デュオヒルズつくばエンブレム 3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-04 20:18:17
庭付き？
なんだキャンセルできるじゃん。
まだ竣工まで時間があるから、キャンセルを受けてもらえるのでは。
手附金フイにしても、嫌になったものを買う必要なし。
3100万円になったらワシが買おう。
3100万円ですか。
そんなものでしょう。
1階は、高層のメリットないし、免震の効果も薄い。
エレベーターを使わないのにお金は同等に取られる。
庭に出れば、上から落し物や覗かれる。
買わない。
ごみとか溜まらないのかな
駅近マンションは立地が全てなので、庭付きだとか坪数の広さを求めるなら価格も上がって当然。それが高いと思うなら他を探したほうかいいと思います。本当にエンブレムに興味あるなら、コンパクトな間取りの中層階を選ぶのが正解、と過去スレにもありますよ。
キャンセル物件は選択肢は減るけど、値引きあるかもしれないから、条件が合えばチャンスですね。
731
1階で3998万円って本当ですか？
高いですね。
手付け放棄すれば解約できるんでしょ。
物件代金の消費税分より安い。
物件購入して即売却は、市況低下時にはリスク高い。
中古売却時には、消費税分差し引いて売るの？
販売価格4000万円の物件は3700万円？
うんなことはないだろう！
消費税は手元には残らんね。
多分、損した。マイナススタート。
資産価値バンザイ。お手上げです。
我慢。
まさにバンザイクリフでバンザイダイブ。
このマンションは４ヶ月前に完売しているのに、市内で販売中の他のマンションスレよりコメント多いね。
元々お求めやすい価格設定だったと思うので、マイナスにはならないと思いますが。
そもそも転売が主目的の方は全体からすれば僅かですよね。
いやいや茨城にしてはかなり高かったですよ。
それを可能にしたのがバブル気味の立地だったけど、西武撤退でみんな眼が覚め始めたようだ。
最近近くのデュオヒルズ吾妻の中古が売れなくて、90平米5階が最終的には3700になってたな。
ついこの間まで4500以上で出していたような部屋だ。
エスペリアも2000台が出てきた。
適正価格になってきたということさ。
そんなに皆に見る目が無かったとは思いませんが。
「何が起こるかわからない」例えですね。
元々、終の住まいにされる方が多いと思いますので、資産価値なんて関係なくて、「自分たちのライフプラン上、生活しやすいかどうか」がマンション選び。
なので、資産価値を前面に出して売るデベさんは信用できないのだと思います。
完成まであと半年。まだまだ何が起こるかわかりませんよ。西武の後に入る店舗もそれまでには決まるでしょうし。
また百貨店が来ない限り、資産価値の流れが逆転することはないでしょう
百貨店崇拝がここまで凄いとは。
都心の一等地でも存続が危ぶまれていて、それ以外の地域ではほとんどの所で閉店しています。
そもそも今後の日本で百貨店の存在意義が薄れていくのは当然のことですので、閉店するからつくばがダメだとかマンションの資産価値が毀損するという流れには今更なりにくいと思います。
資産価値とかなんとか理由をつけて、大げさに悲観して見せたい人がいるのですよ。
百貨店信仰の問題ではなくて、クルマ社会の郊外都市では駅に近いことのメリットが薄い。それが再確認されただけ。
ほらね（笑）
ここの主だった人の口癖が、資産価値。
本当ですね。資産価値の話はもう結構。
もっと有意義な情報交換を希望します。
資産価値バンザイクリフでプラトーン。
ここは検討スレなので資産価値の話がかしましくなるのもやむを得ないと思います。
その他の有意義な情報交換は住民スレでやればいいと思います。
キャンセル待ち＝即情報提供 レベルとなっているってホント？
いくら車社会とはいえ、ＴＸで都心までアクセス良好な立地ですからメリットはかなりあると思います。
都心に乗り入れる主要路線と比べて圧倒的に本数が少ない。東葉高速鉄道以下。時間も長い。通勤時間として我慢できるのは守谷まで。都心までアクセス良好とはいえない。
通勤者でない限り、つくば駅はたまに使うくらいで十分。クルマで都内に出るファミリーも多い。そうすると、駅近に住むメリットは低い。
駅近のオフィスビルはスカスカ。商業施設の集積が進まない。三井ビルとスターツの建てたオフィスの入居率を見てみて下さい。
そんな郊外都市の駅近の資産価値が低いのは自明。
都心からの距離でつくば駅と同程度の駅だと鴻巣、久喜、土浦あたりだが、7時代の電車の本数はつくば9本、鴻巣13本、久喜13本、土浦8本(特急除く)。時間はどの駅でも55分程度(つくば駅以外は上野まで、つくば駅は秋葉原まで)
なので時間は同じくらいだが、本数は少なめかな。
ちなみに徒歩圏(駅徒歩5分以内)の土地坪単価はつくば駅60万、鴻巣駅30〜40万、久喜駅30万、土浦駅20〜30万なのでつくば駅周辺はかなり割高ですね。
