デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

>>804
6、8、13、17階。75～80平米、18～20万/月（管理費別）の4件。
この金額で貸主の利益が出るのだろうか？

18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？　

前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。

ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...

新規購入価格より200万円以上高くなってますね。

URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。

このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。

URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！

市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。

デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米　南西向き

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/

中層階ですが、いい値段ですね。

>>815
この部屋は3900万円台後半だったので、不動産会社に3％の手数料を払っても、
このまま売れたらどれだけ儲けが出るのでしょう。

転売目的も相当数あるんだろうね。

100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
3%の仲介料を払うと4220万
登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
ローンを組んでいればローン手数料で-100万
するとほとんど残らないのでは？

キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。

税金は30%か。

4450万って、、おそらく「それくらいで売れるから」というより「ギリギリ損しない価格」で決めて気がするね。
上の計算みると。
みんな分譲価格は知ってるだろうから、買う気がある人も分譲価格ぐらいで指値して、だめなら買わない、ぐらいかな。

儲けたいなら、このマンションを買うんじゃなくて、この会社フージャースの株を買えば良いのにね。
契約の時に販売好調と言う事でフージャースの株も一緒に買ってから、1年で3割も上がりましたよ。

転売するときとき、税金かからないのですか？

売出し価格には値引き余地が入ってるし、仲介業者への手数料やら何やらで、買った時より多少高くてもそう簡単に儲けることなんてできませんよ。

デュオヒルズつくばエンブレム
4200万 8階 76平米 南東向き

出ていますね。
こちらもどれだけプラスになるのでしょうか。
エンブレムのキャンセル待ちの方々が買うのでしょうね。

わざわざ高くても買いたい、住みたいって方が、いるのでしょうね・・・？

ＵＲ跡地はレーベンが買ったようですね。
向かいにマンション確定です。

ミオカステ－ロとレーベンのニラメッコと同じ構図ですね。
ママ友同士だと「こんにちは」がバルコニーで出来そう。

エンブレム南東棟を買った方は、元々正面がレーベン・ザ・ツクバなので、眺望に変化は少ないと思いますが。

あの場所は北向きですが、どういう設計になるか気になります。エンブレムとの間には片側3車線の土浦学園線があり、中央分離帯や歩道もかなり広いですから、さすがにバルコニーからこんにちははないでしょう。

西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ？
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・

>>830
どこ情報ですか？

まじです。
１階は...

830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。

そんな不確かな情報源、、、

ラウンドワンは一時期研究学園に進出の話がありましたね。つくばに出店したくてしかたないんでしょう。申し入れくらいはあるのかもしれませんね。

竹園勤務ですが、そんな噂は一切出てません。
以前、エンブレムの場所にできるとの噂がありましたがガセでした。

学園の森に似たような施設ができる予定でしたが、立ち消え？
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304227.html

そもそも竹園ってなんですか？なにかの会社名？ つくばに長いけれど地名以外できいたことない。

つくばで車で入りにくい所にラウンドワン進出はあり得ないと思いますね。
まあ、この先何年もガラ空きよりは、例えラウンドワンでも来てくれるだけまだマシなのですが。

>>836
ガセではありません。
ラウンドワンがエンブレムの場所に進出を発表したが、
その後なぜか中止になった。
ラウンドワンのホームページに載っていたから、間違いない。
5年くらい前かな。

西武の居抜きでラウンドワンは入れるのかな。
ボウリング場は結構奥行きがないと厳しいと思うけど。

エンブレムが出来た土地の次は、研究学園のウェリスの目の前にラウンドワンが出来る、確定情報だ！って喚いている人がいたね。
結局はサイバーダインが土地を購入しましたが。

定期的に出てくるラウンドワンできる説は何なんだろう？
近隣のマンションの価値を落としたい人の陰謀かと思ってしまう。

ラウンドワンができて価値が下がるの？

このまま西武が空き家よりは価値があがるんじゃないの？
サイバーダインなんかよりはよっぽどいいと思うけど。

>>842 匿名さん
研究学園での話に何噛みついてるの？笑

つくばの公示地価、横這いだったね。
下がるかと思っていたからよかった。

引っ越し遅くなった。
もっと早く契約すれば。。。

東側ペデストリアン直結出入り口、鍵穴式の扉なんですね。
非常用の通用門の扱いなのかな。
通学や買物に、車道を渡らなくて済む便利な出入り口だと思うのですが、…残念です。

入り鉄砲に出女。
中からはキーレスです。

鍵のない人は外様同様に入れなくて当然。

>>846 住居鍵で入れるようだよ

公式HPで初！！
キャンセル住戸発生！限定1邸

http://www.duo-ibaraki.net/