購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART106】

マンションでも1620は普通だっての。

どっちかって言うと注文と70m2マンションを比較してるケースが多いですよね。
狭小3階建は戸建てじゃないっていつも言ってるじやん。

とまあ、予算に上限つけると
マンションさんはなんとかマンションに有利になりそうな価格帯だけを上限に設定したりするんだよね。

価格が幾らで固定なんて設定はご都合主義にしかならない。

マンションが多い地域での比較であれば

マンション70m2
戸建て(２階建て90m2・３階建て100m2)

ってところが比較対象になるんじゃないかな。

>>127
地域によって違ってきますね。
戸建ての多い地域だと

マンション70〜75平米（最近72位）
戸建ての2階建で100平米（最近は95平米位で駐車場は別）
3階建だと90平米（1階の駐車場込み）

こんな感じです。

注文住宅は3000万クラスだよ（アットホーム調べ）

マンション ＞ 建売戸建 ＞注文戸建

これが現状でらしいよ。

うちの区の場合、suumoによると新築建売
224件中
70㎡未満34件（内３階建2件）
80㎡未満41件（内３階建17件）
90㎡未満33件（内３階建10件）
100㎡未満67件（内３階建39件）
100㎡以上56件（内３階建28件）
でした。

けっこう狭いんですね。

>>129
うちもですが、注文住宅を建てるのは
土地を所有しているケースが多いと思います。
土地代がかからないから、何億円もしないです

＞注文は自分と家族が住みやすいように作るんだよね

自分の事さえよくわからないのに、
家族のことまでよく知ってるというのは思い上がりだね。
大人なら更年期、子供なら思春期。
今は満足でもこの先どう変わるか予想もつかないよ。

>129

釣りなのか？
3000万クラスって建築費だけだよ
タテタコトナイノニ、テキトーナコトヲ

>>131
建て売りは、販売戸数を増やすため
規制ギリギリに分筆して販売するようです。

うちも、土地を売却したら、狭い土地をさらに
分筆して２戸にされたかもしれません。

マンションでも、建売戸建でも、注文戸建でも
建ってしまったら家に合わせるんだから
建てる時に、想像でも考えて建てられるだけまし。

つうか、マンションの間取りがよければ
平屋で同じ間取りで建てるさ。アホか

買うときに、想像でも考えて買えば良いだけなんだが。

戸建は1階の北スペースは寒くてカビ臭くなるので実質使えない。2階建てなら、有効平米数は、総平米数×4分の3。

>86

戸建ての住人は排泄しないの。驚いた。

>>139
少なくとも自分の家の壁沿いに他人の糞尿が通る事はないですよ。

ウチのパイプスペース確認したら押入れの奥だったわ。全く流れる音なんてしないし、よく考えてるね。

食卓にハエやゴキブリがいる戸建。
照明には蛾の死骸。
衛生的でない。

>>142
東南アジアやアフリカの話ですか？
最近ハエってほとんど見ないですね。ましてや家の中にハエが入るシチュエーションが想像つかないよ。

注文住宅3000万クラス説（アットホーム調べ）
引用
http://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2015/07/12102301.pdf

PDFより抜粋

マンションより粗利は大きいって話でしたが、ずいぶん安いですね。

でも、888万円で家が建つとかテレビでCM流れてるくらいだから、そんなもんですかね。

>>141
わざわざ確認したところがちょっとかわいいです。

資産税まで払って他人の糞尿まで気持ちよくＰＳに通してやってる俺の度量が解らんのかね・・・

無知な人間は相変わらず無知だな。

建築に掛かる費用ってのはマンションも戸建ても資材と工賃を考えれば適正だと思う。

だいたい比較対象となるのは
マンション70m2
戸建て90m2
でいいんじゃないかな。

価格が上がれば両方等しくm2上げればいい。

そもそも、戸建てとマンションの何について比較しようとしてるんだか。

>144
注文住宅に土地代が入っている？
注文住宅の平均敷地面積は、144㎡（約40坪）とある。
23区内の住宅地の地価を、安めの坪150万円としても敷地だけで6000万円。
3900万円弱じゃとても買えない。
マンションも23区内の70㎡以上なら6000万円が平均だろう。
利便性のいい23区内のサンプルが少ない平均金額と思われる。

>152

その場合、どっちを購入する？の比較かと。
あなたはこのスレに何しに来てるの？

>>153
あくまで東京という表示なので、市部の郊外も含めてるからじゃないですかね。
23区だけだとまた違う数字になると思います。
うちも30坪で5000万の予算で探しましたがなかなかなかったです。

物件の選択条件を面積だけにして、何を選択させたいんだか。

155ですが、5000万は土地だけの予算で探しました。出来れば4500万の土地と思ったのですが、23区内だとかなり絞られてしまいます。

まあ、どうしたって購入比較ではマンションの方が狭くなるのは当たり前の話だからね。

>>156
家族で暮らすファミリータイプが70平米程度しかないかららそれと比較して戸建にしたって人も多いんじゃないかな。100平米以上のマンションが比較対象なら選択肢として充分入るから。

85㎡の戸建てと100㎡のマンションが同価格なら納得だけど、実際には100㎡戸建てと75㎡のマンションって割と近い価格なら戸建ての方が暮らしやすい。

70平米が必要なら70平米の物件を買う。100平米が必要なら100平米の物件を買う。単純な話だけど？

専有100㎡超のマンションは供給戸数全体の1％も無いじゃない。
マンションも建売り戸建ても、売価逆算で広さや仕様が決まるから、
広い家に住むなら注文戸建て。

>>161
100㎡のマンションなんてほとんど供給ないじゃないですか。バブル物件の中古なら出ますけど、新築ならレアでバカ高いからその広さで検討すると戸建ての方が安くなる。

そしたら、選択肢が無い条件で、何を比較したいの？

>164
あなたは何を比較したいの？

いくら広かろうが、エレベーターと騒音、これだけで家と呼べるもんじゃないわ。
しかも家の真ん中が便所でしかも１カ所だけって罰ゲーム。

23区の戸建ては中古でも1億円超らしいですよ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/kodatecyuko201510.pdf

>>165

意味の無い疑似比較の愚かさを示しただけ。

>>167
23区と都下でこんなに違いが出るのは、二極化か。都心部の数億の高級物件が引っ張ってるのか。

>>168
何でこのスレに来たんですか？愚かな比較をするスレですよ。

注文住宅のメリットは安い土地に安い建物を建てるのでリーズナブル！

あとは予算次第でマンションデベと予算張り合って土地買えばマンションよりいい立地にたてられるし
タワーマンションと同じ高さに立てれば眺望も同じになるまーそんなとこでしょう！
上には上がいるのは当たり前で、購入の予算では戸建は3000万クラスで決定

家だから家族の命を守れるかで決めて
あとは予算次第でどう楽しむかでしょ〜
注文住宅は施主のアイデアと知識
マンションは情報戦

144のデータには「不動産会社選び、一戸建ては不動産情報サイトでの物件情報提供を重視。」
とあるが、そもそも注文住宅は不動産情報サイトには一切でない。