- 掲示板
ニースそれともマジョルカ
[スレ作成日時]2006-06-05 05:58:00
ニースそれともマジョルカ
[スレ作成日時]2006-06-05 05:58:00
保谷いいよね
それいったら、市内といっても格差が大きいよ。
大丈夫か?
吉祥寺はまずまず
国立が教育レベル高いのでは
>>27
公立は隣の国分寺や小金井の足下にも及びません。
お金がある人が多いからソコソコ出来れば私立にいくからね。
というか国立の公立は敬遠する人が多いでしょう・・・特殊な地域なので。
日教組・日の丸・国家
校長土下座事件もあったしね・・。
西武柳沢に住みたいです
閑静で優雅です
お金があったら保谷にすみたいです
「一度は住んでみたい街」と聞かれて
現実に住んでいる街を答える人はいないわけで・・・、
福岡や札幌の人気が高いのはまあ当然だろうな。
22位 沖縄県石垣市
ここだけはなるほどねーという感じだな。
人口4万人程度の市でここにランクインしているというのは
すごいことだな。
「一度は住んでみたい、だが一生憧れの地で終わるだろうな」
ということか。
転勤で札幌に数年住んだけど最高だったよ
都会と自然が共存していて食べ物は最高に美味しい
移民の地なので人間関係がさっぱりしている
転勤族が多いので仲間に入りやすい
永住するなら札幌だと思っています
私も独身時代に札幌に住んでいましたが至福の時間を過ごさせていただきました。
毎日楽しくて仕方ありませんでした。
東京に戻ってくるように言われたときは泣きました。
ちなみに石垣島には2週間滞在したことがありますが、
日中は暑すぎて活動できません。
沖縄に住むなら本島がいいと思います。
上位の並びを見ていると、横浜を除きおおよそ人口150万都市です。
日本人が生活するにおいてちょうどいい規模なのかもしれません。
各都市は観光都市でもあり、独自色が強いのも特徴です。
福岡よりは芦屋の方がいいよ
金沢が入ってないな。
瀬戸内地方はいいよ
冬は温暖、台風直撃は少ない(中国山脈と四国山脈にはさまれてるから)
地震が少ない、魚はうまい。
金沢は日照時間が短くてどんよりしてる
ベルホヤンスク
金沢は、歴史と都会らしさと田舎っぽさとが、
コンパクトな街に同居していて何ともいえない雰囲気があって好きだ。
お金がたくさんあったら(それで若くしてもう仕事しなくていいなら)、
千葉の館山のほうとかに住んでみたい。あ、あと和歌山県とか。
思いつきでスマン。
都市規模100万くらいが、自分の街を把握できて、
不便もなく、独自の文化も形成できて丁度いいらしい。
世界的にみてもそうだよね。
23区は人口が多すぎるね。
街並みも雑然としすぎ。
歴史もあまりないしね。
やっぱり京都あたりがいいよね。
神楽坂は人気画あるように聞きますが、どなたか、何がその魅力なのか、教えていただけませんか?
神楽坂・・・芸者のお姉さん達のイメージ?
神楽坂は交通が利便(飯田橋にも近い)商店街に活気があり、庶民的な店からちょっと高いが良い
お店などがたくさんある。
都心なのに土日は人が多く、子供から老人まで幅広い年齢層
スーパーも多く買物も便利
新宿・池袋にも近い
こんなところかな??
金沢最高!!
横浜みなとみらいが最高というばかが最近、この掲示板を占拠しているようですね
はげしいですね
浦安って埋立地では? ちょっと怖い
あちこちで神奈川・千葉・埼玉スレが建ってるね。
地域別では新浦安・幕張・みなとみらいなど。
みなとみらいとさいたま新都心はどっちって・・本当に検討してるの?
以前にも新浦安と他地域を比較して、くるったように優劣を決めようとするスレが乱立されてました。
多分同じひとがみなとみらいを標的にしてあばれているんでしょう。
実際にみなとみらいとさいたま新都心は離れすぎていて比較する人は少ないでしょう。
福岡いいっすよ。
特に王監督も住んでいる赤坂あたりがいいと思う。
緑が多いし、街並みきれいだし、都心も近いし。
目白が最高、長屋街も下町情緒も味わえるし・・
網走番外地
首都圏は東京23区以外は低所得者の住むスラムだよ。
やっぱり首都に住まなくちゃな。
スライムベス?
