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匿名さん
[更新日時] 2017-03-17 20:45:35
その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/
[スレ作成日時]2015-12-10 20:47:51
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その33
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323
匿名さん [男性]
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324
匿名さん
>>323
法人化して何年目か知りませんが今年から不景気になりますよ。中長期の見込みも辛めにみても住宅ローンの返済が可能な額が良いのでは？2人の子どもも成長と共に教育費が掛かるようになりますし、住宅も15年節目で数百万のメンテが掛かりますよ。
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325
匿名さん
＞321
年収1300万円の時、8000万円で土地と注文戸建てを同じ6000万円のローンで購入しました。
二人の子供が大学や高校の進学をむかえる50歳前後の数年間は、年間の収支がマイナスになりました。
現状の年収900万円が維持できてもローン返済と教育費が重なると厳しいです。
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326
匿名さん [男性]
>>325
321です。
年収を増やすかローンを下げるか考えます。
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327
匿名さん
借入額を落した方が確実だけどね。またローンを組むと長期だから、今のところ年６０万とかありますけど、
安定収入額で継続出来るか否か。固い額で計算しないとね。。人生にはまさかという坂が有るよ。
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328
購入検討中さん [男性 30代]
■世帯年収
本人 税込750万円 会社員
配偶者 税込10万円 （パート）
■家族構成
本人 34歳
配偶者 34歳
娘 2歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4650万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 400万円
・借入 4250万円
・固定 30年・1.15%（35年で組み、遅くとも30年内に繰り上げ返済予定）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
購入時諸費用を引いた上で300万円
■昇給見込み
有り
■定年・退職金
65歳
金額不明だが、退職金はローン返済には使いたくない
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
現在子供1人だが、もう1人検討中
■その他事情
・都心部に近いので、車の保持予定なし
（カーシェアリング活用で対応）
・以前は築30年の分譲マンション（2000万円台後半）に住んでいたが売却し、
今は賃貸マンションに居住中。
（家賃14万円）
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329
購入検討中さん [男性 30代]
>>328
すみません、328自身ですが、
もう1点追加で学資保険積み立て中。
娘14歳時に400万円受け取り予定。
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330
匿名
>>328
いけなくはないけど、キツそうだね。
親に老後資金を頼られることはない？
固定資産税と長期修繕計画に関する積立金の上がり方確認した？
奥さん、もう少し働く気がある？
昇給のペースはどのくらい？
せめてこのあたりをはっきりさせないと怖いなぁ。
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331
匿名さん
>>329
>もう1点追加で学資保険積み立て中。
>娘14歳時に400万円受け取り予定。
400万では足りません。
18歳までに最低1000万はもらえるように積み立てたほうがよろしい。
退職金は全額老後資金にまわせるよう、60歳までに完済することができますか？
60歳をこえると役員以外の年収は大幅に下がるので、給与でローンの返済は不可能です。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
>>332
それは珍しい部類じゃない？
うちは役員だけど、役職定年基本的にはないよ。
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334
購入検討中さん [男性 30代]
328です。
皆さん、レスありがとうございました。
とても余裕と判明思ってませんでしたが、
皆さんの書き込みを拝見すると、やや支払いがキツいのでは…ということですよね。
331さん、さすがに学資保険でその後の教育費賄えるとは思っておらず、
あくまで資金の足しに…という考えです。
とは言え、やはり教育費キツい時期をしのぎ、その後すぐやってくる老後を無事に迎えられそうか、冷静に判断します。
ありがとうございました！！
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335
購入検討中さん [男性 30代]
>>334
また自分に返信ですが、３行目、
「とても余裕とは思ってませんでしたが」の誤りです。
度々すみません。
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336
匿名さん
333
役員は別ですが、部課長クラスの役職定年は最近増えていますよ、そして今後は益々増える傾向ですよ。
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337
匿名さん
就業規則の定年とは別に、雇用はしつつも役職からは外れてもらう役職定年制度。厚生労働省の「2009年賃金事情等総合調査」によれば、従業員1000人以上の企業の47.7％が導入している。
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338
匿名さん
上がつかえていると若手のヤル気が薄れる。7割りぐらいが役職定年導入すべきになってるしね。
役員も次のポストに行けなきゃ2期ぐらいでご苦労さんだし。
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339
匿名さん
60歳超えた継続社員の給与は、税込みで30万あればいいほうじゃない？
以前どんなに高給をもらっていても、仕事に関係なく一律20万円しか支給しない企業もある。
若い人は65歳定年だと思ってるかもしれないが、収入的には60歳で打ち止め。
お情けで65歳まで最低賃金なら雇ってもらえるというのが実態。
住宅ローンや教育費は60歳までに完済するのが必須。
退職金を全額老後資金にまわせる。
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340
匿名さん
就職、結婚は親が○○部長とかの役が付いている内にと思っている人も居ます。
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341
匿名さん
>>340
本人がまともじゃないから親の肩書きにすがる？
いまどきそんなできの悪い子供はいないでしょ。
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342
匿名さん
