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スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572763/
[スレ作成日時]2015-10-04 15:40:08
スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。
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[スレ作成日時]2015-10-04 15:40:08
5年ならなんでもいいのでは?
5年お金貯めて現金で買ってもいいし
5年固定は5年後に引き下げ率が悪くなるのでぐんと上がってしまうのですかね、そうなると変動とか10年固定はの方がいいでしょうか?
5年と10年のミックスなんてどうでしょう
>>999
5年固定だと5年後の引き下げ率もそこまで悪くないですよ。むしろ10年固定の11年目以降の引き下げ率はすごい悪いので、短期完済ができる方は5年固定が多いです。実際今住友信託で1番人気は5年固定みたいですしね。
ギリの人は素晴らしい。
生活を守った上、最高の物件を手に入れてるのですから。
肉を切らせて骨を断つ、というやつです。
基本フラットで良いのでは?
いや変動でしょ。
固定の人はいつか上がるかもという不安を持ったまま、今もどんどん下がり続ける現状に戸惑っているんでしょうね。
人口が減って家が売れなくなるんだから、政策的にも低金利での支援は必須。
変動を選んだ人は借り入れ後常に金利が下がり続けて元本が減る一方、固定の人は金利が下がるのを横目にストレスを溜め込むも借り換えの費用を負担する余裕やこれから金利が上がるのではとの不安から、ズルズルと変動よりも多額の返済負担で貯蓄もできず。
固定の人ができるのは変動を選んだ人をギリ変などと決め付けて批判するのと、いずれ金利が上がると信じ続けて余計な金利を払い続けることですね。
10年前に借りた人はそうかもしれんが、今借りるならってことでしょ。
今の金利差で、もったいないとかどうこういうなら家買わなければいい。
>今の金利差で、もったいないとかどうこういうなら家買わなければいい。
金利差って結構でかいよ。
35年で3000万円を借りた場合、金利差が0.1%で60万、0.3%で180万円、0.5%で300万円、1%で620万。
ソニー銀行変動0.489%とフラット35の1.55%では、3000万借入で650万、5000万借入で1000万円以上違う。
>10年前に借りた人はそうかもしれんが、今借りるならってことでしょ。
金利上昇による損得試算をすると、以下のパターンで金利が上昇して固定と変動の総返済額が同額となる。
このパターンで金利上昇が起きるなら、完済時には4%近く・・・そこまで上がるかは誰もわからないが
ローンは金利が低いときに元本を返すのが一番経済的効果が高いことを考えると、やはり変動では?
当初5年(平均金利0.5%)・次の15年(平均金利1.5%)・次の15年(平均金利3%)
フラットは35Sで当初10年は-0.6なので言うほど変わらんよ。
10年後にできるだけ繰りあげ返済すればよいし、0.6終わっても月何万も変わるわけじゃないし。
まあ15年程度で返せるなら変動で間違いと思うが。
今から20、30年前を考えると一変してるからなぁ。
今年に関しては2月フラット20で10年後全額繰上げ返済が最強じゃない?
変動の仕組に気がついた人は変動
目先の金利に惹かれた人は当初固定
それ以外はフラットで良いのでは
>フラットは35Sで当初10年は-0.6なので言うほど変わらんよ。
〇フラット35S(10年0.95・その後1.55)37,136,457円 変動(0.489)32,646,349円
3000万で450万、5000万で750万だから、当初10年優遇でも差が大きいのは計算すればすぐにわかる。
もしかすると固定を選ぶ人は、試算すらせず感覚で選ぶ人が多いのかもしれませんね。
固定でも払えて生活に支障が無い収入だからと言う人もいる。
利上げの影響はありそうですか?
フラットと変動で迷ってます。
>1010
ちょっと違う気がする。
固定選択者にとってのローン利息は低金利が続けば払う必要がなかった費用で、
変動を選んでいれば、生活費や教育費に回したり、借入金を減らしたりできる。
給与が高くて安定している人、贈与・相続が期待できる人等属性のもっともすぐれた層は不安なく変動を選択可能。
属性は中位で金利変動リスクに対して無駄になるかもしれない費用を支払った方が安心と考える人が固定でしょ。