シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

目の前に建つマンションも眺望その他決して恵まれているとは言えないし……。住友にしては珍しい。

買った人がかわいそう。目の前のタワー2を取りやめればいいのに。

もう工事に着手しているから、それは無理なのではないかと思います。

ここも売れてないのにシティ２を建てる無謀さ。
せめて低層マンションにするなら分かるが…

低層にしちゃったら今度は2が売れないでしょうね。

>>1134
そうでしょうか。

共倒れのリスクは減るし、なにより低層マンションは人気があります。

土地の取得価格が高くてタワーで戸数多くしないと利益がでないのでしょう。シティタワーの隣に違う住友のラインのマンションは建てづらいのだろうし、内装や間取、資材も同じものを使って設計や材料のコストを下げられるのかも。

ですので、シティタワーのような質素な部屋ではなく、低層マンションで富裕層狙った方が最終的にはペイするのでは。
と思ったんです。

>>1135 評判気になるさん

2も南面の日照に難があるから低層ならなおさら売れないのでは？開けてるところの低層なら好む人もいるかと思いますが。

今のが売れてないのに全く同じものを造るというのがよくわからない、、色々な事情があって売れないのわかっているけど造らなきゃいけないところまできているのかな。赤字覚悟？

赤字覚悟でしょうね。
シティ２を富裕層向け低層マンションもしくは戸建てにすればシティタワーはもっと順調に売れているはず。

>>1140 評判気になるさん

富裕層はこのエリアを選ばないでしょ。長町は下町ですからファミリー向けの需要だけ。

外から見ると干してある洗濯物が丸見え。バルコニーは曇りガラスにすればよかったんじゃないかな。新築マンションなのに生活感がすごい。

噂のすけすけバルコニーは、ワンパクのように展望が見込めるなら有りなんだが
周囲を囲まれる将来が待ち受けているのにあのスケスケは阿保としか。
住友はシティ２含めやる事なす事阿保過ぎる。
営業の評判も相変わらず悪いしね。

>>1141
そうですね。
だからあすと長町全体の価値を上げる事も視野に入れるべきだったかと。

シティ２が低層なんてありえないですよ。それこそ周りのマンションからの囲まれ感がすごすぎて、低層の良さがまったくない。
住友が長町エリアでつくるマンションは、郊外とはいえ哲学的なものがありましたが、震災後のコストの増がそれを消してしまいましたね。

富裕層にセールスするには立地が弱いんじゃ。西公園至近の大町や広瀬川沿いの広瀬町のようにはいかなそう。タワーと低層並べてタワーが廉価、低層が高価ってのはどちらの購入者も納得しなさそうだし。

>>1146 匿名さん
そうですね、住友の長町エリアはいいマンションがありました。三井の青葉区も。
いまは大規模でつまらないマンションばかり。

マンションとは直接関係無いけど、南方800m先にあるトーキン仙台跡地に
アマゾンの物流センターができるので、注文したら速攻で届くかもですね。
いずれにしても便利になることには変わりないですね。

ソースURL
http://fsen.a-planet.net/article/450703900.html

今日内見行ってきました。南面はダメだと思ってたけど、眺望関係ない人なら大丈夫そう！そもそもバルコニーでゆったり景色眺めてる暇なんかないし。。笑
今日は曇りでしたが、照明つけなくても明るかった！
本体は昨年より300万くらい値引きされてて、
今月決めればあと諸費用分70万くらい値引きしてくれるらしいです。

約400万の値引きとはすごいですね（笑）
ちなみに元値おいくらの部屋ですか？

眺望は割りきるとしても目の前のシティタワー2から部屋が丸見えになるんでしょうか
特に、シティタワー2の北東角部屋からお互いに見えるのでしょうか

3L2000万なら買います。
もっと値下げして下さい。
お願いします、住友さん！

……定価で買った人、悔しいだろうなあ……。

シティタワー2、工事は進んでいるのに広告すら出さないのはなぜですか？

>>1155 匿名さん
ここが売れなくなるからでしょう

住友って値下げしないことで通っていたと思ってたのに、変わったんですかね。

>>1151 匿名さん
さくねん3800万の部屋が先日行ったときは3500万でした！
三井が価格出してから値引きして売れてるみたいです。7割完売してました！

>>1152 通りがかりさん
シティタワー2の建て方だと北東の角部屋のバルコニーから身を乗り出せば少しは見えるくらいだと思います。
眺望の圧迫感よりも共有スペースが意外とちゃっちいように感じてしまいました

>>1158 マンコミュファンさん

なるほど。

安いですねー。

ここのマンションは素敵だけど営業さんがね。質問すると答えをすり替え、結論急がせるばかりで。ローンや住宅減税の話には素人の私たちよりわかってない様子。年配の女性だから安心と思いましたがもう少し検討が必要です。

>>1161 マンション検討中さん
そうですよね。。
私も小さい子供と内見行った際に途中で子供が寝たのですが、御構い無しに大きな声で喋られてしまい、声のボリューム下げてもらえますか？と言ったんですが、食い気味でセールストークされてその後も声のボリュームは変わることはなく、、
ただ物件はいいと思います！

