建て？」
としましょう。

>ただ実際のところ、きちんと修繕を続けていけば80年や100年も耐えるであろうと言われるマンション。

日本に実際には存在しないのではないですか？
島国日本では鉄筋が腐食してしまうのでは？

強固に建設されているはずの、高速道路の橋脚、ダム、団塊の世代とともに建設され続けてきたが
団塊の世代の高齢化とともに老朽化が進んでいる。
これから撤去されるのか？
建設しなおされるのか？
修理されるのか？
使用不可能で放置されるのか？

>>1092
それが数件だけしかできてないから問題になってるんだよ
さらに、それは戸数を増設して建て替えた例
今売ってるマンションはすでにギリギリでたててるから無理だよ

>>1084
>平均予算は注文住宅が1番安い
>これも否定出来る内容が一切なかったので決定ですね

地方の話だろ。
東京で注文住宅を建てるならこんな地価の土地を、40とか50坪買ってから家を建てる。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

注文住宅は土地の売主と建物のHMは別だから、合計の価格は施主しか知らない。
データにあるのは、売り建てと呼ばれる似非注文住宅価格。
建売戸建てと建てる順番が前後してるだけの同じ物。
キミの知ってる平均予算と東京の地価との関係はどうなの？

>>1096
その土地代払える人が少ないので平均予算は低い

>>1096
そのデータでどう計算して、平均の予算が出るか教えて

1084に聞いて。

>平均予算は注文住宅が1番安い
>これも否定出来る内容が一切なかったので決定ですね

ローコストメーカーで建てるなら安く出来るけど、都内で建て売り価格の7割は土地の値段。

ネットに出ている土地付注文住宅は建売りと同じもの。
建築条件付土地を言い換えたもの。
本当の注文住宅なら個人情報だからネットにあがらないよ。

>1092
容積率に余裕がないと無償の建て替えは無理。
それに、容積率に余裕があって、１度は建て替えれても、２度目の建て替えはない。

注文住宅は建売よりお安い
建売より工務店の利幅は大きい

東京都マンション実態調査によると、都内のマンションは
賃貸向けが棟数の6割を占め、分譲より多いらしい。
マンションは賃貸需要のほうが多いということか。
引用：
「都内のマンション総数は約１３万３千棟であり、
内訳は分譲マンションが約５万３千棟、賃貸マンションが約８万棟となっている。」

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

日本のマンションはほぼ100年も持たないよ
配管埋め込んでるから。最近は100年持つような工法を使うマンションもあるけど、10%ほどコストが上がるから1%にもみたないマンションでしか使われてない。

>>1103
注文のほうが安いとか無知もいいところ

>>1076
戸建の外断熱ＲＣが良い。

あと、日本は地震があるから、
定期的に最新の耐震技術で建て替えたほうが安全で安心

マンションは建売で、耐震も断熱も最低限の
内断熱の三種換気で、夏暑苦しく、冬寒い仕様になってしまう。

＞1103
建売業者ですね。
利幅を増やしたくても坪20万円程度の建築費じゃまともな戸建ては建たないでしょ。

>>1101
うちも、所有していた土地に建てただけだから、
もちろん不動産広告なんて無いし、もちろん
不動産売買も無く売買手数料３％や
土地の不動産取得税とかも無かった
そうゆうの払ってたらすぐに１千万近くなりますよね

値段が下がらないようなマンションって数が本当にすくないから、すごい倍率で当たらないと買うことすらできないよね。しかも、コネで買う人も多いだろうから、普通に買うのはさらに困難。

>1107
うちは、東京ではないが、市中心部に、２F建て低層壁式RCの外断熱を建てました。

都心の築20年ぐらいの中古マンションの平均売却価格は5000万円。
城南や城西の同じくらいの中古マンションの平均価格が4000万円で、
同じ地域の中古戸建ての平均価格は6000万円だから、
マンションのほうが狭いけどお得です。

他人事だから好きにしてちょーだい。

>>1042
＞タワマンの大規模修繕とか大変そうだけど、実績あるの？

大丈夫ですよ。費用も桁違いなだけです。

http://www.shimz.co.jp/news_release/2015/2015029.html

>>1112
でも予算は3000万なので買えなくて郊外へ

>>1105
ここにいるマンションさんはヨーロッパは100年持つから日本も大丈夫って思ってたのかねw
マンションは転売して生きなきゃいけないんだから、もっと勉強しないとやばいでしょ

転売目的の中古マンションは中古戸建てより安いのは当然です。

>値段が下がらないようなマンションって数が本当にすくないから、すごい倍率で当たらないと買うことすらできないよね。しかも、コネで買う人も多いだろうから、普通に買うのはさらに困難。

コネとか、何だか子供のお受験みたいな話になってるね。
確かにすごい倍率で希少なマンションに住めれば安泰。ここでいう希少とは、資産価値が何十年も維持され、
2〜3倍の売却益も望めるような都心の好立地物件。お受験の狭き門いわば慶應のような感じか。
戸建ては、その他大勢の公立校みたいな感じで数は多いから、実際の学校と同じでレベルも平均的に低い。
ただし、東大や京大のようなごく一部の優良校=都心部の豪邸のような物件もある。
幼稚舎から慶應にやって長年の安定した生活を求めるか、公立のような戸建てに住んで、
一発逆転で東大京大に入るような努力して都心豪邸に住めるか、
一般校と同じで郊外のそこそこのや安い戸建てに住んで一生を終えるか、、、
住まいと学校選びは類似点が多いかも。

マンションを除くところがセコイ。
塾ごときが狭き門？
優秀な連中は海外にいってるよ。

>>1118
郊外のマンションだとどこの学校になるわけ？

>優秀な連中は海外にいってるよ。
ああ、私は東大からハーバード修士、ケンブリッジ博士で今は都心のマンション・ペントハウス住み。
キミは？まさか慶応以下なら、ただの＊＊＊の遠吠えに過ぎないが。年末まで他人を妬むなど哀れな人生だね。
これから一族で例年のホテルディナーだから、これで失礼するよ。

後出し人生。

>>1118
子供のお受験はそんな簡単にコネなんかで入れないけど
マンションは結構薄い繋がりでも優遇してくれるよ
私も10年以上前に駅直結、みんなが名前知ってるような物件買えるよって誘われて見に行った。
ちょっと調べたら確かに今でも値段下がってなかった
天井低いのが嫌で結局買わなかったけど

妄想、ハワイの絵はがきネタには笑わせられました、
来年もステキな捏造妄想ネタをお願いします
いつか、夢の都心生活できるとよいですね。

家族は紅白見てるけど自分は今どきの歌手など全く興味なく、何もすることがない年の瀬。
都心は賑やかなのかな？

帰国しました！定刻よりだいぶ早く着いて、羽田着だったのでうちからも近く便利でした。
今は家族用に年越しそばを準備中ですが、ちょっと手が空いたのでお土産の一部をアップします。
一番上のは大好きなホノルル・クッキー・カンパニーが、ニーマン・マーカスとコラボした限定品で、
ハワイのNMでしか買えない蝶々型クッキーです。
あとナッツではなくパイナップルが入ってるチョコとかアメリカンなものばかり。
ではいいお正月を！