鎌倉
のんびりなイメージ
DASH村
首都は働くところ、遊びに行くところであって住むところではないわな。
首都にアクセスしやすい郊外が一番だと思う。
自分の子供が、学校帰りや休日に繁華街とかに立ち寄って
変なものの影響を受けるのは正直怖い。
荻窪から丸の内線始発に座って毎日通勤です。帰りも座れるので通勤ラクラク。住環境もラクラク。始発かどうかは重要なポイントです。
沖縄!!
2年でいいから、自然の中で暮らしてみたい。
永住する勇気はあまりないんだけど。
えーっと
都内の会社まで30分以内で、
そんなに高層階じゃなくても部屋から海と富士山が見えて、
パチンコ屋とか風俗店が全くなくて、
役所と郵便局とスーパーが24時間営業で、
高速道路と電柱が完全に地下化されていて・・・
そんな街、
誰か知りませんか?
いろいろ見たけど、二子玉川の西北側で多摩川に近いところ(鎌田1丁目、3丁目、岡本2丁目の駅から10分ぐらいで多摩川よりの坂が無く平坦なあたり)が、一番良い。
東京の西の玄関で、246、世田谷通り、東名、京浜が収束しており高速も含め東西への便がよく、それらを南北につなぐ環八、多摩堤通りがあってアクセスがよく交通至便な上、多摩堤通りを除くどの幹線道路からも絶妙な距離を保ち、騒音、大気汚染は比較的少ない。また鉄道も田園都市線と大井町線の2路線が使用できるため、都心へも郊外へもアクセスがよく、また大井町線から一回の乗換だけで、日比谷線、三田線、浅草線、東海道線、臨海線へアクセスできるため、悪名高い田園都市線のラッシュ時の混雑も回避できる。
また住環境は世田谷区のため、福祉等は充実しており、医療も成育医療センター等、基幹病院が近辺にあり安心である。徒歩5分で野川・多摩川沿いのサイクリングロードや河川敷の公園を利用でき、特に多摩川の風景は都内の西側では滅多に見られない広大な開けた景観であり、公園用地も広大。教育施設も充実しており、それでいて風機を乱しがちな遊興施設、風俗産業は少なく、子育てには非常に良い環境と言えよう。
買い物も近隣にスーパー、コンビに、ファミレス等が点在しており不便する事は無く、駅前には言わずと知れた高島屋を中心とした商業施設が充実している。さらに再開発でミニシアター等、さらなる商業施設の充実が期待できる。また、渋谷、三軒茶屋、自由が丘、溝の口等も電車で10分以内で行けるし、車での(向こうに駐車場があれば)アクセスも良い。さらに郊外へ足を伸ばせば、多摩プラザ、町田、南町田のグランベリーモール等へのアクセスも良好である。
欠点を言えば、馬鹿みたいに高いのがネック。駅徒歩10分の30坪3階建ての狭小戸建住宅で1億5千万円とかするのは法外だ。また、世田谷区内ではマシな方ではあるものの、やはりところどころ古い住民の住居があって、その周辺は道が狭く軽でも難儀する。こすったりする可能性が高いので、車を足と割り切れないカーマニアは辛いかもしれない。また、数十年後には東名と京浜をつなぐ外環道計画地に間違いなく入ってくるので、(大深度地下を通す事になるとは思うが)そういうのが嫌いな人は止めた方が良い。
逗子〜葉山にかけて。
天気が良かったら、クルーザー繰り出して、釣りとダイビング。
雨が降ったら、部屋で富士山・江ノ島を眺めながら、酒でも傾ける。
開高健のような暮らしがしてみたい。
通勤なんかせず、不労所得で暮らせるなら、こういう暮らしかな。
>>81
景観が良好なのは多摩川であって、駅前なわけないでしょ。川沿い散歩して開放感楽しむもの。
駅前の景観が良好なとこって、どこよ?駅前なんて汚いに決まってる。高層ビル群で埋めてもらったほうが、すっきりすると言うもの。まあ二子玉も再開発でそうなるけど。
商業施設も郊外住宅地駅としては必要十分。再開発でさらに充実するだろうし、現在でも商業地として十分なところへアクセスが非常に良好だから問題なし。
>>83
沖縄いいですね〜。
自然をいろいろ経験して、都会に戻る。
会社の支店、沖縄に出来たらなぁ。
石垣島は観光で行きたいですよ。
ところで、石垣島に住みたいって言って何か困る事があるのでしょうか?