>>1162 マンコミュファンさん

物件のおすすめポイントを教えてください。

>>1163 匿名さん
1.駅近（パークタワーよりは遠いけど)
2.階が上がってもあまり値段が変わらない
3.駐車場、物件金額が周辺では安い
4.管理が住友管理(ワールドじゃない)
5.イオンが建てば買い物も便利

管理がワールドじゃないのが一番かもしれないね。

そうですね。
シティタワー2もワールドとJVですのでシティタワー買うなら1以外は考えないです。私は。

住友の営業さんが、ワンパクの管理会社は長谷工だと言っていました。
ワールドは大規模マンションの管理をした事がなく、無理だと判断したそうです。

住友の営業さんって他のマンションのことまで持ち出して営業してるんだ。必死感ハンパないですね。

管理会社って過ごしててマイナス面がひどくて、
どうしても嫌なら理事会で変えられるでしょう？
それを最優先にする必要あるの？……と思っちゃいます。それより変えようがない眺望その他の方が重要じゃない？

ここの営業は他のマンションのデメリットをひたすら論ってマイナスイメージを植え付けるスタイルです。

>>1167 名無しさん
ワンパクのHPに管理会社が明記されてないので裏が取れないですけどマジですか！！
もともとワールド所有の土地だったのに管理会社を長谷工にするとは、、
住民から相当な反対が出たのですかね^^;

>>1169 匿名さん
人それぞれの価値観だと思います。
当然眺望の方が重要という方もいると思います。不動産は管理、と言われるほど管理をちゃんとしてるかでその後の資産価値が全然違うと言われています。管理会社は変えることはできますが、住民の管理組合で相当動かないと変わらないもので、相当労力がいります。
将来、売ったり貸したりする可能性がある人には資産価値に影響のある管理については重要だと思います。

住友はワンパクの事を結構悪く言うけど、ワンパクは住友を相手にしていないのか、三井の事をさらっと言う程度でしたよ。

住友は建ってそろそろ一年。中古扱いになるからかな。

>>1158 マンコミュファンさん

今年の3月10日時点で7割でしたから、そこからほとんど売れてないのか、3月の発表時点で盛っていたのか…

>>1171私も住友の営業から聞きましたよ。
理由としては、「ワールドが匙を投げた」と言っていました。

管理会社はとても大切です。分譲マンションは管理会社で住み易さに差が出ます。
変えたくても簡単には変えられないので、最初から重要視するのは当たり前です。

>>1173 評判気になるさん

掲示板では全く逆ですけどね(笑)

匙を投げたって…普通大手の営業なら他社の事をとやかく言うよりも、いかに自分のマンションがスゴいかをアピールするのに…
アピールかするところが無いから他社を卑下するんでしょうね
悲しい営業手法…

ワンパクの管理会社が長谷工というのが本当の話だとして、結果的にどうなんですかね？
ワールドより長谷工の方が安心な気がしますが。

長谷工コミュニティ？HP見たけど東北に支店なくない？

長谷工あるよ。
長谷工も嫌だしワールドも嫌だな。

購入者です。私が購入したときは、ワンパークと迷い、正直にそのことを住友の担当者に話しましたが、『どちらも長所短所があります。良くお考えの上、決めて頂いて結構です。』と、気持ちよく話して頂きました。営業さんが、良くないとか書かれていますが、私の担当者は全くそんなことはなく、むしろとても丁寧で、好印象でした。この方が担当者で良かったと一家でよく話しています。
アフターフォローも先日受けましたが、住友管理の方のプロ意識に驚きました。事細かに説明やアドバイスをしていだだき、また補修もスピーディーでした。これには大変安心しました！！

私が行ったときは、とりあえず契約を急がされました。すぐ入居できますよ、とか、とりあえず住宅ローンの審査だけかけましょうとか。
考えますっていったら、もう一度みて決めてくださいとか。正直しつこくて、おまけに、タクシーの運転手に偉そうな態度だった。
感じたのはエントランスが思ったよりも貧相。

