【暴落】都心は値下がりしないと言った奴は誰だ！

そりゃ、大きく上げた地域は下げるときも大きいだろうな。
下げ止まるのも一番早く、上がり始めたと気付いた時には、もう買う気が失せる価格になっとるよ。

４２が正しい

価格上昇時下降時共に変化率は都心が常に一番。

えええええ？

都心は一番最初に上げて、落ちるのも一番最後とさんざん主張してなかった？？？

>>42-43

とんだ詭弁だね。
下落・暴落に比べればミニバブルの上昇なんて微々たる物。
短期だけでなく中長期で見ても都心の下落率が断然大きいのです。
損していないのは８０年以前に購入したジジババのみ。

業界が儲けるために無理矢理作り出した「ブランド地域」には手を出さない方がいいということ。
実体が伴って上昇した価格ではなく投機マネーによって吊り上げられた価格なので、
マネーゲームが終了したら残るのははめ込まれた個人の屍のみ。

流行誌にちょうちん記事出す
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ちょうちん番組流す
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モデルルームに来たカモに洗脳ビデオ見せてホールド
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イカサマ抽選会で嵌める
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舞い上がって青田契約
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キャンセル防止に偽物の業者から買取営業の電話（担当営業に相談すると、まだ早いとの回答w）
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譲渡引き渡しまでにも数回、買取営業のＤＭ。人気上昇しているものと完全に信じ込んでいる
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入居完了して現実直視することとなる。


この時点まで業者のシナリオどおり。

>>46
豊洲のことですね。

>>44さん
42ですが、このスレ初めて書き込んだので、落ちるのも一番最後とは一言も言ってないですよ。ただ、郊外から地価が上がり始めるとは思えないので、まずは都心から上がり始めるんじゃないですかね。それがいつなのかは分かりませんが。

>>45さん
確かに、90年頃のバブル期に購入された方は、ミニバブルの上昇でも損は全然消えてないでしょうね。でも、2000年頃に購入された方は、ミニバブルがはじけた今売っても損は出ない人が多いですよ。

私や43さんが言ってるのは、都心は郊外よりも地価の動きが上にも下にも大きいという常識的な話です。その動きのどのタイミングで買うか次第で損をするのか得をするのかは決まってくると思います。昔のようなずっと右肩上がりということはもう無いでしょうから。

>>46&47さん
私はいわゆる3Aと言われてる地域の住民ですが、ブランド地域に高い金を払って住みたがる人がいるのは、その金額に見合ったメリットをその人達が感じてるからだと思いますよ。
マーケットの価格変動について全く気にならない訳ではないですが、私の場合はそれは二の次です。逆に言うと、地価が下がって屍になってしまうような人は確かに住まない方がいいんでしょうね。というか、上で郊外の例として書かれている私鉄沿線の地域の方が歴史的に見ると電鉄系デベが儲けるために無理矢理作り出したブランド地域な気がしますが。。

って、マジレスしちゃいましたが、そんなスレじゃないって？？

平成22年辺りに購入してれば良かったな。

また暴落になりそうですね。スレも復活しましょう。

これだけ在宅勤務が一気に普及すると住みよい街も変わりそうですね

暴落しても住んでる分にはいい、中古で売れなそうなら賃貸に出せばいいのでは？

>>53 匿名さん

賃貸料も当然下がるでしょう。

自分で住めば都。

リーマンショック以上は確実なので、都心の下落率は少なくとも30%ですかね。テレワークの普及で通勤時間よりも広さや環境が大切になることを踏まえると、もっとかも。タワマンのエレベーターは感染リスク高いし。

>>55 匿名さん
電車、バス、スーパー、ドラッグストアも大して変わらず。

会社までドアドア30分な人は自宅より会社の方が仕事しやすいという当たり前の事実が無視されるのは、痛勤地獄の人が圧倒的多数派だから？？？

都心の相場は、羽田新ルートもあって厳しいなんてもんじゃないね。

5/7には通勤ラッシュが復活して元に戻るよ。
ほとんどの勤労者はやっぱり職住接近がいいなと再認識する。
テレワーク？そんなのできるのほんの一部の仕事。
それにテレワーク出来るような仕事は今後リストラの嵐が吹き荒れるから大勢に影響ないよ。
ＧＷ明けも見てみましょう。

広告代理店や総合商社、投資銀行のようなエリートほど、テレワークで済むことが今回バレてしまったのだが。

暴落するのは都内の一部。
投機物件は維持管理費や積立費の滞納も出始め、他の住人へ負担がいく。
だから住居として購入したとしても他人ごとじゃない。
むしろ、マンション自体が永久不滅のローンになる。

そもそも通勤のためだけに都心住んでる訳じゃないしね。
今や教育・文化など何もかも都心だよ。
一度住んだ人は郊外なんて二度と行かない。

教育というが、サピとか大手塾は都心に殆どないぞ。どこも吉祥寺、成城、自由が丘あたりが基幹校舎。東京校もあるが山の手線内ではない。

上京組が、都心のキラキラ感に舞い上がってしまうのはよくあることだよ

住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、支払いに関する相談件数はことし2月はおよそ20件だったが、3月はおよそ200件、4月はすでにおよそ1200件と急増しているとのこと。

こうしてローンに耐えきれない層が家を手放してるので、下落はしょうがない。コロナで内見もピタッと止まったので、たまに来る奇特な客に安値でも買ってもらうしかない。

バブル期
土地は下がらないと不動産屋に言われて全力買い

近年
都心は下がらないと不動産屋に言われて全力買い


学習能力無さ過ぎ

暴落までは無いが、東京の商業地区の土地が下がりましたね。
5年ぶり? まぁ、コロナ回復した時に、労働体系がどのように変わるか
電通のような大きな会社が同じように本社ビル売って
小さい事務所にし、テレワークでの労働に対応すれば、
もっと下がるかもしれないね。

商業地区がさがれば、戸建、マンションもさがるかな。

都心脱出、収入減の時代に大地震の危険をかえりみずに高いマンション買うバカいるの？

都心5区のマンション価格は、依然上がりっぱなし。土地の実勢価格と公示価格とは乖離している。地方と比べて固定資産税は、都心のほうが割安に見える？容積率が違うから、土地の占める割合が少なく小さいからか。
暴落があるとすれば、金利がどんどん上がってローン破綻が増えたとき。それを防ぐために、日銀はジャブジャブのままの政策しか打てない。ジャブジャブが続けば続くほど、反動も大きい。3年後か5年後か？現金を多く持っている人しか買えなくなるはず。

どーせ投資対象として都心不動産は上がり続づけているんだろうし、その中心は中国人を中心とした開国人投資家でしょ？問題になっている中国恒大が表面化したら真っ先に影響受けそうな気がするけどな。逃げるんなら今のうちじゃないか？

バトルスレだけど参考になった