このスレの盛り上がりは他のマンションと比べものにならないですね。注目されて有難い限りです。
落ち着くところは、半分の30万円？
確かに割高ですね。
都内までの便利さを考慮しつつ、割安で住める所を探しているならここは対象外ということになりますね。
それでもこの盛り上がりようはなんでしょう？
単につくばブランドという言葉に踊らされているだけでしょうね。そのうち価格崩壊するんじゃないかなあ。
キャンセル待ちは現在ではどんな感じでしょうか？
引き渡し半年前の団信の期限が切れないタイミングでローンの本審査を通そうとするでしょうし、そこで落ちる方が出てくる可能性は多少あるでしょうからキャンセルは１０月辺りからポツポツと出だすと思います。
私も審査に落ちないかなぁ。
借入金額を4000万円とかにしたら落ちるかな。
本当は自己資金で払えるけど。
↑お金儲けの長けた方が選んだということはしてやはりここは良い物件ということなんでしょうね。
外観がチープ
ローン審査で落ちるとキャンセル料金発生しないが、審査通ってしまうとキャンセル料金かかるという仕組みですか？
そうですね。
なんで今更後悔しているんですか？
お金儲けに長けた人が逃げ出そうとしている？
手取りで残した４０００万円使って、西武筑波店で爆買い出来なくなったからですか？
ここより都心に近い千葉の物件が25%ほど下落している。ウェリスも25%値下げしてきている。ここも既に25%ぐらい落ちているのでは？と心配。5年後に売れば儲かると思っていた。
ここは、一応、一等地。
買えなかった奴の負け惜しみ、まるで、値下げしたら買いますと言っているように感じます。
キャンセルで値下げもあるだろう。値下げになっても僕は気にしないから、欲しいなら素直に業者に登録しては如何ですか？
２５％落ちているのは売れ残っているから需要と供給のバランスが価格下落の方向にシフトしたのであって、曲がりなりにも完売しているこの物件と並列に議論すること自体かなり無理があります。
2000年代前半に買って官舎廃止パニック時に売った人が一番儲かったみたいです。
つくばではこれからは横ばいを維持するのがせいぜい、売って儲かるようなことはもうないでしょう。
つくばが急に武蔵小杉みたいな場所になれば別だが。
世田谷あたりでは、下落傾向が見えるらしい。
立地に関わらず、全体に下落は避けられそうに無い。
建物の減価償却相当の落ち込みで踏みとどまるなら御の字です。
踏みとどまればなぁ。
住民スレもすっかり元気なくなった。
キャンセル住戸の売れ具合と価格に注目だな。
もともとつくばの住人ならまだしも、都内通勤で色々な場所が選択肢にあったのに、ここを選んじゃった人は目もあてられないね。
こんな茨城の果ての立地で仕様もしょぼいのに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの三井なんかと同程度の価格帯とは。
明らかにバブルだったね。
自分の考えなしに、売れてるから駅近だからと飛びついちゃったのかなあ。
Yamayaも撤退だそうですね。
>>789
だからー
買えなかった奴らの、、、、ですよ。
あからさまに挑発してますね。
買えなくてよっぽど悔しいんだろう。
自分だったら、本当に価値ないと思ってる物件にいつまでも執着しないし、こんな書きこみしないよ。性格悪いなぁ。
黙って見てる購入者はエライね。
からかわれてるだけだろうから、ぐっと歯を食いしばって堪えたまえ。
反応してしまった人は結局同じ穴のムジナなのさ。
検討スレで買いたくても買えなかった憂さ晴らしをする。
万が一そういう方がいらっしゃったらこれからの人生、前向きに清く正しく生きて欲しいですね。
頑張ってください、応援しています。
ウエリス竹園のスレは売れてないと叩かれても前向きな契約者さんが多い印象です。
こちらは西武撤退で叩かれて、しゅんとなってしまったり歯嚙みしている契約者さんが多いように見えます。
自分の価値観を持って物件選びをするかどうかが如何に重要なことかがよくわかります。
選ぶ時に１番うれているからとここを選んだ人は、実は自分で決めた訳でないので、何かあるとギャップが大きくて落ち込みも大きいんじゃない。
レーベン、ウェリス、エンブレムすべて検討して結局勇気なく駅近に賃貸入居しましたが、たまに情報収集のため覗いています。
ネットの中では西武の評判は悪いようですが、リアルに近所に住んでいる住人にとってはとってもありがたい存在だったので本当に撤退は残念でなりません。
喧嘩を売るつもりはないですが、エンブレム契約者の方はやはりダメージ大きくないのでしょうか？
純粋に気になるところです。
戸建の方がよかった。
枠組みも外れ立派な姿を見せてます！
余裕があれば住みたかった...
どなたか存じませんが、ありがとうございます。
