デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

また百貨店が来ない限り、資産価値の流れが逆転することはないでしょう

百貨店崇拝がここまで凄いとは。
都心の一等地でも存続が危ぶまれていて、それ以外の地域ではほとんどの所で閉店しています。
そもそも今後の日本で百貨店の存在意義が薄れていくのは当然のことですので、閉店するからつくばがダメだとかマンションの資産価値が毀損するという流れには今更なりにくいと思います。

資産価値とかなんとか理由をつけて、大げさに悲観して見せたい人がいるのですよ。

百貨店信仰の問題ではなくて、クルマ社会の郊外都市では駅に近いことのメリットが薄い。それが再確認されただけ。

ほらね（笑）

ここの主だった人の口癖が、資産価値。

本当ですね。資産価値の話はもう結構。
もっと有意義な情報交換を希望します。

資産価値バンザイクリフでプラトーン。

ここは検討スレなので資産価値の話がかしましくなるのもやむを得ないと思います。
その他の有意義な情報交換は住民スレでやればいいと思います。

キャンセル待ち＝即情報提供　レベルとなっているってホント？

いくら車社会とはいえ、ＴＸで都心までアクセス良好な立地ですからメリットはかなりあると思います。

都心に乗り入れる主要路線と比べて圧倒的に本数が少ない。東葉高速鉄道以下。時間も長い。通勤時間として我慢できるのは守谷まで。都心までアクセス良好とはいえない。
通勤者でない限り、つくば駅はたまに使うくらいで十分。クルマで都内に出るファミリーも多い。そうすると、駅近に住むメリットは低い。
駅近のオフィスビルはスカスカ。商業施設の集積が進まない。三井ビルとスターツの建てたオフィスの入居率を見てみて下さい。
そんな郊外都市の駅近の資産価値が低いのは自明。

>>762
あなたの言う通りだとしたら、それでもあなたがこの検討スレにいるのはどうしてですか？気になりますね。

都心からの距離でつくば駅と同程度の駅だと鴻巣、久喜、土浦あたりだが、7時代の電車の本数はつくば9本、鴻巣13本、久喜13本、土浦8本(特急除く)。時間はどの駅でも55分程度(つくば駅以外は上野まで、つくば駅は秋葉原まで)
なので時間は同じくらいだが、本数は少なめかな。
ちなみに徒歩圏(駅徒歩5分以内)の土地坪単価はつくば駅60万、鴻巣駅30〜40万、久喜駅30万、土浦駅20〜30万なのでつくば駅周辺はかなり割高ですね。

このスレの盛り上がりは他のマンションと比べものにならないですね。注目されて有難い限りです。

落ち着くところは、半分の30万円？

確かに割高ですね。
都内までの便利さを考慮しつつ、割安で住める所を探しているならここは対象外ということになりますね。
それでもこの盛り上がりようはなんでしょう？

単につくばブランドという言葉に踊らされているだけでしょうね。そのうち価格崩壊するんじゃないかなあ。

キャンセル待ちは現在ではどんな感じでしょうか？

引き渡し半年前の団信の期限が切れないタイミングでローンの本審査を通そうとするでしょうし、そこで落ちる方が出てくる可能性は多少あるでしょうからキャンセルは１０月辺りからポツポツと出だすと思います。

私も審査に落ちないかなぁ。
借入金額を4000万円とかにしたら落ちるかな。
本当は自己資金で払えるけど。

↑お金儲けの長けた方が選んだということはしてやはりここは良い物件ということなんでしょうね。

外観がチープ

ローン審査で落ちるとキャンセル料金発生しないが、審査通ってしまうとキャンセル料金かかるという仕組みですか？

そうですね。

なんで今更後悔しているんですか？

お金儲けに長けた人が逃げ出そうとしている？

手取りで残した４０００万円使って、西武筑波店で爆買い出来なくなったからですか？

ここより都心に近い千葉の物件が25%ほど下落している。ウェリスも25%値下げしてきている。ここも既に25%ぐらい落ちているのでは？と心配。5年後に売れば儲かると思っていた。

ここは、一応、一等地。
買えなかった奴の負け惜しみ、まるで、値下げしたら買いますと言っているように感じます。
キャンセルで値下げもあるだろう。値下げになっても僕は気にしないから、欲しいなら素直に業者に登録しては如何ですか？

２５％落ちているのは売れ残っているから需要と供給のバランスが価格下落の方向にシフトしたのであって、曲がりなりにも完売しているこの物件と並列に議論すること自体かなり無理があります。

2000年代前半に買って官舎廃止パニック時に売った人が一番儲かったみたいです。
つくばではこれからは横ばいを維持するのがせいぜい、売って儲かるようなことはもうないでしょう。
つくばが急に武蔵小杉みたいな場所になれば別だが。

世田谷あたりでは、下落傾向が見えるらしい。
立地に関わらず、全体に下落は避けられそうに無い。

建物の減価償却相当の落ち込みで踏みとどまるなら御の字です。

踏みとどまればなぁ。
住民スレもすっかり元気なくなった。

キャンセル住戸の売れ具合と価格に注目だな。

>>785
買った方々はここでは黙って見てるでしょうよ。
複雑な思いでね。

もともとつくばの住人ならまだしも、都内通勤で色々な場所が選択肢にあったのに、ここを選んじゃった人は目もあてられないね。
こんな茨城の果ての立地で仕様もしょぼいのに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの三井なんかと同程度の価格帯とは。
明らかにバブルだったね。
自分の考えなしに、売れてるから駅近だからと飛びついちゃったのかなあ。

>>788
茨城の果ての立地？
つくばは茨城県の南部ですよね？
そもそもそこまで思っている方が何故検討スレにいるのか不思議です。

Yamayaも撤退だそうですね。

からかわれてるだけだろうから、ぐっと歯を食いしばって堪えたまえ。
反応してしまった人は結局同じ穴のムジナなのさ。

検討スレで買いたくても買えなかった憂さ晴らしをする。
万が一そういう方がいらっしゃったらこれからの人生、前向きに清く正しく生きて欲しいですね。
頑張ってください、応援しています。

ウエリス竹園のスレは売れてないと叩かれても前向きな契約者さんが多い印象です。
こちらは西武撤退で叩かれて、しゅんとなってしまったり歯嚙みしている契約者さんが多いように見えます。

自分の価値観を持って物件選びをするかどうかが如何に重要なことかがよくわかります。

選ぶ時に１番うれているからとここを選んだ人は、実は自分で決めた訳でないので、何かあるとギャップが大きくて落ち込みも大きいんじゃない。

レーベン、ウェリス、エンブレムすべて検討して結局勇気なく駅近に賃貸入居しましたが、たまに情報収集のため覗いています。
ネットの中では西武の評判は悪いようですが、リアルに近所に住んでいる住人にとってはとってもありがたい存在だったので本当に撤退は残念でなりません。
喧嘩を売るつもりはないですが、エンブレム契約者の方はやはりダメージ大きくないのでしょうか？
純粋に気になるところです。

>>796
自分は西武が無いよりはあった方が良い位の考えなんですが、どのような時にとってもありがたいと思うのでしょうか？

戸建の方がよかった。

枠組みも外れ立派な姿を見せてます！
余裕があれば住みたかった...

どなたか存じませんが、ありがとうございます。
とっくに完売となっていることでもあり、これを機会にこのスレは閉鎖で良いのではないでしょうか。