評価してくれてて嬉しくないですか?
>>89
災害が来ると思っているひとはまず被害に会わない。
来ないと思って安心しているひとが大抵被害に会う。
被害が出るのは必ず想定外。それは水害、火災、地震、すべてにいえること。
「恐くない」と思うのは勝手だが、備えあれば憂いなし。君子危うきに近寄らず。
ハザードマップ、地震倒壊危険度等をなぜ自治体が公開しているのか、
自己責任ということばの意味と同時に考える必要があるだろう。
アドレスや日当たりよりも、低地でないことや地盤強度をもっと重要視すべきだと思うね。
>>91
首都圏でも本当の密集地帯は一部でそこまで大袈裟ではないと思う。
一種低層地区で建ぺい率が50%以下かつ地盤のしっかりしたところを選べば
いいのでは?必然的に郊外の戸建になりそうだけど。
今まで賃貸で6回引越しましたが、最終的に吉祥寺に買いました。大変満足してます。通勤は東京駅(丸の内)まで一本30分。井の頭公園は徒歩1分以内。北口に行けばデパート・映画館などなんでも揃ってる。建蔽率40%、容積率80%、条例か何かで120m以下の敷地に建てられないので周辺にミニ戸建はなく閑静な住宅街です。
二子玉川でも吉祥寺でも欠点は、通勤列車が鬼のように混む事だな。
どっちも代替路線はあるが、微妙に中途半端(メトロ乗り入れor東京駅直結ではない)なのも同じく欠点。
>>94
93です。ご指摘の通り、都心なら超高級ということになりそうですね。
それだけ都心部は危険と背中合わせということでしょう。
区内西部は、周辺部ですが、相当な高級住宅街でなく駅徒歩15分以内で
条件に合うところがたくさんあります。都下の郊外に行けばより安くても
駅徒歩圏で条件に合うところがさらにたくさんありますよ。
>>98
>具体的にどこよ?低地でなく高級住宅地でもなく住宅密集地でもなくて23区西部
西荻南、宮前、今川、桃井、上井草、関町北、、あたりでは?
松庵、善福寺はどちらかというと高級でしょうかね。
>>99
以下の理由で完全却下。
1.地盤が弱い(多摩川沿い低地並)+木造密集地域+道路が狭い=地震で壊滅→防災面で不可。http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
首都圏直下型地震で区内建物の三分の一(3万棟以上)が焼失すると予想されている杉並区じゃな。挙げられた割に高級な住宅地でさえ、田園調布とかと比べると細い路地多すぎ。古い木造住宅密集しすぎ。火災で焼け死ぬよりは、浸水の方がまだマシでは。
2.通勤の便が悪い。中央線の代替路線が無い。中央線で都心へのアクセスは良好ではあるものの、激混み&停止・遅延多すぎで代替路線が無いと辛い。杉並区内の中央線沿線より、井の頭線のある吉祥寺の方が良いだろう。
3.車の交通の便が今ひとつ。激混み環八を除くと縦糸の幹線道路が細く、横糸も甲州街道を除き細い。甲州街道は整備が遅れ車線が狭く交通需要に対応しきれていない。高速にも逃げにくい。
4.商店街は多いが、車でこれるような大規模店舗が少ない。独身者や年配の主婦層ならともかく、若いファミリー層の世代のライフスタイルには合わないだろう。
5.田園調布とか芦屋に比べれば安いが、でも値段が高い。しかも密集木造戸建住宅中心。そもそもマンション掲示板の「住みたい街」で、一種低層地区で建ぺい率が50%以下限定とか言う事自体が間違っている。
思うに99は通勤とかドライブとか考えなくて良い年配の主婦では?