とっくに完売となっていることでもあり、これを機会にこのスレは閉鎖で良いのではないでしょうか。
私も今後の中古物件に関心を持っているので、継続して頂けるとありがたいですね。
ただ、ここの謳い文句のタワーマンションという言葉と実物のイメージが合わないので、価格の変動が一番気になっています。
タワーマンションではないですね
間取りも田の字型中心です
>>タワーマンションの定義を学んでみては？
研究○○駅で現在販売中のＭＳのチラシで「タワーレジデンス」と謳っていたのにはノケゾリましたが。
話は変わり、BIVIのタクミ不動産に賃貸の案内が2件出ているようです。
Wikipedia によれば；
超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも呼称される。
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）[1]、環境アセスメント条例が適用される「高さ97m以上」とする場合も見られる。
18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？
前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。
ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。
https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...
新規購入価格より200万円以上高くなってますね。
URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。
このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。
URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！
市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。
デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米 南西向き
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/
中層階ですが、いい値段ですね。
転売目的も相当数あるんだろうね。
100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
3%の仲介料を払うと4220万
登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
ローンを組んでいればローン手数料で-100万
するとほとんど残らないのでは？
キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。
税金は30%か。
4450万って、、おそらく「それくらいで売れるから」というより「ギリギリ損しない価格」で決めて気がするね。
上の計算みると。
みんな分譲価格は知ってるだろうから、買う気がある人も分譲価格ぐらいで指値して、だめなら買わない、ぐらいかな。
儲けたいなら、このマンションを買うんじゃなくて、この会社フージャースの株を買えば良いのにね。
契約の時に販売好調と言う事でフージャースの株も一緒に買ってから、1年で3割も上がりましたよ。
転売するときとき、税金かからないのですか？
売出し価格には値引き余地が入ってるし、仲介業者への手数料やら何やらで、買った時より多少高くてもそう簡単に儲けることなんてできませんよ。
デュオヒルズつくばエンブレム
4200万 8階 76平米 南東向き
出ていますね。
こちらもどれだけプラスになるのでしょうか。
エンブレムのキャンセル待ちの方々が買うのでしょうね。
わざわざ高くても買いたい、住みたいって方が、いるのでしょうね・・・？
ＵＲ跡地はレーベンが買ったようですね。
向かいにマンション確定です。
ミオカステ－ロとレーベンのニラメッコと同じ構図ですね。
ママ友同士だと「こんにちは」がバルコニーで出来そう。
エンブレム南東棟を買った方は、元々正面がレーベン・ザ・ツクバなので、眺望に変化は少ないと思いますが。
あの場所は北向きですが、どういう設計になるか気になります。エンブレムとの間には片側3車線の土浦学園線があり、中央分離帯や歩道もかなり広いですから、さすがにバルコニーからこんにちははないでしょう。
西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ？
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・
まじです。
１階は...