青葉通りにも新しいマンション計画あるみたいだし、中心部も含めて考えては？どこも善し悪しがあるので、納得いくまで探したら良いと思います。

>>1183 匿名さん
青葉区あたりは金額がまた違いますよね(@_@)
大手ディベロッパー3Lで4000万切る新築ってありますか？

予算ありきなら予算内で探すしかないですね。

>>1184 匿名さん
柏木のザ ガーデンズ勾当台通は3800万の部屋が残ってるみたいです

>1186
首都圏のような66㎡で3LDKの物件ですね…

実際に
シティタワーのエントランスと
ワンパのエントランスからとで
駅までの距離が
どのくらい差があるのかわかりますか？

>>1188 匿名さん

１分も違わないかと。

>>1189 匿名さん

そうなんですね。地図からいくと、差がありそうなんですが、大差ないのですね。

返信ありがとうございました。

>>1190 匿名さん

その２つの建物の間にあるツルハ(ドラッグストア)でよく買い物をするので。かなり近いですよ。

ほぼ同じ

ワンパクは道路沿いだけど、シティは奥にはいるから

時代ドアから地下鉄ホームまで大通り2階渡ることもあって結構かかる。

感覚的な質問で申し訳ないのですが、シティタワーの資産価値って将来どうなんでしょうか？
職業柄転勤するのでその時は貸し出しや売却したいのですが、、、
パークタワーやワンパークには立地から資産価値は負けるとして、売ったり貸したり(特に売る時)するとき価値が急激に下がらないか心配です。
だったらパークタワーとかワンパークにしろよとは思いますがですが、シティタワーの価格は魅力的です。
住友だからある程度は大丈夫でしょうか？

>>1194 マンション検討中さん

住友だから大丈夫とは言えないとは思います。
目の前に立つ住友に眺望が遮られる部屋でしたら、あすとの分譲タワマンの相場よりも安くしないと買い手／売り手がつかないのは当然です。(眺望をより重視するのは賃貸より購入客)

>>1194
同時期に同じような立地・仕様のマンションが２千戸近く分譲されているわけですから、ここのマンションに限らず賃貸・売却するときは常に複数の住戸との競争で、値下げ競争は必至です。
しかも今の分譲価格は高止まりしている価格帯にあるわけですから。
資産価値という面では、少なくとも現分譲のあすとのマンションはリスクが高すぎます。
この点で言えば、地域的にも人気があり物件が少ない富沢のプラウドにした方が間違いありません。

ずっと住むなら資産価値は関係ないですよ。売ることが前提なら、駅近くが一番です。長町駅なら三井でしょうね。眺望が多少変わっても、駅近は一番の条件になりますし、財閥物件ですから。

ワンパクは公園前はウリになりますが、駅近ではないからなあ。

転勤が確実なら今の仙台の相場でマンションを買うのはどうかと。それこそ自分は単身赴任しても家族はずっと住む予定だとか、学区を考えて根を下ろして子育てをとかいう事情がないなら当面は買うべきではないと思いますが。買い値ありきで中古で価格設定して売りに出したら塩漬け確実でしょう。

>>1198 匿名さん
ありがとうございます！
マンション買うのを諦めることができました！

売れ行きどうなのでしょうか？
来年3月で築1年なので中古扱いになったらまたやすくなりますかね？

半分くらいみたいですよ。

営業は未だに上からですよ。絶対に買わない。

>>1201 匿名さん
半分ですか！
売れてないですねー！
CT2とかどうするんですかねー

2の方が高層階では日照や眺望は望めるかも……。

2/3は売れてますよ。ただし実際に住んでるのは250世帯みたいですね。

>>1205 匿名さん
買った人が貸しに出してるのが多いってことですか？

賃貸もあるしセカンドの人もいる

管理修繕費何ですが他のあすと長町のタワーマンションに比べたら安くないですか？
施工会社も規模もだいたい同じなのに逆に怖いのですが、、、

近くに半田屋はありますか？あったら購入したいのですが。

>>1209 買い替え検討中さん

ないよ笑

>>1209 買い替え検討中さん
そこが基準とは斬新ですね

イオンの建設予定地に屋根のようなものができていますが何の工事なんでしょうか。イオンはいつできるんですかね。

>>1212 匿名さん
イオンは確実にできると思います
土地取得から5年以内に建物を建てなきゃいけない地区なので平成31年には立つと思いますよ

最上階はまだ残っているのかな？

モデルルームへどうぞ。

>>1215 匿名さん

しつこい勧誘に御注意を！

さすがにもう完売したのでは？

してませんよ

>>1218 マンション掲示板さん
だいぶ売れ残ってますよ

あすと長町の住友第Ⅱ号の建設がだいぶすすんでいるみたいですね。（仮称）仙台素敵プロジェクトという名称が付いているようで。

高層階には網戸が付いてないと聞いたのですが本当ですか？

まさか！経験上、高層階でも必要です。

ダイレクトウインドウでもないんだから必要。

>>1221 匿名さん
本当です！

網戸をなくしている理由ってなんですか？

>>1224 検討板ユーザーさん
そうなんですね…風に乗って虫来そうですが…
何階以上が付いていないのでしょうか？
網戸はオプションって事ですかね？後付け出来なかったりして…！？

網戸が無いマンションってホントにあるんですかね。
想像が付きません。
そして結局ここは何件くらい残っているんですか？

休日通りかかったら、営業の人?が必死で旗振って棟内モデルルームの呼び込みやってた。
ここが売れてないのは営業の人が悪いんじゃない。南面に同じ住友のタワマンできるし、明らかに組織の戦略ミス。
それを営業の人が被ってると思い、気の毒になった。……ガソリンスタンドの呼び込みかと見間違ったけど、正面入口でやってたし、のぼりのようなのもあった。
今住んでる人たち、嫌じゃないのかなとも思った。

逆効果。住みたくなくなる。