1億の予算なら千葉・埼玉方面に行けば通勤1時間以内、敷地100坪、延床60坪
くらいの邸宅建てられるよ。
杉並だとちょっと広めの狭小住宅になるから、千葉埼玉の方が立地以外は
優れている。
>102
あなたの条件ならもっと安いでしょう。
土地30万円×100坪=3000万円 延べ床60坪×50万円=3000万円
合計6000万円で無理でしょうか、駅から15分以上なら可能では?
でも都心育ちとしては、
複数路線利用、通勤30分、敷地40坪 建坪30坪(100㎡)でいいから
都心がいい。
この程度だと道路付けの良くない、駅から10分の土地を探せば
250万円×40坪=1億円 延べ床30坪×70万円=2000万円 合計1億2000万円
地価は8倍違っても、郊外と合計の格差は2倍だから、マンションより
悪くないですね。
>>100
>1.
リンク見ましたが、杉並〜国立までが武蔵野台地上でかなり安定しているように見えますが。城東はもちろん、世田谷よりも杉並・練馬・武蔵野市は揺れにくいのでは。一部の川沿いの低地を除けば全般的にみて地盤は良好。
>区内建物の三分の一(3万棟以上)が焼失する < 見てみたいので詳細ソースよろしく
>2.
中央緩行線は混雑度が異例に低い。東西線、丸の内線も利用可では?西武線も田都や中央快速線よりは空いていますね。
>3.
あたってますが通過交通が少ない点では優れているとも言えるのでは。
>4.
ライフスタイルは郊外型よりはむしろ都心型に近いので、確かにもろ郊外のライフスタイルとは相容れないでしょう。大型スーパーに車で乗りつけるいわゆる郊外(田舎っぽい)の生活スタイルが身に付いた人には3.も含めて居心地が悪いかも。
>5.
高級住宅地以外と限定しておいて、田調しか比較対象がないあたりよほど都内を知らない方?。100のリストの場所どこも行ったこともないんじゃないの?善福寺公園の辺なんかは道幅も十分すぎるくらい広いよ。都市計画でマンション作りにくくしているから、マンション希望の人には物件はあまり出ないだろうね。デベもわかっているから別にヨイショのキャンペーンはしないし、用地があっても売り惜しみするのが現状。話の流れで区域限定の話になってますが、個人的には吉祥寺〜三鷹間の駅徒歩圏がおすすめ。
>>103
あまり知らないようですね。
都心までぎりぎり1時間圏内であまり人気の無いところで、
土地 坪60万円*100坪=6000万円
建物 坪70万円*60坪=4200万円
合計10200万円
こんなところですよ。
より条件のいい郊外物件はもっと高いですから。
杉並から大手町とかの都心は遠いですよ。
コストパフォーマンスは悪いです。
あと、一部を除いて、20〜30坪程度の家が狭い道路に立ち並んでるのが
杉並の典型的な街並みですが、優良住宅地とは到底いえません。
むしろ国立まで行ってしまうほうが良いです。
杉並区のことをご存知ない方が多いようで・・・
丸の内沿線、高円寺・阿佐ヶ谷、西荻窪周辺、井の頭沿線、まるで違います。
区でひとくくりにしないでください。
99はあてはまっているかな。松庵なんか道が碁盤の目で広いし、お屋敷も多いです。
>>105
そんな地価の安いエリアで、100坪購入して60坪の建物を建てるのは
地方の農家出身者、郊外育ちか狭い団地育ちではないでしょうか?