830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。
そんな不確かな情報源、、、
ラウンドワンは一時期研究学園に進出の話がありましたね。つくばに出店したくてしかたないんでしょう。申し入れくらいはあるのかもしれませんね。
竹園勤務ですが、そんな噂は一切出てません。
以前、エンブレムの場所にできるとの噂がありましたがガセでした。
学園の森に似たような施設ができる予定でしたが、立ち消え？
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304227.html
そもそも竹園ってなんですか？なにかの会社名？ つくばに長いけれど地名以外できいたことない。
竹園再開発事業株式会社？
つくばで車で入りにくい所にラウンドワン進出はあり得ないと思いますね。
まあ、この先何年もガラ空きよりは、例えラウンドワンでも来てくれるだけまだマシなのですが。
>>836
ガセではありません。
ラウンドワンがエンブレムの場所に進出を発表したが、
その後なぜか中止になった。
ラウンドワンのホームページに載っていたから、間違いない。
5年くらい前かな。
西武の居抜きでラウンドワンは入れるのかな。
ボウリング場は結構奥行きがないと厳しいと思うけど。
エンブレムが出来た土地の次は、研究学園のウェリスの目の前にラウンドワンが出来る、確定情報だ！って喚いている人がいたね。
結局はサイバーダインが土地を購入しましたが。
定期的に出てくるラウンドワンできる説は何なんだろう？
近隣のマンションの価値を落としたい人の陰謀かと思ってしまう。
ラウンドワンができて価値が下がるの？
このまま西武が空き家よりは価値があがるんじゃないの？
サイバーダインなんかよりはよっぽどいいと思うけど。
つくばの公示地価、横這いだったね。
下がるかと思っていたからよかった。
引っ越し遅くなった。
もっと早く契約すれば。。。
東側ペデストリアン直結出入り口、鍵穴式の扉なんですね。
非常用の通用門の扱いなのかな。
通学や買物に、車道を渡らなくて済む便利な出入り口だと思うのですが、…残念です。
入り鉄砲に出女。
中からはキーレスです。
帰れないじゃん・・・
鍵のない人は外様同様に入れなくて当然。
小学生にカギ持たせるの？
メインエントランスと共通のカギにすれば良いのですが…。
暗唱番号やリモートキーなど…。
エスペリアやサーパス吾妻みたいに、ペデストリアン直結のエントランスがあると良かったと思います。
75平米なら、18階で4198万円だったので、やや値引いているか。
75平米で4198万円ですか。
３５００なら考えますｗｗｗ
目の前に何が建つか分からないリスクを考えるとそれくらいでしょうかね。
4,148万円ね。
ペデ側から見た時のタイルけちりまくった安っぽい外観見てしまうとどうもなあ。
交差点側からのイメージ図だけで押せた完成前とは事情が違う。
未だにタイル＊＊＊＊の方がいるんですね。
タイルは重要ですよ
塗装仕上げは数年経つとクラックがバキバキに入って目立つからね
ついに4000万円を切った物件も出てきましたね。
未入居の南西棟３階で、3980万円。
ここはなんでこんなに中古が出てるの？
>>それって元々3648万円の物件。
売ってトントン？
転売利益なんて出ないね、どうみても。
仲介手数料が4000万で120万強。払った諸費用はどれくらい？ローンなしでも150とかでしょ。300万は目減りする。
さらにわずかな譲渡所得に30％の税金がかかる。
賃貸で儲けようとしたら、借りる人がいないから売ることにしたのでは？
家賃、管理費、駐車場合わせたら月20万以上。
企業は家賃補助をそこまで出さないでしょ。
せいぜい10万～15万くらい？
