広告を掲載
- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区銀座6丁目17番1号 |
交通 |
https://www.mfr.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインコート青葉台ザ・プレミアってどうですか?
-
201
周辺住民さん
ホームページを見ると、少し値下げしたみたいですね。
-
202
通りがかりさん
-
203
物件比較中さん
>>202 通りがかりさん
この物件は140㎡なので、ファインコートより1割以上広い。
築40年超で建物代はゼロ、解体費用も無視したとすると、坪単価は93.6万円。
住所が近いのでこれが相場並みなら、ファインコート125㎡の土地代は3540万円。
大和、ミサワ、セキスイといった大手ハウスメーカーの注文住宅だと
坪単価はしっかり目で約70万円。ファインコートは延床100㎡だから、
もしハウスメーカーに頼むと建物は約2150万円。
合計5690万円。
その他モロモロ含めて高く見積もっても6000万円がズバリ適正価格のはず。
-
204
評判気になるさん
-
205
注文住宅派←少しは検討中
>>203
202です。
確かにそのぐらいですよね。
ただ、解体費用は200万円ぐらいかかる。
地盤は確認しないといけない。
立つのは、約1年後。それもあれこれ考えないといけない。
既存のコミュニティに入っていく。
融資は2回で自己資金がないと幾分つらい。
となると、6500万円ぐらいでも罰は当たらないでしょうか。それでもやや高いですね。
-
206
匿名
>>204 評判気になるさん
第一期申し込みましたが、全部完売だそうです。
-
207
匿名さん
-
208
物件比較中さん
>>205 注文住宅派←少しは検討中さん
203さんの試算は 建築コストを高めに入れてるし
プラスアルファを加味し 多く計算しても
6,000と言ってるように思えます
解体コストをも1戸あたりだと薄まるし
6,500でもデベはいっぱい儲かってるでしょうね
-
209
匿名さん
>>208
売値から仕入を引いたのが利益だと思っている人は、社会人の経験がないに違いない。
-
210
匿名さん
いくらなんでも販売経費で500万はないでしょう。
それらも含めて6000万ってとこじゃない?
-
-
211
匿名さん
-
212
名無しさん
大手なのにこれだけ批判された物件は珍しい
半分しか売れてないのは残念
値を下げたら売れるがそうすると
二期以降の悪条件はもっと下げないといけない
不謹慎だが変な低所得層がくるのは嫌だ
それならゴーストタウンの方がいい
-
213
通りがかりさん
普通のサラリーマンだと親の援助無しで5000万以上の家を買うのは相当辛い。6000万以上の家を買える層は決して低所得では無いと思います。
-
214
評判気になるさん
ホームページ見たらいつの間にか第1期4次販売まで進んでますね。
-
215
匿名さん
早々に売れたところはいいとして、今時点で残っているところは
なかなか買い手がつかない、ってことかな?
勢いがないね。
-
216
通りがかりさん
先日の大雨の際、病院近くの道路の水溜りがハンパなかった
ここの貯水池近辺は周辺より低いが大丈夫だろうか
-
217
匿名さん
>>216
その大雨の時の状況を詳しく教えて下さい。
-
218
評判気になるさん
ノイエが完売になってライバルがいなくなりましたが、売れ行きはどうなんでしょうか?
-
219
匿名
先日主人と車で辺りをぐるぐるして、車越しに見てきましたが、表札ついてる家はごく僅かでした。
買ったけどまだ入居してない、というご家族もいるとは思いますが、入居していない=売れていないと端からはそう見えてしまいます。
三井さんも、買った方には早めに入居していただいた方が良いのでは?
-
220
匿名さん
近くに住んでいます。一時購入を検討していました。
時々、周囲を歩きますが、あまり人の気配がしません。
全体の敷地が大きい分、ちょっと気味が悪いです。
早く売れてほしいものです。