都心育ちとしては、信じられない行動と無駄遣いだと思います。
都心の100㎡のマンションを1億円以上で買うのは、贅沢ではなく
ゆとりある生活をするには、このくらいの広さが必要だ。
かといって不便な郊外には行きたくない気持ちからです。
都心の生活コストが、高いのは子供の頃から感じていますから大丈夫、
世田谷、杉並、練馬だって不便で嫌です。
駐車場のあるファミレスで、週末に家族で食事するなんて考えたくない。
だいたい、満員電車に30分以上乗るという発想がありません
「都心まで一時間圏内」なんて、不動産情報誌で見る他人事。
でも普通は地価の安いところは、建売も安いものです。
坪60万円しかしないところで、1億円の家を建てるのは少し変人でしょう。
スレタイに戻れば、住みたい街は最低限山手線沿線か内側、理想は
都心部のマンションということになります。
都心に勤める=事務屋さんばっかり?
技術屋は郊外の研究所勤務も多いんで通勤もラク
杉並は都心ではないですよ。
しかし日本みたいな極東の小国で、都心とか言ってブランド的なこだわり
を持つなんてBAKAですよね。
所詮みなイエローモンキーですよ。
都心に賃貸マンション借りてますが、本宅は2億円ほどの郊外一戸建てです。
都心にマンション買うことも出来ましたが、納得できる予算で満足できる内容
のものは買えないので郊外に家を構えてます。
都心まで電車で15分、車でも20分かからないので大差ないですね。
マンションも趣味用に借りてるだけなので、無くても問題ないです。
同様に子供のころから都内に住んでいたけど、108さんはちょっと都心志向で
凝り固まりすぎ。
108の方はあまり世間を知らない人みたいですね。
都心マンション1億円も、郊外一戸建て1億円それぞれ購入する人間が
いるなら同価値です。いろいろな考え方があって、不動産価格として
マーケットで成立しているわけですから。
客観的には金額で判断した方が良いね。
108のように、都心>それ以外 という図式に持って行っちゃうと
都心の犬小屋のほうが郊外の邸宅よりも価値がある言う無茶な結論に
なってしまうから。
>>104
>一部の川沿いの低地を除けば全般的にみて地盤は良好。
ちゃうちゃう。杉並区の地盤はあなたが危険と見る川沿いの低地(世田谷の多摩川沿い)と同程度。あなたの定義でいけば、杉並区=危険な軟弱地盤、となる。
まあ、リンク先に従えば、杉並区は二子玉ど同レベルの危険な軟弱危険地盤地域と言うことだ。
>見てみたいので詳細ソースよろしく
wikiで検索してくれ。
>中央緩行線は混雑度が異例に低い。
この辺が、専業主婦っぽい。残業して寝不足のサラリーマンが、異例に遅い朝の中央緩行線なんか乗ってられませんわ。確かにいくら残業しても、早起きして緩行線で行くのが苦にならない人もいるが、例外。一般化はできんわな。
>東西線、丸の内線も利用可では?
専業主婦で無かったら間違えてすまんだが、この辺も専業主婦っぽい。遅延とか混雑具合とかは、少なくとも駅改札ぐらいまでいかないとわからんよ。一つの駅に二路線乗り入れでないと、通勤には実質的に使えない。そして遠い方の駅はまず使わない。
3.4.は純粋に価値観の違いだな。
>級住宅地以外と限定しておいて、田調しか比較対象がないあたりよほど
比較対象が無いんじゃなくて、論旨を絞ってるの。比較の対象はもっともわかりやすいと思う例を一つ挙げれば良いんであって、それを絞らずダラダラ数だけ挙げると、↓のような論理破綻を起こすんだよ。
>善福寺公園の辺なんかは道幅も十分すぎるくらい広いよ
水害に弱い水辺の低地ですがな。
論旨が混乱してるよ?
>個人的には吉祥寺〜三鷹間の駅徒歩圏がおすすめ。
それは同意。でもマンション掲示板と言う事を考えれば、やはり23区内の通勤利便交通利便でファッション性のある土地が良いわな。
あなたのチョイスは完全に戸建派でマンション掲示板に向いとらんな。
>住みたい街ときかれて、松濤や麻布は出て来ても、山手線内ならどこでも
>いいとは到底考えられませんね。
多分田舎出身とか、ご両親がそうで郊外の方なんでしょうけど
麻布も松濤も住んだことある? 親しい友達が住んでいますか?