公務員の家賃補助は3万未満だし。
駅近で賃貸するなら、研究学園や万博記念公園が選ばれるのでは？
買えない人たちのひがみって恐ろしいですね…
4000万程度、どうということもないお値段ですよ？
学園線向かいのUR跡地にタカラレーベンが建つので、早売りもあるのでしょう。
ネット上で物件が重複してるから、それほど多いようには思えないのですが。
未入居ばかりみたいなので、欲しい人はアリだと思います。
そうか、UR跡地に建つマンションが眺望を遮るから、今のうちに売り切るのですね。
でも、その跡地のマンションは、駅近で、ベニマル真隣で、南東向きで、眺望が変わる可能性もなくて、もしかしたら最高に条件がよいかもしれない。
以前スーパー隣接のマンションに住んでましたが、夏の夜とか害虫がすごかった。早朝にウォーキングするとネズミの死骸とか落ちてたり。スーパーと飲食店の近くは要注意。
立地はUR跡地の方が良いね。
高層階南側角はかなり魅力的。
大通り真向かいはちょっと避けたいし。
869、873、874あたりは住民の方？
そのうち中古で3000万位にならないかな。もちろん高層階で。UR跡地にレーベンが建ったら安くなるかな？
南東棟はUR跡地の影響あるかも。
つくば駅前は閑散として衰退著しいからオリンピック後あたりには安くなるかもね。
西武の後釜は決まらんし、VIBIもテナントが歯抜け状態だもんなー。
>>874 匿名さん
近隣住民ですが、ベニマルさんはかなりキチンとしていると思いますよ。
朝も夜もウォーキングする時がありますが、害虫等の問題はなさそうです。
ＵＲ跡地のマンションも、レーベンザツクバみたいにマンションカートで買い物に行けるなら、便利で良いですね。
マンションカート、重い物を買う時便利そうですね。エレベーターも乗れるのでしょうか？
>>883 匿名さん
エレベーターも乗れますよ。
１階の共用カート置き場に何台もあって、使ったら返します。
駐車場などから大きな荷物を運ぶ時は、フロントでコンシェルジュさんから台車を借りることもできて便利です。
統計を見てもつくば市人口は確かに増えている。
ですが、実感として、そう感じられないのは何故でしょう？
・Ｐデッキの人通りは閑散とし
・中古マンションの在庫は積み上がり
・ここも賃貸に３０件弱が出されるも、借り手はつかず、１０件弱が手放してしまう。
・ウェリスつくば竹園は販売継続中で完売はまだ随分先になりそう
詳細は調べていないので、データはありませんが
とっくにピークアウトしている感があります。
この状況下でレーベンが新築物件建設？
しかも地価がここと同等水準で２０階建相当の規模？
上記すべて根拠がない妄想ですが、つくばは転換期を迎えているのではないかと
感じるこの頃です。
官舎の立ち退きのピークが過ぎましたからね。
次は、マンションの買い替えや、戸建てに暮らす年配の方の住み替えがあると思います。
二世帯マンションとか、介護つきマンションとかなら、完売間違いないです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
正直、つくば駅界隈はこれ以上人が増えないで欲しいです。
穏やかな感じが良いと思います。
>>888 匿名さん
同感です。
私は自分の住む場所はそんなに賑やかなエリアでなくてもいいかなと思います。つくば駅近辺はここも含めて売り出し中の物件がいくつかありますが、中古でも高いので買える人は限られてしまっています。値段がもう少し下がれば住みたい人は結構いると思います。
この間出てたキャンセル物件、いつの間にか売れてたんだね。また完売になってる。
流星台のあたりの分譲地が完成すると地価が下がりそう
>>891 マンション検討中さん
