デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

売出し価格には値引き余地が入ってるし、仲介業者への手数料やら何やらで、買った時より多少高くてもそう簡単に儲けることなんてできませんよ。

デュオヒルズつくばエンブレム
4200万 8階 76平米 南東向き

出ていますね。
こちらもどれだけプラスになるのでしょうか。
エンブレムのキャンセル待ちの方々が買うのでしょうね。

わざわざ高くても買いたい、住みたいって方が、いるのでしょうね・・・？

ＵＲ跡地はレーベンが買ったようですね。
向かいにマンション確定です。

ミオカステ－ロとレーベンのニラメッコと同じ構図ですね。
ママ友同士だと「こんにちは」がバルコニーで出来そう。

エンブレム南東棟を買った方は、元々正面がレーベン・ザ・ツクバなので、眺望に変化は少ないと思いますが。

あの場所は北向きですが、どういう設計になるか気になります。エンブレムとの間には片側3車線の土浦学園線があり、中央分離帯や歩道もかなり広いですから、さすがにバルコニーからこんにちははないでしょう。

西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ？
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・

>>830
どこ情報ですか？

まじです。
１階は...

830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。

そんな不確かな情報源、、、

ラウンドワンは一時期研究学園に進出の話がありましたね。つくばに出店したくてしかたないんでしょう。申し入れくらいはあるのかもしれませんね。

竹園勤務ですが、そんな噂は一切出てません。
以前、エンブレムの場所にできるとの噂がありましたがガセでした。

学園の森に似たような施設ができる予定でしたが、立ち消え？
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304227.html

そもそも竹園ってなんですか？なにかの会社名？ つくばに長いけれど地名以外できいたことない。

つくばで車で入りにくい所にラウンドワン進出はあり得ないと思いますね。
まあ、この先何年もガラ空きよりは、例えラウンドワンでも来てくれるだけまだマシなのですが。

>>836
ガセではありません。
ラウンドワンがエンブレムの場所に進出を発表したが、
その後なぜか中止になった。
ラウンドワンのホームページに載っていたから、間違いない。
5年くらい前かな。

西武の居抜きでラウンドワンは入れるのかな。
ボウリング場は結構奥行きがないと厳しいと思うけど。

エンブレムが出来た土地の次は、研究学園のウェリスの目の前にラウンドワンが出来る、確定情報だ！って喚いている人がいたね。
結局はサイバーダインが土地を購入しましたが。

定期的に出てくるラウンドワンできる説は何なんだろう？
近隣のマンションの価値を落としたい人の陰謀かと思ってしまう。

ラウンドワンができて価値が下がるの？

このまま西武が空き家よりは価値があがるんじゃないの？
サイバーダインなんかよりはよっぽどいいと思うけど。

>>842 匿名さん
研究学園での話に何噛みついてるの？笑

つくばの公示地価、横這いだったね。
下がるかと思っていたからよかった。

引っ越し遅くなった。
もっと早く契約すれば。。。

東側ペデストリアン直結出入り口、鍵穴式の扉なんですね。
非常用の通用門の扱いなのかな。
通学や買物に、車道を渡らなくて済む便利な出入り口だと思うのですが、…残念です。

入り鉄砲に出女。
中からはキーレスです。

鍵のない人は外様同様に入れなくて当然。

>>846 住居鍵で入れるようだよ

公式HPで初！！
キャンセル住戸発生！限定1邸

http://www.duo-ibaraki.net/

75平米なら、18階で4198万円だったので、やや値引いているか。

75平米で4198万円ですか。

３５００なら考えますｗｗｗ

目の前に何が建つか分からないリスクを考えるとそれくらいでしょうかね。

4,148万円ね。

ペデ側から見た時のタイルけちりまくった安っぽい外観見てしまうとどうもなあ。
交差点側からのイメージ図だけで押せた完成前とは事情が違う。

未だにタイル＊＊＊＊の方がいるんですね。

>>856 買い替え検討中さん
4200万なら八潮駅徒歩5分のパークハウス八潮の方が資産価値ありますね。

ついに4000万円を切った物件も出てきましたね。
未入居の南西棟３階で、3980万円。

ここはなんでこんなに中古が出てるの？

>>それって元々3648万円の物件。
売ってトントン？

>>864
戸数が多いことと、転売利食いを目指す者がいること。

転売利益なんて出ないね、どうみても。
仲介手数料が4000万で120万強。払った諸費用はどれくらい？ローンなしでも150とかでしょ。300万は目減りする。
さらにわずかな譲渡所得に30％の税金がかかる。

賃貸で儲けようとしたら、借りる人がいないから売ることにしたのでは？

家賃、管理費、駐車場合わせたら月20万以上。

企業は家賃補助をそこまで出さないでしょ。
せいぜい10万～15万くらい？
公務員の家賃補助は3万未満だし。

駅近で賃貸するなら、研究学園や万博記念公園が選ばれるのでは？

買えない人たちのひがみって恐ろしいですね…
4000万程度、どうということもないお値段ですよ？

>>869 匿名さん
4000万は大金です。
荒らしはやめましょう。

学園線向かいのUR跡地にタカラレーベンが建つので、早売りもあるのでしょう。
ネット上で物件が重複してるから、それほど多いようには思えないのですが。
未入居ばかりみたいなので、欲しい人はアリだと思います。

そうか、UR跡地に建つマンションが眺望を遮るから、今のうちに売り切るのですね。

でも、その跡地のマンションは、駅近で、ベニマル真隣で、南東向きで、眺望が変わる可能性もなくて、もしかしたら最高に条件がよいかもしれない。

>>872
南東向きなら、レーベンザつくばが見えるだけ。
スーパーの隣なんて、ＭＳとしては格落ちではないの？
それで「最高に条件がよい」というのはどうも。