駅から遠くて夜は寂しいよ、買い物も坂が多くて大変ですよお店も
最近は少ないし・・。
ベンツの黒塗りで送り迎え、お手伝いさんがいるようなご老人には
いいかもしれないけど、刺激が少なくて自分にはダメ。
>>114
>杉並区の地盤はあなたが危険と見る川沿いの低地(世田谷の多摩川沿い)と同程度。あなたの定義でいけば、杉並区=危険な軟弱地盤、となる。
>善福寺公園の辺なんかは道幅も十分すぎるくらい広いよ
>水害に弱い水辺の低地ですがな。
>論旨が混乱してるよ?
地盤強度と水害危険性について誤解があるようです。
地盤強度は区のレベルで議論できる問題ではありません。過去にそこに水がながれていたかどうかが、地盤の善し悪し(地震の揺れ)を決め、同時に将来の水害の可能性を示唆します。多摩川や荒川のような中規模河川であれば、川沿いの低地もそれなりの規模になりますので、一帯が危険地域となりますが、神田川や善福寺川といった小規模河川のましてや上流域では、川沿いの低地はごく一部の局所的な面積に限られます。昨今の局地的大雨で、野川に限らず神田川や善福寺川の溢水が知られるようになりました。それらの小規模河川には確かに「水害に弱い水辺の低地」が川沿いに続いていますが、その流域一帯全てが危険なわけではありません。川の両側にはゆるやかな坂があり水平距離で100メートルも離れると数メートルの高低差が生じますので、水害の危険性は全くなくなり、地盤も強固となります。この状況は、杉並区に限らず、都心区域たとえば渋谷川と渋谷周辺地域に関しても全く同じことがあてはまります。渋谷駅前の排水口から水があふれても道玄坂の上まで水が来ることはあり得ないのと同じ理屈です。ですので、井ノ頭池や善福寺池といった水源付近にあっては、水害の危険は下流域よりもはるかに少ない上に、可能性があるのはその周辺のごくわずかな部分に限られます。ただし、危険な地域ほど手放すひとが多いので、実際の危険地域の面積はごくわずかであっても、不動産として売り出されている(売れ残っている)物件には、近所の人は買わないような危険地域の割合が高くなる傾向があるので注意が必要です。
ちなみに専業主婦ではありません。
>>118
>地盤強度と水害危険性について誤解があるようです。
誤解しているのはあなた。
リンク先を見たんでしょ?区単位よりはるかに細かいメッシュで地盤評価してるよ。その結果が世田谷西端の多摩川流域と同じになってるんだから、認めなさい。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
>多摩川や荒川のような中規模河川であれば、川沿いの低地もそれなりの規模になりますので、一帯が危険地域となりますが、神田川や善福寺川といった小規模河川のましてや上流域では、川沿いの低地はごく一部の局所的な面積に限られます。
治水に対しても根本的に誤解している。
世田谷多摩川沿いハザードマップ
http://i-gis.city.setagaya.tokyo.jp/homepage/data/shareimage/hazard_ze...
杉並区善福寺川沿いハザードマップ
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/library/file/hazard_b0103.pdf
共に平成12年の記録的豪雨を元にしているが、溢れるのは野川や善福寺川と言った小河川。多摩川等は河川敷の規模も堤防の規模も桁が違うので、「昨今の局地的大雨」程度では溢れない。野川や善福寺川と言った小河川では、大河川なら河川敷にすべきところに家が立ってるし。
しかし、それでもハザードマップが示すように、岡本二丁目、鎌田3丁目あたりの低地は無事。地盤も↑の防災マップの示すとおり杉並区レベル。
野川は多摩川との合流地点がネックで溢れたが、今年に入って拡張工事が終わり、平成17年の記録的豪雨レベルの洪水をも防ぐ工事である区は広報しているので、信用するならその他の低地も大丈夫なはず。
まあ、震度7の地震と平成12、17年の記録的豪雨を上回る豪雨がダブルパンチできて堤防に亀裂が入ったところから洪水、とかなったら確かに被災するだろうが、それは西荻窪含む杉並区木造住宅密集地域が震災火災で丸焼けになるのと同レベルの確率の低い心配と思う。