駅から自転車圏内だし、土浦方面や常磐道へのアクセスも良いし、新しいスーパーやホームセンターができる。
分譲区画は広くて、庭＋駐車場3台分可能。
個室を欲しがる子が複数いる家庭だと、マンションを売って戸建てに移る可能性高い。
2020年問題もあるから、流星台のニュータウンが完成したら、つくばは、戸建て志向が高まるかもしれない。
子供がいる世帯は確かに戸建向きだが、５～６０００万の価格だったら
手が出ない方が多い。
夫婦２人世帯に戸建は広すぎて使いづらい。
何より、自治会が大変。
自治会を退会しようものなら、ゴミ置き場をつかえなくされたり、街灯をはづされたりと
イヤがらせを受ける。
中根金田台(流星台)は、そんなに高い価格にはならないでしょう。4000万～5000万くらいでは。
マンション志向の人は、近所付き合いや庭いじりがを好まない。
戸建て志向の人は、上下左右への音の気遣いや駐車場の不便さを好まない。
夫婦二人の生活になるかと思っていたら子どもたちがいつまでも家にいる、とか、出戻りしてくるとか、実はよくある話です。
駅近の4LDKで5000万以内で変えるマンションがあるといいですね。
中根金田台(流星台)は、そんなに高い価格にはならないでしょう。4000万～5000万くらいでは。
マンション志向の人は、近所付き合いや庭いじりがを好まない。
戸建て志向の人は、上下左右への音の気遣いや駐車場の不便さを好まない。
夫婦二人の生活になるかと思っていたら子どもたちがいつまでも家にいる、とか、出戻りしてくるとか、実はよくある話です。
駅近の4LDKで5000万以内で買えるマンションが理想。
URの解体工事始まりましたね。
交差点近辺の大清水公園脇にパトカーが止まっていて
ＵＲ跡地方向を見ていたら、交差点内で近寄ってきました。
何かあったのか？ まさか何かやったのか？
駅近のマンションとバス便の戸建を比較されてもね。自分の予算とニーズにあった家を買えばいいだけ。
ur跡地の建築計画は年内には明らかになるでしょう。
２０１７年内に解体完了後、即着工となるはずです。
ur跡地の解体が進んでいます。
残っていた擁壁も撤去され、次は現場打ち杭の撤去でしょうか。
ところで、住民版が荒れている様です。
住民以外の書き込みは遠慮いただいきたいものです。
別に荒れてないでしょう？
この近辺のMS住民スレなら普通レベル。
中古マンション＆新築マンション、
売りに出てるの多すぎ。
賃貸もたくさん出てる。
実需じゃなかったのかな？
そうですね。
エンブレムも最後はギリギリ売り切った感じでした。
吾妻１－４の土地売却が延期されたのも理解できます。
分からないのはこの状況でur跡地を高額落札したレーベン。
普通に考えるとエンブレムに類似した開発計画になると想定するのですが
売り出し価格帯はまったく分かりません。
年末までに販売予告。２０１８年初から販売開始？
エンブレムから転居する高額所得者がいるかもしれない。
最近は戸建てよりマンションの方が人気があるらしいからね。駅近に住みたい人はまだまだいそう。エンブレムも転売物件は残ってるけど、キャンセル物件はすぐになくなった。
>最近は戸建てよりマンションの方が人気があるらしいからね
本当かどうか分かりませんが、駅から離れた4千万以上の大規模
分譲戸建が完売しちゃうので、少なくともつくばに限っては
関係なさそうです。
特に市内勤務なら駅まで歩ける距離なら特に不便は無いですし、
車社会のつくばで車２台置けるというのは便利ですからね。
>>906
国土交通省 土地問題に関する国民の意識調査
http://tochi.mlit.go.jp/shoyuu-riyou/kokumin-ishiki
望ましい住宅の形態（H28年度）
一戸建て 70.2%
戸建て・マンションどちらでも良い 18.4%
マンション 9.0%
だそうです。
4000万の予算なら、駅徒歩圏に戸建ては無理ですが、マンションなら買えます。
ただ、マンションはローン返済に加えて管理費や駐車場代がかかり、おそらく3万円以上の出費。
どちらを好むかは、電車に乗る頻度であり、つくばは電車通勤は少数派なので、戸建て志向が強いのでしょう。
とりあえず都内通勤者には駅近マンションは必要です。
戸建ての方が圧倒的に人気ありますね。管理費などを考えるとトータルコストも安い。
>>905 匿名さん
ここの住人です。その前はつくば駅近某MS高層階の住人でした。
装備に満足できないところもありましたが、それを補って余りあるMSなので買い替えました。
結論として、UR跡地MSに転居は、まずないです。
北東以外の３方を高層MSや三井ビルに囲まれ眺望悪く、ここより駅から遠くなる。
センター前広場の賑わいや、すり鉢での映画・ドラマの撮影風景も見れなくなる。
自走式駐車場をキープしつつ、天井高3ｍ以上で三井ビルの高さを超えるのなら考えますが、まずは無理でしょう。
これらをクリアできない限り、転居する理由が見当たりません。
転居する方がいるとしたら、どういう理由なのか興味はあります。
しばらく、様子見ですね。
ひょっとしたら、レーベンの中間期決算のタイミングで何かしらアナウンスがあるかもしれません。
レーベンもフージャースも業績好調のようですから年後半に向けて
計画概要を前倒しで公表するかも。
そもそも、設計が間に合っていれば・・・ですが。
この流れ、内容的にここではなく、こっち（↓）に移動して欲しいです
つくばのマンション2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/
その代わりレーベンは安っぽくていずれヒビが目立つことになりそうな吹き付け塗装にはしないかもしれないですよね。
リシン吹き塗装の外壁は再塗装のタイミングを間違えなければいいだけ。
東日本大震災の際、つくば市内のMSの外壁タイルの剥落や落下があった。学園線に隣接し、被害を拡大させることがないと考えると、まあ、納得もできる。
通常時であってもタイルの剥落は絶対、起こらないと言い切れるか。19階建だ。気をつけてくれ。
煽りはスルーですよ。
よその事は放っておきましょう。
このマンションにもタイル貼りの部分があるのですから、万一の事故が起きないように適切に管理修繕していかないとなりませんね。
学園線を跨ぐ橋は３１１以降隙間が出来てそこに草が生えている。
万一の事故が起きないよう適切に管理修繕していかないとなりませんね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
レジェイドの大通りに面した部屋を購入検討中の者です。
住まわれていて、排気ガスはどの程度気になりますでしょうか？
換気のために窓を開けることや洗濯物干しを控えたくなる程なのか、気にならない程度なのか、とても気になっております。
どなたか教えていただけたら嬉しいです。
排気ガスの臭いは全然問題外だ。むしろ、砂埃やタイヤ粉など微粒子はかなり多い。
騒音や振動は工事現場の塀際で現在計測中なので数値を見ておくべきでしょう。
でも音や振動に関してはすぐに慣れる。暴走族の突然の大音響は、、、、。
>>927
つくば駅徒歩１５分圏内は樹木を抜根除去して更地化しているので驚くほど砂が舞っています。屋外駐車場に駐車しておくと一晩で土埃で真っ白になることもあります。１０年くらいは我慢しないといけないかもしれません。
最近目立つのは土浦学園線の交差点の凹凸。雨が降ると横断歩道の恥に必ず水たまりができる。
車がスピードだして交差点に入ると大きな音。あれも慣れればたいしたことがないかな。
